[新聞] 台中屋主真讓利？「13行政區」房價下修

看板home-sale (房屋交易)作者anti87 (張二狗)時間5小時前 (2025/07/11 23:14)推噓15(17推 2噓 11→)

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https://reurl.cc/OmqlDv 台中屋主真讓利？「13行政區」房價下修蛋黃區、山海線都跌據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，但房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。圖: 取自台中市政府官網 [Newtalk新聞] 做為中部首善與全台第二大都，推案量與房價漲幅都名列前茅的台中市，在近期市況下表現如何?住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，但面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。台中海線、山線齊陷修正潮龍井房價年跌逾一成最慘據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；此外，同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8.2%；不僅海線出現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但比較去年同期，區位價格跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第二名；另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修；二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。重大建設加話題烏日清水領頭羊另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，但房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調壓力浮現，另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現下修趨勢，但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，但現在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。心得：幾個月前，房版還在吵太平和海線哪個比較好，現在不用吵了山海線通通都跌。我朋友李鐵蛋說，他這幾年從北跑到南，幾乎到處都在蓋房子連鳥不生蛋的地方建商也搶著進去瞎蓋未來幾年房屋的供給量，連阿土伯看了都怕依照目前的房價，你說要買新屋來租給那些來自東南亞的新住民和外勞卻沒看到那些新住民和外勞，頭髮互相剪，放假到水溝撈吳郭魚在樹上捉獨角仙回去炸來吃，手機沒電到超商充免費的電。比全聯先生還會省錢。你們的新屋，租給他們，想收多少錢？ -- 我是張二狗，我的願望是世界和平麼麼麼麼麼麼撘~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.237.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752246885.A.E48.html

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jinso7410

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lucky466

07/11 23:22, 5小時前 , 2^F

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HNCB2880

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