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[請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？

看板home-sale (房屋交易)作者 (Michael Chiang)時間12小時前 (2025/07/02 08:57), 編輯推噓42(46推 4噓 43→)
留言93則, 42人參與, 5小時前最新討論串1/2 (看更多)
女口是頁 肥宅剛拿下一棟房子 有10來個套房 可是前任屋主都是收年租 就是沒有辦法每個月有金流進來 可否請問板上的大神 假使我自己拿現金，固定每個月5號 然後寫備註說租金（收租） 有可能讓銀行認列嗎？ 我知道需要時間，想問問板上有交手 永豐/京城/臺企/臺中銀行/第一/彰化 這幾間比較挺中小企業或是小老闆的 有像上述往來幾年後，認列收入 可以未來再房貸或信貸嗎？ 有好建議可以私訊，會酌予p幣 感恩！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.209.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751417856.A.A79.html
推
07/02 08:59, 12小時前 , 1F
???????你要收入認列還不簡單報稅的時候全報就好了啊
07/02 08:59, 1F
→
07/02 08:59, 12小時前 , 2F
銀行就能調閱國稅局的資料 就知道你有這些收入
07/02 08:59, 2F
→
07/02 09:00, 12小時前 , 3F
根本不用管租金是月繳還是年繳
07/02 09:00, 3F
推
07/02 09:01, 12小時前 , 4F
繳稅就好+1
07/02 09:01, 4F
推
07/02 09:04, 12小時前 , 5F
銀行好像不會鳥你這種套房收入
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推
07/02 09:04, 12小時前 , 6F
所以有被申報公益出租人也一樣要申報嗎？低於15k
07/02 09:04, 6F
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07/02 09:05, 12小時前 , 7F
而且你這樣會逃不了稅，很不方便
07/02 09:05, 7F
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07/02 09:05, 12小時前 , 8F
銀行會認列的應該是那種有規模公司的租賃契約，全聯這
07/02 09:05, 8F
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07/02 09:05, 12小時前 , 9F
類的
07/02 09:05, 9F
推
07/02 09:06, 12小時前 , 10F
你只要有報稅銀行一定會認 因為他是從國稅局那邊撈資料
07/02 09:06, 10F
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07/02 09:07, 12小時前 , 11F
檢附合約與金流即可 沒那麼難 年繳一樣可以 就勾出來
07/02 09:07, 11F
推
07/02 09:08, 12小時前 , 12F
銀行會不會認列，跟他覺得你的還款能力水準有關
07/02 09:08, 12F
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07/02 09:09, 12小時前 , 13F
套房這種一天到晚退租出租的收入，你薪資收入夠高比較
07/02 09:09, 13F
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07/02 09:09, 12小時前 , 14F
實際
07/02 09:09, 14F
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07/02 09:09, 12小時前 , 15F
這個送件的人要寫報告 大部分都懶啦
07/02 09:09, 15F
推
07/02 09:09, 12小時前 , 16F
也沒有報稅銀行就一定認 有的銀行就是只喜歡薪轉 看銀行
07/02 09:09, 16F
推
07/02 09:10, 12小時前 , 17F
租金匯帳戶的紀錄
07/02 09:10, 17F
推
07/02 09:12, 12小時前 , 18F
如果你直接將整棟包租給物業管理公司，我相信銀行會認列
07/02 09:12, 18F
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07/02 09:14, 12小時前 , 19F
像兆基物業這類的
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推
07/02 09:27, 12小時前 , 20F
推吐司 報稅是最簡單的事情
07/02 09:27, 20F
推
07/02 09:36, 11小時前 , 21F
