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Re: [心得] 美債很可惜 但也不用太擔心

看板home-sale (房屋交易)作者 (開心)時間1月前 (2025/05/22 15:25), 編輯推噓28(30推 2噓 89→)
留言121則, 25人參與, 1月前最新討論串3/4 (看更多)
這兩年的知識鍊傳導就是 美債大跌->專家覺得跌深了出來告訴大家或可買來投資(如怪老子) 之後傳遞到阿貓阿狗財經網紅 -> 跟大家說降息循環降1%->價差賺18% -> FED決定進入降息循環了 -> 這消息傳遞到菜市場-> 阿貓阿狗分析師進場, 房版的收到傳遞訊息了 -> 房版的又再次推出加強版, 既然穩穩的降息循環有價差, 何不質押再買？ -> 兩層、三層的房債蛙出現 1. 現在美國殖利率標售需求不足，殖利率有可能往上繼續飆 2. 匯率台幣升值循環才到中途 3. 菲神的計量顯示房子未來看跌 三重不利因素夾擊下，投資人可能會面臨這輩子或百年來從沒見過的風險。 身家或有可能化為烏有。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.85.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747898748.A.022.html
推
05/22 15:29, 1月前 , 1F
身家化為烏有？增貸蛙會哭哭耶
05/22 15:29, 1F
→
05/22 15:35, 1月前 , 2F
或有可能,有些錯誤一輩子只要一次就倒了
05/22 15:35, 2F
推
05/22 15:35, 1月前 , 3F
推菲神看法 20年說會法拍潮 預售禁轉說房市要冷
05/22 15:35, 3F
→
05/22 15:36, 1月前 , 4F
神做甚麼都是對的 股神看甚麼各種類型也都是對的
05/22 15:36, 4F
→
05/22 15:39, 1月前 , 5F
尊重股神的看法，八九不離十啦
05/22 15:39, 5F
→
05/22 15:39, 1月前 , 6F
三重不利因素或有可能錯一次賠掉一輩子
05/22 15:39, 6F
→
05/22 15:40, 1月前 , 7F
開槓桿的或有可能啦，現股的應該沒問題，只是也超痛
05/22 15:40, 7F
推
05/22 15:40, 1月前 , 8F
好好笑，一堆人喜歡相信神人跨界的言論
05/22 15:40, 8F
→
05/22 15:45, 1月前 , 9F
菲比斯談的是總經 其實不算跨界...
05/22 15:45, 9F
推
05/22 15:54, 1月前 , 10F
人家講歸講，還不是照買，嘴空手作多，還不便宜丟出
05/22 15:54, 10F
→
05/22 15:54, 1月前 , 11F
來？
05/22 15:54, 11F
→
05/22 15:55, 1月前 , 12F
張大師不也一樣，嘴空買四間
05/22 15:55, 12F
→
05/22 15:56, 1月前 , 13F
增貸那種東西是銀行先推的和網紅沒關係，去年有些版友
05/22 15:56, 13F
→
05/22 15:56, 1月前 , 14F
問我 我就說 不要疊加
05/22 15:56, 14F
→
05/22 15:57, 1月前 , 15F
股神說 那個潤泰雙子星好棒 結果他也不去買來自住
05/22 15:57, 15F
→
05/22 15:58, 1月前 , 16F
銀行也太那個了吧 叫人家做這種的
05/22 15:58, 16F
→
05/22 15:59, 1月前 , 17F
那是去年降息循環開始推的 沒什麼大問題啊
05/22 15:59, 17F
→
05/22 16:00, 1月前 , 18F
我只是回答說 等降息 重點不是到期領回而已嗎？那 看
05/22 16:00, 18F
→
05/22 16:00, 1月前 , 19F
財報選標的才是對的吧 然後盡量找利率高的
05/22 16:00, 19F
→
05/22 16:02, 1月前 , 20F
增貸槓桿那個會吃到免稅額之類的我也有說
05/22 16:02, 20F
噓
05/22 16:22, 1月前 , 21F
