[新聞] 傳寶佳出手了!全台個案大降價15至20%
看板home-sale (房屋交易)作者troy30408 (南宮洛)時間3周前 (2025/07/01 16:55)推噓114(123推 9噓 99→)留言231則, 141人參與討論串1/4 (看更多)
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內文:
建商降價大潮來了,市場傳,推案量最大的建商寶佳機構,全台旗下線上個案將「降價
15~20%」,所有代銷都已收到此消息,本周即將執行,據悉,有別其他建商的讓利模式,
寶佳的策略是「真正降價」。
除了寶佳機構旗下的資優生櫻花建設曾公開表示要讓利10%至15%外,其餘寶佳機構旗下的
關係建商則表示,由於不少區域買氣停頓,目前個案因應市場的狀況,的確會在價格上做
滾動式調整。
建商推優惠活動促買氣
房市自去年9月19日央行打房後,買氣迅速下滑,加上今年又有川普關稅戰干擾全球經濟
,多重因素下,都讓房市買氣持續低迷,預售市場紛紛開始出現「賣不動」的現象,許多
建商坦言,現階段銷售期都拉到非常長,一個案子可能都要一年到一年半。
市況不佳下,建商紛紛推出優惠活動促進買氣,北台灣以愛山林建設喊出讓利價打頭陣,
新案單價打七到八折,每坪下調20萬元;中南部方面,興富發位在高雄的個案,亦喊出送
裝潢、家電等大幅度讓利策略,台中建商櫻花建設新案則喊出平均比市場行情價格讓利
10%至15%。
此外,近期還有位在台南市善化區的某一個新建案,因市況不佳,建商退錢給已購戶的狀
況,該案原成交價簽約價再打85折,每戶退200萬元。對此,致電求證建商,建商表示,
配合政府政策,個案依區域市場行情調整,確實有退錢,但每戶調整幅度依各戶條件、狀
況不同,並沒有退到200萬元,與實際狀況有差。
寶佳機構出手降價 市場罕見
建商讓利大戰下,近日網路傳,寶佳機構要出手了,全台旗下線上個案將降價15~20%,且
已經知悉所有代銷人員,據悉,此次的降價策略,極有可能看到實價登錄破盤價,不少民
眾相當期待。
寶佳機構多年來都是全台推案量榜首,集團旗下建設公司眾多,推案策略以「案海戰術」
為主,且產品定位多以剛性需求住宅為主,不少個案常常比周邊建案價格親民,此次大出
手頗有「殺價取量」的意味。
住展雜誌企研室總監暨陳炳辰表示,這類降價情勢雖非首例,但過去案例大多是小建商個
案,還不乏在實價揭露前的案例,因此在價格的操作上有較多空間,此次建商品牌與降價
策略的規模來看,確實為歷史上相當罕見,除了走高價位路線產品外,連鎖反應將帶動同
質性建商、產品的價格修正,以傳出建商的產品規劃來看,多為首購物件,量體不小,加
上帶動效應,將撼動整體市場,民眾期待的房價鬆動確實美夢成真。
至於價格上的降幅,陳炳辰表示,判斷應是以代銷接案價格下修,可以實價資訊來衡量,
因此有可能出現越來越多的破盤價,不過或許各案狀況不同,應在二線地帶或銷況較差的
產品,建商動作會較明顯,比方桃園市的這類新興區域就可注意,其餘還保持一定銷售績
效或穩健地帶,應在讓利策略上會有所不同。
心得:
今年多家建商讓利
北愛山林中寶佳南興富發
各位空空有機會撿便宜了?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣)
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