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Re: [閒聊] 2025民生社區還是台北人宜居的首選嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間9月前 (2025/06/16 14:49), 9月前編輯推噓22(23推 1噓 33→)
留言57則, 26人參與, 9月前最新討論串2/4 (看更多)
我以台北出生、生活型買家的角度來說吧： 民生社區當然還是宜居，但適不適合買，要看你現在的階段。 這區的氛圍就不多說了，台北市還有這樣的地方本來就不多。 但你如果還在工作、生活要趕節奏，那現實一點說，這裡未必最實用。 就跟大安、舊大直、天母一樣，氛圍很好，但屋齡就是老，格局也不一定適合現在習慣。 很多房子無論你怎麼設計，整個都還得重新整修，後續維護開銷也不少。 但會考慮這裡的人，大概也不是第一次買房，或是普通的上班族了。 會挑這邊，大多是已經有點基礎的人，想要找個能慢慢住、慢慢設計的空間。 他們看的是自住價值，不是直接的投報；要的是氛圍，而不是可見快速的增值。 最重要的，是那無可取代的空間、環境、和氛圍。 這也是為什麼這些區雖然老，卻還是有不少高資產買家願意慢慢挑的原因。 至於想要兼顧投資回報與生活節奏的買家， 說實在的，在這個少子化已是必然的大環境下， 你真的有把握等到它還能再翻一次嗎？ 而且你都看到這種段位的房子了，手上應該也有不少選擇吧？ 所以能篩到民生社區，大多就是真的喜歡，對這種氛圍有愛， 早就不會只用一般買房的眼光在看。 但有意思的是，這樣的社區與氛圍，未來短時間內也不一定還找得到。 就算新案，那種流水線式的，也不會這麼「住得進生活裡」。 所以像這類區域，其實講的是「住在這裡」的感受， 不是投資報酬，而是你現在就住得懂、住得進去的那種當下感。 這也就是這個階段，除了投資以外，這種社區的價值。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.152 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750056560.A.8EE.html ※ 編輯: hass231470 (138.199.22.152 日本), 06/16/2025 14:50:24
推
06/16 14:51, 9月前 , 1F
增加容積率就可以了，政府要不要而已
06/16 14:51, 1F
→
06/16 14:51, 9月前 , 2F
雖然我不喜歡這區塊，但這篇很客觀，棒
06/16 14:51, 2F
推
06/16 14:54, 9月前 , 3F
天母仔路過 推一個
06/16 14:54, 3F
推
06/16 14:59, 9月前 , 4F
沒有錯，要看你在人生那個階段，其實如果想要悠閑慢生活，
06/16 14:59, 4F
→
06/16 14:59, 9月前 , 5F
又不脫離蛋黃，是不錯的選擇！前提是你有錢有閑，不用打卡
06/16 14:59, 5F
→
06/16 14:59, 9月前 , 6F
不用捷運！
06/16 14:59, 6F
推
06/16 15:03, 9月前 , 7F
客觀 要我說捷運根本不是問題 每班公車都有位置 到市區任
06/16 15:03, 7F
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06/16 15:03, 9月前 , 8F
何辦公地點 信義區 松江南京 敦化南北路也快 要打卡更該
06/16 15:03, 8F
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06/16 15:03, 9月前 , 9F
住這
06/16 15:03, 9F
推
06/16 15:04, 9月前 , 10F
路過多看看住戶的家 多少能窺探到室內裝修 砸得錢不比房
06/16 15:04, 10F
→
06/16 15:04, 9月前 , 11F
價少 願意這樣的人才會來買這
06/16 15:04, 11F
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06/16 15:06, 9月前 , 12F
天母還會有機會都更 容積率不放寬沒救
06/16 15:06, 12F
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06/16 15:06, 9月前 , 13F
天母還有台北榮總 其實真的不用上班 顧好身體就好了
06/16 15:06, 13F
推
06/16 15:26, 9月前 , 14F
確實如此，這地方氣氛跟台北市其他區域不同，但實用性質
06/16 15:26, 14F
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06/16 15:26, 9月前 , 15F
來說不怎麼樣
06/16 15:26, 15F
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06/16 15:27, 9月前 , 16F
不用捷運還可以接受，停車困難實在很煩
06/16 15:27, 16F
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06/16 15:27, 9月前 , 17F
民生社區交通根本無敵.就算有民生汐止線讓你搭,都不見得方便
06/16 15:27, 17F
噓
06/16 15:32, 9月前 , 18F
民生汐止線根本噁心到民生社區
06/16 15:32, 18F
推
06/16 15:32, 9月前 , 19F
是的 不趕時間的慢活才適合住民生社區 退休首選
06/16 15:32, 19F
→
06/16 15:33, 9月前 , 20F
離台北長庚也近，學區也不錯
06/16 15:33, 20F
推
06/16 15:45, 9月前 , 21F
捷運不是問題 這裡人搭個uber 會嫌貴嗎？
06/16 15:45, 21F
推
06/16 15:48, 9月前 , 22F
我覺得如果有錢搭計程車的話，他的位子真的很不錯！夠蛋
06/16 15:48, 22F
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06/16 15:48, 9月前 , 23F
黃，也有生活氛圍！
06/16 15:48, 23F
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06/16 15:49, 9月前 , 24F
但都更可能有得等......
