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Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間7小時前 (2025/06/08 21:21), 編輯推噓3(3推 0噓 87→)
留言90則, 6人參與, 3小時前最新討論串2/3 (看更多)
巨蛋、美術館、農十六 左營高鐵、文化中心、亞灣 高雄六大天王 其他什麼高大、橋頭都是邪魔歪道 想卡油蹭聲量，無非就是想拉蛋白房價 蛋黃就算遇到景氣不好，還是有其價值 一些地區量體很大需要出貨大家也知道 算了不擋人財路 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.230.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749388894.A.194.html
推
06/08 21:22, 7小時前 , 1F
以上除了高鐵文化中心和楠梓沒有外,我好像都有房子..@@a
06/08 21:22, 1F
→
06/08 21:23, 7小時前 , 2F
這樣我應該算正道還是邪魔歪道..XD..還是混沌中壢?
06/08 21:23, 2F
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06/08 21:26, 7小時前 , 3F
只有小孩子才做選擇～C大贏麻
06/08 21:26, 3F
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06/08 21:27, 7小時前 , 4F
C大有本錢都擁有，但每次看到擁有一間兩間蛋白的在那裏吹
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06/08 21:27, 7小時前 , 5F
，就覺得急了
06/08 21:27, 5F
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06/08 21:27, 7小時前 , 6F
其實...我...選擇的是...時間..XD
06/08 21:27, 6F
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06/08 21:27, 7小時前 , 7F
只要"相對價格明顯便宜"我就買.
06/08 21:27, 7F
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06/08 21:27, 7小時前 , 8F
利多,建設,台積電..則是會讓我調整所謂"相對"的權重.
06/08 21:27, 8F
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06/08 21:27, 7小時前 , 9F
大概這種概念.
06/08 21:27, 9F
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06/08 21:28, 7小時前 , 10F
對喔,美術館也有相對便宜的時候.
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06/08 21:28, 7小時前 , 11F
我2020的時候,當時是賣掉大悅後買美術館
06/08 21:28, 11F
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06/08 21:30, 7小時前 , 12F
大悅賣25還是26我忘了..美術館買20..不過美術館1x年屋.
06/08 21:30, 12F
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06/08 21:30, 7小時前 , 13F
那時候我就覺得,靠杯,你蛋黃區跟其他人價格傻傻分不清楚.
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06/08 21:30, 7小時前 , 14F
並且其實我2019就有點急著想買,因為那時候四房平車可以買19.
06/08 21:30, 14F
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06/08 21:31, 7小時前 , 15F
後來有點收斂....但中期的錢要等,無奈..
06/08 21:31, 15F
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06/08 21:31, 7小時前 , 16F
另外白天鵝我也買26.x...XD
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06/08 21:31, 7小時前 , 17F
因此當蛋黃區的價格跟其他區域價差太低的時候.
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06/08 21:31, 7小時前 , 18F
也是一種"相對明顯便宜".
06/08 21:31, 18F
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06/08 21:32, 7小時前 , 19F
就像橋頭和高大,為啥買橋頭..因為我買之前比較便宜.
06/08 21:32, 19F
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06/08 21:32, 7小時前 , 20F
直到我買了過三天...世界就變了..好無奈.
06/08 21:32, 20F
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06/08 21:32, 7小時前 , 21F
所以我也不是對高大有意見..
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06/08 21:32, 7小時前 , 22F
像高大之森快50了，我幹嘛不買精華區二手的
06/08 21:32, 22F
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06/08 21:33, 7小時前 , 23F
對我而言,新屋和中古屋我也是比價決定.
06/08 21:33, 23F
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06/08 21:33, 7小時前 , 24F
就像後來在本版岔賭,我賭甚麼...
06/08 21:33, 24F
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06/08 21:33, 7小時前 , 25F
是不是賭"橋頭水岸花園"..XD
06/08 21:33, 25F
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06/08 21:33, 7小時前 , 26F
而不是賭預售屋.
06/08 21:33, 26F
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06/08 21:34, 7小時前 , 27F
因為預售屋飆起來了,但水岸花園因為漏水事件.
06/08 21:34, 27F
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06/08 21:34, 7小時前 , 28F
價格被壓制到.
