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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房

看板home-sale (房屋交易)作者 (一貓人我的超人)時間7小時前 (2025/07/04 13:25), 7小時前編輯推噓5(11推 6噓 32→)
留言49則, 16人參與, 1小時前最新討論串10/26 (看更多)
以房價腰斬（-50%）的情境來看，目前台灣沒發生過，幾次下跌都是小修正。 能參照的是日本在1990年泡沫經濟破滅，20年腰斬。 同期日經225則下跌75%。（腰斬再腰斬） 如果說房價必然下跌，則投入股市的波動只有更慘烈。（當然後面報酬上來股票噴更兇） 如果有自住需求，買跟租差別真的不大。 以一個兩房新房來說： 租，1萬8，這是消費，花掉就沒了，你的錢流入的是房東的袋子。 買，抓30年三年寬，前三年1萬，三年後3萬，再付2年增值就追上房貸，就能打平。 而且是每個月硬生生存錢進房子，錢沒有不見。能增貸時貸出來投資，幫你付房貸，後面 他就自己還自己了。 有本金的前提下怎麼算都是買比較穩定。 如果碰到房價腰斬，沒有追上房貸，至少還有地方住，努力點工作，熬過去。 如果當時是選擇歐印股市則要至少承受75%的回撤，如果是要追上房市平均漲幅，股市需 兩倍槓桿，跌時也就是90%回撤。別說還有租金壓力。 而且台灣幾次房價下跌（台海飛彈危機、921、SARS 、金融海嘯），股價的修正幅度都動 輒30-50%，房價跌個10%了不起。 也就是通常情境下買房自住是個穩定的投資，景氣繁榮時贏不過2倍槓桿指數，但以房價 腰斬的悲觀情境下，大概率比全股票好。 自住算盤打一打就知道沒有理由不買，即使站在分散風險的角度也該股房搭配降低波動。 當然如果知道金融資產必然跌20年，持有現金還是贏過兩者，不過這是屬於先知才能做到 的神跡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.5.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751606713.A.EB6.html ※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:26:00 ※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:30:22
噓
07/04 13:40, 7小時前 , 1F
1992～2003 中南部就是腰斬 你先查資料再發文好嗎
07/04 13:40, 1F
同期台股是-80%喔，兩倍槓桿是-95%以上。 12682跌到2551 也就是説如果你房子值500萬跌到剩250萬。 但歐印股票的500萬跌到剩25萬。 當然夠有耐心後面股票追回來，我只是想說房產的僵固性用來穩健投資兼自住很划算。
推
07/04 13:44, 7小時前 , 2F
DPP給新青安又給詐騙人道走廊，不買怪清德囉？
07/04 13:44, 2F
※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:46:53
→
07/04 13:47, 7小時前 , 3F
新青安真的是德政
07/04 13:47, 3F
推
07/04 13:47, 7小時前 , 4F
高雄現在還能進場嗎?
07/04 13:47, 4F
不是南部人不清楚@@ ※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:48:17
推
07/04 13:56, 7小時前 , 5F
1992-2003年，前後經歷容積率管制，導致建商搶建供給噴出
07/04 13:56, 5F
→
07/04 13:56, 7小時前 , 6F
，台海飛彈危機，921地震，SARS，不止全國房地產跌，股票
07/04 13:56, 6F
→
07/04 13:56, 7小時前 , 7F
也是腰斬再腰斬，對比現在金融環境，如果覺得房市會再腰
07/04 13:56, 7F
→
07/04 13:56, 7小時前 , 8F
斬一次，也只能給你祝福
07/04 13:56, 8F
※ 編輯: onekoni (101.10.5.126 臺灣), 07/04/2025 13:58:41
→
07/04 13:59, 7小時前 , 9F
同意，房價要腰斬股票會更慘
07/04 13:59, 9F
噓
07/04 13:59, 7小時前 , 10F
再付兩年增值就追上房貸 先知？
07/04 13:59, 10F
推
07/04 14:02, 7小時前 , 11F
改天來問，為何你爸媽沒錢幫你買房
07/04 14:02, 11F
→
07/04 14:02, 7小時前 , 12F
年化15%計差不多翻倍，增貸出來自己養自己夠了
07/04 14:02, 12F
→
07/04 14:03, 7小時前 , 13F
台灣房市漲幅平均年化20%左右
07/04 14:03, 13F
→
07/04 14:03, 7小時前 , 14F
（指5倍槓桿）
07/04 14:03, 14F
