PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (大叔)時間12小時前 (2025/06/15 14:11), 10小時前編輯推噓6(6推 0噓 18→)
留言24則, 10人參與, 3小時前最新討論串6/7 (看更多)
雖然我知道原文有點廢，不過還是回一下。 首先，沒人在講原材料狀態的水泥壽命。 水泥在未開封且保存狀況良好的狀況下， 最好是半年內要用掉、跟泡麵差不多。 一般講的50年是鋼筋混凝土的法定耐用年限。 鋼筋混凝土本身會因為混凝土中性化以及鋼筋鏽蝕而影響強度， 而外在環境如酸雨也會影響使用壽命。 這些是可以透過材料或工程手段來增加年限， 所以有些建築是真的可以到100年，看當初是怎麼規劃設計的。 而扣掉海沙屋這種建造本身的問題， 在台灣潮溼且多地震的環境本來就對鋼筋混凝土建築是個考驗， 畢竟你有裂縫水氣就會跑進去加速建物的劣化。 老公寓在整建後是可以延長使用年限， 但台灣人對建物的缺乏保養，都是等到問題嚴重才要處理。 這種心態會讓老公寓的使用年限縮短，就像你癌症三期了才要治一樣。 另外一個問題是，老公寓的耐震能力是先天設計問題，後天再補強也很難根治。 而且老公寓要做完整的補強成本也很高，所以比較好的方案往往是重建。 另外，1970~90年代初期大量興建的房子， 當初的規劃可能也跟現今的生活型態有很大的差異。 例如車位以及缺乏集中/門禁等管理功能，這些都讓公寓的居住性變差。 老公寓能住嗎？當然能住，畢竟劏房都有人在住了、漏水老屋算什麼。 ※ 引述《tigotigo5566 (鐵劍5566興隆。)》之銘言： : 剛剛看了抖音視頻 : 介紹蓋房子用的水泥 : 它說原材料狀態的水泥壽命確實只有50年 : 但是加了水、砂 : 蓋成房子以後 : 年限可以被延長 : 視頻說大概有100年 : 而且通常還會做加固工程 : 年限更長 : 照這樣講 : 其實老公寓住戶根本沒有換新房的剛需 : 年輕人等繼承也不用急著買房 : 那以後房子沒人買該怎麼辦？ : 房仲賺不到仲介費會不會餓死？ : 有沒有八卦？ : 嘻嘻。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 161.69.88.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749967910.A.569.html
→
06/15 14:24, 11小時前 , 1F
所以你的結論是??
06/15 14:24, 1F
→
06/15 14:25, 11小時前 , 2F
基本上可以居住 就是有價值的
06/15 14:25, 2F
→
06/15 14:26, 11小時前 , 3F
pr 值高 就是去買新屋 沒毛病
06/15 14:26, 3F
我的結論就是原Po在胡扯啊。 ※ 編輯: kiyoshi520 (161.69.88.44 臺灣), 06/15/2025 14:28:55
→
06/15 14:31, 11小時前 , 4F
講這種東西基本上是沒意義的 能出租就是有價值
06/15 14:31, 4F
你要視居住品質如糞土我尊重，但居住品質也是有價值的。 ※ 編輯: kiyoshi520 (161.69.88.44 臺灣), 06/15/2025 14:33:31
推
06/15 14:35, 11小時前 , 5F
台灣5km內 靠海 屋齡超過40 檢測都和海砂屋沒兩樣吧
06/15 14:35, 5F
→
06/15 14:35, 11小時前 , 6F
BTW 新屋也會變老
06/15 14:35, 6F
→
06/15 14:54, 11小時前 , 7F
都在鬼扯 50/60/72年限都只是資產價值折舊計算的規定
06/15 14:54, 7F
→
06/15 14:55, 11小時前 , 8F
50年限的材料壽命問題來自幾種，不過最簡單就是看鋼筋的
06/15 14:55, 8F
→
06/15 14:56, 11小時前 , 9F
腐蝕，這個壞最快…而住宅用混凝土是會吸水的
06/15 14:56, 9F
→
06/15 14:57, 11小時前 , 10F
所以看橋樑或是高鐵的高架墩定期要去取樣就是測一些東西
06/15 14:57, 10F
→
06/15 14:57, 11小時前 , 11F
(也包括混凝土的品質)
06/15 14:57, 11F
是的，一般鋼筋混凝土耐久性設計是50年為基準，也可以因應需求而要求更長。 但再怎麼樣，平時的檢測及補強是必要的。 但包括一些橋梁等基礎建設，很多都沒有照起工做，住家等民間建築更不用講。 ※ 編輯: kiyoshi520 (42.79.44.241 臺灣), 06/15/2025 15:26:19
推
06/15 15:39, 10小時前 , 12F
電線壽命也只有20年，所以一堆老公寓電線走火
06/15 15:39, 12F
講到這個我就很有感。 上個月在28年老房子換插座，要拔電線把一字起子插進去插座居然裂開。 塑膠劣化到這程度我真的超意外，而且不是一個大概一半都裂開。 ※ 編輯: kiyoshi520 (42.79.44.241 臺灣), 06/15/2025 15:49:28 ※ 編輯: kiyoshi520 (42.79.44.241 臺灣), 06/15/2025 15:51:33
推
06/15 16:04, 10小時前 , 13F
鹽蝕基本上就是1/2
06/15 16:04, 13F
→
06/15 16:08, 10小時前 , 14F
電線10年塑膠就硬掉很難撥 電阻變大溫度升高
06/15 16:08, 14F
推
06/15 18:04, 8小時前 , 15F
這問題個體差異非常大 有些老公寓品質還受到地層傾斜問題
06/15 18:04, 15F
→
06/15 18:05, 8小時前 , 16F
和貼近山邊甚至溫泉的溼氣硫氣侵蝕 但反過來說
06/15 18:05, 16F
→
06/15 18:05, 8小時前 , 17F
也是有蓋得又好又位置得天獨厚保存異常良好的
06/15 18:05, 17F
→
06/15 18:06, 8小時前 , 18F
聊深的結果多半又是同溫層扞格 挺無奈的
06/15 18:06, 18F
推
06/15 21:44, 4小時前 , 19F
軍艦島一堆鋼筋混凝土被海風侵蝕都百年了還沒倒
06/15 21:44, 19F
→
06/15 22:08, 4小時前 , 20F
房子本來就要保養，水電時間到了，該換就是要換
06/15 22:08, 20F
→
06/15 22:08, 4小時前 , 21F
不懂為什麼有人覺得老公寓電線不會更換
06/15 22:08, 21F
→
06/15 22:08, 4小時前 , 22F
我老家連防水都做第二次了
06/15 22:08, 22F
→
06/15 22:09, 4小時前 , 23F
水管.電線也都換兩次了
06/15 22:09, 23F
推
06/15 22:33, 3小時前 , 24F
台北市很多校舍都超過五十年了
06/15 22:33, 24F
‣ 更多 kiyoshi520 的文章
文章代碼(AID): #1eJcGcLf (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 6 之 7 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共7篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kiyoshi520 的文章
文章代碼(AID): #1eJcGcLf (home-sale)