PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 水湳如果蓋大巨蛋，是不是就利多出盡了

看板home-sale (房屋交易)作者 (view)時間1天前 (2025/06/03 11:45), 編輯推噓32(32推 0噓 57→)
留言89則, 26人參與, 23小時前最新討論串1/2 (看更多)
看了一下水湳經貿的都市計畫，唯一不能蓋住宅的就經貿用地與創研一用地 經貿用地就蓋展覽館與之後可能的購物中心， 而一個大巨蛋應該是用掉水湳全部的創研一用地。 因此，水湳經貿將沒有土地能再蓋商辦（得標廠商跟大巨蛋一起開發的應該還是以飯店商場 為主，剩餘量能蓋商辦的不多） 如果是這個方向，水湳經貿大概就是一個展覽娛樂休憩區，不會是一個CBD的樣貌，而且純 商業用地因大巨蛋幾乎一次用完，剩下就蓋一堆住宅 這樣有比較好？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.81.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748922313.A.F19.html
推
06/03 11:49, 1天前 , 1F
74往北還有農地，市區全部蓋完繼續開墾，哪裏出盡
06/03 11:49, 1F
推
06/03 11:49, 1天前 , 2F
水湳本來就不會成為CBD
06/03 11:49, 2F
→
06/03 11:49, 1天前 , 3F
台中商辦需求沒這麼高
06/03 11:49, 3F
→
06/03 11:54, 1天前 , 4F
水湳還有橘線夢、經貿6、8設百貨公司夢、台灣智慧營
06/03 11:54, 4F
推
06/03 11:55, 1天前 , 5F
那塊地拿去蓋大巨蛋我是覺得不錯
06/03 11:55, 5F
→
06/03 11:55, 1天前 , 6F
反正空在那邊也不知道要幹嘛 而且附近沒住宅不會擾
06/03 11:55, 6F
→
06/03 11:55, 1天前 , 7F
民
06/03 11:55, 7F
→
06/03 11:55, 1天前 , 8F
運塔BOT夢，是個充滿希望、願景和憧憬的地方。
06/03 11:55, 8F
→
06/03 11:56, 1天前 , 9F
哪像其它重劃區基本都定型了，不會有驚喜。
06/03 11:56, 9F
推
06/03 11:58, 1天前 , 10F
充滿希望的地方 加油快買
06/03 11:58, 10F
推
06/03 11:59, 1天前 , 11F
一個區域只需要有一個CBD
06/03 11:59, 11F
→
06/03 12:02, 1天前 , 12F
還一堆空地哪來的利多出盡 人還沒真正進去 而且漢翔路
06/03 12:02, 12F
→
06/03 12:02, 1天前 , 13F
等著打通 橘線還在跑 等到巨蛋真的動工還有一波
06/03 12:02, 13F
推
06/03 12:07, 1天前 , 14F
不過北蛋之前不是附近不少居民抱怨像地震
06/03 12:07, 14F
→
06/03 12:07, 1天前 , 15F
不知道到底影響範圍多大
06/03 12:07, 15F
推
06/03 12:13, 1天前 , 16F
住在大巨蛋旁邊可以幹嘛XD
06/03 12:13, 16F
→
06/03 12:14, 1天前 , 17F
台中球棒隊CBD
06/03 12:14, 17F
→
06/03 12:17, 1天前 , 18F
水湳經貿剩下的地大概都是蓋住宅的，哪能有什麼新利多
06/03 12:17, 18F
→
06/03 12:17, 1天前 , 19F
，最多就是台灣塔（定位很奇怪）。
06/03 12:17, 19F
→
06/03 12:17, 1天前 , 20F
水湳往北農地都74環外惹，台中74環外一堆農地，往西往
06/03 12:17, 20F
→
06/03 12:17, 1天前 , 21F
南也一堆
06/03 12:17, 21F
推
06/03 12:19, 1天前 , 22F
話題是人炒作弄出來的，沒人要的地方才需要靠話題包裝炒作
06/03 12:19, 22F
→
06/03 12:19, 1天前 , 23F
，以水湳目前的條件…他不需要這些，他沒有利多出盡的問題
06/03 12:19, 23F
→
06/03 12:20, 1天前 , 24F
極端點的案例你信義區大安區是會有什麼利多出盡？
06/03 12:20, 24F
推
