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Re: [閒聊] 原來水泥房的壽命不止50年？

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間9月前 (2025/06/15 22:34), 編輯推噓11(12推 1噓 52→)
留言65則, 15人參與, 9月前最新討論串7/7 (看更多)
: 一般講的50年是鋼筋混凝土的法定耐用年限。 : 鋼筋混凝土本身會因為混凝土中性化以及鋼筋鏽蝕而影響強度， : 而外在環境如酸雨也會影響使用壽命。 : 這些是可以透過材料或工程手段來增加年限， : 所以有些建築是真的可以到100年，看當初是怎麼規劃設計的。 : 而扣掉海沙屋這種建造本身的問題， : 在台灣潮溼且多地震的環境本來就對鋼筋混凝土建築是個考驗， : 畢竟你有裂縫水氣就會跑進去加速建物的劣化。 : 老公寓在整建後是可以延長使用年限， : 但台灣人對建物的缺乏保養，都是等到問題嚴重才要處理。 : 這種心態會讓老公寓的使用年限縮短，就像你癌症三期了才要治一樣。 : 另外一個問題是，老公寓的耐震能力是先天設計問題，後天再補強也很難根治。 其實有關於鋼筋水泥的耐用年限 可以看看現在老舊透天的最主要修繕法 就是50年老透天 鷹架帆布搭起來 整棟打牆打到見磚 全部的水電 泥作 木工... 通通重作 然後看起來就跟新透天一樣了... 這樣300-400萬花一花 大概打算是再戰50年 那就100年了 這邊要注意到 主要結構的鋼筋水泥 是沒有動到的喔... 裡面還是50年的鋼筋水泥... 現在的拉皮都是這樣做的啦 20間老透天裡面 大概有19間都是這樣處理 東看西看 路過看到拉皮的老舊透天也50-60棟了 看了好多年 只看過有3-4棟透天 是整棟結構打掉重新蓋的 整棟打掉重新蓋 大概要700~800萬吧(?) 或是更貴? 而且透天都是連棟的比較多 你這間透天直接打掉 對左右鄰居的結構沒有影響嗎?? 整棟打掉 隔壁鄰居會沒意見嗎?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.79.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749998053.A.275.html
推
06/15 23:02, 9月前 , 1F
透天你有錢 想隨時重拉皮自己有錢出錢就可以
06/15 23:02, 1F
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06/15 23:02, 9月前 , 2F
一般老公寓4-5樓的 你想拉皮 樓上樓下不想出錢 你怎麼辦
06/15 23:02, 2F
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06/15 23:02, 9月前 , 3F
？
06/15 23:02, 3F
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06/15 23:03, 9月前 , 4F
別再護衛什麼可以住100年 200年了 重點是有沒有花錢一直
06/15 23:03, 4F
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06/15 23:03, 9月前 , 5F
維護 問題你以為上下左右鄰居都想出錢維護嗎？
06/15 23:03, 5F
推
06/15 23:29, 9月前 , 6F
隔壁不維護漏水涔到你家壁癌，比比皆是
06/15 23:29, 6F
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06/15 23:30, 9月前 , 7F
老公寓老人省不理、年輕人沒錢，萬金買鄰啊
06/15 23:30, 7F
推
06/16 00:04, 9月前 , 8F
淺層液化土壤跟高地震的地方比較沒辦法撐這麼久 材料好
06/16 00:04, 8F
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06/16 00:04, 9月前 , 9F
壞有差 但一般消費者不可能被告知 建商願意讓你知道的
06/16 00:04, 9F
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06/16 00:04, 9月前 , 10F
只有美美裝潢 工法材料隨便帶過
06/16 00:04, 10F
推
06/16 00:53, 9月前 , 11F
透天的話我還看過連磚牆也敲掉大半的，
06/16 00:53, 11F
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06/16 00:53, 9月前 , 12F
大樓的話是有整棟整理的但多數都是產權相對單純的。
06/16 00:53, 12F
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06/16 00:53, 9月前 , 13F
我還真沒看過住宅公寓內外都整理的，
06/16 00:53, 13F
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06/16 00:53, 9月前 , 14F
只聽過外牆拉皮，內部都各自弄。
06/16 00:53, 14F
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06/16 00:53, 9月前 , 15F
再者這也都只是修饍補強，
06/16 00:53, 15F
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06/16 00:53, 9月前 , 16F
原本設計的耐震能力就那樣。
06/16 00:53, 16F
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06/16 00:53, 9月前 , 17F
這也是為何政府推都更而不是拉皮整理，
06/16 00:53, 17F
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06/16 00:53, 9月前 , 18F
雖然都更也是很不好推就是。
06/16 00:53, 18F
推
06/16 01:31, 9月前 , 19F
都更也只有台北市比較積極
06/16 01:31, 19F
推
06/16 02:04, 9月前 , 20F
另外，法定耐用年限指的是設計要能耐用50年，
06/16 02:04, 20F
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06/16 02:04, 9月前 , 21F
不是只能用50年。不少是可以用更久，
06/16 02:04, 21F
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06/16 02:04, 9月前 , 22F
而能用多久也得看建物狀況而不是通通可以一百年。
06/16 02:04, 22F
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06/16 07:24, 9月前 , 23F
都更為什麼會困難??因為實際上一堆老屋也沒怎樣...
