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Re: [請益] 當房東，收入如何讓銀行認列？

看板home-sale (房屋交易)作者 (茫茫)時間11小時前 (2025/07/02 10:16), 編輯推噓27(27推 0噓 55→)
留言82則, 25人參與, 2小時前最新討論串2/2 (看更多)
我前年也買了一棟透套 月收大概22萬 跟銀行貸3000萬 除了這個房子本身貸款3000萬 後面第二戶第三戶第四戶財力都有幫忙到 因為都有給租補所以本來就報稅 給租補拉高租金 誠實報稅當財力 再用這個財力去借更多錢 所以報稅本身不會不利 我附上租約跟存摺 目前大部分銀行都認 信用合作社農會不太刁難 官股銀行比較嚴謹一點看比較細 連儲值電費都會問我那是什麼錢 如果還要槓桿 建議要報稅 而且你不給租補在市場上也沒有競爭力 未來最好是一戶一門牌 做社會住宅 免稅額還有修繕費用可以申請 現在趨勢就是合法化經營 量體大的話不會不好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.233.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751422578.A.E44.html
推
07/02 10:19, 11小時前 , 1F
完全正確 你如果想要跟銀行往來方便 就全照規矩報稅最好
07/02 10:19, 1F
→
07/02 10:19, 11小時前 , 2F
有些醫院醫師會羨慕我們基層診所稅繳很少
07/02 10:19, 2F
→
07/02 10:20, 11小時前 , 3F
但其實你稅繳得少的代價就是相對比較不好跟銀行貸款
07/02 10:20, 3F
→
07/02 10:20, 11小時前 , 4F
所以其實一來一往沒有比較好 資產通膨時代拚貸款買房卡實在
07/02 10:20, 4F
→
07/02 10:21, 11小時前 , 5F
你順利貸款買房 那房子增值十幾二十年後遠超過繳的稅金
07/02 10:21, 5F
→
07/02 10:21, 11小時前 , 6F
我跟銀行借了七八千萬，按照薪資報稅的收支比根本借
07/02 10:21, 6F
→
07/02 10:21, 11小時前 , 7F
不到，要靠租金收入
07/02 10:21, 7F
→
07/02 10:22, 11小時前 , 8F
而且租金收入有43%抵扣，用自然人就好了，不用搞法人
07/02 10:22, 8F
→
07/02 10:22, 11小時前 , 9F
收租
07/02 10:22, 9F
→
07/02 10:22, 11小時前 , 10F
是阿 讓乖乖報稅出租的人好貸款 才能鼓勵房東都來報稅阿
07/02 10:22, 10F
推
07/02 10:28, 11小時前 , 11F
推個
07/02 10:28, 11F
推
07/02 10:35, 10小時前 , 12F
沒錯，好貸款重要多了，省下來的時間遠遠超過繳稅那幾毛錢
07/02 10:35, 12F
推
07/02 10:36, 10小時前 , 13F
現在租補已經不會有房地合一問題了，前幾天有看到
07/02 10:36, 13F
→
07/02 10:37, 10小時前 , 14F
房地合一稅 收租的產品本來就不是拿來短進出所以無所
07/02 10:37, 14F
→
07/02 10:37, 10小時前 , 15F
謂
07/02 10:37, 15F
推
07/02 10:39, 10小時前 , 16F
請問樓上說租補不影響房地合一的關鍵字是啥
07/02 10:39, 16F
推
07/02 10:42, 10小時前 , 17F
非業配，你搜一下信義小魯，他前幾天有發文解釋，但我沒
07/02 10:42, 17F
→
07/02 10:42, 10小時前 , 18F
看很仔細，有錯請糾正
07/02 10:42, 18F
推
07/02 10:53, 10小時前 , 19F
請問透套找哪一家銀行比較好貸？ 之前問過很多家都是
07/02 10:53, 19F
→
07/02 10:53, 10小時前 , 20F
直接不承做..