06/03 12:21, 1天前 , 25F
七期商辦都有點太多了，去水湳幹嘛？七期有捷運又
06/03 12:21, 25F
→
06/03 12:21, 1天前 , 26F
離高鐵近
06/03 12:21, 26F
→
06/03 12:22, 1天前 , 27F
橘線真的等你曾孫看看能不能坐到
06/03 12:22, 27F
推
06/03 12:22, 1天前 , 28F
水湳腹地有比a7大嗎
06/03 12:22, 28F
推
06/03 12:24, 1天前 , 29F
利多出盡 比較常見的定義就是看
06/03 12:24, 29F
→
06/03 12:24, 1天前 , 30F
市場行情 vs 未來潛在發展 的比較，
06/03 12:24, 30F
→
06/03 12:24, 1天前 , 31F
大安信義確實是屬於利多出盡的地方
06/03 12:24, 31F
推
06/03 12:25, 1天前 , 32F
推Benny這篇，有特別點出來
06/03 12:25, 32F
推
06/03 12:25, 1天前 , 33F
重點是，台中除了台積以外根本沒啥利多，而且台積
06/03 12:25, 33F
→
06/03 12:25, 1天前 , 34F
供應鏈辦公室大部分在七期，再跑去水湳幹嘛？
06/03 12:25, 34F
→
06/03 12:26, 1天前 , 35F
如果一個重劃區只剩住宅空間，
06/03 12:26, 35F
→
06/03 12:26, 1天前 , 36F
沒有其他重大建設的空間，要說
06/03 12:26, 36F
→
06/03 12:26, 1天前 , 37F
這區塊利多出盡也沒有不行；
06/03 12:26, 37F
→
06/03 12:26, 1天前 , 38F
利多出盡=當下市場價格已反應
06/03 12:26, 38F
→
06/03 12:26, 1天前 , 39F
=很難期待未來有超額的成長空間。
06/03 12:26, 39F
→
06/03 12:27, 1天前 , 40F
至於利多出盡的判斷與否，
06/03 12:27, 40F
→
06/03 12:27, 1天前 , 41F
就每個人的認知不同罷了，
06/03 12:27, 41F
→
06/03 12:27, 1天前 , 42F
反正幾年後就可以對答案了。
06/03 12:27, 42F
推
06/03 12:28, 1天前 , 43F
水湳很強 只是基期太高所以最近才會下跌 長線仍看好
06/03 12:28, 43F
→
06/03 12:29, 1天前 , 44F
應該會先跌在漲
06/03 12:29, 44F
推
06/03 12:47, 1天前 , 45F
你想一下台北大巨蛋周圍好嗎 退一萬步講 就算沒其
06/03 12:47, 45F
→
06/03 12:47, 1天前 , 46F
他建設 光大巨蛋就可以吃十年沒問題
06/03 12:47, 46F
→
06/03 12:48, 1天前 , 47F
蛋白蛋殼才有利多出盡的問題 蛋黃？ are u minding
06/03 12:48, 47F
→
06/03 12:48, 1天前 , 48F
me
06/03 12:48, 48F
推
06/03 12:52, 1天前 , 49F
參考目標是東京 搞成東京巨蛋城 可以吃很久
06/03 12:52, 49F
推
06/03 12:55, 1天前 , 50F
蛋黃又如何，一個利多出盡各自表述
06/03 12:55, 50F
推
06/03 12:55, 1天前 , 51F
所以住在巨蛋旁邊要幹嘛？
06/03 12:55, 51F
推
06/03 12:58, 1天前 , 52F
被塞車啊，能幹嘛？不過還好不是台北，活動沒很多
06/03 12:58, 52F
→
06/03 12:59, 1天前 , 53F
台中比台北，懶覺比雞腿？真敢夢
06/03 12:59, 53F
推
06/03 12:59, 1天前 , 54F
百億商機
06/03 12:59, 54F
推
06/03 12:59, 1天前 , 55F
還沒有台北大巨蛋前週邊本來很差嗎？
06/03 12:59, 55F
→
06/03 12:59, 1天前 , 56F
06/03 12:59, 56F
推
06/03 13:05, 1天前 , 57F
06/03 13:05, 57F
→
06/03 13:05, 1天前 , 58F
GD怎麼不去大巨蛋開演唱會？一堆人買不到票。
06/03 13:05, 58F
→
