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Re: [閒聊] 為何年輕人買不起房

看板home-sale (房屋交易)作者 (喵喵中冠軍)時間8小時前 (2025/07/04 19:12), 8小時前編輯推噓15(15推 0噓 29→)
留言44則, 13人參與, 5小時前最新討論串24/33 (看更多)
我來戰一下這篇好了，年化報酬率15%，就算房市最好的這五年，有這麼高嗎？ 就用自有現金投入算，然後要計算房地合一稅(20%~45%不等)，加計買賣時仲介費5%。 持有稅一點點就別算了，不過貸款利息年利率2.x%這要算 少數地方可能有，普遍平均的話... 甘五扣零？？ : : ----- : : Sent from PttX on my iPhone : 這就是財商教育要普及的原因啊 : 誰跟你買房用消費的角度看的 : 是用長期優良的債務去看待的 : 簡單一個概念 : 我現在跟銀行借錢 如果能不計利息30年後還 : 我是不是有多少借多少 : 因為光通膨你就賺翻了 更何況用這筆錢來投資的收益都是自己的 : 那市場上有什麼東西能讓你借到最長期利息最低的債務呢 : 不好意思吼 就只有房地產 : 結論 : 1.長期低利息債務 : 2.通膨消除債務 : 3.五倍槓桿（有板友算出台灣房產年化至少15%以上,自己去爬文） : 每天躺著 以上三點都讓你的資產不斷增加 : 好房子不買嗎？ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.165.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751627570.A.C5C.html ※ 編輯: Lions2020 (101.10.165.167 臺灣), 07/04/2025 19:16:48 ※ 編輯: Lions2020 (101.10.165.167 臺灣), 07/04/2025 19:17:32
推
07/04 19:26, 8小時前 , 1F
因為有槓桿……
07/04 19:26, 1F
推
07/04 19:28, 7小時前 , 2F
都算過了
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07/04 19:29, 7小時前 , 3F
你都算貸款利息了還不算槓桿嗎
07/04 19:29, 3F
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07/04 19:29, 7小時前 , 4F
五年過了為什麼要算房地合一稅？還是你知道差一天會
07/04 19:29, 4F
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07/04 19:29, 7小時前 , 5F
輸慘才故意加進來的？
07/04 19:29, 5F
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07/04 19:29, 7小時前 , 6F
最明顯20年差距會整個拉開
07/04 19:29, 6F
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07/04 19:30, 7小時前 , 7F
大概就是45歲開始就會非常明顯
07/04 19:30, 7F
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07/04 19:31, 7小時前 , 8F
我記得算過的過程是持續五倍槓桿
07/04 19:31, 8F
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07/04 19:32, 7小時前 , 9F
有聽過螞蟻和蟋蟀的故事嗎
07/04 19:32, 9F
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07/04 19:33, 7小時前 , 10F
那時候算還沒算無限QE
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07/04 19:33, 7小時前 , 11F
irr早就飛起來了
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07/04 19:33, 7小時前 , 12F
槓桿不用算？
07/04 19:33, 12F
推
07/04 19:36, 7小時前 , 13F
利息+持有成本 ====租金 這個是差不多的
07/04 19:36, 13F
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07/04 19:36, 7小時前 , 14F
這幾年irr 15%真的不算高
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07/04 19:36, 7小時前 , 15F
所以直接算年化價差+槓桿就答案了
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07/04 19:37, 7小時前 , 16F
我算一下我2018換屋
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推
07/04 19:38, 7小時前 , 17F
8年房價價差62%
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07/04 19:38, 7小時前 , 18F
沒細算，不過頭期款兩成的話，大概漲三成就有IRR 15%，這還
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07/04 19:38, 7小時前 , 19F
沒考慮使用利益
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07/04 19:38, 7小時前 , 20F
這讓你們去算看看=..=
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07/04 19:39, 7小時前 , 21F
使用利益你就直接當作持有稅+租金
07/04 19:39, 21F
推
07/04 19:40, 7小時前 , 22F
我算看看 總價 年化是6.5%
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07/04 19:40, 7小時前 , 23F
去算看看irr 阿 zzzzz
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推
07/04 19:43, 7小時前 , 24F
板橋沒有漲很多啦
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07/04 19:43, 7小時前 , 25F
還有更多的到處都是勒
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推
07/04 19:46, 7小時前 , 26F
靠北我算錯年了
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推
07/04 19:47, 7小時前 , 27F
7.5%才對
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推
07/04 19:51, 7小時前 , 28F
應該不會以為房子就單單金融商品吧？我的房子還可以
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07/04 19:51, 7小時前 , 29F
出租收租金，應該不是討論紙紮的吧？
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07/04 20:20, 7小時前 , 30F
我光2011開始買台南房 就算不是什麼高手 都幾十間的 薪水
07/04 20:20, 30F
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07/04 20:20, 7小時前 , 31F
也沒GG高 中間2年還健康問題停職 今年快40了 資產也是破4
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07/04 20:20, 7小時前 , 32F
000大關
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07/04 20:21, 7小時前 , 33F
現金應該還能湊個千萬
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07/04 20:22, 7小時前 , 34F
越早買的 基本上都3-4倍漲幅了
07/04 20:22, 34F
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07/04 20:24, 7小時前 , 35F
但我2間透店當初買6-700客稅現值不到分別不到2-300 每月有
07/04 20:24, 35F
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07/04 20:25, 7小時前 , 36F
5萬 一來一往真的輕鬆很多
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推
07/04 20:33, 6小時前 , 37F
你484忘記本金可以再借出來
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推
07/04 21:01, 6小時前 , 38F
現金報酬Ｒ
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07/04 21:02, 6小時前 , 39F
那篇原PO人很好都講出來了
07/04 21:02, 39F
推
07/04 21:15, 6小時前 , 40F
洨房蟲數學不好才會算出15%
07/04 21:15, 40F
推
07/04 21:30, 5小時前 , 41F
15%很保守了 現在你才知道為什麼會輸給買房的人了
07/04 21:30, 41F
→
07/04 21:30, 5小時前 , 42F
吧 哈哈哈
07/04 21:30, 42F
推
07/04 21:34, 5小時前 , 43F
股版陳爸剛發文去看一下25%
07/04 21:34, 43F
推
07/04 22:10, 5小時前 , 44F
2019到現在的應該IRR 30%以上…
07/04 22:10, 44F
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