07/02 10:53, 20F
→
07/02 10:57, 10小時前 , 21F
我記得今年初開始，很多銀行就不認租金收入了
07/02 10:57, 21F
→
07/02 10:58, 10小時前 , 22F
透套找民營或是信用合作社比較容易
07/02 10:58, 22F
→
07/02 11:00, 10小時前 , 23F
OH大玩好大，我心臟小，真的怕太多的貸款
07/02 11:00, 23F
推
07/02 11:06, 10小時前 , 24F
診所哪會不好貸款……銀行都碼知道基層比醫院賺多了 只
07/02 11:06, 24F
→
07/02 11:06, 10小時前 , 25F
是平常要往來就是
07/02 11:06, 25F
→
07/02 11:08, 10小時前 , 26F
好朋友開業醫今年剛貸款下來 掛四(利率2.3)+掛一(2.3 30
07/02 11:08, 26F
→
07/02 11:08, 10小時前 , 27F
年+寬三 )一共貸了一億左右出來
07/02 11:08, 27F
推
07/02 11:08, 10小時前 , 28F
並沒有喔 你診所如果報稅用合夥會省很多稅 但貸款就難辦了
07/02 11:08, 28F
→
07/02 11:09, 10小時前 , 29F
因為貸款他也是把你收入算合夥阿XDDD
07/02 11:09, 29F
→
07/02 11:09, 10小時前 , 30F
也不用買產品只要放定存就好 條件好到看的心癢癢
07/02 11:09, 30F
→
07/02 11:09, 10小時前 , 31F
不過他是那個分行最大往來客戶就是
07/02 11:09, 31F
→
07/02 11:09, 10小時前 , 32F
是阿其實就跟固定銀行或行員關係打好最重要
07/02 11:09, 32F
→
07/02 11:10, 10小時前 , 33F
話說診所如果報合夥了話 要順利貸款要靠行員幫你寫報告XD
07/02 11:10, 33F
→
07/02 11:11, 10小時前 , 34F
所以關係打好很重要啦 不然人家幹嘛這麼麻煩幫你寫報告
07/02 11:11, 34F
推
07/02 11:15, 10小時前 , 35F
推
07/02 11:15, 35F
推
07/02 11:27, 10小時前 , 36F
最好是不認 是本來就有認百分比 看銀行大小 原本就這
07/02 11:27, 36F
→
07/02 11:27, 10小時前 , 37F
樣
07/02 11:27, 37F
推
07/02 11:28, 10小時前 , 38F
問代書最準拉
07/02 11:28, 38F
→
07/02 11:28, 10小時前 , 39F
A講A銀行，B用B銀行反駁XDD
07/02 11:28, 39F
→
07/02 11:28, 10小時前 , 40F
反正現在公營最爛 就這樣
07/02 11:28, 40F
→
07/02 11:35, 9小時前 , 41F
配個信貸的話貸款會順利很多啦
07/02 11:35, 41F
→
07/02 11:36, 9小時前 , 42F
最好要養兩間銀行 還可以用另一間來殺價
07/02 11:36, 42F
推
07/02 11:42, 9小時前 , 43F
看了 不是說不影響房地合一 是逃也逃不掉 國稅局加強
07/02 11:42, 43F
→
07/02 11:42, 9小時前 , 44F
跨機關連動
07/02 11:42, 44F
→
07/02 11:45, 9小時前 , 45F
錢往往流向不缺錢的人手中！
07/02 11:45, 45F
→
07/02 11:45, 9小時前 , 46F
誠實報稅不差那麼一點，銀行借你更多！
07/02 11:45, 46F
→
07/02 11:49, 9小時前 , 47F
貸款出來屯現金等機會
07/02 11:49, 47F
推
07/02 11:50, 9小時前 , 48F
我是偏向不誠實報稅那一派
07/02 11:50, 48F
→
07/02 11:50, 9小時前 , 49F
因為你不知道有沒有可能
07/02 11:50, 49F
→
07/02 11:50, 9小時前 , 50F
新的金龍海嘯逼你一年內賣房XD
07/02 11:50, 50F
→
07/02 11:50, 9小時前 , 51F
看看韓國金再明
07/02 11:50, 51F
→
