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Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電

看板home-sale (房屋交易)作者 (布雷帝)時間9月前 (2025/06/09 00:54), 9月前編輯推噓27(30推 3噓 31→)
留言64則, 30人參與, 9月前最新討論串3/3 (看更多)
哥看到原文推文不少 先說明2024年底.2025年初進場 現在都滿租且公證收租中 非自住以中長線投資為主 至少會持有5-10年以上 話說哥桃園小檜王怎麼可能會去那邊住 也不要鬼扯什麼出貨的 才剛買完且公證完收租中 哥逢低買2字頭基本上贏兩次了 投資其實最忌諱就是意識形態 政治.黨派.地區.多空什麼的 北部就是棒或爛 台北就是棒或爛 桃園就是棒或爛 新竹就是棒或爛 南部就是棒或爛 這種低X想法.意識形態無法客觀 也只會是酸民犬吠火車 無法跟到整個大趨勢 直接拿官方數據回比較快 看高雄人口數據圖比較客觀 https://i.imgur.com/FGLKkv6.jpeg
這邊用東森新聞的公開資訊 https://house.ebc.net.tw/flash/5734 人口增加主要都在北高 以仁武.楠梓最多 兩個增加最多的在隔壁而已 都在台積電附近 再來是橋頭也都在北高 南高人口減少最多 三民.前鎮.鳳山.苓雅.小港 為人口減少前幾名 所以很明顯人口是不斷往北高走 南高人口持續減少中 官方數據事實擺在眼前不用爭 https://i.imgur.com/MI2uQtp.jpeg
楠梓有世運.油廠國小.楠梓科技園區 後勁.都會公園這幾個捷運站 然後台鐵還有楠梓車站 附近也有新左營高鐵站 選有軌道運輸為主軸 台積電就在捷運站右側區塊 台積電那麼多廠勢必也會有供應鏈 另外楠梓的日月光.楠梓科技園區 仁武工業區都有非常多就業 這個就是不動產的剛需 要不然竹科附近在漲什麼 https://i.imgur.com/hBp7H8a.jpeg
另外政府建設不斷加速給楠梓 政府已經做多送分題成這樣 送分題再看不懂的 哥真的也沒辦法 https://i.imgur.com/5X2gZan.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.242.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749401655.A.426.html
噓
06/09 01:01, 9月前 , 1F
好了啦，高雄人不想住楠梓那種郊區也不行？戰南北高雄幹
06/09 01:01, 1F
→
06/09 01:01, 9月前 , 2F
嘛
06/09 01:01, 2F
推
06/09 01:04, 9月前 , 3F
楠梓你忘了提國一了，之後還會建聯絡道可直接上高速
06/09 01:04, 3F
→
06/09 01:06, 9月前 , 4F
楠梓投資客那麼厲害，結果人口最高自住區域還是鳳山，跟
06/09 01:06, 4F
→
06/09 01:06, 9月前 , 5F
本笑死人，光機能和建設就屌打楠梓
06/09 01:06, 5F
→
06/09 01:07, 9月前 , 6F
提高雄自住人口，跟本自打臉
06/09 01:07, 6F
→
06/09 01:09, 9月前 , 7F
有錢人很多都是買鳳山自住和投資，楠梓留給你們投資客慢慢
06/09 01:09, 7F
→
06/09 01:09, 9月前 , 8F
吹捧就好
06/09 01:09, 8F
推
06/09 01:56, 9月前 , 9F
台積P6要復活了??...那我覺得白璞的機率很大!
06/09 01:56, 9F
推
06/09 02:22, 9月前 , 10F
沒注意到你是投資非自住，買的便宜，投報率高，好出租～
06/09 02:22, 10F
→
06/09 02:22, 9月前 , 11F
贏麻了，10幾年電梯大樓，低總價之後也好脫手
06/09 02:22, 11F
推
06/09 02:25, 9月前 , 12F
就有在當地工作會去買，不然高雄在地人是不會特地去
06/09 02:25, 12F
→
06/09 02:25, 9月前 , 13F
楠梓買的！
06/09 02:25, 13F
推
06/09 02:38, 9月前 , 14F
不是確定都會到P6嗎？還懷疑
06/09 02:38, 14F
→
06/09 04:00, 9月前 , 15F
人口增加是早期便宜 重劃區也有一定規模吧 其實也發展了
06/09 04:00, 15F
→
06/09 04:00, 9月前 , 16F
很久 直到這次才有起色 是說收入夠高的科技業相關 其
06/09 04:00, 16F
→
06/09 04:00, 9月前 , 17F
實還是買鼓山左營 比較多 然後說政府全力做多 其實也還
06/09 04:00, 17F
→
06/09 04:00, 9月前 , 18F
好
06/09 04:00, 18F
噓
06/09 07:03, 9月前 , 19F
沒有投資還可以講那麼多？
06/09 07:03, 19F
→
06/09 07:40, 9月前 , 20F
有成功出租你就贏了！
06/09 07:40, 20F
→
06/09 08:05, 9月前 , 21F
三民也是北高...
