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Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間10小時前 (2025/06/15 22:34), 編輯推噓6(7推 1噓 25→)
留言33則, 8人參與, 34分鐘前最新討論串7/7 (看更多)
: 一般講的50年是鋼筋混凝土的法定耐用年限。 : 鋼筋混凝土本身會因為混凝土中性化以及鋼筋鏽蝕而影響強度， : 而外在環境如酸雨也會影響使用壽命。 : 這些是可以透過材料或工程手段來增加年限， : 所以有些建築是真的可以到100年，看當初是怎麼規劃設計的。 : 而扣掉海沙屋這種建造本身的問題， : 在台灣潮溼且多地震的環境本來就對鋼筋混凝土建築是個考驗， : 畢竟你有裂縫水氣就會跑進去加速建物的劣化。 : 老公寓在整建後是可以延長使用年限， : 但台灣人對建物的缺乏保養，都是等到問題嚴重才要處理。 : 這種心態會讓老公寓的使用年限縮短，就像你癌症三期了才要治一樣。 : 另外一個問題是，老公寓的耐震能力是先天設計問題，後天再補強也很難根治。 其實有關於鋼筋水泥的耐用年限 可以看看現在老舊透天的最主要修繕法 就是50年老透天 鷹架帆布搭起來 整棟打牆打到見磚 全部的水電 泥作 木工... 通通重作 然後看起來就跟新透天一樣了... 這樣300-400萬花一花 大概打算是再戰50年 那就100年了 這邊要注意到 主要結構的鋼筋水泥 是沒有動到的喔... 裡面還是50年的鋼筋水泥... 現在的拉皮都是這樣做的啦 20間老透天裡面 大概有19間都是這樣處理 東看西看 路過看到拉皮的老舊透天也50-60棟了 看了好多年 只看過有3-4棟透天 是整棟結構打掉重新蓋的 整棟打掉重新蓋 大概要700~800萬吧(?) 或是更貴? 而且透天都是連棟的比較多 你這間透天直接打掉 對左右鄰居的結構沒有影響嗎?? 整棟打掉 隔壁鄰居會沒意見嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.79.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749998053.A.275.html
推
06/15 23:02, 10小時前 , 1F
透天你有錢 想隨時重拉皮自己有錢出錢就可以
06/15 23:02, 1F
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06/15 23:02, 10小時前 , 2F
一般老公寓4-5樓的 你想拉皮 樓上樓下不想出錢 你怎麼辦
06/15 23:02, 2F
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06/15 23:02, 10小時前 , 3F
？
06/15 23:02, 3F
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06/15 23:03, 10小時前 , 4F
別再護衛什麼可以住100年 200年了 重點是有沒有花錢一直
06/15 23:03, 4F
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06/15 23:03, 10小時前 , 5F
維護 問題你以為上下左右鄰居都想出錢維護嗎？
06/15 23:03, 5F
推
06/15 23:29, 9小時前 , 6F
隔壁不維護漏水涔到你家壁癌，比比皆是
06/15 23:29, 6F
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06/15 23:30, 9小時前 , 7F
老公寓老人省不理、年輕人沒錢，萬金買鄰啊
06/15 23:30, 7F
推
06/16 00:04, 9小時前 , 8F
淺層液化土壤跟高地震的地方比較沒辦法撐這麼久 材料好
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06/16 00:04, 9小時前 , 9F
壞有差 但一般消費者不可能被告知 建商願意讓你知道的
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06/16 00:04, 9小時前 , 10F
只有美美裝潢 工法材料隨便帶過
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推
06/16 00:53, 8小時前 , 11F
透天的話我還看過連磚牆也敲掉大半的，
06/16 00:53, 11F
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06/16 00:53, 8小時前 , 12F
大樓的話是有整棟整理的但多數都是產權相對單純的。
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06/16 00:53, 8小時前 , 13F
我還真沒看過住宅公寓內外都整理的，
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06/16 00:53, 8小時前 , 14F
只聽過外牆拉皮，內部都各自弄。
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06/16 00:53, 8小時前 , 15F
再者這也都只是修饍補強，
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06/16 00:53, 8小時前 , 16F
原本設計的耐震能力就那樣。
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06/16 00:53, 8小時前 , 17F
這也是為何政府推都更而不是拉皮整理，
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06/16 00:53, 8小時前 , 18F
雖然都更也是很不好推就是。
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推
06/16 01:31, 7小時前 , 19F
都更也只有台北市比較積極
06/16 01:31, 19F
推
06/16 02:04, 7小時前 , 20F
另外，法定耐用年限指的是設計要能耐用50年，
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06/16 02:04, 7小時前 , 21F
不是只能用50年。不少是可以用更久，
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06/16 02:04, 7小時前 , 22F
而能用多久也得看建物狀況而不是通通可以一百年。
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06/16 07:24, 1小時前 , 23F
都更為什麼會困難??因為實際上一堆老屋也沒怎樣...
06/16 07:24, 23F
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06/16 07:25, 1小時前 , 24F
你用一點頭腦想都知道
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06/16 07:25, 1小時前 , 25F
都更實際上 你的推力不足
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06/16 07:26, 1小時前 , 26F
漏水 你只要不要滴到我家就好 大家講都很會講
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06/16 07:27, 1小時前 , 27F
漏水 新房 也會漏
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噓
06/16 07:53, 1小時前 , 28F
你知道重新蓋整個地坪會縮水 然後老透天一般都是連棟的
06/16 07:53, 28F
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06/16 07:53, 1小時前 , 29F
左右還要退縮 蓋起來會多大？ 所以拉皮是CP值最高的
06/16 07:53, 29F
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06/16 07:57, 1小時前 , 30F
海砂屋實際上數量也不多
06/16 07:57, 30F
推
06/16 08:40, 35分鐘前 , 31F
還有看過樹木直接長在公寓牆面上也沒人處理 越長越茂盛
06/16 08:40, 31F
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06/16 08:41, 34分鐘前 , 32F
那個公寓牆壁早就被樹木的根鑽出一堆破洞
06/16 08:41, 32F
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06/16 08:41, 34分鐘前 , 33F
也許可以申請綠建築吧
06/16 08:41, 33F
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