07/02 11:51, 9小時前 , 52F
哪天台灣極左勝出
07/02 11:51, 52F
→
07/02 11:51, 9小時前 , 53F
就是尼各位財產被充公的時候
07/02 11:51, 53F
推
07/02 11:52, 9小時前 , 54F
打錯是 李在明 不是金 和金小胖 搞混
07/02 11:52, 54F
推
07/02 12:01, 9小時前 , 55F
今年才剛辦下來房貸跟信貸 租金有報稅 有租約 銀行都會認
07/02 12:01, 55F
→
07/02 12:01, 9小時前 , 56F
有公證的租約更好 有報稅好處多
07/02 12:01, 56F
推
07/02 12:03, 9小時前 , 57F
推一個實在
07/02 12:03, 57F
推
07/02 12:09, 9小時前 , 58F
首先我比較想問台灣極左在哪裡
07/02 12:09, 58F
推
07/02 12:19, 9小時前 , 59F
臺灣只有左和極左
07/02 12:19, 59F
推
07/02 12:22, 9小時前 , 60F
在哪裡不好說 曾經有人喊台灣利率太低
07/02 12:22, 60F
→
07/02 12:22, 9小時前 , 61F
結果…沒結果了XD
07/02 12:22, 61F
推
07/02 12:22, 9小時前 , 62F
推報稅
07/02 12:22, 62F
→
07/02 12:23, 9小時前 , 63F
台灣李在明直接退出大家目光
07/02 12:23, 63F
推
07/02 12:24, 9小時前 , 64F
其實有金流和契約就可以貸款加分
07/02 12:24, 64F
→
07/02 12:24, 9小時前 , 65F
我自己辦社會住宅 還直接幫你公證
07/02 12:24, 65F
→
07/02 12:24, 9小時前 , 66F
報稅季 國稅局也不會自動跳出資料
07/02 12:24, 66F
→
07/02 12:24, 9小時前 , 67F
沒跳出 就當沒這回事嘍 嘻嘻
07/02 12:24, 67F
推
07/02 12:27, 9小時前 , 68F
+1 正在做一樣的事
07/02 12:27, 68F
→
07/02 13:04, 8小時前 , 69F
與其買房還有可能會被迫賣房 不如開始就不要買啦
07/02 13:04, 69F
→
07/02 13:04, 8小時前 , 70F
我要買基本上都準備持有10年以上才出手
07/02 13:04, 70F
推
07/02 13:24, 8小時前 , 71F
哪一家銀行不認？我最近的經驗是玉山跟富邦認
07/02 13:24, 71F
→
07/02 13:37, 7小時前 , 72F
抱歉，報稅的才有認，沒有說清楚
07/02 13:37, 72F
推
07/02 14:01, 7小時前 , 73F
台灣只有左跟極左 真有趣
07/02 14:01, 73F
推
07/02 14:34, 6小時前 , 74F
沒報稅的也有全認 看銀行 都有 也有報稅只認一半的
07/02 14:34, 74F
→
07/02 14:34, 6小時前 , 75F
這種就是靠北的銀行
07/02 14:34, 75F
→
07/02 16:48, 4小時前 , 76F
當初朋友也是房子出租增貸找永豐，結果一毛錢都不作，超
07/02 16:48, 76F
→
07/02 16:48, 4小時前 , 77F
傻眼，不知道現在還是不是一樣
07/02 16:48, 77F
→
07/02 17:43, 3小時前 , 78F
一個比較簡單的概念 很久以前繳稅的才有投票權
07/02 17:43, 78F
→
07/02 17:43, 3小時前 , 79F
政府才認為你是個人
07/02 17:43, 79F
推
07/02 18:33, 2小時前 , 80F
搞不好以後真的強迫你賣房…
07/02 18:33, 80F
→
07/02 19:16, 2小時前 , 81F
這是金融遊戲，收租報稅，銀行認財力，用以取得更好的貸款
07/02 19:16, 81F
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07/02 19:16, 2小時前 , 82F
條件，數字可以算的出來。
07/02 19:16, 82F
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