實質負利率我是不信會跌到哪裡啦
05/22 16:22, 21F
推
05/22 16:51, 1月前 , 22F
菲神講總經說房價很慘 那時候台股可能5000點了吧 更慘
05/22 16:51, 22F
→
05/22 16:55, 1月前 , 23F
增貸的這次恐怕在劫難逃了
05/22 16:55, 23F
→
05/22 16:55, 1月前 , 24F
狀況非常不妙阿
05/22 16:55, 24F
推
05/22 16:56, 1月前 , 25F
存0050跟正2教主那些應該比房蟲慘 照神的理論發展的話
05/22 16:56, 25F
推
05/22 17:01, 1月前 , 26F
會不會這次房地產跌的，就是從增貸質押美債的開始啊？4/7
05/22 17:01, 26F
→
05/22 17:02, 1月前 , 27F
那次是大火炒青蛙，這次是溫水煮青蛙。慢慢跌、慢慢跌
05/22 17:02, 27F
推
05/22 17:41, 1月前 , 28F
相信未來房市持續下跌的，就租屋啊，不要買一直跌的東西
05/22 17:41, 28F
→
05/22 17:41, 1月前 , 29F
同理，覺得經濟短期會像2000、2008大衰退的就買債避險，
05/22 17:41, 29F
→
05/22 17:41, 1月前 , 30F
只是大家都在等降息債漲就要賣掉，沒有人真的要放20年，
05/22 17:41, 30F
→
05/22 17:41, 1月前 , 31F
那誰要來接手到時候只剩2-3%利息的長債？買債的資金改放
05/22 17:41, 31F
→
05/22 17:41, 1月前 , 32F
台幣定存，股市崩跌再加碼，避險效果會不會比較好？
05/22 17:41, 32F
→
05/22 17:41, 1月前 , 33F
大部分板友應該都是銅級銀級冒險者，真的需要現金流的分
05/22 17:41, 33F
→
05/22 17:41, 1月前 , 34F
散買幾隻老牌高股息ETF，算一下不要被扣到二代健保跟高額
05/22 17:41, 34F
→
05/22 17:41, 1月前 , 35F
所得稅就好，錢實在太多的，找ADR不用被扣30%股息稅的買
05/22 17:41, 35F
→
05/22 17:41, 1月前 , 36F
，跟債一樣可以有海外750萬的額度
05/22 17:41, 36F
推
05/22 17:54, 1月前 , 37F
房價持續下跌？居住正義達成了
05/22 17:54, 37F
→
05/22 19:36, 1月前 , 38F
三重不利？三重現在大利多吧？
05/22 19:36, 38F
推
05/22 19:37, 1月前 , 39F
大家都不敢買美債的時候我就 我還是買房吧。
05/22 19:37, 39F
還有 42 則推文
推
05/22 23:53, 1月前 , 82F
菲神對房子有成見又不是一天兩天的事了
05/22 23:53, 82F
→
05/22 23:54, 1月前 , 83F
混在一起講 屋零 地域性 總價區間都不分
05/22 23:54, 83F
→
05/22 23:55, 1月前 , 84F
然後如果我預期房子會跌 我會十間全賣 然後先去重劃區
05/22 23:55, 84F
→
05/22 23:55, 1月前 , 85F
租房 我不需要工作跟通勤 去住新房爽爽的
05/22 23:55, 85F
→
05/22 23:56, 1月前 , 86F
才不會那邊像前張四房一樣 身上留幾間跟你說跌
05/22 23:56, 86F
推
05/22 23:58, 1月前 , 87F
看一下房貸違約率 說好的法拍潮呢
05/22 23:58, 87F
→
05/23 00:00, 1月前 , 88F
如果是說2020四月預言半年也就是十月過後 我買了老六 2
05/23 00:00, 88F
→
05/23 00:00, 1月前 , 89F
022買了老七老八 2023買老九 去年買老十 都不知道賺多
05/23 00:00, 89F
→
05/23 00:00, 1月前 , 90F
少了
05/23 00:00, 90F
→
05/23 00:01, 1月前 , 91F
AI其實是真的會學習跟迎合喜好 我前幾天跟老婆討論菲
