PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 長輩迴龍老公寓要便宜賣，這樣的條件值得買嗎

看板home-sale (房屋交易)作者時間8月前 (2025/07/16 11:04), 編輯推噓58(59推 1噓 94→)
留言154則, 64人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
大家好代友po，最近家裡在討論要把長輩的一間舊房子便宜賣給小妹，想請教一下板上有經 驗大大，這樣的條件值得入手嗎，還是我就給房仲賣給其他人就好？ 房屋資訊如下： 地點：桃園市龜山區萬壽路一段69巷（迴龍站500公尺） 樓層：1樓，有停車位 屋齡：公寓約50年 坪數：約25坪 開價：約600萬（尚有殺價空間） 用途：自住 or 保值投資（未來可能先出租） 一、優點： 1.近捷運站：500 公尺可到達捷運迴龍站，通勤方便。 2.潛在利多：未來有機會接軌桃園捷運棕線與台北萬大線延伸段，但工程完成時間不明。 3.1樓＋車位：對長輩或行動不便者友善，也方便裝潢或做簡單工作室使用。 二、缺點： 1.屋齡高達50年：結構與設備老舊，有漏水/電線老化等潛在風險。 2.貸款成數可能談不高：屋齡太高可能僅能貸到5~6成。 3.位處「三不管地帶」：桃園龜山區、新北新莊區與樹林區交界(戶籍上是桃園龜山)，人文 素質不興盛。 4.採光差：由於是一樓＋老屋，通風與採光條件不佳。 5.未來處分難度高：高屋齡物件可能較難脫手，地段非市中心、買方選擇少，不知道這裡租 人會有人租嗎? 三、小妹想法： 因為目前有穩定工作（公務員），自備款硬湊還算湊得出來，也在考慮是不是可以買下來先 自住，未來捷運開通也許有保值空間。 但主要也擔心老屋問題、將來要賣會不會變成賠錢貨。 想請問板大： 如果是你們，工作地點在台北市會買來自住/投資嗎，還是我委託房仲便宜賣給別人就好？ 先謝謝大家的指教與建議！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.226.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752635060.A.2E5.html
推
07/16 11:06, 8月前 , 1F
一樓600還考慮什麼 很便宜吧
07/16 11:06, 1F
→
07/16 11:07, 8月前 , 2F
那裡曾經有淹水過嗎 還有管線是否堵塞 其他不重要
07/16 11:07, 2F
推
07/16 11:11, 8月前 , 3F
幫你看街景69巷很寬很舒服啊 600萬以下有什麼好嫌==還
07/16 11:11, 3F
→
07/16 11:11, 8月前 , 4F
有停車位
07/16 11:11, 4F
→
07/16 11:11, 8月前 , 5F
通風可以全熱 採光就...不要在意
07/16 11:11, 5F
推
07/16 11:12, 8月前 , 6F
一樓 不到30w/p還要想
07/16 11:12, 6F
推
07/16 11:13, 8月前 , 7F
好奇問一下 一樓停車位是路霸還是真的有土地？
07/16 11:13, 7F
→
07/16 11:14, 8月前 , 8F
重點是有捷運就是無敵 而且你這個又不是超窄巷 旁邊好
07/16 11:14, 8F
→
07/16 11:14, 8月前 , 9F
像有宮廟稍微嫌惡但有個公園加分
07/16 11:14, 9F
→
07/16 11:14, 8月前 , 10F
看起來就是停門口
07/16 11:14, 10F
→
07/16 11:18, 8月前 , 11F
600便宜吧
07/16 11:18, 11F
→
07/16 11:20, 8月前 , 12F
改成宿舍有搞頭嗎
07/16 11:20, 12F
推
07/16 11:20, 8月前 , 13F
建議買下來,也許現在用行情價賣不掉,但先留著一定有價值
07/16 11:20, 13F
推
07/16 11:20, 8月前 , 14F
我看591遠到優美街2樓稍微裝潢22坪都開價600了 你這個
07/16 11:20, 14F
→
07/16 11:20, 8月前 , 15F
捷運旁可以停車真的是很不錯
07/16 11:20, 15F
推
07/16 11:20, 8月前 , 16F
未來北捷中蘆線、萬大線、桃捷粽線三捷共構，低總價、
07/16 11:20, 16F
→
07/16 11:20, 8月前 , 17F
低單價，未來還有增值空間。
07/16 11:20, 17F
推
07/16 11:21, 8月前 , 18F
那邊離2號出口有到500公尺嗎 應該更近吧
07/16 11:21, 18F
推
07/16 11:22, 8月前 , 19F
賣我好了
07/16 11:22, 19F
推
07/16 11:25, 8月前 , 20F
07/16 11:25, 20F
→
07/16 11:25, 8月前 , 21F
07/16 11:25, 21F
→
07/16 11:25, 8月前 , 22F
遠超級多的一樓47年實價給你參考 看起來還未必能停車
07/16 11:25, 22F
推
07/16 11:25, 8月前 , 23F
600你不要 賣我好了
07/16 11:25, 23F
推
07/16 11:28, 8月前 , 24F
停車位就是停門口吧，簡單講就是老害…
07/16 11:28, 24F
推
07/16 11:29, 8月前 , 25F
那種地方都約定俗成啦 大家都停門口...