06/16 07:24, 23F
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06/16 07:25, 9月前 , 24F
你用一點頭腦想都知道
06/16 07:25, 24F
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06/16 07:25, 9月前 , 25F
都更實際上 你的推力不足
06/16 07:25, 25F
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06/16 07:26, 9月前 , 26F
漏水 你只要不要滴到我家就好 大家講都很會講
06/16 07:26, 26F
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06/16 07:27, 9月前 , 27F
漏水 新房 也會漏
06/16 07:27, 27F
噓
06/16 07:53, 9月前 , 28F
你知道重新蓋整個地坪會縮水 然後老透天一般都是連棟的
06/16 07:53, 28F
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06/16 07:53, 9月前 , 29F
左右還要退縮 蓋起來會多大？ 所以拉皮是CP值最高的
06/16 07:53, 29F
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06/16 07:57, 9月前 , 30F
海砂屋實際上數量也不多
06/16 07:57, 30F
推
06/16 08:40, 9月前 , 31F
還有看過樹木直接長在公寓牆面上也沒人處理 越長越茂盛
06/16 08:40, 31F
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06/16 08:41, 9月前 , 32F
那個公寓牆壁早就被樹木的根鑽出一堆破洞
06/16 08:41, 32F
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06/16 08:41, 9月前 , 33F
也許可以申請綠建築吧
06/16 08:41, 33F
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06/16 09:25, 9月前 , 34F
全台屋齡超過50年以上的佔比20% 還是很多人住老屋的
06/16 09:25, 34F
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06/16 09:28, 9月前 , 35F
水泥年限比較像是會計年限 50年殘值幾乎沒有 只剩下土地
06/16 09:28, 35F
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06/16 09:28, 9月前 , 36F
並不是超過50年就不能住人
06/16 09:28, 36F
推
06/16 09:56, 9月前 , 37F
海灣新城不到40年就有崩塌了 不是海砂屋喔
06/16 09:56, 37F
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06/16 09:56, 9月前 , 38F
你們根本搞不清楚壽命
06/16 09:56, 38F
推
06/16 09:59, 9月前 , 39F
每個都說喔喔喔 老破維護就好 你根本不會去維護他
06/16 09:59, 39F
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06/16 10:00, 9月前 , 40F
強調一次老破公寓
06/16 10:00, 40F
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06/16 10:00, 9月前 , 41F
沒人在維護 都想等都更啦
06/16 10:00, 41F
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06/16 10:01, 9月前 , 42F
反正就是潮濕漏水然後看到就補還是不會都更
06/16 10:01, 42F
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06/16 10:02, 9月前 , 43F
老破公寓就是老破公寓 找人收垃圾 就是旁邊有人一樓做
06/16 10:02, 43F
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06/16 10:02, 9月前 , 44F
回收 捷運不能5分內走路門到門就捷運沒加分 一堆人
06/16 10:02, 44F
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06/16 10:03, 9月前 , 45F
要不然就是一樓門戶大開外人都可以進去
06/16 10:03, 45F
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06/16 10:32, 9月前 , 46F
整棟打掉重蓋就是重新申請蓋新房子，必須符合新的法規
06/16 10:32, 46F
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06/16 10:33, 9月前 , 47F
拉皮只是舊的沿用，這兩種的成本和複雜度差十幾倍吧
06/16 10:33, 47F
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06/16 10:35, 9月前 , 48F
廢墟只剩一面牆，還是可以修理回原樣
06/16 10:35, 48F
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06/16 10:35, 9月前 , 49F
連牆都沒有的土地就重蓋重跑流程吧，跑到天荒地老
06/16 10:35, 49F
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06/16 10:48, 9月前 , 50F
老房子就是動不動壞這壞那，都是錢
06/16 10:48, 50F
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06/16 10:49, 9月前 , 51F
什麼！？你說新房子也有漏水問題？
06/16 10:49, 51F
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06/16 10:49, 9月前 , 52F
…那種房子能撐40年？
06/16 10:49, 52F
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06/16 11:24, 9月前 , 53F
拿一種特例出來根本不能說明什麼啊 現在40年以上老屋能
06/16 11:24, 53F
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06/16 11:24, 9月前 , 54F
不能住人? 可以的話就表示耐用年限本來就是參考而已
06/16 11:24, 54F
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06/16 11:25, 9月前 , 55F
有維護沒維護肯定差很多 但是不能否認重拉水電拉皮
06/16 11:25, 55F
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06/16 11:26, 9月前 , 56F
還是比重蓋省阿 況且要都更重蓋要全部同意 難度更高吧?
06/16 11:26, 56F
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06/16 11:28, 9月前 , 57F
現在是怕強震把一些老屋震垮 問題沒發生前誰會在意???
06/16 11:28, 57F
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06/16 11:28, 9月前 , 58F
政府也沒打算介入 現在都更也幾乎都是民間主導居多
06/16 11:28, 58F
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06/16 11:31, 9月前 , 59F
按照921之後的建築法規 要撐50年以上應該不會太困難
06/16 11:31, 59F
推
06/16 11:35, 9月前 , 60F
銀行也給你內規就是貸款年限+屋齡不得超過50
06/16 11:35, 60F
推
06/16 19:40, 9月前 , 61F
食物保存期限一到00:00分自動爆炸
06/16 19:40, 61F
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06/16 22:37, 9月前 , 62F
當初蓋的品質應該是最大關鍵
06/16 22:37, 62F
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06/16 22:37, 9月前 , 63F
桃園30年老公寓，鋼筋錄裸露；基隆海大的
06/16 22:37, 63F
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06/16 22:38, 9月前 , 64F
快40年還頭好壯壯，這就是差距。
06/16 22:38, 64F
推
06/17 08:32, 9月前 , 65F
50年是拿來攤平的 一堆歷史建築都超過50年也還好好的
06/17 08:32, 65F
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