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Re: [新聞] 傳寶佳出手了！全台個案大降價15至20％

看板home-sale (房屋交易)作者 (鎖心術)時間3周前 (2025/07/01 19:24), 編輯推噓33(34推 1噓 46→)
留言81則, 44人參與, 3周前最新討論串3/4 (看更多)
想借標題請教板上銀行從業大大 假設這波全台房價下修 目前正在準備交屋、辦對保的已購戶 銀行鑑價會受影響嗎 假設3年前買2000萬預售屋 現在準備交屋、辦房貸 結果銀行鑑價出來剩1600萬 麻煩就大了嗚 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.205.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751369060.A.C43.html
推
07/01 19:25, 3周前 , 1F
對 麻煩就大了..
07/01 19:25, 1F
推
07/01 19:25, 3周前 , 2F
現在就是如此了
07/01 19:25, 2F
推
07/01 19:27, 3周前 , 3F
三年前買的預售屋，現在市價還是比之前買的高很多吧
07/01 19:27, 3F
推
07/01 19:27, 3周前 , 4F
這就是預售屋的風險之一啊
07/01 19:27, 4F
→
07/01 19:28, 3周前 , 5F
最近要交屋的，以市價來看應該都賺很大，哪可能鑑價比那時
07/01 19:28, 5F
推
07/01 19:28, 3周前 , 6F
預售當下沒辦法知道銀行可以給貸多少
07/01 19:28, 6F
→
07/01 19:28, 3周前 , 7F
的價格低
07/01 19:28, 7F
→
07/01 19:29, 3周前 , 8F
應該是去年買的，3-4年後要交屋的比較有這種疑慮
07/01 19:29, 8F
→
07/01 19:29, 3周前 , 9F
3年只是舉例，這個狀況感覺可能發生在去年中FOMO買在
07/01 19:29, 9F
→
07/01 19:29, 3周前 , 10F
最高點的人…
07/01 19:29, 10F
推
07/01 19:30, 3周前 , 11F
崩死多多
07/01 19:30, 11F
推
07/01 19:30, 3周前 , 12F
對 但實務上是三年前買的1600 現在是1900-2000
07/01 19:30, 12F
→
07/01 19:31, 3周前 , 13F
你要精準抓一年前高點的話 那交屋也不會是現在 再三年後
07/01 19:31, 13F
→
07/01 19:31, 3周前 , 14F
差不多
07/01 19:31, 14F
推
07/01 19:31, 3周前 , 15F
去年買在最高點或者說量最高點的人，是有這種可能啊，但這
07/01 19:31, 15F
推
07/01 19:32, 3周前 , 16F
所以才會有兩百事件
07/01 19:32, 16F
→
07/01 19:32, 3周前 , 17F
群人只交了訂金或第一期款，萬一有這個擔心，其實現在可以
07/01 19:32, 17F
→
07/01 19:33, 3周前 , 18F
退訂認賠，我意思是如果擔心到時鑑價不夠，又拿不出差額補
07/01 19:33, 18F
→
07/01 19:33, 3周前 , 19F
的，那還不如就直接賠掉訂金就好
07/01 19:33, 19F
→
07/01 19:35, 3周前 , 20F
而萬一本身還有一些資金，能補之後鑑價的不足額，其實就不
07/01 19:35, 20F
→
07/01 19:35, 3周前 , 21F
會擔心你說的這個問題吧
07/01 19:35, 21F
推
07/01 19:46, 3周前 , 22F
跟建商靠腰退差價呀
07/01 19:46, 22F
推
07/01 19:54, 3周前 , 23F
要往未來看，我50歲的時候小孩都成年了
07/01 19:54, 23F
→
07/01 19:55, 3周前 , 24F
你怎麼知道 未來 台灣 移民工會不會破兩百萬
07/01 19:55, 24F
→
07/01 19:55, 3周前 , 25F
那那些人要住在哪裡？
07/01 19:55, 25F
→
07/01 19:59, 3周前 , 26F
這就是金龍要的金融穩定，人民因為
07/01 19:59, 26F
→
07/01 19:59, 3周前 , 27F
房價下跌乾脆拒絕付房貸，銀行壞帳飆升
07/01 19:59, 27F
推
07/01 20:09, 3周前 , 28F
要住哪裡？？只有沒錢，沒有要住哪的問題好嗎，偏
07/01 20:09, 28F
→
07/01 20:09, 3周前 , 29F
鄉很便宜，可以住丫，哭啥兩百
07/01 20:09, 29F
推
07/01 20:14, 3周前 , 30F
未來AI人形機器人都大量取代勞工了，傻多還在壯膽？
07/01 20:14, 30F
推
07/01 20:17, 3周前 , 31F
願賭服輸 預售屋就是賭博啊
07/01 20:17, 31F
→
07/01 20:17, 3周前 , 32F
趕快去準備錢錢吧
07/01 20:17, 32F
推
07/01 20:21, 3周前 , 33F
搞不好還有房價下跌擔保品價值不足要你補的呢
07/01 20:21, 33F
推
07/01 20:22, 3周前 , 34F
所以明後年就大崩盤了啊。因為明後年交屋的成本越來越高
07/01 20:22, 34F
推
07/01 20:24, 3周前 , 35F
借二胎或信貸
07/01 20:24, 35F
→
07/01 20:25, 3周前 , 36F
再來就是某C建議的地下錢莊
07/01 20:25, 36F
→
07/01 20:25, 3周前 , 37F
農會不會比銀行好借 他們很怕死的
07/01 20:25, 37F
推
07/01 20:28, 3周前 , 38F
其實這事情很迷 換一家銀行可能就有不同價格
