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Re: [請益] 老屋翻新裝潢預算?要找統包或設計公司?

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間7小時前 (2025/06/26 14:06), 6小時前編輯推噓19(19推 0噓 73→)
留言92則, 16人參與, 7分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《ballII (無限期徵才)》之銘言： : 有點意外原文底下有不少推文對設計師的價值不甚認同。 : 我來分享一下我的經驗： <del> : 台中設計師是我大學同學介紹的， : 同學在新竹、雙北共買了三次家（自住），三次都由他設計。 : 雖然設計師很有主見，但我同學也很有主見（尤其做了三次更有觀念）， : 所以溝通上是完全沒問題的，一定會尊重業主希望的來設計。 : 我設計師是一人公司，沒有廣告，網路上完全找不到他，都靠口耳相傳接案。 : 他有建築師執照。（當初選他也有看中這一點。） : 以上供參考，希望各位也遇到很好的設計師。 找設計師的問題是,這一行水很深 一般小白根本沒法判斷設計師的好與壞 就算是我這種老屁股,也都不容易 當然如果錢夠砸的話,指名知名設計師通常問題不大 但這種設計師的收費估計一般人難以接受 普通人要找好設計師是一件很困難的事情 因為業主就要能判斷設計師的功力,甚至是工作態度!而這種東西,沒有一起做過案子根本沒辦法預知 就跟買房談價,或者面試員工一樣一樣,所有人都只會講好的,本質上就是扯謊大賽 而當業主無法判斷設計師的好與壞 那麼事情就變成這樣 1:不找設計師,那就是房子兩光兩光 2:花幾百萬預算找設計師,買一個房子會裝潢好的"機率" 就看你覺得用幾百萬買個機率划不划算? 真正CP值高的設計師,就跟好的工班一樣 檔期幾乎都滿檔,一般小白是接觸不到的 而網路上你搜尋經驗每個人都會叫你慎選設計師 問題是小白就是慎選不了,他能慎選就不是小白惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750918007.A.5A6.html
推
06/26 14:08, 7小時前 , 1F
所以我都推薦找我轉介呀zz上哪找的到負連帶責任轉介的~
06/26 14:08, 1F
推
06/26 14:11, 6小時前 , 2F
一坪設計費6000，做完275萬，設計師只有賺18萬多，
06/26 14:11, 2F
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06/26 14:11, 6小時前 , 3F
嘖，怎麼跟我認知不太一樣...
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推
06/26 14:17, 6小時前 , 4F
通常設計費會加上監工費，可能有一些是家俱費用不可
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06/26 14:17, 6小時前 , 5F
得知
06/26 14:17, 5F
推
06/26 14:29, 6小時前 , 6F
可是 01 都有人找得獎的設計師結果變成慘案的事件了
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06/26 14:31, 6小時前 , 7F
認識的設計師拿獎 紐約留學 案場是當作品去投稿用的
06/26 14:31, 7F
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06/26 14:32, 6小時前 , 8F
自住豪宅 所以接案預算太低都不接XDD
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06/26 14:38, 6小時前 , 9F
找那種有在經營youtube的裝潢公司不知道好不好
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06/26 14:39, 6小時前 , 10F
不過那種裝潢公司感覺案子應該是接不完才對
06/26 14:39, 10F
通常這種小白能找到並且感覺不錯的 大多屬於案子接不完的狀態 要經營一個yter,背後公司要養一整個團隊 並且工期都要配合拍攝,成本是相當高的 沒人介紹的新手小白的普案(錢不多的),通常會被過濾到最後考慮 或者乾脆叫助理來練功~ ※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 06/26/2025 14:45:16
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06/26 14:40, 6小時前 , 11F
不過你家的裝潢工程可能會變成他頻道的素材
06/26 14:40, 11F
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06/26 14:52, 6小時前 , 12F
樓上C大說的沒錯！很多人很愛聽好聽的
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06/26 14:52, 6小時前 , 13F
就像有時候買賣 廠商說：根本沒賺錢
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06/26 14:52, 6小時前 , 14F
試問 可能嗎？大家都是將本求利的.