06/16 15:49, 24F
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06/16 15:49, 9月前 , 25F
現在年輕人可能更喜歡直接買新的！
06/16 15:49, 25F
推
06/16 15:51, 9月前 , 26F
民生社區有新的啊 中工啊
06/16 15:51, 26F
推
06/16 16:12, 9月前 , 27F
你假日帶家人出遊叫uber？還是生活永遠離不開台北市？
06/16 16:12, 27F
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06/16 16:12, 9月前 , 28F
大家都在買車不是沒原因的誰不知道叫車不貴
06/16 16:12, 28F
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06/16 16:13, 9月前 , 29F
還有假日開共享租車的很雷拜託不要亂上路
06/16 16:13, 29F
推
06/16 16:16, 9月前 , 30F
交通真的很不方便 想到連停車還要抽籤排隊就意願大減
06/16 16:16, 30F
→
06/16 16:16, 9月前 , 31F
退休或屆退 不太出遠門的族群就真的適合
06/16 16:16, 31F
推
06/16 16:18, 9月前 , 32F
台塑大樓都更好之後應該會多很多工作機會
06/16 16:18, 32F
推
06/16 16:19, 9月前 , 33F
中工我有買 這邊的環境就是有住宅區的安靜 又貼近南京
06/16 16:19, 33F
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06/16 16:19, 9月前 , 34F
民生兩個商圈機能
06/16 16:19, 34F
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06/16 18:28, 9月前 , 35F
老糞坑飄逸的生活氣息
06/16 18:28, 35F
推
06/16 18:39, 9月前 , 36F
圓環那邊真的不錯啊，各種機能都有了
06/16 18:39, 36F
推
06/16 19:06, 9月前 , 37F
06/16 19:06, 37F
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06/16 19:18, 9月前 , 38F
交通太差 無法接受
06/16 19:18, 38F
推
06/16 21:36, 9月前 , 39F
真的高資產族群在看的話，鳴森應該閉眼都能買吧
06/16 21:36, 39F
推
06/16 22:05, 9月前 , 40F
中肯 台北人推
06/16 22:05, 40F
→
06/16 22:30, 9月前 , 41F
自我安慰不用離開台北的族群非常適合
06/16 22:30, 41F
→
06/16 22:50, 9月前 , 42F
不開車單純原因是不會開車 懶 等FSD上路的懶人
06/16 22:50, 42F
推
06/16 23:37, 9月前 , 43F
有小孩的還是可以住，台北市沒有幾個地方連巷子都有人
06/16 23:37, 43F
→
06/16 23:37, 9月前 , 44F
行道這麼舒服，這邊推車帶小孩不用跟汽機車爭道，躲到
06/16 23:37, 44F
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06/16 23:38, 9月前 , 45F
有時候形同虛設的綠色(偽)人行道就是舒服
06/16 23:38, 45F
推
06/16 23:41, 9月前 , 46F
另外民生社區內部尖峰時間也不太塞車，到內科、信義區
06/16 23:41, 46F
→
06/16 23:42, 9月前 , 47F
南京敦北等辦公區計程車應該都是200元內可到，買得起這
06/16 23:42, 47F
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06/16 23:43, 9月前 , 48F
一帶的人應該負擔得起。
06/16 23:43, 48F
推
06/17 01:05, 9月前 , 49F
買得起的真的該考慮其他較新的區域
06/17 01:05, 49F
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06/17 09:06, 9月前 , 50F
好奇問民生社區的範圍，是新東街以東到塔悠路也算嗎?
06/17 09:06, 50F
推
06/17 09:55, 9月前 , 51F
是的，塔悠路也算
06/17 09:55, 51F
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06/17 10:17, 9月前 , 52F
另外最近一些巷子在裝很高的減速帶，對行人會更有保障
06/17 10:17, 52F
推
06/17 11:06, 9月前 , 53F
民生社區老化了 所以說居民都拿免費公車票搭公車不開車XD
06/17 11:06, 53F
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06/17 11:06, 9月前 , 54F
不然三十年前民生社區內部巷子車子都亂停一大堆
06/17 11:06, 54F
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06/17 11:06, 9月前 , 55F
很多老人現在慢慢都不自己開車了 搭計程車uber很方便
06/17 11:06, 55F
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06/17 11:07, 9月前 , 56F
另外 從民生圓環那幾個大樓四五十年了還這麼貴看得出來
06/17 11:07, 56F
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06/17 11:07, 9月前 , 57F
其實民生社區內部對於電梯的需求很大
06/17 11:07, 57F
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