07/16 11:29, 25F
→
07/16 11:31, 8月前 , 26F
1樓 有車位 感覺可以買
07/16 11:31, 26F
→
07/16 11:31, 8月前 , 27F
很明顯是門口的當然是自己停阿 別人停完全可以主張擋
07/16 11:31, 27F
→
07/16 11:31, 8月前 , 28F
到輪椅或嬰兒車出入之類的
07/16 11:31, 28F
推
07/16 11:31, 8月前 , 29F
可以賣我 站內信 謝謝
07/16 11:31, 29F
→
07/16 11:32, 8月前 , 30F
隨便放個花盆就能擋了 無敵
07/16 11:32, 30F
→
07/16 11:32, 8月前 , 31F
1F停車 現在都會被檢舉
07/16 11:32, 31F
→
07/16 11:32, 8月前 , 32F
我覺得這個應該肥水不流外人田啦 你如果轉賣長輩搞不
07/16 11:32, 32F
→
07/16 11:32, 8月前 , 33F
好氣死
07/16 11:32, 33F
→
07/16 11:33, 8月前 , 34F
600萬我可以接受 不用爬樓梯
07/16 11:33, 34F
→
07/16 11:33, 8月前 , 35F
沒畫線就沒差阿
07/16 11:33, 35F
→
07/16 11:33, 8月前 , 36F
沒畫線問題是別人也能停 但花盆大法無敵
07/16 11:33, 36F
→
07/16 11:34, 8月前 , 37F
你要轉賣真的要考慮清楚...問過長輩意見了嗎
07/16 11:34, 37F
→
07/16 11:35, 8月前 , 38F
轉賣=你獲利 長輩笨蛋不會自己賣高價 愈想愈不對勁可
07/16 11:35, 38F
→
07/16 11:35, 8月前 , 39F
能性很高
07/16 11:35, 39F
還有 75 則推文
推
07/16 21:40, 8月前 , 115F
就600而已考慮個P啊
07/16 21:40, 115F
推
07/16 22:15, 8月前 , 116F
都更要等n年吧，自住應該ok.但要花三百應該跑不掉吧
07/16 22:15, 116F
→
07/16 23:09, 8月前 , 117F
花300萬 吃掉首購 一輩子押在這
07/16 23:09, 117F
→
07/16 23:09, 8月前 , 118F
30年後變80年老房
07/16 23:09, 118F
→
07/16 23:10, 8月前 , 119F
可能鄰居都擺爛放棄漏水 你還要去告他
07/16 23:10, 119F
→
07/16 23:11, 8月前 , 120F
完全看你幾歲啦 如果是40,50歲就算了
07/16 23:11, 120F
→
07/16 23:11, 8月前 , 121F
反正跟老屋一起死 多留點現金也好
07/16 23:11, 121F
→
07/16 23:11, 8月前 , 122F
20 30歲的 就別了 以後怎麼處理?