06/09 08:05, 21F
推
06/09 08:05, 9月前 , 22F
不用到p6，對比其他縣市，光是2個廠就漲翻天了
06/09 08:05, 22F
推
06/09 08:16, 9月前 , 23F
楠梓就工業區啊 想住市區
06/09 08:16, 23F
推
06/09 08:33, 9月前 , 24F
高雄人的想法不重要，市場才是對的
06/09 08:33, 24F
推
06/09 09:04, 9月前 , 25F
過去這10個月 一堆人買到最高點的 真的沒有什麼競爭力
06/09 09:04, 25F
→
06/09 09:04, 9月前 , 26F
不知道要套幾年
06/09 09:04, 26F
→
06/09 09:51, 9月前 , 27F
炒作然後搬到北部 讚啦
06/09 09:51, 27F
推
06/09 10:25, 9月前 , 28F
楠梓不會套的，台積後面還有3個廠，5千個員工加上N千個
06/09 10:25, 28F
→
06/09 10:25, 9月前 , 29F
協力廠商，怎麼會套? 之前就說過，全台灣都跌，楠梓都
06/09 10:25, 29F
→
06/09 10:25, 9月前 , 30F
不一定會跌。
06/09 10:25, 30F
推
06/09 10:25, 9月前 , 31F
現在是不知道這些增加的人口，是不是因為交屋之後
06/09 10:25, 31F
→
06/09 10:25, 9月前 , 32F
的稅務考量然後簽戶籍
06/09 10:25, 32F
推
06/09 10:34, 9月前 , 33F
之前房版也嘲笑美術館那邊套爛 結果現在人家賺爛了
06/09 10:34, 33F
推
06/09 10:35, 9月前 , 34F
簽戶籍避稅的一定有，但在南部租房，人租進去，沒入戶籍
06/09 10:35, 34F
→
06/09 10:35, 9月前 , 35F
的也很多，我楠梓的房子2房大樓租2萬，不到3個星期租出
06/09 10:35, 35F
→
06/09 10:35, 9月前 , 36F
去，那邊確實好出租。
06/09 10:35, 36F
推
06/09 11:12, 9月前 , 37F
看多的都講得很具體，看空的都講得很模糊
06/09 11:12, 37F
推
06/09 11:33, 9月前 , 38F
F大方便問楠梓哪區嗎 謝謝
06/09 11:33, 38F
推
06/09 11:43, 9月前 , 39F
我是後勁喔!
06/09 11:43, 39F
噓
06/09 12:06, 9月前 , 40F
這人口圖我做的欸
06/09 12:06, 40F
推
06/09 12:09, 9月前 , 41F
高雄的橋頭岡山前幾年還一字二字頭，現在台積電，橋科一個
06/09 12:09, 41F
→
06/09 12:09, 9月前 , 42F
蓋好一個正在瘋狂整地，原加工區轉科技園區，現在橋頭大多
06/09 12:09, 42F
→
06/09 12:09, 9月前 , 43F
二字頭，新房三字頭，旁邊的岡山更貴，燕巢新房也三字頭了
06/09 12:09, 43F
→
06/09 12:09, 9月前 , 44F
，目前剩梓官在二字頭末端，這樣誰說高雄要跌的？產業一直
06/09 12:09, 44F
→
06/09 12:09, 9月前 , 45F
升級發展然後房價跌？這什麼鬼東西
06/09 12:09, 45F
※ 編輯: chenyens (49.218.240.56 臺灣), 06/09/2025 12:31:02
推
06/09 14:45, 9月前 , 46F
人家都列數據了 一樓不知道再噓什麼 意識形態嗎
06/09 14:45, 46F
推
06/09 14:53, 9月前 , 47F
請問後勁租金2萬 是有含車位嗎？
06/09 14:53, 47F
推
06/09 15:33, 9月前 , 48F
好讚 謝謝f大回覆
06/09 15:33, 48F
推
06/09 15:56, 9月前 , 49F
請問F大也是在捷運R20站旁邊那嗎?
06/09 15:56, 49F
推
06/09 17:30, 9月前 , 50F
人本來就會集中在郊區不是嗎 精華區因為貴人越來越少
06/09 17:30, 50F
→
06/09 17:30, 9月前 , 51F
很正常吧
06/09 17:30, 51F
推
06/09 17:47, 9月前 , 52F
楠梓房價跟鳳山差不多甚至更高了 但一北一南 人口楠梓增鳳
06/09 17:47, 52F
→
06/09 17:47, 9月前 , 53F
山減 人很明顯都往北跑啊
06/09 17:47, 53F
推
06/09 23:21, 9月前 , 54F
台積晶片到底產了沒 熊本二廠好像暫緩
06/09 23:21, 54F
推
06/10 00:36, 9月前 , 55F
後勁捷R20運站旁2房沒車位出租2萬，但管理費是我附。那
06/10 00:36, 55F
→
06/10 00:36, 9月前 , 56F
邊有個聯開案大樓，跟主題公園，以後應該會有人潮。
06/10 00:36, 56F
推
06/10 01:44, 9月前 , 57F
台積電都把旁邊早餐店買到排隊..XD
06/10 01:44, 57F
→
06/10 01:44, 9月前 , 58F
你還在甚麼產不產?
06/10 01:44, 58F
→
06/10 01:44, 9月前 , 59F
你嘛看看新聞.
06/10 01:44, 59F
推
06/10 08:54, 9月前 , 60F
感謝F大回復 推文內感覺好多鄰居-.-
06/10 08:54, 60F
推
06/10 11:55, 9月前 , 61F
後勁沒有全聯R 有夠落後
06/10 11:55, 61F
→
06/10 11:55, 9月前 , 62F
家樂福便利購也沒有R
06/10 11:55, 62F
推
06/10 23:27, 9月前 , 63F
今日金山明日後勁
06/10 23:27, 63F
推
06/11 08:01, 9月前 , 64F
2字頭OK啦 躺贏
06/11 08:01, 64F
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