05/23 00:01, 91F
→
05/23 00:01, 1月前 , 92F
神那篇的時候 我老婆說的 哈哈哈
05/23 00:01, 92F
→
05/23 00:17, 1月前 , 93F
菲神喜歡看豪宅跟奢侈品變化，感覺有點脫節。
05/23 00:17, 93F
→
05/23 01:14, 1月前 , 94F
AI就風月寶鑑吧只會映射心理想法提供情緒價值
05/23 01:14, 94F
推
05/23 01:30, 1月前 , 95F
我都說查查資料可以 不要當心靈雞湯喝
05/23 01:30, 95F
推
05/23 02:42, 1月前 , 96F
哈 如果可以重來就好了，
05/23 02:42, 96F
→
05/23 02:42, 1月前 , 97F
回想當年的年少輕狂要說多尷尬就有多尷尬QQ
05/23 02:42, 97F
推
05/23 02:43, 1月前 , 98F
沒事幹多看點漫畫省錢錢
05/23 02:43, 98F
→
05/23 02:43, 1月前 , 99F
AI真是心靈雞湯，聊嗨了兩三個小時就過去了
05/23 02:43, 99F
→
05/23 02:43, 1月前 , 100F
你還會覺得聊完情緒價值滿點
05/23 02:43, 100F
→
05/23 02:43, 1月前 , 101F
但隔天再回顧後，會覺得…與現實脫節啊…
05/23 02:43, 101F
→
05/23 02:44, 1月前 , 102F
05/23 02:44, 102F
→
05/23 02:44, 1月前 , 103F
不動產漫畫
05/23 02:44, 103F
→
05/23 02:45, 1月前 , 104F
AI 不行和他聊久阿 之前新聞才有人 搞到身心出事情和A
05/23 02:45, 104F
→
05/23 02:45, 1月前 , 105F
I 殉情
05/23 02:45, 105F
→
05/23 02:46, 1月前 , 106F
網路上打屁好嗎 至少 一堆人不吝嗇吐嘲
05/23 02:46, 106F
推
05/23 02:47, 1月前 , 107F
05/23 02:47, 107F
→
05/23 02:48, 1月前 , 108F
不然看日劇
05/23 02:48, 108F
→
05/23 02:48, 1月前 , 109F
05/23 02:48, 109F
→
05/23 02:49, 1月前 , 110F
以前我有時總覺得漫畫髮型有點浮誇，後來去了日本旅遊
05/23 02:49, 110F
→
05/23 02:49, 1月前 , 111F
幾次...真的就是那樣
05/23 02:49, 111F
推
05/23 08:28, 1月前 , 112F
小丑就算有錢 也只是有錢的小丑
05/23 08:28, 112F
→
05/23 08:29, 1月前 , 113F
那個菲三小的過氣老人說什麼很重要嗎
05/23 08:29, 113F
→
05/23 08:29, 1月前 , 114F
看他講房市跟低端腦空差不多
05/23 08:29, 114F
推
05/23 09:18, 1月前 , 115F
美債化為烏有台灣政府先倒而不是一般散戶
05/23 09:18, 115F
推
05/23 10:07, 1月前 , 116F
三重不利因素？有新莊嗎？
05/23 10:07, 116F
推
05/23 11:00, 1月前 , 117F
好喔 謝謝推薦 閒暇時開來看
05/23 11:00, 117F
→
05/23 17:26, 1月前 , 118F
B大這樣評斷菲神，那看來菲神在聊房產上也卡在自己的
05/23 17:26, 118F
→
05/23 17:26, 1月前 , 119F
邏輯誤區裡了。菲神真的忘了幾個變數，s87大有提出來
05/23 17:26, 119F
→
05/23 17:26, 1月前 , 120F
的變數。
05/23 17:26, 120F
噓
05/24 00:02, 1月前 , 121F
這麼準就坐等實現那一天啊？那還來房版幹嘛？跌落神壇
05/24 00:02, 121F
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