[請益] 新北市的新大樓陽台加窗規定

看板home-sale (房屋交易)作者 (死魂曲)時間1月前發表 (2025/06/03 07:31), 1月前編輯推噓21(22175)
留言98則, 27人參與, 1月前最新討論串1/4 (看更多)
請教各位,目前新北市的新大樓(5年內的房子,亦即2006年以後領有建築執照之建築物) 在陽台滴水線內加裝窗戶(防霾紗窗,有窗框的那種)是否違法? 以及是否有明確法源依據? 我是社區管委會的成員,近期有住戶在群組提出想要在陽台裝防霾紗窗。 看該住戶貼的連結,屬於有窗框的捲簾式防霾紗窗。 提出這個問題後,我詢問其他社區總幹事以及我們物業公司的協理, 得到的答案是不可以 住戶則說他致電給新北市公寓大廈管理科,得到答案是不違反建築法相關規定 問題來了 我另外查網路資料,發現新北市的規定非常模糊 目前查到的資料有: 1.雙北+桃園在2006年以後領有建築執照的建物陽台不得加窗, 這項規定根據臺北市違章建築處理規則。新北市的違章處理規定沒看到明確條文。 2.區權會通過後依規定裝設即可 3.其他新聞媒體報導,多根據1.而來 4 致電過拆除大隊,他們說判定標準由公寓大廈管理科判定,目前不負責判定。XD (我是說違建報拆啦,因為還沒有違建事實) 找了網路的資料,發現新北市沒有很明確規範可以或不可以 因此想問問各位高手,有哪些法條能成為否決住戶想法呢? 目前想到的有消防法、公寓大廈管理條例(這其實也很曖昧不明)、新北市違建處理辦法 感謝高手回答了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.238.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748935888.A.EA8.html

06/03 15:53, 1月前 , 1F
裝這個颱風天會很精彩
06/03 15:53, 1F

06/03 15:58, 1月前 , 2F
我們社區問過了,新北市確實規定很曖昧,沒有法規明確禁
06/03 15:58, 2F

06/03 15:58, 1月前 , 3F
止但也沒有承辦會很明確說違法
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06/03 15:58, 1月前 , 4F
新北"無"明確規範不能裝窗(窗不可超過滴水線),主管機關是
06/03 15:58, 4F

06/03 15:59, 1月前 , 5F
是拆除大隊,可以去電拆除大隊詢問。
06/03 15:59, 5F
拆除大隊問過了,他們說判定標準由公寓大廈管理科判定,目前不負責判定。 (我是說違建報拆啦,因為還沒有違建事實)

06/03 16:01, 1月前 , 6F
更積極的作法會是社區開區全會明定律窗的規範和統一款式
06/03 16:01, 6F

06/03 16:25, 1月前 , 7F
先看社區規約怎麼寫的,如果沒有寫不能裝 那就回到法規 新
06/03 16:25, 7F

06/03 16:25, 1月前 , 8F
北市規定是合法就能裝 至於你想裝的窗戶合不合法 新北市
06/03 16:25, 8F

06/03 16:25, 1月前 , 9F
政府應該不會回答你 之前有個案例好像是汐止的社區鬧上法
06/03 16:25, 9F

06/03 16:25, 1月前 , 10F
院 法院行文給新北市政府 新北市才回答該社區的窗沒有不
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06/03 16:25, 1月前 , 11F
合法 很多想裝窗的住戶會拿這個判例來用
06/03 16:25, 11F

06/03 16:31, 1月前 , 12F
你問各個處室回答不同xd 不信你問建管處
06/03 16:31, 12F

06/03 16:32, 1月前 , 13F
他會說只要當初圖面沒有的就不行
06/03 16:32, 13F

06/03 16:33, 1月前 , 14F
有大樓外觀嗎
06/03 16:33, 14F

06/03 16:34, 1月前 , 15F
比較好具體判斷
06/03 16:34, 15F
我是很想,但貼出來一下就被認出來了...... ※ 編輯: deathstar (101.12.144.54 臺灣), 06/03/2025 16:37:19

