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[新聞] 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商不開發等死、開發找死

看板home-sale (房屋交易)作者 (GOLD)時間6小時前 (2025/06/20 08:41), 編輯推噓39(42推 3噓 197→)
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央行Q2決策已出手！專家預言：小建商不開發等死、開發找死 2025/06/20 08:00文/記者張瀞勻 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/06/20/250620-24608-1-jLh63.jpeg
央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，被外界稱「金龍風暴」。（記者陳梅英攝）央 行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施，被外界稱「金龍風暴」。（記者陳梅英攝） 央行第二季再次凍漲利率，信用管制也未鬆手，連五季原地踏步，讓房市持續陷於申貸卡 關、買氣低迷的冷凍狀態。專家指出，台灣建商正陷入近年來最嚴峻的結構性經營困境， 從資金、開發到銷售全面受阻，形成「十面埋伏」的壓力局面；若政策不及時調整，恐引 發系統性風險，未來市場變數將不只限於住宅端，也可能波及整體金融與商用不動產動向 。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，以伊戰火促使油價上漲，再添國際通膨隱憂， 但國內的利率水準已來到近年新高，升息空間不大；且美國降息雖較預期推延，但仍有可 能在下半年啟動降息循環，與其讓利率上下震盪，央行更希望保持平穩，所以本季利率凍 漲符合預期。 信用管制方面，近一年來房市買氣明顯降溫，顯示政策頗有成效，讓央行並未加碼打炒房 ；然而現今的不動產放款集中度，仍維持在37%左右的相對高檔，最新公布的5月購屋貸款 餘額及五大行庫新承做房貸金額，也雙雙較上月走揚，因此央行基於風險考量，也無法貿 然鬆綁管制。由於政策不變，近期購屋族申貸卡關的問題，就還無法有效紓解，市場買氣 也將持續受行庫緊縮銀彈影響處於低潮，尤其公股行庫須優先配合新青安政策，對於一般 房貸案件進案更保守，相較之下，不須承接新青安的民間銀行，核貸速度和條件有機會更 具彈性。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，與利率、信用管制趨於穩定相比，匯率的變化恐 怕是央行短期內更棘手的麻煩。近期台幣強勢升值，兌美元匯率一度來到近3年新高，壽 險業、出口商的匯損持續擴大，不僅為國內經濟展望增添變數，壽險業投資不動產的銀彈 可能縮水，撐不住的出口商，也有可能出脫資產補破網，因此匯率變化也牽動工商用不動 產的後續發展。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，年初歷經股市波動、台幣升值，同時國際局勢 前有烏俄戰爭餘波、後有中東戰火再起，種種跡象表明全球政經環境前景不明，也讓以出 口為主力的台灣經濟不容樂觀，在此情況之下，主導新台幣匯率生殺大權的央行，先保持 按兵不動態度，以免觸動台灣經濟敏感神經，進而衝擊通膨走勢及影響經濟成長率。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，管制與市場的雙重絞殺、惡性循環，台 灣建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機。包括：限 縮購地貸款成數，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開；18 個月限期開工的硬規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難；土建融及餘屋 利率差別定價，利息負擔翻倍；嚴控週轉金，影響原不受銀行法72-2的都更、危老前期整 合意願；交屋潮搶食信用資源大餅；銷售不佳面臨抽銀根壓力；銀行雨天收傘，交屋貸款 困難，消費糾紛多；餘屋貸款降至3成，加大財務壓力；囤房稅2.0使建商普遍必須承受高 稅成本；最後則是川普2.0改變資金、產業布局方向，國內住宅買盤觀望、流失。 市場考驗建商財務能力，越來越多等著交屋的買方面臨斷頭厄運，而建商也被迫走上鋼索 。建議在管制三指標都達標後，且管制作業、專案金檢越臻成熟之際，主管機關可思考鬆 綁信用管制內容，以降低系統性風險的機率。黃舒衛認為，相對於住宅市場，商用不動產 從中美貿易戰到選擇性信用管制的「管住不管商」，或成開發商、投資人的新出口。即便 川普2.0等等措施的不友善及不確定性，但對於AI產業鏈的持續投資，以及內需消費市場 的需求仍強，預期在關稅協議明朗之後，還有擴大投資的機會，尤其台幣升值吸引台資回 流，具穩定收益的商用不動產也大獲投資人青睞，市場展望保守但不悲觀。 