PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 央行Q2決策已出手！專家預言：小建商不開發等死、開發找死

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間5小時前 (2025/06/20 11:13), 2小時前編輯推噓9(10推 1噓 17→)
留言28則, 12人參與, 3小時前最新討論串2/3 (看更多)
: 推 F1239810: 好像2年前就討論過，大建商一統江湖的時候快到了，幾年 06/20 10:25 : → F1239810: 後台灣會出一個李嘉誠。 06/20 10:25 其實我現在發現可能會兩極化 就是要嘛跟大建商買房 要嘛乾脆自地自建XDDD 因為現在大環境就是 只要你已經名下有房 不管這間有沒有背貸款 你要買第二間就是只能貸六成甚至五成 你要準備五成現金 挖靠我要準備這麼多現金我乾脆自己蓋就好了阿XDDD 隨便一個自地自建網站 https://tinyurl.com/yswf88p6 蓋房子真的比較貴嗎？買得起就蓋得起？ 在一般觀念裡，大部分人會認為購地與建築資金一定比買成屋還要貴很多，因為一般購屋 約7-8成貸款，自己蓋房子貸款成數並不如想像中高 （土地融資最高5成，建物融資最高4成或更低）。 但讓我們用實際的案例來分析： 購買現成屋： 假設自備款約600萬元，可購入50坪電梯大樓，約2000萬，扣掉公設比的實際使用坪數只 有33-35坪 自地自建： 若是自己蓋透天，自備款只需約490萬，則實際使用坪數可能高達90坪！ 既然央行都只讓你貸五成 那你乾脆自地自建 土建融也是五成XD 老家自己家拆掉 自己的地拿來蓋 每坪建築成本抓14萬 蓋60坪840萬 銀行只借你四成好了 那你就是自備504萬 有沒有發現跟現在央行要大家買房掏出的現金已經差不多了?! 難怪現在中南部自地自建這麼多 版上營建都說做不完?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750389204.A.BF4.html
推
06/20 11:16, 5小時前 , 1F
台中蓋蓋透天可以成本更便宜，最近很多中小企業主自己拆屋
06/20 11:16, 1F
→
06/20 11:16, 5小時前 , 2F
新建成電梯透天
06/20 11:16, 2F
→
06/20 11:16, 5小時前 , 3F
建築成本雙北要3x萬，大安one聽說50
06/20 11:16, 3F
其實都不婚不生了話 不用考慮學區和小孩教育 雙北到基隆甚至金山買地自建一棟小透天自己住 應該也不用兩千萬 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:17:24
推
06/20 11:25, 5小時前 , 4F
你的建築成本低抓太多了，再來自地自建沒有你想像中的
06/20 11:25, 4F
→
06/20 11:25, 5小時前 , 5F
費用那麼少，土融跟建融申請流程是很麻煩的，跑一次你
06/20 11:25, 5F
→
06/20 11:25, 5小時前 , 6F
就知道了，設計費、建照申請流程費用，萬一土地要水保
06/20 11:25, 6F
→
06/20 11:25, 5小時前 , 7F
、坡審，光流程跟費用就可以打退一堆人了，而且建融，
06/20 11:25, 7F
→
06/20 11:25, 5小時前 , 8F
是蓋到哪撥到哪，準備的資金壓力比買預售屋還多，要建
06/20 11:25, 8F
→
06/20 11:25, 5小時前 , 9F
議之前，流程都跑一趟吧
06/20 11:25, 9F
還好我同學已經跑過了 他真的在高雄舊市區買地自建一戶小透天給媽媽住 難怪他整天在研究土地的建築線 看到底能不能蓋 大概是蓋上癮了想再蓋一間XDDDDDDDD ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:27:56
推
06/20 11:28, 5小時前 , 10F
菜雞の教學
06/20 11:28, 10F
