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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間6小時前 (2025/07/15 16:32), 編輯推噓22(22推 0噓 39→)
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如果股價下跌 30-50% 房價下跌 10%的時候 你的麥當勞大夜淡海計畫還能支持住嗎 https://i.imgur.com/geg27Ca.jpeg
如果不能的話你怎麼還說 ez 還是你見風轉舵的 股市房市好的時候就說槓桿 ez 股市房市不好的時候就不 ez 到底是怎樣 ※ 引述《onekoni (一貓人我的超人)》之銘言 : 以房價腰斬（-50%）的情境來看，目前台灣沒發生過，幾次下跌都是小修正。 : 能參照的是日本在1990年泡沫經濟破滅，20年腰斬。 : 同期日經225則下跌75%。（腰斬再腰斬） : 如果說房價必然下跌，則投入股市的波動只有更慘烈。（當然後面報酬上來股票噴更兇） : 如果有自住需求，買跟租差別真的不大。 : 以一個兩房新房來說： : 租，1萬8，這是消費，花掉就沒了，你的錢流入的是房東的袋子。 : 買，抓30年三年寬，前三年1萬，三年後3萬，再付2年增值就追上房貸，就能打平。 : 而且是每個月硬生生存錢進房子，錢沒有不見。能增貸時貸出來投資，幫你付房貸，後面 : 他就自己還自己了。 : 有本金的前提下怎麼算都是買比較穩定。 : 如果碰到房價腰斬，沒有追上房貸，至少還有地方住，努力點工作，熬過去。 : 如果當時是選擇歐印股市則要至少承受75%的回撤，如果是要追上房市平均漲幅，股市需 : 兩倍槓桿，跌時也就是90%回撤。別說還有租金壓力。 : 而且台灣幾次房價下跌（台海飛彈危機、921、SARS 、金融海嘯），股價的修正幅度都動 : 輒30-50%，房價跌個10%了不起。 : 也就是通常情境下買房自住是個穩定的投資，景氣繁榮時贏不過2倍槓桿指數，但以房價 : 腰斬的悲觀情境下，大概率比全股票好。 : 自住算盤打一打就知道沒有理由不買，即使站在分散風險的角度也該股房搭配降低波動。 : 當然如果知道金融資產必然跌20年，持有現金還是贏過兩者，不過這是屬於先知才能做到 : 的神跡。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752568329.A.4CA.html
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07/15 16:33, 6小時前 , 1F
一堆年輕人都買全新房+超跑吧...
07/15 16:33, 1F
推
07/15 16:34, 6小時前 , 2F
可以啊怎麼不行 你不要自己亂殺低 貸款正常繳
07/15 16:34, 2F
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07/15 16:34, 6小時前 , 3F
大盤腰斬713大概25%
07/15 16:34, 3F
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07/15 16:35, 6小時前 , 4F
他配息還是配得出來 頂多就是晚幾年才貸款與配息相抵
07/15 16:35, 4F
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07/15 16:35, 6小時前 , 5F
至於自己亂殺低那個我幫不了
07/15 16:35, 5F
推
07/15 16:37, 6小時前 , 6F
然後如果你是買淡海 全台房價-10% 淡海大概-5% 基期問題
07/15 16:37, 6F
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07/15 16:38, 6小時前 , 7F
以8/5 4/9兩次股災為例 大盤-20% -25% 713-7% -10% 都只
07/15 16:38, 7F
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07/15 16:38, 6小時前 , 8F
有一半跌幅
07/15 16:38, 8F
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07/15 16:39, 6小時前 , 9F
低波動用來扛質押沒啥問題 擔心你就邊際抓鬆一點
07/15 16:39, 9F
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07/15 16:39, 6小時前 , 10F
房子最怕是 不會漲 淡海這種房子其實是很危險的
07/15 16:39, 10F
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07/15 16:39, 6小時前 , 11F
要租都有困難性
07/15 16:39, 11F
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07/15 16:40, 6小時前 , 12F
比方說準備兩倍頭期的713 這樣下跌幅度能扛30%
07/15 16:40, 12F
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07/15 16:40, 6小時前 , 13F
30%代表大盤要跌60% 以目前大盤的位階來說可能性很低
07/15 16:40, 13F
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07/15 16:40, 6小時前 , 14F
打仗除外 打仗就買房虧爆不用說
07/15 16:40, 14F
推
07/15 16:40, 6小時前 , 15F
00713那次超抖的
07/15 16:40, 15F
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07/15 16:41, 6小時前 , 16F
淡海舉例而已 基期低有建設的地區都可以
07/15 16:41, 16F
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07/15 16:43, 6小時前 , 17F
況且真的碰到要斷頭還錢當下再賣股剩下的反手正二多 後
07/15 16:43, 17F
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07/15 16:43, 6小時前 , 18F
面就漲回來
07/15 16:43, 18F
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07/15 16:43, 6小時前 , 19F
斷頭不代表錢全沒 140%斷頭賣完反手做多正二等於80%一倍
07/15 16:43, 19F
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07/15 16:44, 6小時前 , 20F
要凹單回來也有機會
07/15 16:44, 20F
推
07/15 16:56, 6小時前 , 21F
舉例來說如果你4/9殺713買正二 跟3月相比 賺了45%
07/15 16:56, 21F
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07/15 16:56, 6小時前 , 22F
如果是模擬斷頭 你現在正二回買713 還多賺20%
07/15 16:56, 22F
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07/15 16:57, 6小時前 , 23F