06/08 21:34, 28F
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06/08 21:34, 7小時前 , 29F
但那種漏水事件其實不用怕,想想三發金沙.
06/08 21:34, 29F
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06/08 21:34, 7小時前 , 30F
甚至中古屋有一定比例是可以買到都處理好後的.
06/08 21:34, 30F
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06/08 21:35, 7小時前 , 31F
像現在水岸花園也沒啥再傳甚麼漏水.
06/08 21:35, 31F
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06/08 21:35, 7小時前 , 32F
也因此他的價格就跳起來..
06/08 21:35, 32F
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06/08 21:36, 7小時前 , 33F
對喔,漏水通常你要看原因.
06/08 21:36, 33F
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06/08 21:36, 7小時前 , 34F
三發金沙的漏水比較麻煩..
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06/08 21:36, 7小時前 , 35F
他是廁所防水層用新工法,然後出包..
06/08 21:36, 35F
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06/08 21:37, 7小時前 , 36F
水岸花園應該是他急著交屋.沒有"經歷過颱風洗禮才交屋"
06/08 21:37, 36F
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06/08 21:37, 7小時前 , 37F
這招以前講過.
06/08 21:37, 37F
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06/08 21:38, 7小時前 , 38F
老鳥建商會經歷颱風洗禮之後才交屋..做一次大埔漏水/.
06/08 21:38, 38F
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06/08 21:38, 7小時前 , 39F
並且交屋前是不是看屋都要約,不是隨時可以看..XD
06/08 21:38, 39F
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06/08 21:38, 7小時前 , 40F
這奧義來的,至少一次豪雨或是颱風..
06/08 21:38, 40F
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06/08 21:38, 7小時前 , 41F
讓會漏水的地方都漏一遍.
06/08 21:38, 41F
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06/08 21:38, 7小時前 , 42F
然後補漏水,在交屋.
06/08 21:38, 42F
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06/08 21:38, 7小時前 , 43F
這樣交屋後很長一段時間就都不會漏水了.
06/08 21:38, 43F
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06/08 21:39, 7小時前 , 44F
所以很多時候,不是建商蓋的好還是蓋的壞.
06/08 21:39, 44F
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06/08 21:39, 7小時前 , 45F
是他們"懂不懂奧義".
06/08 21:39, 45F
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06/08 21:43, 7小時前 , 46F
另外像現在,如果我要買..
06/08 21:43, 46F
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06/08 21:43, 7小時前 , 47F
我會買大昌商圈附近的30年屋(上下五年)
06/08 21:43, 47F
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06/08 21:43, 7小時前 , 48F
2字頭大概4~5年前吧 這幾年漲多兇 隨便賣都賺
06/08 21:43, 48F
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06/08 21:43, 7小時前 , 49F
那邊本來該她要跳了,但因為阿龍的lesson把價格凍結.
06/08 21:43, 49F
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06/08 21:43, 7小時前 , 50F
問題是一堆買到 40 50 萬
06/08 21:43, 50F
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06/08 21:44, 7小時前 , 51F
但是你時間停止器按暫停後,再度play..
06/08 21:44, 51F
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06/08 21:44, 7小時前 , 52F
那價格該補漲的還是要第一時間補漲的阿..XD
06/08 21:44, 52F
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06/08 21:44, 7小時前 , 53F
因此相對價格很重要.
06/08 21:44, 53F
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06/08 21:44, 7小時前 , 54F
買便宜 真的沒有差 所以買的價位真的很重要
06/08 21:44, 54F
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06/08 21:44, 7小時前 , 55F
如果你預售40,10年中古25...買中古阿.
06/08 21:44, 55F
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06/08 21:45, 7小時前 , 56F
就像,如果你高鐵40,農16也40..那我會買農16.
06/08 21:45, 56F
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06/08 21:45, 7小時前 , 57F
他會有一個你靠經驗判斷的穩定價差大蓋在哪裡.
06/08 21:45, 57F
→
06/08 21:45, 7小時前 , 58F
為啥說大概..因為如果差不多,你亂買也沒差.
06/08 21:45, 58F
→
06/08 21:45, 7小時前 , 59F
你不是批量買入,你一次只買一間.
06/08 21:45, 59F
→
06/08 21:45, 7小時前 , 60F
所以你買的那一間就要是價差"很明顯"並且反應時間比較早的.
