Re: [閒聊] 台中房地產該不該往捷運買了？

看板home-sale (房屋交易)作者marsleon (Leon)時間1天前 (2025/06/04 16:22)推噓2(2推 0噓 7→)

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※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 現在房子短線進出大概很難賺了，至少要放個五年、甚至十年以上也不為過，如果現金流 : 足夠，買房只進不出似乎也是合理。加上少子化因素，即使台中也要面對未來人口減少的 : 現實，這樣人口更會往台中核心區域集中，更保險點就是往捷運路網集中，而且綠、藍、 : 橘三條剛好各經過台中三大醫學中心，高齡化的社會就醫也蠻重要的，所以台中長線置產 : 是不是優先購置有捷運經過的地方？這應該跟舊區、重劃區無關了，因為很多重劃區也是 : 有捷運經過的地方，如水湳、13期等等… 看到下面有大大推房地產投資10年一週期也許對於買"房"是沒錯，但對於買"地"這個倒可以提出不同看法但只限於台中這種重劃土地多的，還有很多素地可以繼續重劃的我們幾個老客人老廠商都是中小企業，30年前只有忠明南路環文心路才剛開始時，文心路以外都是田時有上一輩留下來分了些地，有的留著有的賣了去買大里、南區 (就是離中區周遭不遠處)，當然後來大家也知道市政府遷移至七期，台中市整體向西北發展確立當時押寶大里、南區的全部慘賠，也有當年分到市政路僑園親家7up的地主，在2000-2010時候賣掉跑去買其他更外圍農田但畢竟城市發展有其限度，台中市非台北市僑園飯店那塊賣掉買外圍神岡農地，到現在呢? 哪個比較好很明顯了，七期地點是賣一塊少一塊相比之下富王飯店就不動直接原地重蓋，九族張家公益路停車場一樣放著，林鼎很多物件只租不賣大家都知道下一環就市政路延伸筏子溪兩旁問題是賣掉還在發展中的市中心地去買那邊有比較划算嗎? 也有水湳重劃區原地主賣掉後去買青埔農地等重劃要複製下一個經驗，但比起未來漲幅哪個較好也是問號套一句話，若要一直複製經驗那越買越遠難道買去外埔? 一個"地"的重大規劃下去都是10-30年起跳，中間再遇到各種不同政治、國際重大事件延遲是很正常的台中市終究非首都，大眾運輸、重大建設不像台北那麼受重視當然這是老一輩的看法，你要說一直買賣一直蓋、進進出出擴大規模經濟的建商或是玩家，也沒有不對靠規模化、或上市從市場賺錢也是一種方法大家都是在跑步，只是走的路線不同罷了黑貓白貓，能抓到老鼠的就是好貓選最符合自己操作的方式，就是最好的方式 :) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.168.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749025367.A.38F.html