針對預售屋市場，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰則表示，購置預售屋雖非即刻與銀 行往來，但後續交屋之際的未來不確定性，以及整體房市信心不振，對於該市場的影響不 小，這也是當前已聞建案供給弱，也見延推、停工窘境，買氣難以振作，即使利率不變動 可不致雪上加霜，卻仍是重症病房狀態，若9月較有降息可能性，對於今年房市的幫助為 時已晚，且實際來說只要銀行在房貸業務上依然謹慎，央行也沒有放寬房市緊縮政策，降 息半碼的助益上杯水車薪，許多銀行在利率與放貸條件上都高於央行公布許多，未來真有 降息的話題效益重於實質，恐得觀察央行是否對於房市設限開始寬鬆，至明年再期待有無 轉機。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔另說明，明年還有政經因素有機會帶動房市開啟新 局，可觀察打開房市僵局可能性，但也得留意繼續遞延冷氣團的機率，屆時價量雙降將有 嚴重衝擊。 https://estate.ltn.com.tw/article/24608 現在房市有點冷清，建商壓力大、買房也難貸款，看來短期內不會有太大起色，除非政策 放寬，不然小建商真的撐不下去。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.230.198 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750380094.A.795.html
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06/20 08:45, 6小時前 , 1F
建商沒工廠設備產線，不開案就只剩營業費用而已，哪有差
06/20 08:45, 1F
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06/20 08:46, 6小時前 , 2F
不要作死自己挖東牆補西牆，拖個一年半載不開案都無所謂
06/20 08:46, 2F
推
06/20 08:48, 6小時前 , 3F
炸裂
06/20 08:48, 3F
推
06/20 08:51, 6小時前 , 4F
別買小建商
06/20 08:51, 4F
推
06/20 08:51, 6小時前 , 5F
小建商：每天都有人幫我喊倒閉
06/20 08:51, 5F
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06/20 08:52, 6小時前 , 6F
根本沒建商死了,炒房溫拿張大記者急什麼
06/20 08:52, 6F
推
06/20 08:53, 6小時前 , 7F
如果說一般交易,跟在地買盤和需求有關
06/20 08:53, 7F
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06/20 08:53, 6小時前 , 8F
投資和收租不喜歡這麼大(中南部
06/20 08:53, 8F
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06/20 08:53, 6小時前 , 9F
因為他買賣時間會拖很久,資金不夠靈活.
06/20 08:53, 9F
推
06/20 08:54, 6小時前 , 10F
只漲不跌那有可能死，還續創新高呢，不懂怎麼賣可以來房版
06/20 08:54, 10F
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06/20 08:54, 6小時前 , 11F
請教
06/20 08:54, 11F
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06/20 08:54, 6小時前 , 12F
所以一般都是自己住就好,等同長期持有.
06/20 08:54, 12F
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06/20 08:54, 6小時前 , 13F
拿來做資產,需要就貸款.
06/20 08:54, 13F
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06/20 08:54, 6小時前 , 14F
畢竟,如果今天100坪好了20w/p, 35坪24w/p差兩成.
06/20 08:54, 14F
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06/20 08:54, 6小時前 , 15F
你衝上去35坪的上50的時候.
06/20 08:54, 15F
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06/20 08:54, 6小時前 , 16F
100坪的蓋也要上40.
06/20 08:54, 16F
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06/20 08:55, 6小時前 , 17F
你只是交易時間要拉很久很煩.
06/20 08:55, 17F
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06/20 08:55, 6小時前 , 18F
但如果你不賣,甚至銀行估價還可以估到44..顆顆.
06/20 08:55, 18F
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06/20 08:55, 6小時前 , 19F
所以一間自己住就好,投資不太碰這種.