06/08 21:45, 60F
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06/08 21:46, 7小時前 , 61F
而如果所有人都很穩定..
06/08 21:46, 61F
→
06/08 21:46, 7小時前 , 62F
那就是2018的時候我的煩惱.
06/08 21:46, 62F
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06/08 21:46, 7小時前 , 63F
那時候有在本版靠妖中期沒東西買.
06/08 21:46, 63F
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06/08 21:46, 7小時前 , 64F
甚麼東西價格看起來都是那麼的合理.
06/08 21:46, 64F
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06/08 21:46, 7小時前 , 65F
幹,合理我賺屁阿..XD
06/08 21:46, 65F
→
06/08 21:47, 7小時前 , 66F
因此,通常就是看到價差很明顯的時候買便宜那邊.
06/08 21:47, 66F
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06/08 21:47, 7小時前 , 67F
而很明顯也代表,就算你判斷不是很準.
06/08 21:47, 67F
→
06/08 21:47, 7小時前 , 68F
但那個差額已經大到可以把你的判斷誤差都蓋過去.
06/08 21:47, 68F
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06/08 21:47, 7小時前 , 69F
你判斷錯也沒關係的概念..XD
06/08 21:47, 69F
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06/08 21:47, 7小時前 , 70F
通常判斷錯最容易發生是時間.
06/08 21:47, 70F
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06/08 21:47, 7小時前 , 71F
你覺得這邊很便宜,大概一年內會補漲.
06/08 21:47, 71F
→
06/08 21:48, 7小時前 , 72F
結果判斷錯,另一個地方先補漲,你等了一年半,喔,運氣不好兩年
06/08 21:48, 72F
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06/08 21:48, 7小時前 , 73F
但中期反正你都是出租個三五年才賣.
06/08 21:48, 73F
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06/08 21:48, 7小時前 , 74F
所以...也...沒差..XD
06/08 21:48, 74F
→
06/08 21:48, 7小時前 , 75F
單純就是自我回家檢討,為啥判斷錯.
06/08 21:48, 75F
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06/08 21:48, 7小時前 , 76F
不過有時候激進倒是可以,一跳就賣.
06/08 21:48, 76F
→
06/08 21:49, 7小時前 , 77F
但必須處於阿龍對貸款和交易控管不是很緊的時候.
06/08 21:49, 77F
→
06/08 21:49, 7小時前 , 78F
這種情況通常發生在房價有回檔或是世界局面看起來危急的時候
06/08 21:49, 78F
→
06/08 21:49, 7小時前 , 79F
例如2016,立刻解除所有的限制(豪宅貸款外)
06/08 21:49, 79F
→
06/08 21:50, 6小時前 , 80F
因此2016~2019基本上都是瘋狂的玩短期.
06/08 21:50, 80F
→
06/08 21:51, 6小時前 , 81F
2016~2017是強勢區回檔..倒是中期只能撿一些外圍爛屋
06/08 21:51, 81F
→
06/08 21:51, 6小時前 , 82F
也就是平時是,蛋黃區和強勢區衝出去,其他人慢慢跟上.
06/08 21:51, 82F
→
06/08 21:51, 6小時前 , 83F
2016是,衝前面的拉回來一點...
06/08 21:51, 83F
→
06/08 21:51, 6小時前 , 84F
但也因此後面還沒跟上的人數(外圍和老屋)並不多
06/08 21:51, 84F
→
06/08 21:52, 6小時前 , 85F
也造成2018就沒東西買了(單指中期)
06/08 21:52, 85F
→
06/08 21:52, 6小時前 , 86F
只好無腦買低賣高翻修擴大賣價的賺買賣價差.
06/08 21:52, 86F
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06/08 21:52, 6小時前 , 87F
也就是"交易"上從炒股的(偏財)變成二手車商(正財)...XD
06/08 21:52, 87F
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06/08 21:53, 6小時前 , 88F
(當然中期和長期配置就丟在那邊發霉)
06/08 21:53, 88F
推
06/08 22:02, 6小時前 , 89F
推西卡大專業分享 好人一生平安
06/08 22:02, 89F
推
06/09 01:26, 3小時前 , 90F
開始整修房屋給低自備買了
06/09 01:26, 90F
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