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06/26 14:52, 6小時前 , 15F
>我很認同原Po說的那句
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06/26 14:52, 6小時前 , 16F
>「真正好的工班 根本沒檔期」
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06/26 14:52, 6小時前 , 17F
我配合的工班 也都要等啊 但我寧可等
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06/26 14:52, 6小時前 , 18F
他們做都來不及了 忙死根本不可能再接新的…舊案做都做
06/26 14:52, 18F
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06/26 14:52, 6小時前 , 19F
不完了
06/26 14:52, 19F
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06/26 14:52, 6小時前 , 20F
有時候他們比我更龜毛
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06/26 14:52, 6小時前 , 21F
還有空閒接的工班 不熟我是不敢用啦
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06/26 14:52, 6小時前 , 22F
因為閒下來的工班
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06/26 14:52, 6小時前 , 23F
1.工不到位 市場不認同
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06/26 14:52, 6小時前 , 24F
2.亂報價 又或者1+2 工不到又亂報太多了
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06/26 14:52, 6小時前 , 25F
道理很簡單口碑就是這樣做起來的。
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06/26 14:52, 6小時前 , 26F
假如行業10年你沒有老客戶 那是很瞎的
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06/26 14:52, 6小時前 , 27F
我分享我的經驗 聽不聽在個人 你的資產
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06/26 14:52, 6小時前 , 28F
很多人私我介紹也沒用…我沒在介紹。
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06/26 14:52, 6小時前 , 29F
所以我講的可以很客觀
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06/26 14:52, 6小時前 , 30F
因為跟需要裝潢者屋主 完全沒利益衝突
06/26 14:52, 30F
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06/26 14:52, 6小時前 , 31F
至於很多人老王賣瓜 業者會跟你說實話？
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06/26 14:52, 6小時前 , 32F
我是把業者沒跟你說得話 水的深 簡單說
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06/26 14:52, 6小時前 , 33F
實際上裝修 眉角太多了
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06/26 14:52, 6小時前 , 34F
連我們這種很熟的 有時候都還是需要思考
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06/26 14:52, 6小時前 , 35F
工班如果隨叫隨來 那是什麼工班？
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06/26 14:52, 6小時前 , 36F
就像家庭水電 他注定是家庭水電
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06/26 14:52, 6小時前 , 37F
你居家大整理裝修 絕對不會找他
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06/26 14:52, 6小時前 , 38F
他也吃不下來 這個道理。
06/26 14:52, 38F
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06/26 14:59, 6小時前 , 39F
然後我記得別篇有說什麼 裝潢完全不看的
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06/26 14:59, 6小時前 , 40F
嗯 什麼時候裝潢可以完全不去監工的？
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06/26 14:59, 6小時前 , 41F
短期買賣賺價差的
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06/26 14:59, 6小時前 , 42F
換句話說就是投資客的案件
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06/26 14:59, 6小時前 , 43F
因為就是便宜就好的兩光裝潢
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06/26 14:59, 6小時前 , 44F
能撐過半年交屋就好了
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06/26 14:59, 6小時前 , 45F
所以為什麼投資客的案件
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06/26 14:59, 6小時前 , 46F
裝潢過的絕對不碰
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06/26 14:59, 6小時前 , 47F
因為表面絕對漂亮 內容一坨。
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推
06/26 15:00, 6小時前 , 48F
依託答辯
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06/26 15:00, 6小時前 , 49F
但沒有對錯啦 純分享 大家開心就好QQ
06/26 15:00, 49F
推
06/26 15:01, 6小時前 , 50F
現在一堆設計師 做出來的東西根本大同小異 每一個都北
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06/26 15:01, 6小時前 , 51F
歐風 其實自己拿照片給統包看 他也可以做出來差不多的
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推
06/26 15:08, 6小時前 , 52F
嚴格說起來 2019年以前可能統包做不出來
06/26 15:08, 52F
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06/26 15:09, 6小時前 , 53F
但經過這麼幾年的大量複製貼上 又訓練出一批新的文抄公