06/20 08:55, 19F
推
06/20 08:58, 6小時前 , 20F
小建商不能把地賣掉就好嗎？
06/20 08:58, 20F
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06/20 08:58, 6小時前 , 21F
大建商倒一堆再說 小貓建商喊哭就想撼動央行
06/20 08:58, 21F
推
06/20 08:58, 6小時前 , 22F
幹,回錯篇,要回下面那一篇.
06/20 08:58, 22F
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06/20 08:58, 6小時前 , 23F
算了隨便.
06/20 08:58, 23F
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06/20 08:58, 6小時前 , 24F
小建商原本毛利30%.賣地可能獲利腰斬吧?
06/20 08:58, 24F
推
06/20 08:59, 6小時前 , 25F
獲利腰斬比倒賠好，不然勒
06/20 08:59, 25F
推
06/20 09:02, 6小時前 , 26F
建商不是毛利問題是槓桿超大 中間一個階段金流有問題都要跑
06/20 09:02, 26F
推
06/20 09:03, 6小時前 , 27F
建商私人帳戶破億，管他公司帳戶破產
06/20 09:03, 27F
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06/20 09:04, 6小時前 , 28F
建商跑路，也只是跑去退休遊山玩水爽
06/20 09:04, 28F
推
06/20 09:05, 6小時前 , 29F
小建商慢慢把地賣了 公司也只能收攤了吧
06/20 09:05, 29F
推
06/20 09:06, 5小時前 , 30F
不懂一堆窮人要替豪奢建商操什麼心？
06/20 09:06, 30F
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06/20 09:07, 5小時前 , 31F
小建商不就是看到房地產熱才開張的嗎？
06/20 09:07, 31F
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06/20 09:07, 5小時前 , 32F
收攤也無所謂吧
06/20 09:07, 32F
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06/20 09:09, 5小時前 , 33F
就市場資金不會流動罷了,小建商能拖就拖,大建商也不買地
06/20 09:09, 33F
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06/20 09:10, 5小時前 , 34F
感覺建商還好耶，營造廠會不會比較慘？
06/20 09:10, 34F
推
06/20 09:10, 5小時前 , 35F
連chatgpt都知道台灣建商槓桿20+倍 幹你娘政府特許
06/20 09:10, 35F
推
06/20 09:10, 5小時前 , 36F
大營造可以接公共建設 小營造接私人自地自建 做不完阿
06/20 09:10, 36F
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06/20 09:11, 5小時前 , 37F
版上有做營造的阿 他有說都是做不完
06/20 09:11, 37F
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06/20 09:11, 5小時前 , 38F
說真的你央行要搞到貸款成數這麼低 那等於鼓勵大家自建
06/20 09:11, 38F
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06/20 09:12, 5小時前 , 39F
廢話我如果手上有這麼多現金我乾脆自己蓋就好了啊XDDDDDDDD
06/20 09:12, 39F
還有 163 則推文
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06/20 09:52, 5小時前 , 203F
造廠還是掛甲級
06/20 09:52, 203F
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06/20 09:53, 5小時前 , 204F
imgur.com/a/d7iMplH#ttiw47S
06/20 09:53, 204F
推
06/20 09:54, 5小時前 , 205F
之前有個土水的包商.
06/20 09:54, 205F
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06/20 09:54, 5小時前 , 206F
就有營造廠老闆說想扶持他當建商董事長..XD
06/20 09:54, 206F
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06/20 09:54, 5小時前 , 207F
201x年的時候.
