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[請益] 都更合建問題請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (聖誕老公)時間6小時前 (2025/06/19 23:09), 編輯推噓6(6推 0噓 14→)
留言20則, 5人參與, 5小時前最新討論串1/2 (看更多)
老家是在台北信義區的60幾年4層樓公寓,最近有建商來談都更(合建) 由於自己離開台北20年了,前面幾次的座談會(還是啥名目)都沒有去聽 只有聽家人比較模糊的敘述,最近才開始惡補都更的知識,幾個問題想請教 1. 合約中定義分配為 基準容積(住三)*62% + 都更獎勵(50%) *62% + 防災都更(30%) *50% + 容積移轉 *10% 但只取2~14樓的平均單價作為價值基準,但本案建商是預計蓋24樓的房子 住戶從低樓層分這個是一般合建契約中的常態嗎? PS : 合建契約中也明定沒有與權變的擇優條款 2. 建商再開說明會的時候,實際合建契約正本不給帶回家審閱 原因是因為說有商業機密考量,只給一本副本(有範本兩個字的浮水印) 並且說內容與正本合約一字不差,我自己感覺是邏輯上說不通 但他當場不給我帶回家好像也拿他沒辦法 3.目前家人的心態是想都更,但是由於合建契約的正本沒辦法帶走 因此也無法找律師或專業人士諮詢合約內容.考慮乾脆就走權變算了 如果走權變的話除了分配比例可能比較少以外,是否就沒有其他風險 ex:土地被貸款,建商爛尾樓的話至少是否可保證仍有原本土地持份? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.49.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750345789.A.6AC.html
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06/19 23:37, 6小時前 , 1F
合約不給不要吧 走權變應該不會比較差
06/19 23:37, 1F
推
06/19 23:39, 6小時前 , 2F
第一次聽到契約不給帶回去的。一般都是唬爛你說那不是
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06/19 23:39, 6小時前 , 3F
契約。可能你們那邊的人比較精明
06/19 23:39, 3F
推
06/20 00:18, 5小時前 , 4F
雙北很多建商看地主不瞭解，合建條件常亂開，其實走
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06/20 00:18, 5小時前 , 5F
權利變換反而放心，但建商應該要在說明會就提供共同
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06/20 00:18, 5小時前 , 6F
負擔試算表，主要讓大家瞭解營造成本是怎麼堆疊起來
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06/20 00:18, 5小時前 , 7F
的
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推
06/20 00:25, 5小時前 , 8F
條件很普通，除非你是吳興街靠山邊
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推
06/20 00:25, 5小時前 , 9F
都更土地沒有在設抵押的
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06/20 00:26, 5小時前 , 10F
建融都是純信用
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06/20 00:27, 5小時前 , 11F
合建條件通常都會比權變好，合建更爛誰要蓋
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推
06/20 00:30, 5小時前 , 12F
住3土地基本上是買方市場，很難跟建商討價還價的
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06/20 00:30, 5小時前 , 13F
主要營業稅怎麼分要喬好
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推
06/20 00:50, 5小時前 , 14F
理論上為了讓更多地主簽約，建商開的合建條件要比權
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06/20 00:50, 5小時前 , 15F
利變換優，但近年開始出現一堆反例，(1)名牌建商用
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06/20 00:50, 5小時前 , 16F
未來單坪價格高為由，要多吃地主的土地，或(2)在地主
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不瞭解行情的情況下，合建條件亂開，要建商採權變時
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又因為一堆地主已簽而不會理你，後者很多自己要注意
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。整體建議要求合約要有合建/權變二者擇優條款，並要
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06/20 00:50, 5小時前 , 20F
求建商拿出共同負擔試算表後再簽約~
06/20 00:50, 20F
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