07/16 23:11, 122F
→
07/16 23:12, 8月前 , 123F
迴龍的一樓跟大安區的一樓 人行空間完全不一樣
07/16 23:12, 123F
→
07/16 23:13, 8月前 , 124F
我看老人連坐輪椅上公車都有困難
07/16 23:13, 124F
→
07/16 23:17, 8月前 , 125F
入手後能轉賣肯定是賺的 宏慶那邊都老房 20年後三捷賭都更
07/16 23:17, 125F
→
07/16 23:18, 8月前 , 126F
房子能租人 自己再去租房 雖然用掉首購 但還沒結婚賭男方
07/16 23:18, 126F
→
07/16 23:21, 8月前 , 127F
老人就不是想要你轉賣呀
07/16 23:21, 127F
→
07/16 23:21, 8月前 , 128F
不然他自己賣不就好了
07/16 23:21, 128F
推
07/16 23:23, 8月前 , 129F
買
07/16 23:23, 129F
→
07/17 01:26, 8月前 , 130F
看結構狀況 結構不行 不是簡單的自家裝潢能解決的
07/17 01:26, 130F
推
07/17 06:48, 8月前 , 131F
羨慕有長輩疼愛
07/17 06:48, 131F
推
07/17 10:09, 8月前 , 132F
買阿~長輩如果再降一些給你，你就可以拿來整理房子了
07/17 10:09, 132F
推
07/17 10:12, 8月前 , 133F
我直覺500買，看推文還真的是那個價格
07/17 10:12, 133F
推
07/17 12:48, 8月前 , 134F
便宜
07/17 12:48, 134F
推
07/17 17:06, 8月前 , 135F
那邊賣800都還太便宜
07/17 17:06, 135F
推
07/17 20:41, 8月前 , 136F
現在有些一樓直接做成半開放空間 誰敢在你家門口停車
07/17 20:41, 136F
→
07/17 20:42, 8月前 , 137F
就連機車都不敢停 也不用放花盆腳踏車占位
07/17 20:42, 137F
→
07/17 20:43, 8月前 , 138F
面寬夠大的話甚至還能停兩台車 直著停
07/17 20:43, 138F
噓
07/19 00:46, 8月前 , 139F
靠北 低調 賣我 北捷500m不用爬樓梯還要嫌什麼
07/19 00:46, 139F
→
07/19 00:46, 8月前 , 140F
別被騙去買機捷A7站 機捷不錯 但北捷屌打
07/19 00:46, 140F
→
07/19 00:46, 8月前 , 141F
看房價就知道 迴龍5去年字頭輕鬆完銷 今年丹鳳好幾個案子低
07/19 00:46, 141F
→
07/19 00:46, 8月前 , 142F
樓層6字尾 中樓層以上隨便都7字頭
07/19 00:46, 142F
→
07/19 00:46, 8月前 , 143F
不像機捷A7 轉乘北捷麻煩 去年今年一堆案子5字頭卡住完銷不
07/19 00:46, 143F
→
07/19 00:46, 8月前 , 144F
了
07/19 00:46, 144F
→
07/19 00:46, 8月前 , 145F
看價格跟銷況就知道該買哪 我不是說A7很爛啦 但機捷跟北捷
07/19 00:46, 145F
→
07/19 00:46, 8月前 , 146F
打 以卵擊石啦
07/19 00:46, 146F
→
07/19 00:47, 8月前 , 147F
迴龍街廓機能還比丹鳳站旁邊好 丹鳳站要進去商圈才有機能
07/19 00:47, 147F
→
07/19 00:47, 8月前 , 148F
但那邊又離捷運有點距離 一樣賣到7字頭
07/19 00:47, 148F
→
07/19 00:47, 8月前 , 149F
看你要住北捷+桃捷三鐵共構還是機捷一鐵孤獨 自己選
07/19 00:47, 149F
→
07/19 00:48, 8月前 , 150F
不對 去買機捷 機捷很猛 這間賣我 站內 前面都沒有真心要買
07/19 00:48, 150F
→
07/19 00:48, 8月前 , 151F
我可以馬上現金買不用貸款
07/19 00:48, 151F
推
07/19 17:32, 8月前 , 152F
當然買啊，重要的是鄰居了解一下，一樓通常都是當店
07/19 17:32, 152F
→
07/19 17:32, 8月前 , 153F
面用，一樓土地持分大，旁邊第一綻這麼好賣，仕偉建設
07/19 17:32, 153F
→
07/19 17:32, 8月前 , 154F
有跟長輩談過嗎？
07/19 17:32, 154F
‣ 更多 groupsex5566 的文章
文章代碼(AID): #1eTnQqBb (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 groupsex5566 的文章
文章代碼(AID): #1eTnQqBb (home-sale)