06/20 09:54, 207F
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06/20 09:57, 5小時前 , 208F
營造借牌就好了，小事，怕是資金規模沒到位而已…不過以
06/20 09:57, 208F
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06/20 09:57, 5小時前 , 209F
現在的資金通膨程度，中型包商要借個甲級牌也綽綽有餘
06/20 09:57, 209F
推
06/20 09:58, 5小時前 , 210F
中小就倒一倒啊，樂見其成
06/20 09:58, 210F
推
06/20 09:59, 5小時前 , 211F
殺小養大 老套路了
06/20 09:59, 211F
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06/20 10:00, 5小時前 , 212F
現在隨便都億來億去的，中小包商身兼數案很正常，業主一
06/20 10:00, 212F
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06/20 10:00, 5小時前 , 213F
個案子定期請款拖人家兩個月不付就被放生了，還輪得到業
06/20 10:00, 213F
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06/20 10:00, 5小時前 , 214F
主倒包商債？ 業主現在才是資金週轉壓力最大的那個
06/20 10:00, 214F
推
06/20 10:05, 5小時前 , 215F
又小又老的窮建商
06/20 10:05, 215F
推
06/20 10:15, 4小時前 , 216F
倒了再通知我
06/20 10:15, 216F
推
06/20 10:17, 4小時前 , 217F
吃香喝辣招搖過市,倒閉破產死有餘辜
06/20 10:17, 217F
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06/20 10:20, 4小時前 , 218F
是時候該升息了嗎？政策效果不佳
06/20 10:20, 218F
推
06/20 10:22, 4小時前 , 219F
這種限貸措施都快一年了 升降息效果不大了除非幅度超大
06/20 10:22, 219F
推
06/20 10:25, 4小時前 , 220F
小建商 就底薪養著不開案 這樣都會倒的 本來就嘎很緊...
06/20 10:25, 220F
推
06/20 10:25, 4小時前 , 221F
好像2年前就討論過，大建商一統江湖的時候快到了，幾年
06/20 10:25, 221F
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06/20 10:25, 4小時前 , 222F
後台灣會出一個李嘉誠。
06/20 10:25, 222F
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06/20 10:26, 4小時前 , 223F
沒關係，台gg學弟會買單
06/20 10:26, 223F
推
06/20 10:31, 4小時前 , 224F
沒有死 我可是不信
06/20 10:31, 224F
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06/20 10:45, 4小時前 , 225F
建商蓋一間吃幾年 沒得賣就倒閉
06/20 10:45, 225F
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06/20 10:45, 4小時前 , 226F
下次換名字再來你會知道？
06/20 10:45, 226F
推
06/20 10:53, 4小時前 , 227F
吃香喝辣多久了
06/20 10:53, 227F
推
06/20 10:58, 4小時前 , 228F
怎麼可能 背後金主會讓你們這樣搞？
06/20 10:58, 228F
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06/20 11:10, 3小時前 , 229F
賺幾波了 搬完錢倒帳給銀行就好
06/20 11:10, 229F
推
06/20 11:13, 3小時前 , 230F
小建商：我又死了
06/20 11:13, 230F
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06/20 11:18, 3小時前 , 231F
營造還有公共工程，廠房，醫院等，現在是缺工做不完
06/20 11:18, 231F
推
06/20 11:19, 3小時前 , 232F
建商代銷仲介吃香喝辣開名車爽的時候有讓利給民眾嗎
06/20 11:19, 232F
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06/20 11:20, 3小時前 , 233F
夢裡有人討論要拿幾支牌假倒閉做新聞帶風向
06/20 11:20, 233F
推
06/20 11:26, 3小時前 , 234F
央行作用就是要調控，房市過熱，就需要壓力測試，讓體質
06/20 11:26, 234F
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06/20 11:26, 3小時前 , 235F
不良趕快倒閉。
06/20 11:26, 235F
噓
06/20 11:38, 3小時前 , 236F
Covid保單之亂，一堆財團說要倒了。結果勒？唉 這些奸商省
06/20 11:38, 236F
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06/20 11:38, 3小時前 , 237F
省吧。看看嘉義三百萬，相信奸商會吃虧是智障。
06/20 11:38, 237F
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06/20 12:08, 2小時前 , 238F
記者很急喔？
06/20 12:08, 238F
噓
06/20 12:16, 2小時前 , 239F
擔不了風險還想出來賺錢
06/20 12:16, 239F
推
06/20 12:42, 2小時前 , 240F
建商可以冬眠等復甦，營造廠單接不完還缺工... 那就沒事啦
06/20 12:42, 240F
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06/20 12:42, 2小時前 , 241F
魯蛇在高興甚麼？
06/20 12:42, 241F
噓
06/20 14:08, 57分鐘前 , 242F
要體諒建商壓力大阿 百姓呵呵
06/20 14:08, 242F
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