乖乖繳稅
07/02 09:36, 21F
噓
07/02 09:37, 11小時前 , 22F
繳稅
07/02 09:37, 22F
噓
07/02 09:37, 11小時前 , 23F
不想繳稅嗎
07/02 09:37, 23F
推
07/02 09:41, 11小時前 , 24F
報稅阿 這麼簡單
07/02 09:41, 24F
推
07/02 09:44, 11小時前 , 25F
合約+每個月固定金流即可
07/02 09:44, 25F
→
07/02 09:44, 11小時前 , 26F
每家銀行去問看看
07/02 09:44, 26F
推
07/02 09:59, 11小時前 , 27F
乖乖找高薪工作吧
07/02 09:59, 27F
推
07/02 09:59, 11小時前 , 28F
合約+存摺就夠惹==
07/02 09:59, 28F
推
07/02 10:01, 11小時前 , 29F
報稅立刻認列
07/02 10:01, 29F
推
07/02 10:02, 11小時前 , 30F
如果不像繳稅 備註最好別打
07/02 10:02, 30F
推
07/02 10:05, 11小時前 , 31F
認真說有的銀行認合約就可以
07/02 10:05, 31F
噓
07/02 10:07, 11小時前 , 32F
報稅就是拿石頭砸自己腳
07/02 10:07, 32F
→
07/02 10:07, 11小時前 , 33F
屆時賣出繳的合一稅都不知道是租金幾倍 好想笑
07/02 10:07, 33F
推
07/02 10:10, 11小時前 , 34F
整棟公證報稅就好了，公證合約就會認 而且每年都要報
07/02 10:10, 34F
→
07/02 10:10, 11小時前 , 35F
租賃所得
07/02 10:10, 35F
→
07/02 10:10, 11小時前 , 36F
要不然整棟租我代管公司，用公司轉帳給你報稅
07/02 10:10, 36F
推
07/02 10:14, 11小時前 , 37F
去報稅阿
07/02 10:14, 37F
推
07/02 10:26, 11小時前 , 38F
乖乖申報，反正也才約50%認列，不想繳稅就不要怪銀行
07/02 10:26, 38F
推
07/02 10:44, 10小時前 , 39F
合約正本+3個月租金紀錄+入款帳戶與屋主同名
07/02 10:44, 39F
推
07/02 10:44, 10小時前 , 40F
以前可以現在不行啦...我去年就問過了
07/02 10:44, 40F
推
07/02 10:54, 10小時前 , 41F
報稅可以列, 但銀行不一定會當成還款能力的加分項
07/02 10:54, 41F
推
07/02 10:54, 10小時前 , 42F
報稅就好啦，你不報房客報也會被查到
07/02 10:54, 42F
→
07/02 10:54, 10小時前 , 43F
強者我朋友國外券商好幾千 但就因為沒有薪資所得
07/02 10:54, 43F
→
07/02 10:55, 10小時前 , 44F
辦個舊屋抵押貸款被銀行刁到不行 這還是2021年的事情
07/02 10:55, 44F
推
07/02 10:55, 10小時前 , 45F
請問一下，租金入款帳戶不是屋主，但是跟屋主是夫妻，這樣
07/02 10:55, 45F
→
07/02 10:55, 10小時前 , 46F
也認列嗎？
07/02 10:55, 46F
推
07/02 10:56, 10小時前 , 47F
抱怨被刁難應該是平常都沒再跟業務往來吧 人脈很重要啦
07/02 10:56, 47F
推
07/02 11:00, 10小時前 , 48F
資產百百種 資產夠 就去多問一定有
07/02 11:00, 48F
→
07/02 11:00, 10小時前 , 49F
真不知道為何一定要執著公營
07/02 11:00, 49F
→
07/02 11:00, 10小時前 , 50F
然後貸不到再來上新聞哭夭
07/02 11:00, 50F
推
07/02 11:09, 10小時前 , 51F
繳稅的才有人權 去日本申請永住就知道了
07/02 11:09, 51F
推
07/02 11:12, 10小時前 , 52F
[問題] 問現金存自己戶頭長期認列收入
07/02 11:12, 52F
→
07/02 11:12, 10小時前 , 53F
BANK SERVICE你也問了
07/02 11:12, 53F
→
07/02 11:12, 10小時前 , 54F
你是有幾個金流呀 我都用EXCEL
07/02 11:12, 54F
推
07/02 11:37, 9小時前 , 55F
把年收的租金拿去放在ETF裡，自然就會繳稅，稅單就是財力
07/02 11:37, 55F
→
07/02 11:37, 9小時前 , 56F
證明，有機會還可以多領利息價差，不要問我買什麼，投資
07/02 11:37, 56F
→
07/02 11:37, 9小時前 , 57F
自己評估！
07/02 11:37, 57F
推
07/02 11:38, 9小時前 , 58F
要玩就乖乖的報吧
07/02 11:38, 58F
推
07/02 11:43, 9小時前 , 59F