06/03 13:06, 1天前 , 59F
06/03 13:06, 59F
→
06/03 13:20, 1天前 , 60F
以隔絕住宅區這個方向，水湳大巨蛋的點確實不錯。
06/03 13:20, 60F
→
06/03 13:20, 1天前 , 61F
但聯外其實蠻糟的，與台中主幹道台灣大道、文心路、中
06/03 13:20, 61F
→
06/03 13:20, 1天前 , 62F
清路都不相鄰，而且水湳經貿內的道路也都不寬，離捷運
06/03 13:20, 62F
→
06/03 13:20, 1天前 , 63F
站也不近，大巨蛋屆時應該會常嚴重塞車
06/03 13:20, 63F
推
06/03 13:22, 1天前 , 64F
海藻，蓋完才是
06/03 13:22, 64F
→
06/03 14:17, 1天前 , 65F
水湳地點太偏了 不是大巨蛋不好
06/03 14:17, 65F
→
06/03 14:37, 1天前 , 66F
利多出盡？你以為短線玩股票？
06/03 14:37, 66F
→
06/03 14:46, 1天前 , 67F
水湳位置叫偏？那北屯不就全成了郊區了？
06/03 14:46, 67F
推
06/03 15:27, 1天前 , 68F
一堆人都太小看水湳了
06/03 15:27, 68F
→
06/03 15:27, 1天前 , 69F
一堆連中央公園都沒去過沒逛過全部
06/03 15:27, 69F
→
06/03 15:28, 1天前 , 70F
還停留在水湳 = 水湳市場 路很小的年代
06/03 15:28, 70F
→
06/03 16:56, 1天前 , 71F
除非你覺得水湳的價值高於七期
06/03 16:56, 71F
→
06/03 16:56, 1天前 , 72F
不然我是看不太出來水湳到底哪裡被低估了
06/03 16:56, 72F
推
06/03 17:02, 1天前 , 73F
水湳已經反應未來價了 沒有低估也沒有高估
06/03 17:02, 73F
→
06/03 17:02, 1天前 , 74F
但以投資來說沒啥肉 不會考慮
06/03 17:02, 74F
推
06/03 17:14, 1天前 , 75F
水湳要走得遠要靠大型公司進駐
06/03 17:14, 75F
推
06/03 17:22, 1天前 , 76F
水湳一直以來都沒肉，一直～～以來
06/03 17:22, 76F
推
06/03 17:26, 1天前 , 77F
是有錢才買水湳，而不是買水湳為了賺錢，七期演給
06/03 17:26, 77F
→
06/03 17:26, 1天前 , 78F
你看了不是
06/03 17:26, 78F
→
06/03 22:15, 1天前 , 79F
嫌貨才是買貨人 可以舉一個你覺得更好的區域 最好要有膽
06/03 22:15, 79F
→
06/03 22:15, 1天前 , 80F
買喔
06/03 22:15, 80F
推
06/03 22:39, 1天前 , 81F
先觀察漢神的營運狀況吧
06/03 22:39, 81F
→
06/03 22:40, 1天前 , 82F
我是覺得只要巨蛋有蓋百貨、14期西側有發展起來、周
06/03 22:40, 82F
→
06/03 22:41, 1天前 , 83F
老舊透天及工業區著手都更計劃就沒事
06/03 22:41, 83F
→
06/03 22:42, 1天前 , 84F
但在D-ONE如果有上時程且13期高速發展的話......
06/03 22:42, 84F
推
06/03 23:17, 1天前 , 85F
房市不像股市一樣會有利多出盡這回事
06/03 23:17, 85F
推
06/03 23:47, 1天前 , 86F
漢神氣勢很旺
06/03 23:47, 86F
→
06/03 23:47, 1天前 , 87F
D-one不樂觀
06/03 23:47, 87F
推
06/04 09:14, 23小時前 , 88F
跟樓上看法相反。身邊的彰化人只期待烏日娛樂城
06/04 09:14, 88F
→
06/04 09:14, 23小時前 , 89F
完全不會想去漢神
06/04 09:14, 89F
‣ 更多 Bennyhome 的文章
文章代碼(AID): #1eFc_9yP (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Bennyhome 的文章
文章代碼(AID): #1eFc_9yP (home-sale)