06/03 16:34, 1月前 , 16F
所以新北市2006年之前的大樓前後陽台都能安裝窗戶?這樣對嗎
06/03 16:34, 16F

06/03 16:41, 1月前 , 17F
經由區權會表決統一樣式安裝,管委會只能配合執行。
06/03 16:41, 17F

06/03 16:41, 1月前 , 18F
滴水線內、無打牆、非固定式窗就ok
06/03 16:41, 18F

06/03 16:42, 1月前 , 19F
區權會處理
06/03 16:42, 19F

06/03 16:43, 1月前 , 20F
沒有經過區權會表決,管委會可以外觀一致化要求安裝戶拆除。
06/03 16:43, 20F

06/03 16:43, 1月前 , 21F
外觀為管委會權責管理項目。
06/03 16:43, 21F
看來在區權會通過前,要制止住戶私下先裝的話 這個辦法確實可行 感謝您

06/03 16:43, 1月前 , 22F
我們社區也問過了 最後區權會決定可裝+統一樣式
06/03 16:43, 22F

06/03 16:44, 1月前 , 23F
跟他講室內用空氣清潔機比較方便清潔
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06/03 16:44, 1月前 , 24F
然後要裝的話就是區權會通過+統一樣式
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※ 編輯: deathstar (101.12.144.54 臺灣), 06/03/2025 16:50:11

06/03 17:06, 1月前 , 25F
樓上我當委員時問過建管處,建管處回答他們不是主管機關
06/03 17:06, 25F

06/03 17:20, 1月前 , 26F
我們社區才4年,當初就某樓警察住戶在管委會成立前先
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06/03 17:20, 1月前 , 27F
裝氣密窗,最後區權投票同意大家一起裝,不過社區爛掉
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06/03 17:20, 1月前 , 28F
了我沒差
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06/03 17:26, 1月前 , 29F
問:區權會通過裝氣密窗。日後若發生火災意外致死,管委會
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06/03 17:26, 1月前 , 30F
是否有責任?
06/03 17:26, 30F

06/03 17:48, 1月前 , 31F
樓上~同意裝窗和強制裝窗是不一樣的概念
06/03 17:48, 31F

06/03 17:50, 1月前 , 32F
非固定式氣密窗,拆下來就好啦,為啥會致死?
06/03 17:50, 32F

06/03 17:51, 1月前 , 33F
區權會通過又無違法,為啥管委會有責任?管委會只是執行單位
06/03 17:51, 33F

06/03 17:54, 1月前 , 34F
區權會表決通過一致性的外觀樣式裝設,沒有強制每一戶都要裝
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06/03 17:54, 1月前 , 35F
設。
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還有 27 則推文
還有 4 段內文
06/03 23:26, 1月前 , 63F
管委會就只能道德勸說不要裝而已
06/03 23:26, 63F

06/03 23:31, 1月前 , 64F
管委會能做的就是舉報和提告,不過正常沒有主委會想提告
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06/03 23:38, 1月前 , 65F
一、有關臺端陳情本市板橋區新崑路80號116號陽臺外推涉及違
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06/03 23:38, 1月前 , 66F
章建築一案,本大隊已於114年5月8日派員勘查後,陽台加設窗
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06/03 23:38, 1月前 , 67F
戶是否涉及違章建築一案,依內政部營建署89年7月5日台(89)
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06/03 23:38, 1月前 , 68F
內營字第8907433號函:「按將建築物外牆拆除而以加裝於陽臺
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06/03 23:38, 1月前 , 69F
上之窗戶為該建築物之牆,使原有陽臺成為居室之一部分,而增
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06/03 23:38, 1月前 , 70F
加該建築物之建築面積者,應申請建照執照。若僅於陽臺加設
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06/03 23:38, 1月前 , 71F
窗戶,尚無涉及違章建築範疇。
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06/04 02:32, 1月前 , 72F
沒拆內牆就無外推、增加建築面積,不要突出滴水線即可。 可
06/04 02:32, 72F