話說資金壓力這點不就剛好信貸來cover?! 我們醫師信貸一堆人都直接貸到700甚至800 1000了 奇怪央行只說信貸不能用來買房 但沒說信貸不能拿來自建XDDDD 而且現在預售屋資金壓力哪有比較小 交屋時候政策說變就變 本來預估可以貸八成交屋只能貸六成甚至五成 你資金壓力是更大耶因為要瞬間生2-3成出來耶XDDD 現在明明是預售屋資金壓力才大 難怪賣不動 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:32:05
推
06/20 11:35, 5小時前 , 11F
風頭上央行可以1年凌虐預售屋4次，還傻買預售？
06/20 11:35, 11F
推
06/20 11:41, 5小時前 , 12F
要省事省錢，應該是買個破爛廢墟，用修繕或改建名義處理
06/20 11:41, 12F
→
06/20 11:41, 5小時前 , 13F
，會比新建或重建簡單。
06/20 11:41, 13F
是阿所以591上就會有那種 屋齡四五十年但是跟你說這其實是新蓋的 屋齡只有五年XDDDD 這種做法比較簡單但是要賣的時候就只能當土地賣了 買方是沒辦法用建築物貸款 因為權狀上屋齡就太老了 另一個好處大概就可以無視建蔽率直接蓋滿 畢竟是本來的房子直接"修繕"出來 算是 既存違建?! 阿對對你講的辦法有一個重點是建築物有沒有"保存登記" 我同學因為就是玩上癮所以他知道這些眉角 同樣是廢窟 有保存登記的才能這樣玩也才好貸款 沒保存登記的100%違建是沒辦法這樣玩的 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 11:45:09
噓
06/20 11:53, 5小時前 , 14F
蓋房子輕鬆?看過4F透天整修搞2年!!
06/20 11:53, 14F
推
06/20 12:10, 4小時前 , 15F
我老闆透天蓋了四年蓋不好，隔壁建商比他晚蓋都交屋了
06/20 12:10, 15F
推
06/20 12:17, 4小時前 , 16F
自地自建的陷阱很多，我四個月前本來也想自地自建
06/20 12:17, 16F
→
06/20 12:18, 4小時前 , 17F
找了建築師談了很久，後來決定行動前查了一下
06/20 12:18, 17F
→
06/20 12:18, 4小時前 , 18F
才發現這個建築師爭議超多，把很多人的房子蓋到一半
06/20 12:18, 18F
→
06/20 12:18, 4小時前 , 19F
幸好我還沒開始，還能全身而退
06/20 12:18, 19F
推
06/20 12:41, 4小時前 , 20F
自建要找個好工班就很難了，隔壁叔叔想蓋個別墅
06/20 12:41, 20F
→
06/20 12:41, 4小時前 , 21F
我還是比較相信在YT分享自地自建屋主講的話
06/20 12:41, 21F
→
06/20 12:42, 4小時前 , 22F
結果一直追加預算，最後還沒蓋完
06/20 12:42, 22F
→
06/20 12:42, 4小時前 , 23F
他只好再找新的工班再繼續蓋
06/20 12:42, 23F
推
06/20 13:05, 3小時前 , 24F
可以自己蓋一次就知道了。你不懂，工班給你偷雞。廠商
06/20 13:05, 24F
→
06/20 13:05, 3小時前 , 25F
給你條約陷阱。找不到工班要你追價。蓋完之後漏水，沒電
06/20 13:05, 25F
→
06/20 13:05, 3小時前 , 26F
，你有問題就給你拖，各種理由請你追加預算。
06/20 13:05, 26F
推
06/20 13:07, 3小時前 , 27F
裝潢就一堆苦主，自建不會問題更多嗎？工班一堆刺龍刺
06/20 13:07, 27F
→
06/20 13:07, 3小時前 , 28F
鳳請問怎麼討公道。
06/20 13:07, 28F
好慘阿~~~~ 買預售屋結果遇到央行耍賴 交屋時後規則一改再改 大家貸款下不來 自建找工班結果工班也耍賴 要你一直加錢不然不蓋 到底該怎麼辦啦~~~~~ 難道只能自己搬磚頭自己蓋了嗎QQ ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 06/20/2025 14:43:54
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1eLD7Klq (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Tosca 的文章
文章代碼(AID): #1eLD7Klq (home-sale)