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[閒聊] 討論幾個未來區域

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間10月前 (2025/06/02 01:02), 編輯推噓51(53推 2噓 84→)
留言139則, 46人參與, 10月前最新討論串1/2 (看更多)
直接進入正題 我目前關注的地點有三個 1.青埔 2.中壢後站體育園區 3.關埔二期 之前都有陸續分享過 但是最近又統整一下 首先青埔我對於未來相當看好 潛力還很高 但是未來幾年的投資客交屋會有一波壓力 預計進場時間 大量交屋 租金有倒退的時候進場 看有沒有要便宜轉賣或者讓價的預售 中壢後站 直接買預售 這沒什麼好說的 關埔二期 要看看到時候建商怎處理豪宅線問題 我覺得價格對於還有持續養地的高鐵土地 吸引力我覺得還好 這幾個地區開始推案之前 利率風向應該已經出來了 畢竟不動產跟債券都是利率極為敏感商品 我是判斷這些區域有案子之前 有降息的機會 到時候資金才有辦法負擔下一波的投資計畫 目前就是充實自己淨資產 降低槓桿 提升金流為主要目的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748797377.A.7DA.html
推
06/02 01:04, 10月前 , 1F
推
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06/02 01:05, 10月前 , 2F
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06/02 01:35, 10月前 , 3F
推
06/02 01:35, 3F
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06/02 02:01, 10月前 , 4F
青埔+1
06/02 02:01, 4F
推
06/02 02:29, 10月前 , 5F
青埔基期這麼高還有肉嗎？價格再上去我都可以住雙北重
06/02 02:29, 5F
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06/02 02:29, 10月前 , 6F
劃區了
06/02 02:29, 6F
推
06/02 03:01, 10月前 , 7F
同意樓上 再漲上去還不如買雙北
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推
06/02 03:20, 10月前 , 8F
2大於其他
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06/02 03:20, 10月前 , 9F
這三個來看
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06/02 03:33, 10月前 , 10F
~.~
06/02 03:33, 10F
推
06/02 07:05, 10月前 , 11F
買林口 搭公車去台北市 救濟實惠
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06/02 07:05, 10月前 , 12F
經濟
06/02 07:05, 12F
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06/02 07:06, 10月前 , 13F
很多東西用常理判斷就知道這地方能不能買 客群多不多
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推
06/02 07:09, 10月前 , 14F
青埔當地根本沒什麼就業
06/02 07:09, 14F
推
06/02 07:13, 10月前 , 15F
馬桶這幾天一直拿林口來打青埔 這兩個地方都好過本
06/02 07:13, 15F
→
06/02 07:13, 10月前 , 16F
質差又沒發展的三重
06/02 07:13, 16F
推
06/02 07:19, 10月前 , 17F
在債券血虧5成的情況下，還有無限銀彈加碼不動產
06/02 07:19, 17F
→
06/02 07:20, 10月前 , 18F
才是我輩值得學習的標竿
06/02 07:20, 18F
推
06/02 07:20, 10月前 , 19F
高鐵明顯卡在3999
06/02 07:20, 19F
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06/02 07:22, 10月前 , 20F
青埔是連醫院都沒有 可悲地方
06/02 07:22, 20F
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06/02 07:22, 10月前 , 21F
哪個地方是剛性需求 一看就知道
06/02 07:22, 21F
→
06/02 07:23, 10月前 , 22F
我報的每個地方都 賺大錢
06/02 07:23, 22F
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06/02 07:23, 10月前 , 23F
士林 三重 社子 哪個不賺 哪個人是在害你一看就知道
06/02 07:23, 23F
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06/02 07:24, 10月前 , 24F
林口是台北外拋 合理的居所 還有工作 安全
06/02 07:24, 24F
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06/02 07:26, 10月前 , 25F
高鐵外拋族 原本你想的還少
06/02 07:26, 25F
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06/02 07:29, 10月前 , 26F
很多東西都用常理判斷 接盤克群多不多
06/02 07:29, 26F
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06/02 07:30, 10月前 , 27F
房地產這種東西 自己跑一趟就有感想了 不用自己幻想空談
06/02 07:30, 27F
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06/02 07:30, 10月前 , 28F
出社會走跳了嗎??
06/02 07:30, 28F
推
06/02 07:30, 10月前 , 29F
住漏水破公寓的老害狹隘思維 跟人談什麼區域核心重
06/02 07:30, 29F
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06/02 07:30, 10月前 , 30F
劃發展 還活在鄉下土人的過去
06/02 07:30, 30F
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06/02 07:33, 10月前 , 31F
樓上某個垃圾 講的話根本不用看 笑爛
06/02 07:33, 31F
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06/02 07:34, 10月前 , 32F
你出社會了嗎? 我都很懷疑
06/02 07:34, 32F
推
06/02 07:34, 10月前 , 33F
基期低是2，腹地也夠。但聯外交通政府需要加速弄城中快
06/02 07:34, 33F
→
06/02 07:34, 10月前 , 34F
。所以依買盤的話還是只能1。
06/02 07:34, 34F
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06/02 07:35, 10月前 , 35F
三重 2000 3000萬 的房子 你以為隨便的人買得起? 笑爛?
