Re: [新聞] 傳寶佳出手了!全台個案大降價15至20%

看板home-sale (房屋交易)作者 (鎖心術)時間8小時前 (2025/07/01 19:24), 編輯推噓31(31038)
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想借標題請教板上銀行從業大大 假設這波全台房價下修 目前正在準備交屋、辦對保的已購戶 銀行鑑價會受影響嗎 假設3年前買2000萬預售屋 現在準備交屋、辦房貸 結果銀行鑑價出來剩1600萬 麻煩就大了嗚 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.205.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751369060.A.C43.html

07/01 19:25, 8小時前 , 1F
對 麻煩就大了..
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07/01 19:25, 8小時前 , 2F
現在就是如此了
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07/01 19:27, 8小時前 , 3F
三年前買的預售屋,現在市價還是比之前買的高很多吧
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07/01 19:27, 8小時前 , 4F
這就是預售屋的風險之一啊
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07/01 19:28, 8小時前 , 5F
最近要交屋的,以市價來看應該都賺很大,哪可能鑑價比那時
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07/01 19:28, 8小時前 , 6F
預售當下沒辦法知道銀行可以給貸多少
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的價格低
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07/01 19:29, 8小時前 , 8F
應該是去年買的,3-4年後要交屋的比較有這種疑慮
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07/01 19:29, 8小時前 , 9F
3年只是舉例,這個狀況感覺可能發生在去年中FOMO買在
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最高點的人…
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07/01 19:30, 8小時前 , 11F
崩死多多
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對 但實務上是三年前買的1600 現在是1900-2000
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07/01 19:31, 8小時前 , 13F
你要精準抓一年前高點的話 那交屋也不會是現在 再三年後
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差不多
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去年買在最高點或者說量最高點的人,是有這種可能啊,但這
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07/01 19:32, 8小時前 , 16F
所以才會有兩百事件
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07/01 19:32, 8小時前 , 17F
群人只交了訂金或第一期款,萬一有這個擔心,其實現在可以
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07/01 19:33, 8小時前 , 18F
退訂認賠,我意思是如果擔心到時鑑價不夠,又拿不出差額補
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07/01 19:33, 8小時前 , 19F
的,那還不如就直接賠掉訂金就好
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07/01 19:35, 8小時前 , 20F
而萬一本身還有一些資金,能補之後鑑價的不足額,其實就不
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07/01 19:35, 8小時前 , 21F
會擔心你說的這個問題吧
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07/01 19:46, 7小時前 , 22F
跟建商靠腰退差價呀
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07/01 19:54, 7小時前 , 23F
要往未來看,我50歲的時候小孩都成年了
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07/01 19:55, 7小時前 , 24F
你怎麼知道 未來 台灣 移民工會不會破兩百萬
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07/01 19:55, 7小時前 , 25F
那那些人要住在哪裡?
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07/01 19:59, 7小時前 , 26F
這就是金龍要的金融穩定,人民因為
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07/01 19:59, 7小時前 , 27F
房價下跌乾脆拒絕付房貸,銀行壞帳飆升
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07/01 20:09, 7小時前 , 28F
要住哪裡??只有沒錢,沒有要住哪的問題好嗎,偏
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07/01 20:09, 7小時前 , 29F
鄉很便宜,可以住丫,哭啥兩百
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07/01 20:14, 7小時前 , 30F
未來AI人形機器人都大量取代勞工了,傻多還在壯膽?
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07/01 20:17, 7小時前 , 31F
願賭服輸 預售屋就是賭博啊
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07/01 20:17, 7小時前 , 32F
趕快去準備錢錢吧
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07/01 20:21, 7小時前 , 33F
搞不好還有房價下跌擔保品價值不足要你補的呢
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07/01 20:22, 7小時前 , 34F
所以明後年就大崩盤了啊。因為明後年交屋的成本越來越高
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07/01 20:24, 7小時前 , 35F
借二胎或信貸
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07/01 20:25, 7小時前 , 36F
再來就是某C建議的地下錢莊
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07/01 20:25, 7小時前 , 37F
農會不會比銀行好借 他們很怕死的
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07/01 20:28, 7小時前 , 38F
其實這事情很迷 換一家銀行可能就有不同價格
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07/01 20:35, 7小時前 , 39F
賴皮限貸的受害者 打掉雜質
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07/01 20:38, 7小時前 , 40F
現在交屋大概3年前買的,再過2年高點韭菜再來煩惱
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07/01 20:42, 6小時前 , 41F
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07/01 20:46, 6小時前 , 42F
就代表當初算太緊繃
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07/01 20:49, 6小時前 , 43F
房價下跌賠訂金重新簽約一次?
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07/01 20:51, 6小時前 , 44F
會啊啊 完蛋了 直接打對折
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07/01 20:52, 6小時前 , 45F
現在銀行緊縮嚴重,你買多少銀行不一定認多少,況且收支比
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07/01 20:52, 6小時前 , 46F
也變得很關鍵,先算算自己收支比能不能過吧
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07/01 20:54, 6小時前 , 47F
三年前買的不用怕
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07/01 21:09, 6小時前 , 48F
銀行沒有一定要貸足夠給你啊,以前銀行競爭會為了業績為了
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07/01 21:09, 6小時前 , 49F
留客人願意爭取案件,現在銀行人手都不夠了,巴不得你去別
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07/01 21:09, 6小時前 , 50F
的銀行貸款,條件就這樣你要在來,不然慢走不送
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07/01 21:14, 6小時前 , 51F
銀行不是這樣鑑價的吧
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07/01 21:15, 6小時前 , 52F
當初那些蛋殼銀行給的鑑價就不高了
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07/01 21:16, 6小時前 , 53F
是一堆人溢價去跟建商買 現在價格開始校正回歸
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07/01 21:21, 6小時前 , 54F
有能力你可以想辦法求建商降價
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07/01 21:24, 6小時前 , 55F
三年前買的還真的沒啥好怕,這種都是漲50-100%,跌個15-20%
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07/01 21:24, 6小時前 , 56F
不算啥。
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07/01 21:34, 6小時前 , 57F
高於成屋價格購買預售是什麼心態
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07/01 21:47, 5小時前 , 58F
當然會 由其是靠關係的巴拉估的 打回原形
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07/01 21:51, 5小時前 , 59F
有在工作的二胎大概5% 不會繳不出來
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07/01 22:09, 5小時前 , 60F
痾 本來就是這樣啊
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07/01 22:15, 5小時前 , 61F
建商不夠力會被銀行甩鍋,自己先找好備案吧
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07/01 22:16, 5小時前 , 62F
今年下半年能順利貸款交屋的都值得恭喜,祖上積德
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07/01 23:10, 4小時前 , 63F
3年前買的不擔心
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07/01 23:38, 4小時前 , 64F
基本上會用你成交價…新屋不是這樣鑑價的…
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07/01 23:39, 4小時前 , 65F
難道我三年前買的預售1000萬需要貸800,現在漲到1500
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07/01 23:39, 4小時前 , 66F
我可以貸1200出來嗎==
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07/01 23:40, 4小時前 , 67F
那我是不是買了只要房價漲 我就能全額貸??
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07/02 01:24, 2小時前 , 68F
三年前是2022,房價從高檔下行,當時的價格46跟現在50
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07/02 01:24, 2小時前 , 69F
-60比,當時價格還是貸的到,但2024買的預售就屎了
07/02 01:24, 69F
文章代碼(AID): #1eOyLan3 (home-sale)
文章代碼(AID): #1eOyLan3 (home-sale)