[閒聊] 某論壇的日本鄉下中古一戶建開箱文

看板home-sale (房屋交易)作者CRFuxing (復興號)時間7小時前 (2025/05/25 15:10)推噓79(79推 0噓 164→)

留言243則, 47人參與討論串1/1

昨天在某論壇的看到一篇日本鄉下中古一戶建的開箱文 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4974283 https://reurl.cc/Laob4e 稍微分享個人的心得，如文中內容有誤，煩請指正。房屋坐落：千葉縣東金市油井０００-００都市計畫：非線引都市計畫區域最近車站：JR東金線東金站約6.7公里房屋屋齡：平成4年12月建造(1992年12月)，該屋主於2016年9月購入，當年購入屋齡為24 年，現2025年屋齡為33年。建物構造：木造兩層樓公共事業：上水道(自來水)：無--使用井戶下水道：無--使用個別淨化槽電氣：東京電力瓦斯：不能裝設天然氣管線瓦斯--僅能使用桶裝瓦斯停車場：有可停一台車所有權：有稅金：固定資產稅：9600日圓，屋主2016年購入時稅金，現在未知，固定資產稅會隨屋齡折舊、評價額下降、稅金也跟著減少。都市計劃稅：免徵，因土地不是在都市計劃區域內。從原屋主的文章照片發現，他是第三手屋主，第二手屋主有可能是投資客短期炒房，有網友提供的Google地圖街景來看，該房屋坐落在兩塊私有土地的中間。其房屋後院有一片竹林，在2014年3月、2023年7月、2025年4月的照片，皆持續存在也沒清除，且竹林已經成長越過後院廚房外側鐵製圍籬，並向上到房屋2樓高度。離最近的公車站，步行約2公里，而且是從山上走下去，另外到JR東金車站、站前的大型購物中心、超市約6.7公里，到成田國際機場，約24.5公里。我覺得屋主可能沒考慮到公共交通，房屋位於東金市油井偏僻郊區，出行皆需仰賴私家車、或是騎機車。在非線引都市計畫區域，公共基礎設施嚴重不足，土地潛在價值也低，日後要在轉手會不太容易。無上水道，使用家庭用井戶，參考費用 1.水質檢查(飲用井戶)：每年一次，約0.8萬日圓~2.5萬日圓 2.井戶清洗(生活井戶)：每4~5年一次，約5萬日圓~25日圓 3.井戶清洗(飲用井戶)：每1~2年一次，約5萬日圓~25萬日圓 4.井戶疏通：未定，約30萬日圓起 5.泵浦更換：耐用年限7~15年，約15萬日圓無下水道，使用個別淨化槽，參考費用 1.定期點檢費：每年3~4次(法律規定)，約1萬日圓~2萬日圓 2.清掃費：每年1次，抽取污泥(法律規定)，約1萬日圓~2萬5日圓 3.法定水質檢查：每年1次，向指定機構申報水質檢測(地方政府規定)，約3千日圓~6千日圓 4.電費(僅限有動力設備的淨化槽)：每年約5千到1萬日圓 5.藥劑費(部分淨化槽需添加微生物製劑)：每年約3千~1萬日圓 6.更新或修理費：設備壽命約15～20年，老舊時需更換，費用可能高達50萬~100萬日圓。 LP瓦斯(液化石油氣)，基本上都比都市瓦斯(天然氣瓦斯)貴，所以在非線引都市計畫區域，鄉下郊區的一戶建，每年光是公共事業費用，就得花不少錢。不知道這位屋主，有沒有後悔買這棟超級鄉下的一戶建，等到房屋到達一定年限，也需要支出一筆不少的修繕費，有可能是大於房屋的殘值，就算房屋解體重建，那也可能需要巨大的開銷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.64.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748157026.A.58E.html

推

SungHyun

05/25 15:12, 7小時前 , 1^F

05/25 15:12, 1^F

→

SungHyun

05/25 15:12, 7小時前 , 2^F

05/25 15:12, 2^F

→

SungHyun

05/25 15:12, 7小時前 , 3^F

05/25 15:12, 3^F