斷頭完還賺錢 是在緊張什麼XD
07/15 16:57, 23F
推
07/15 17:02, 5小時前 , 24F
（至於質押買房版是140萬資債變148萬）
07/15 17:02, 24F
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07/15 17:05, 5小時前 , 25F
你們兩個的恩恩怨怨要不要出來講清楚啊？
07/15 17:05, 25F
推
07/15 17:21, 5小時前 , 26F
我覺得美債etf比較慘。不過川普4月份關稅戰先被抬出去
07/15 17:21, 26F
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07/15 17:21, 5小時前 , 27F
的是2倍etf，再來才是股票etf。
07/15 17:21, 27F
推
07/15 17:40, 5小時前 , 28F
推蜈蚣
07/15 17:40, 28F
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07/15 17:41, 5小時前 , 29F
股票都漲回去了，美債還在絕情谷底
07/15 17:41, 29F
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07/15 17:41, 5小時前 , 30F
台幣33時叫人質押美債才過分吧！
07/15 17:41, 30F
推
07/15 17:45, 5小時前 , 31F
07/15 17:45, 31F
推
07/15 17:48, 5小時前 , 32F
然後回買713質押回去變63張變74張！
07/15 17:48, 32F
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07/15 17:48, 5小時前 , 33F
Magic
07/15 17:48, 33F
推
07/15 17:49, 5小時前 , 34F
一貓怎麼不在股版發表文章了？最近看文章數是不是
07/15 17:49, 34F
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07/15 17:49, 5小時前 , 35F
減少了？
07/15 17:49, 35F
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07/15 17:51, 5小時前 , 36F
喔喔，七月份有陸續po文，之前6月份的時候沒文章，
07/15 17:51, 36F
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07/15 17:51, 5小時前 , 37F
我以為是被水桶了？
07/15 17:51, 37F
推
07/15 17:52, 5小時前 , 38F
有啊 AVUV系列文有更新
07/15 17:52, 38F
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07/15 17:52, 5小時前 , 39F
只是最近都死魚盤 沒啥好看 就是等
07/15 17:52, 39F
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07/15 17:52, 5小時前 , 40F
等報酬跑出一段才有調整的空間 現在都卡好位了
07/15 17:52, 40F
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07/15 17:53, 5小時前 , 41F
4月有密集發文主要是示範正二抄底
07/15 17:53, 41F
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07/15 17:54, 5小時前 , 42F
後面的行情大家也知道了就是無腦5000點XD沒啥好說的
07/15 17:54, 42F
推
07/15 18:00, 4小時前 , 43F
貓大也算負責帶進帶出的，不知道為何都這樣了，你的仇恨
07/15 18:00, 43F
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07/15 18:00, 4小時前 , 44F
值還是相對高，是有擋到別人財路哦= =
07/15 18:00, 44F
推
07/15 18:03, 4小時前 , 45F
4月那時候我有發信發文抄底 應該都有凹回來
07/15 18:03, 45F
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07/15 18:04, 4小時前 , 46F
但他不知道是自己跟單一半還是怎樣 這我沒辦法
07/15 18:04, 46F
推
07/15 18:05, 4小時前 , 47F
然後一直跳針買VT更好 VT明明才剛打平
07/15 18:05, 47F
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07/15 18:06, 4小時前 , 48F
不是說VT不好但不是唯一解
07/15 18:06, 48F
推
07/15 18:07, 4小時前 , 49F
我猜他是更之前正二或債的那些跑出來的，他跟某寶貝一樣
07/15 18:07, 49F
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07/15 18:07, 4小時前 , 50F
很早就一直在攻擊你了
07/15 18:07, 50F
推
07/15 18:10, 4小時前 , 51F
嗯 也許 槓桿投資有風險 可能波動太大被甩下車
07/15 18:10, 51F
推
07/15 18:13, 4小時前 , 52F
貓大4月股災那波操作有成功
07/15 18:13, 52F
推
07/15 18:15, 4小時前 , 53F
台股大成功 但美股吃匯損 目前今年小賺18%
07/15 18:15, 53F
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07/15 18:17, 4小時前 , 54F
這一對就是相愛相殺的關係！
07/15 18:17, 54F
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07/15 18:18, 4小時前 , 55F
另外一對，大概就是教主和新手教練吧！
07/15 18:18, 55F
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07/15 18:19, 4小時前 , 56F
房版，雙雙對對，萬年富貴！
07/15 18:19, 56F
推
07/15 18:38, 4小時前 , 57F
我不喜歡男生，不要貼在我身上，有點噁xd
07/15 18:38, 57F
推
07/15 18:48, 4小時前 , 58F
哇 投資搞得像巧連環，一環套一環，這至少四環了，好猛
07/15 18:48, 58F
推
07/15 20:02, 2小時前 , 59F
啪啪啪（拍手聲），恭喜恭喜
07/15 20:02, 59F
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07/15 20:03, 2小時前 , 60F
我是大跌的時候分批抄台積電，可惜沒抱到現在就是
07/15 20:03, 60F
推
07/15 20:09, 2小時前 , 61F
哈哈哈都半個月前的文章還挖出來
07/15 20:09, 61F
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