→
07/04 14:13, 6小時前 , 15F
我沒那麼厲害可以畫線給市場走 只是看到錯誤資訊要澄清
07/04 14:13, 15F
推
07/04 14:20, 6小時前 , 16F
很多人計算房價漲幅都是從利率10%開始的，錯的離譜
07/04 14:20, 16F
→
07/04 14:20, 6小時前 , 17F
因為以前房價是分攤在利息，也沒比較低哦
07/04 14:20, 17F
→
07/04 14:21, 6小時前 , 18F
雖然以前房子500萬漲到2000萬，但月繳沒差多少
07/04 14:21, 18F
推
07/04 14:24, 6小時前 , 19F
500萬給你貸400萬，10%利息的話其實相當於現在1200萬
07/04 14:24, 19F
→
07/04 14:25, 6小時前 , 20F
你要把這幻想成漲幅也可以，但我就問之前從10%降到2%
07/04 14:25, 20F
→
07/04 14:25, 6小時前 , 21F
，你未來是要降到負5%？不然哪來同樣報酬率
07/04 14:25, 21F
→
07/04 14:27, 6小時前 , 22F
15%的年化估計是從低利的2009起算的保守估計
07/04 14:27, 22F
→
07/04 14:27, 6小時前 , 23F
當然如果利率環境改變借錢買房的優勢就改變
07/04 14:27, 23F
→
07/04 14:28, 6小時前 , 24F
2009-2025 信義房價指數年化約7%
07/04 14:28, 24F
→
07/04 14:29, 6小時前 , 25F
加上五倍的放大效果15%年化很保守了
07/04 14:29, 25F
噓
07/04 14:49, 6小時前 , 26F
交給銀行多少利息要不要算一下
07/04 14:49, 26F
→
07/04 14:51, 6小時前 , 27F
利息大概占1/3 也就是3萬中1萬是利息
07/04 14:51, 27F
→
07/04 14:51, 6小時前 , 28F
硬是存下了兩萬
07/04 14:51, 28F
推
07/04 15:43, 5小時前 , 29F
高雄上次西卡有開示了 三民路30年屋
07/04 15:43, 29F
→
07/04 15:43, 5小時前 , 30F
一坪不能超過20萬 就買
07/04 15:43, 30F
推
07/04 15:45, 5小時前 , 31F
那個要注意,向銀座就可能要在更低.
07/04 15:45, 31F
→
07/04 15:45, 5小時前 , 32F
身為一個銀座前屋主的忠告..XD
07/04 15:45, 32F
→
07/04 15:47, 5小時前 , 33F
不過現在銀座在賣的兩間都開20 24..恩..
07/04 15:47, 33F
推
07/04 16:06, 4小時前 , 34F
推蜈蚣王 一般人確實就是這樣走了
07/04 16:06, 34F
推
07/04 16:17, 4小時前 , 35F
的確非天選之人，買房還是穩的多，另類低波
07/04 16:17, 35F
推
07/04 16:54, 4小時前 , 36F
推蜈蚣王，
07/04 16:54, 36F
→
07/04 16:54, 4小時前 , 37F
買房就是強迫儲蓄，
07/04 16:54, 37F
→
07/04 16:54, 4小時前 , 38F
本金都存在房子裡可增貸理財，
07/04 16:54, 38F
→
07/04 16:54, 4小時前 , 39F
也可當成退休金，以房養老。
07/04 16:54, 39F
→
07/04 16:54, 4小時前 , 40F
頭期款2到3成，擔心房價跌，
07/04 16:54, 40F
→
07/04 16:54, 4小時前 , 41F
等跌超過三成，
07/04 16:54, 41F
→
07/04 16:54, 4小時前 , 42F
再來庸人自擾。
07/04 16:54, 42F
噓
07/04 19:15, 1小時前 , 43F
金融海嘯淡海新市鎮跌到一坪8.5萬，什麼10%,根本腰斬好吧
07/04 19:15, 43F
噓
07/04 19:19, 1小時前 , 44F
根本亂算一通，500萬房子，自備款100萬，跌到剩250萬，賠
07/04 19:19, 44F
→
07/04 19:19, 1小時前 , 45F
250萬等於是-250%,股市才賠90幾%，你忘了算賠錢也是五倍
07/04 19:19, 45F
→
07/04 19:20, 1小時前 , 46F
幹桿
07/04 19:20, 46F
→
07/04 19:21, 1小時前 , 47F
不然為什麼一堆法拍屋出來，賠的錢比自備款還高，欲哭無
07/04 19:21, 47F
→
07/04 19:21, 1小時前 , 48F
淚
07/04 19:21, 48F
噓
07/04 19:32, 1小時前 , 49F
安安空空，法拍屋幾隻貓？你去股版徵畢業的比這還多
07/04 19:32, 49F
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