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06/26 15:10, 6小時前 , 54F
這五六年 我可以直接說 繽紛 蟲點子
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06/26 15:11, 5小時前 , 55F
都是從簡單便宜 直接高價化
06/26 15:11, 55F
推
06/26 15:17, 5小時前 , 56F
我是找平常待人處事比較挑剔一點的朋友介紹他覺得
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06/26 15:17, 5小時前 , 57F
還不錯的設計師，心想他那關都能過得了，應該不會
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06/26 15:17, 5小時前 , 58F
是太樸隆貢的人選。
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06/26 15:27, 5小時前 , 59F
我思考過，小白要避免出包的方法，找第三方監工
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06/26 15:28, 5小時前 , 60F
付錢給設計師自己監自己，這是這行的常態，完全不合理
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06/26 15:29, 5小時前 , 61F
而且設計師根本沒在監工
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06/26 15:30, 5小時前 , 62F
請專人監工包括用料品牌符合，施工方式，有無便溺等
06/26 15:30, 62F
推
06/26 15:34, 5小時前 , 63F
這行業要進步的關鍵在專業監工
06/26 15:34, 63F
推
06/26 15:43, 5小時前 , 64F
樓上，說真的，你說的都對，但放在現實面窒礙難行
06/26 15:43, 64F
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06/26 15:44, 5小時前 , 65F
監工很重要，所以要花錢，那有多少業主願意花？
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06/26 15:44, 5小時前 , 66F
先隨便假設，因為有找專業監工，一坪多5000
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06/26 15:45, 5小時前 , 67F
30坪就要多花15萬，你知道現在裝潢板新屋裝潢來說
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06/26 15:45, 5小時前 , 68F
大概預算都抓在多少嗎？大這幾個月大概落在100-150左右
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06/26 15:45, 5小時前 , 69F
都沒幹嘛，預算先去掉一成，那要砍掉幾個櫃子？
06/26 15:45, 69F
推
06/26 15:46, 5小時前 , 70F
屋主自己監工都會跟統包/設計師鬧翻了 第三方監工很難
06/26 15:46, 70F
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06/26 15:46, 5小時前 , 71F
事實就是，沒有人願意花，就是這麼鳥的環境~"~
06/26 15:46, 71F
推
06/26 16:09, 5小時前 , 72F
後來拜讀了ball大之前的文章，看起來她是一個蠻真
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06/26 16:09, 5小時前 , 73F
誠的人，所以文章應該實際敘述她的經歷
06/26 16:09, 73F
推
06/26 16:22, 4小時前 , 74F
設計師報價單上 都麻有監工費 實際上呢？？真的有幾天
06/26 16:22, 74F
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06/26 16:22, 4小時前 , 75F
在現場監工？還是接了一大堆案子到處跑？
06/26 16:22, 75F
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06/26 16:50, 4小時前 , 76F
不會沒找設計師就房子就兩光兩光的啦~
06/26 16:50, 76F
推
06/26 16:54, 4小時前 , 77F
話說為什麼有人 在台灣還要跨縣市搞VPN
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06/26 16:55, 4小時前 , 78F
無聊翻到
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推
06/26 17:14, 3小時前 , 79F
台灣的工現在變成賣方市場 一點都不卷 所以沒門路通常
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06/26 17:14, 3小時前 , 80F
都遇到貴的不然就爛的 又貴又爛那就是你連常識都沒有
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06/26 17:14, 3小時前 , 81F
被人薛
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06/26 17:16, 3小時前 , 82F
我記得以前我老母的年代 都能凹工人貨比三家
06/26 17:16, 82F
推
06/26 17:20, 3小時前 , 83F
話說好險 疫情期間該搞的都先剛好
06/26 17:20, 83F
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06/26 17:20, 3小時前 , 84F
等到現在一堆漲翻
06/26 17:20, 84F
推
06/26 17:26, 3小時前 , 85F
還有一些什麼老塞 點工 幾百塊的工 換個燈都做 現在光
06/26 17:26, 85F
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06/26 17:26, 3小時前 , 86F
是車馬費都要400起跳了
06/26 17:26, 86F
推
06/26 17:38, 3小時前 , 87F
設計師收監工費 然後每次人都不在現場
06/26 17:38, 87F
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06/26 18:47, 2小時前 , 88F
一個名稱而已，設計師也可以做統包，統包也可以做設計師，
06/26 18:47, 88F
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06/26 18:47, 2小時前 , 89F
以為統包就一定賺比別設計師少？
06/26 18:47, 89F
推
06/26 21:03, 7分鐘前 , 90F
是啊，好的設計師要嘛只接多少預算以上的案子，要嘛加減
06/26 21:03, 90F
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06/26 21:03, 7分鐘前 , 91F
得靠交情被凹幫忙做，大概4john，所以還是多問問親友實
06/26 21:03, 91F
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06/26 21:03, 7分鐘前 , 92F
際經驗吧，至少比抽人品好一咪咪
06/26 21:03, 92F
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