Re: [請益] 新北市的新大樓陽台加窗規定已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者nimashiler (nimashiler)時間1天前 (2025/06/05 22:46)推噓0(0推 0噓 0→)

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借題問一下有看到中和環球附近的10年屋(中和XX建案)，算新大樓的規範嗎？雨遮也納入室內，外推陽台，主建物變更陽台？這樣下來主建物變很大，感覺CP值滿高的整棟蓋好好像就是這樣了請問這算是違建嗎？會不會有後續問題呢？ https://i.imgur.com/FRqgEIT.jpeg

※ 引述《hsujerry (NHK 宅宅)》之銘言 : https://reurl.cc/Z430E6 : 查了一下天河宏琚案例， : 關鍵是他只有一種格局(左右對稱)， : 戶戶都有大 “前陽台”， : 所以消防逃生方面要求， : 用 “前陽台” 即可滿足。 : 後陽台要裝窗，卡的法規就少。 : 因此只要買65坪大三房，有大陽台， : 後陽台你要封什麼的就相對可能。 : 茂德格局那種大概就別多想洗洗睡。 : 1/2/3房混雜再加暗廳, : 原生格局都會室內迷路了 : http://i.imgur.com/rvuuNsL.jpg

: http://i.imgur.com/pr2F44K.jpg

: http://i.imgur.com/5ZKJ9nz.jpg

: http://i.imgur.com/yod3r9x.jpg

: ※ 引述《deathstar (死魂曲)》之銘言： : : 請教各位，目前新北市的新大樓(5年內的房子，亦即2006年以後領有建築執照之建築物 ) : : 在陽台滴水線內加裝窗戶(防霾紗窗，有窗框的那種)是否違法? : : 以及是否有明確法源依據? : : 我是社區管委會的成員，近期有住戶在群組提出想要在陽台裝防霾紗窗。 : : 看該住戶貼的連結，屬於有窗框的捲簾式防霾紗窗。 : : 提出這個問題後，我詢問其他社區總幹事以及我們物業公司的協理， : : 得到的答案是不可以 : : 住戶則說他致電給新北市公寓大廈管理科，得到答案是不違反建築法相關規定 : : 問題來了 : : 我另外查網路資料，發現新北市的規定非常模糊 : : 目前查到的資料有： : : 1.雙北+桃園在2006年以後領有建築執照的建物陽台不得加窗， : : 這項規定根據臺北市違章建築處理規則。新北市的違章處理規定沒看到明確條文。 : : 2.區權會通過後依規定裝設即可 : : 3.其他新聞媒體報導，多根據1.而來 : : 4 致電過拆除大隊，他們說判定標準由公寓大廈管理科判定，目前不負責判定。XD : : （我是說違建報拆啦，因為還沒有違建事實） : : 找了網路的資料，發現新北市沒有很明確規範可以或不可以 : : 因此想問問各位高手，有哪些法條能成為否決住戶想法呢? : : 目前想到的有消防法、公寓大廈管理條例(這其實也很曖昧不明)、新北市違建處理辦法 : : 感謝高手回答了 : ----- : Sent from JPTT on my Google Pixel 7 Pro. ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 222.250.69.221 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749134787.A.055.html ※ 編輯: nimashiler (222.250.69.221 臺灣), 06/05/2025 22:47:33