報稅就行了
07/02 11:43, 59F
推
07/02 11:44, 9小時前 , 60F
銀行認啦哪有不認，年租也認啊為啥不行，不用麻煩到每個月
07/02 11:44, 60F
→
07/02 11:44, 9小時前 , 61F
金流
07/02 11:44, 61F
→
07/02 11:45, 9小時前 , 62F
你叫他們租金用匯的，不要存現金就好
07/02 11:45, 62F
→
07/02 11:45, 9小時前 , 63F
對銀行來說報不報稅不是重點，他們開門是做賺錢生意的，不
07/02 11:45, 63F
→
07/02 11:45, 9小時前 , 64F
是國稅局
07/02 11:45, 64F
→
07/02 11:47, 9小時前 , 65F
報稅只是讓他們最方便認，你一個第三者帳戶匯個8-10萬進來
07/02 11:47, 65F
→
07/02 11:47, 9小時前 , 66F
有10個人這樣匯都想寫租金，以往來的經驗不覺得有啥問題，
07/02 11:47, 66F
→
07/02 11:47, 9小時前 , 67F
你都自己存現金來讓他們不知道怎麼解釋才是問題
07/02 11:47, 67F
→
07/02 11:49, 9小時前 , 68F
大原則就是銀行是開門賺錢的，他們很想把錢借你，但你要讓
07/02 11:49, 68F
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07/02 11:49, 9小時前 , 69F
他們「好解釋」「有藉口理由」只要解釋合理就沒問題，你現
07/02 11:49, 69F
→
07/02 11:49, 9小時前 , 70F
金自己存就是很難解釋的東西誰知到你現金哪裡來的
07/02 11:49, 70F
推
07/02 11:59, 9小時前 , 71F
現階段報稅沒什麼壞處還可以搭一堆補助來自己拉價格和競爭
07/02 11:59, 71F
→
07/02 11:59, 9小時前 , 72F
力，但報稅跟銀行認不認關係沒這麼直接而且每間銀行不一樣
07/02 11:59, 72F
→
07/02 11:59, 9小時前 , 73F
你走台銀當然給你很嚴但也有很鬆的
07/02 11:59, 73F
推
07/02 12:06, 9小時前 , 74F
上面aby大有提到一個重點：送件的人要寫報告
07/02 12:06, 74F
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07/02 12:08, 9小時前 , 75F
這也是為什麼之前大家會一直講買產品，因為當遇到沒那麼明
07/02 12:08, 75F
→
07/02 12:08, 9小時前 , 76F
確的狀況他們報告可以寫：該客戶已購買房貸壽險我們相信其
07/02 12:08, 76F
→
07/02 12:08, 9小時前 , 77F
…blabla，這個就叫「好解釋」
07/02 12:08, 77F
推
07/02 12:14, 9小時前 , 78F
租約證明+存摺收入
07/02 12:14, 78F
推
07/02 12:30, 9小時前 , 79F
現在銀行只看國稅局 其他資料幾乎不認
07/02 12:30, 79F
→
07/02 12:31, 9小時前 , 80F
存摺已經沒用了 連收入的來源都看
07/02 12:31, 80F
推
07/02 12:40, 8小時前 , 81F
報稅
07/02 12:40, 81F
噓
07/02 12:49, 8小時前 , 82F
銀行板問不到就轉戰房板
07/02 12:49, 82F
推
07/02 12:54, 8小時前 , 83F
只要能課稅事情馬上變簡單
07/02 12:54, 83F
→
07/02 13:22, 8小時前 , 84F
繳稅，不繳稅就不要問
07/02 13:22, 84F
推
07/02 13:41, 7小時前 , 85F
地點在哪公布一下，相信大家都會幫忙的
07/02 13:41, 85F
推
07/02 14:43, 6小時前 , 86F
請問Airbnb的收入銀行認嗎？
07/02 14:43, 86F
推
07/02 15:55, 5小時前 , 87F
銀行看綜合所得稅
07/02 15:55, 87F
推
07/02 16:09, 5小時前 , 88F
單純報稅不夠即時 他還是要近三個月金流
07/02 16:09, 88F
→
07/02 16:09, 5小時前 , 89F
你現在給已核定的報稅資料已經是2023的了
07/02 16:09, 89F
→
07/02 16:10, 5小時前 , 90F
2023有收入有報稅不代表你2025還有這個收入
07/02 16:10, 90F
→
07/02 16:10, 5小時前 , 91F
股利所得也一樣 還要提供近期庫存
07/02 16:10, 91F
推
07/02 16:15, 5小時前 , 92F
繳稅就可以貸款了，不要想多拿
07/02 16:15, 92F
推
07/02 16:26, 5小時前 , 93F
因為你不夠有錢
07/02 16:26, 93F
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