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Re: [新聞] 月租2萬好心痛！ 存夠買房頭期款該衝一波？ 過來人曝考量關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間1月前發表 (2025/06/03 05:36), 1月前編輯推噓14(14推 0噓 20→)
留言34則, 10人參與, 1月前最新討論串4/4 (看更多)
供需問題呀 大家都想離上班地方近，學生想住學校對面 多人要的地方自然就會貴 你不租別人租 多人同時要就是自然競標 不然法院法拍屋為何也是價高者得???? 房價進入盤整下跌，首先就是拉高房租，大家心態我先租個2年了，一個月多1萬也才24萬 但可以換到房價少50萬以上 只是往往自住客等到找到自己喜歡的，要便宜在更便宜，然後就反轉向上 50萬房省到只能繼續租 而房價漲的時候房租會微跌微漲，因為大家都在買房，租只是暫時 而租屋市場只要不是大量產業就業外移，租金一定時一直往上 我自己本身買的套房400多萬，一路1.5萬含管甚至網路，到現在2萬~2.5萬什麼都不含 至於買不起要的地方怎辦 換位思考早開竅早輕鬆，我就是晚開竅差很多 家庭的可以先挑好出租租金高地段的小坪數，套房或小兩房買 出租的租金基本上跟你要住地方大坪數落差沒到很大 你這間出租的金額基本上繳房貸本利也夠，搞不好還有剩，頂多貼一點點 那間就給他自給自足 住的房租照繳 等存些錢+原本房子已繳房貸+增值 你會有一筆相當大自備款讓你可以換屋 剩致財務規劃好還可以不用賣，方法不說了等等被請喝金龍咖啡 目前我的套房，公寓，透天，都是只進不出 賣了就不會賣，出非剛好有更好標的要買的錢不夠，有人要直接換屋 不然都是只買不賣 --- 要讓房價 租金 雙跌 甚至也可以讓物價崩盤 一個方法保證有用 不惜代價毀掉台灣經濟與就業 比方說電廠都關掉，拆掉水庫，捷運高鐵地下段灌滿水，全面停駛，廢棄高速公路 工廠滾出台灣等 保證房價租金大跌 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.7.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748928962.A.80B.html ※ 編輯: a386036 (220.129.7.177 臺灣), 06/03/2025 13:39:15
推
06/03 13:41, 1月前 , 1F
但我覺得 社宅蓋很多的地方 要避開 那種地方 房子
06/03 13:41, 1F
→
06/03 13:41, 1月前 , 2F
變成消耗品了
06/03 13:41, 2F
推
06/03 13:47, 1月前 , 3F
綠電不死，通膨不止；房匯不跌、金龍不悅
06/03 13:47, 3F
推
06/03 13:50, 1月前 , 4F
苦勸各位先別買，讓交易窒息，才會有驚喜價
06/03 13:50, 4F
→
06/03 13:51, 1月前 , 5F
現在難貸難調錢，下半年動盪會越來越多尬不過來
06/03 13:51, 5F
推
06/03 13:55, 1月前 , 6F
我也是建議不要買了！社宅蓋很多，又新又便宜，租
06/03 13:55, 6F
→
06/03 13:55, 1月前 , 7F
社宅就好了！
06/03 13:55, 7F
→
06/03 13:56, 1月前 , 8F
還可以扣抵所得稅
06/03 13:56, 8F
推
06/03 14:06, 1月前 , 9F
有社宅先抽 抽不到再說
06/03 14:06, 9F
→
06/03 14:26, 1月前 , 10F
雙北社宅地點都超強
06/03 14:26, 10F
推
06/03 14:29, 1月前 , 11F
不用這麼麻煩,課個持有稅1%就行,第二間2% 依此類推
06/03 14:29, 11F
推
06/03 14:32, 1月前 , 12F
3000多萬的房子，扣完租補之後，租金只要3萬多，是還要跌
06/03 14:32, 12F
→
06/03 14:32, 1月前 , 13F
去哪裡啦
06/03 14:32, 13F
推
06/03 14:46, 1月前 , 14F
台南社宅在火車站旁邊 高雄社宅在亞灣區
06/03 14:46, 14F
→
06/03 14:47, 1月前 , 15F
社宅新的先住 這種地方 先不要買
06/03 14:47, 15F
推
06/03 15:08, 1月前 , 16F
這國文程度... 賣了就不會賣 是在說啥
06/03 15:08, 16F
→
06/03 15:58, 1月前 , 17F
3房3000多萬，租3-4萬根本爽住，房東虧
06/03 15:58, 17F
推
06/03 17:55, 1月前 , 18F
中山區14年新大樓2+1房車，室內約16坪空屋就租4.5萬不含
06/03 17:55, 18F
→
06/03 17:55, 1月前 , 19F
管了
06/03 17:55, 19F
→
06/03 17:56, 1月前 , 20F
總價是3000出頭萬
06/03 17:56, 20F
推
06/03 20:16, 1月前 , 21F
就租4.5萬有很多嗎？不含管正常阿，買房子還不是要自己
06/03 20:16, 21F
→
06/03 20:16, 1月前 , 22F
繳管理費
06/03 20:16, 22F
推
06/03 20:18, 1月前 , 23F
3000*0.8*0.025=60，買3000萬不算頭期損失，一個月利息就
06/03 20:18, 23F
→
06/03 20:18, 1月前 , 24F
5萬啦
06/03 20:18, 24F
→
06/03 20:19, 1月前 , 25F
兩大兩小領個租補8000，45000扣除租補就剩37000啦
06/03 20:19, 25F
推
06/03 20:20, 1月前 , 26F
用買的損失定存600萬，損失定存利息一年10萬，再付貸款利
06/03 20:20, 26F
→
06/03 20:20, 1月前 , 27F
息一年60萬，成本70萬
06/03 20:20, 27F
→
06/03 20:21, 1月前 , 28F
租房子37000*12=45萬
06/03 20:21, 28F
→
06/03 20:22, 1月前 , 29F
這還不算買房的持有成本，以及租房的稅務扣除額
06/03 20:22, 29F
推
06/03 20:54, 1月前 , 30F
請問大哥會小換大嗎?
06/03 20:54, 30F
→
06/04 00:36, 1月前 , 31F
目前幾乎是只買不賣，如果收到一間，剛好不久有人退租那
06/04 00:36, 31F
→
06/04 00:36, 1月前 , 32F
間剛好是差的
06/04 00:36, 32F
→
06/04 00:37, 1月前 , 33F
手上條件跟未來性較差的，就會開高賣看看
06/04 00:37, 33F
→
06/04 00:37, 1月前 , 34F
賣掉馬上又在找標地買，間數只會多不會少
06/04 00:37, 34F
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