07/01 20:28, 38F
→
07/01 20:35, 3周前 , 39F
賴皮限貸的受害者 打掉雜質
07/01 20:35, 39F
→
07/01 20:38, 3周前 , 40F
現在交屋大概3年前買的，再過2年高點韭菜再來煩惱
07/01 20:38, 40F
推
07/01 20:42, 3周前 , 41F
怕
07/01 20:42, 41F
推
07/01 20:46, 3周前 , 42F
就代表當初算太緊繃
07/01 20:46, 42F
推
07/01 20:49, 3周前 , 43F
房價下跌賠訂金重新簽約一次？
07/01 20:49, 43F
推
07/01 20:51, 3周前 , 44F
會啊啊 完蛋了 直接打對折
07/01 20:51, 44F
推
07/01 20:52, 3周前 , 45F
現在銀行緊縮嚴重，你買多少銀行不一定認多少，況且收支比
07/01 20:52, 45F
→
07/01 20:52, 3周前 , 46F
也變得很關鍵，先算算自己收支比能不能過吧
07/01 20:52, 46F
→
07/01 20:54, 3周前 , 47F
三年前買的不用怕
07/01 20:54, 47F
→
07/01 21:09, 3周前 , 48F
銀行沒有一定要貸足夠給你啊，以前銀行競爭會為了業績為了
07/01 21:09, 48F
→
07/01 21:09, 3周前 , 49F
留客人願意爭取案件，現在銀行人手都不夠了，巴不得你去別
07/01 21:09, 49F
→
07/01 21:09, 3周前 , 50F
的銀行貸款，條件就這樣你要在來，不然慢走不送
07/01 21:09, 50F
→
07/01 21:14, 3周前 , 51F
銀行不是這樣鑑價的吧
07/01 21:14, 51F
→
07/01 21:15, 3周前 , 52F
當初那些蛋殼銀行給的鑑價就不高了
07/01 21:15, 52F
→
07/01 21:16, 3周前 , 53F
是一堆人溢價去跟建商買 現在價格開始校正回歸
07/01 21:16, 53F
推
07/01 21:21, 3周前 , 54F
有能力你可以想辦法求建商降價
07/01 21:21, 54F
推
07/01 21:24, 3周前 , 55F
三年前買的還真的沒啥好怕，這種都是漲50-100%，跌個15-20%
07/01 21:24, 55F
→
07/01 21:24, 3周前 , 56F
不算啥。
07/01 21:24, 56F
推
07/01 21:34, 3周前 , 57F
高於成屋價格購買預售是什麼心態
07/01 21:34, 57F
推
07/01 21:47, 3周前 , 58F
當然會 由其是靠關係的巴拉估的 打回原形
07/01 21:47, 58F
推
07/01 21:51, 3周前 , 59F
有在工作的二胎大概5％ 不會繳不出來
07/01 21:51, 59F
→
07/01 22:09, 3周前 , 60F
痾 本來就是這樣啊
07/01 22:09, 60F
→
07/01 22:15, 3周前 , 61F
建商不夠力會被銀行甩鍋，自己先找好備案吧
07/01 22:15, 61F
→
07/01 22:16, 3周前 , 62F
今年下半年能順利貸款交屋的都值得恭喜，祖上積德
07/01 22:16, 62F
推
07/01 23:10, 3周前 , 63F
3年前買的不擔心
07/01 23:10, 63F
推
07/01 23:38, 3周前 , 64F
基本上會用你成交價…新屋不是這樣鑑價的…
07/01 23:38, 64F
→
07/01 23:39, 3周前 , 65F
難道我三年前買的預售1000萬需要貸800，現在漲到1500
07/01 23:39, 65F
→
07/01 23:39, 3周前 , 66F
我可以貸1200出來嗎==
07/01 23:39, 66F
→
07/01 23:40, 3周前 , 67F
那我是不是買了只要房價漲 我就能全額貸？？
07/01 23:40, 67F
推
07/02 01:24, 3周前 , 68F
三年前是2022，房價從高檔下行，當時的價格46跟現在50
07/02 01:24, 68F
→
07/02 01:24, 3周前 , 69F
-60比，當時價格還是貸的到，但2024買的預售就屎了
07/02 01:24, 69F
→
07/02 06:25, 3周前 , 70F
泡泡破了還能泡泡價嗎，銀行又不是蠢蛋
07/02 06:25, 70F
→
07/02 06:28, 3周前 , 71F
壞帳就拍賣你的房，總會讓你吐出錢的
07/02 06:28, 71F
推
07/02 08:17, 3周前 , 72F
當然會廢話 銀行一定是會做最保守的估價放款你自備多準備
07/02 08:17, 72F
→
07/02 08:17, 3周前 , 73F
一些
07/02 08:17, 73F
→
07/02 08:18, 3周前 , 74F
去年買肯定時要多自備了
07/02 08:18, 74F
噓
07/02 10:04, 3周前 , 75F
豪宅線:成交價或鑑價取其高認定
07/02 10:04, 75F
→
07/02 10:04, 3周前 , 76F
貸款額度:成交價或鑑價取其低認定
07/02 10:04, 76F
→
07/02 10:04, 3周前 , 77F
豪簡單
07/02 10:04, 77F
推
07/02 11:43, 3周前 , 78F
你三年薪資都沒成長嗎？
07/02 11:43, 78F
推
07/02 12:46, 3周前 , 79F
鑑價現在都很嚴格，算是銀行給的軟釘子，就是不想
07/02 12:46, 79F
→
07/02 12:46, 3周前 , 80F
貸給你，只能說多找幾間吧，真找不到也沒辦法
07/02 12:46, 80F
→
07/02 20:27, 3周前 , 81F
是的，代表銀行不吃這個虧，也代表銀行暗示你被坑了
07/02 20:27, 81F
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