06/04 02:32, 1月前 , 73F
拆卸式,即非定著物,不屬於建築物,自然非違建,也無逃生阻
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06/04 02:32, 1月前 , 74F
礙疑慮。
06/04 02:32, 74F

06/04 02:33, 1月前 , 75F
臺灣新北地方法院民事判決108年度訴字第624號
06/04 02:33, 75F

06/04 02:35, 1月前 , 76F
06/04 02:35, 76F

06/04 02:40, 1月前 , 77F

06/04 02:40, 1月前 , 78F

06/04 02:40, 1月前 , 79F

06/04 02:40, 1月前 , 80F
台北市的話,就別想太多
06/04 02:40, 80F
包含上面e大的函文,看來看地院、新北市都傾向非屬違建。看來要否決住戶似乎滿困難 的,除非區權會投票不通過。 感謝兩位提供的例子 ※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/04/2025 06:19:59

06/04 06:37, 1月前 , 81F
重點放在管理上比較好,同一廠商施工、同一色調、同一樣式,
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06/04 06:37, 1月前 , 82F
並將樣式、顏色表決過後,納入規約。
06/04 06:37, 82F

06/04 06:41, 1月前 , 83F
初次施工梯次同一廠商並講價,整個梯次完成後,有新加入施工
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06/04 06:41, 1月前 , 84F
的住戶,或維修住戶,可找原施工廠商,或自找施工廠商依照規
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06/04 06:41, 1月前 , 85F
約樣式施做。
06/04 06:41, 85F
統一管理的建議真的比較實際 感謝C大 晚睡又早起,希望您不會精神不好 好人一生平安

06/04 06:44, 1月前 , 86F
台北還是規定最嚴格的 新北就……不違法XD

06/04 07:20, 1月前 , 87F
看來只要是滴水線內就可以安裝窗戶了 不違法
06/04 07:20, 87F
看下來如此,看來最實際的做法就是建立管理辦法跟統一規格 ※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/04/2025 07:40:37

06/04 09:03, 1月前 , 88F
可憐低端人口買新房還是想裝醜窗
06/04 09:03, 88F

06/04 09:25, 1月前 , 89F
沒什麼好討論的絕對不合法,加窗含鐵窗,任何固定物
06/04 09:25, 89F

06/04 09:25, 1月前 , 90F
施工行為也都要申請裝修(加鐵床設計裡面變更,變更
06/04 09:25, 90F

06/04 09:25, 1月前 , 91F
立面是要變更使用執照的,可以先去問建築師變更使用
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06/04 09:25, 1月前 , 92F
執照的費用,另外加窗後陽台空間在技術規則是要計入
06/04 09:25, 92F

06/04 09:25, 1月前 , 93F
容積的,除非是既成違建不然怎麼可能有機會讓你合法
06/04 09:25, 93F

06/04 13:52, 1月前 , 94F
台灣人就是喜歡鑽漏洞,市容才會這麼醜,沒救XD
06/04 13:52, 94F

06/04 15:14, 1月前 , 95F
不拆牆不算違建,不就把底用鋼板架起來,天井不當室內
06/04 15:14, 95F

06/04 15:14, 1月前 , 96F
使用也可以?
06/04 15:14, 96F

06/06 07:17, 1月前 , 97F
要統一規格也必須要住戶素質足夠才行 畢竟你也不能逼人家
06/06 07:17, 97F

06/06 07:18, 1月前 , 98F
這就很考驗談判的技巧跟是否能讓利給貪小便宜的人了
06/06 07:18, 98F
文章代碼(AID): #1eFgJGwe (home-sale)
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