06/02 07:35, 35F
→
06/02 07:36, 10月前 , 36F
很多東西用一點常理去判斷即可...多說無益
06/02 07:36, 36F
推
06/02 07:37, 10月前 , 37F
隨便就釣 來本性 人沒品看內容就知道
06/02 07:37, 37F
→
06/02 07:38, 10月前 , 38F
出
06/02 07:38, 38F
推
06/02 07:39, 10月前 , 39F
青埔和雙北+竹北有比價效應，有機會被拉抬。中壢後站請
06/02 07:39, 39F
還有 60 則推文
噓
06/02 12:27, 10月前 , 100F
所以三重快被新北二線哪區追上？
06/02 12:27, 100F
推
06/02 12:29, 10月前 , 101F
雙北相同條件的物件更貴啊
06/02 12:29, 101F
推
06/02 12:31, 10月前 , 102F
預售槓桿大，但要考慮屆時的貸款限制，遇到金龍第七拳
06/02 12:31, 102F
→
06/02 12:31, 10月前 , 103F
打下來，沒賠但賺的也大幅縮水，成屋吃高自備但貸款成
06/02 12:31, 103F
→
06/02 12:31, 10月前 , 104F
數低還款壓力小，這兩種就看個人的金流條件了
06/02 12:31, 104F
推
06/02 12:51, 10月前 , 105F
三重很多基本條件都不如林口 土城等地 治安又是新北
06/02 12:51, 105F
→
06/02 12:51, 10月前 , 106F
最差 噓的搞不清楚狀況
06/02 12:51, 106F
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06/02 12:58, 10月前 , 107F
我噓，是他不敢回吧
06/02 12:58, 107F
→
06/02 12:59, 10月前 , 108F
所以三重不如土城 林口囉？可是我看房價不是這樣
06/02 12:59, 108F
→
06/02 12:59, 10月前 , 109F
@Alkaline865 ？？？？？
06/02 12:59, 109F
→
06/02 13:19, 10月前 , 110F
是快被追上 我有說已經嗎 這個忘記黑
06/02 13:19, 110F
推
06/02 14:00, 10月前 , 111F
現在青埔一坪50萬買的客群是哪些啊，蠻好奇
06/02 14:00, 111F
→
06/02 14:05, 10月前 , 112F
豬屎屋3-5年資沒買房的
06/02 14:05, 112F
→
06/02 14:05, 10月前 , 113F
爸媽多少會幫出一點
06/02 14:05, 113F
噓
06/02 14:11, 10月前 , 114F
講不過，被打臉，就黑單，厲害了mfcke
06/02 14:11, 114F
推
06/02 14:17, 10月前 , 115F
一坪50萬以上買的，大概是桃園中小企業主、竹科工
06/02 14:17, 115F
→
06/02 14:17, 10月前 , 116F
程師、台北工作但家裡沒礦買不起台北的高收入族群
06/02 14:17, 116F
推
06/02 14:27, 10月前 , 117F
體育園區有推薦的預售案?
06/02 14:27, 117F
推
06/02 15:06, 10月前 , 118F
青龍埔，無敵
06/02 15:06, 118F
推
06/02 15:16, 10月前 , 119F
幹嘛黑單留著看笑話啊
06/02 15:16, 119F
推
06/02 15:45, 10月前 , 120F
勞壢市加青龍埔加竹科關，這太無敵了，有釋出就是
06/02 15:45, 120F
→
06/02 15:45, 10月前 , 121F
要搶
06/02 15:45, 121F
推
06/02 15:57, 10月前 , 122F
青埔5月人口又長超過700人，怎麼會這樣，一直罵又一直有
06/02 15:57, 122F
→
06/02 15:57, 10月前 , 123F
人要搬進來
06/02 15:57, 123F
推
06/02 16:07, 10月前 , 124F
城中快，桃園鐵路地下化完工都還沒蓋好吧
06/02 16:07, 124F
→
06/02 16:08, 10月前 , 125F
中運段眼前能看到公路運輸就只有龍慈路通66都外段+龍
06/02 16:08, 125F
→
06/02 16:08, 10月前 , 126F
岡路拓寬第三期
06/02 16:08, 126F
推
06/02 17:33, 10月前 , 127F
剛好自己目前是青埔有三間房，又是體育園區的地主，
06/02 17:33, 127F
→
06/02 17:33, 10月前 , 128F
兩邊等準沒錯
06/02 17:33, 128F
推
06/02 20:47, 10月前 , 129F
青埔搭高鐵通勤台北 vs 中和/三重搭捷運通勤台北，
06/02 20:47, 129F
→
06/02 20:47, 10月前 , 130F
不覺得青埔會輸，畢竟現在價差出來了。
06/02 20:47, 130F
→
06/02 20:49, 10月前 , 131F
畢竟現代的通勤本來就要以1小時當基準去尋找居住點
06/02 20:49, 131F
→
06/02 20:49, 10月前 , 132F
。
06/02 20:49, 132F
推
06/02 21:36, 10月前 , 133F
2081年青埔180沒問題
06/02 21:36, 133F
→
06/02 21:42, 10月前 , 134F
預售以前可以轉單槓桿很大，現在無法轉單又房地合一稅（且
06/02 21:42, 134F
→
06/02 21:42, 10月前 , 135F
蓋房子越蓋越慢），整體算一算投資報酬率（年化報酬）沒有
06/02 21:42, 135F
→
06/02 21:42, 10月前 , 136F
比較好，還是我誤會了？
06/02 21:42, 136F
推
06/02 23:26, 10月前 , 137F
當然選青埔
06/02 23:26, 137F
→
06/03 00:25, 10月前 , 138F
你如果跟其他投資比當然是差了 但是房地產裡面
06/03 00:25, 138F
→
06/03 00:25, 10月前 , 139F
預售就是槓桿最大的阿
06/03 00:25, 139F
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文章代碼(AID): #1eF8V1VQ (home-sale)
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