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[請益] 長輩迴龍老公寓要便宜賣，這樣的條件值得買嗎

看板home-sale (房屋交易)作者時間9小時前 (2025/07/16 11:04), 編輯推噓46(46推 0噓 65→)
留言111則, 49人參與, 2小時前最新討論串1/1
大家好代友po，最近家裡在討論要把長輩的一間舊房子便宜賣給小妹，想請教一下板上有經 驗大大，這樣的條件值得入手嗎，還是我就給房仲賣給其他人就好？ 房屋資訊如下： 地點：桃園市龜山區萬壽路一段69巷（迴龍站500公尺） 樓層：1樓，有停車位 屋齡：公寓約50年 坪數：約25坪 開價：約600萬（尚有殺價空間） 用途：自住 or 保值投資（未來可能先出租） 一、優點： 1.近捷運站：500 公尺可到達捷運迴龍站，通勤方便。 2.潛在利多：未來有機會接軌桃園捷運棕線與台北萬大線延伸段，但工程完成時間不明。 3.1樓＋車位：對長輩或行動不便者友善，也方便裝潢或做簡單工作室使用。 二、缺點： 1.屋齡高達50年：結構與設備老舊，有漏水/電線老化等潛在風險。 2.貸款成數可能談不高：屋齡太高可能僅能貸到5~6成。 3.位處「三不管地帶」：桃園龜山區、新北新莊區與樹林區交界(戶籍上是桃園龜山)，人文 素質不興盛。 4.採光差：由於是一樓＋老屋，通風與採光條件不佳。 5.未來處分難度高：高屋齡物件可能較難脫手，地段非市中心、買方選擇少，不知道這裡租 人會有人租嗎? 三、小妹想法： 因為目前有穩定工作（公務員），自備款硬湊還算湊得出來，也在考慮是不是可以買下來先 自住，未來捷運開通也許有保值空間。 但主要也擔心老屋問題、將來要賣會不會變成賠錢貨。 想請問板大： 如果是你們，工作地點在台北市會買來自住/投資嗎，還是我委託房仲便宜賣給別人就好？ 先謝謝大家的指教與建議！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.226.123 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752635060.A.2E5.html
推
07/16 11:06, 9小時前 , 1F
一樓600還考慮什麼 很便宜吧
07/16 11:06, 1F
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07/16 11:07, 9小時前 , 2F
那裡曾經有淹水過嗎 還有管線是否堵塞 其他不重要
07/16 11:07, 2F
推
07/16 11:11, 9小時前 , 3F
幫你看街景69巷很寬很舒服啊 600萬以下有什麼好嫌==還
07/16 11:11, 3F
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07/16 11:11, 9小時前 , 4F
有停車位
07/16 11:11, 4F
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07/16 11:11, 9小時前 , 5F
通風可以全熱 採光就...不要在意
07/16 11:11, 5F
推
07/16 11:12, 9小時前 , 6F
一樓 不到30w/p還要想
07/16 11:12, 6F
推
07/16 11:13, 9小時前 , 7F
好奇問一下 一樓停車位是路霸還是真的有土地？
07/16 11:13, 7F
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07/16 11:14, 9小時前 , 8F
重點是有捷運就是無敵 而且你這個又不是超窄巷 旁邊好
07/16 11:14, 8F
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07/16 11:14, 9小時前 , 9F
像有宮廟稍微嫌惡但有個公園加分
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07/16 11:14, 9小時前 , 10F
看起來就是停門口
07/16 11:14, 10F
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07/16 11:18, 9小時前 , 11F
600便宜吧
07/16 11:18, 11F
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07/16 11:20, 9小時前 , 12F
改成宿舍有搞頭嗎
07/16 11:20, 12F
推
07/16 11:20, 9小時前 , 13F
建議買下來,也許現在用行情價賣不掉,但先留著一定有價值
07/16 11:20, 13F
推
07/16 11:20, 9小時前 , 14F
我看591遠到優美街2樓稍微裝潢22坪都開價600了 你這個
07/16 11:20, 14F
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07/16 11:20, 9小時前 , 15F
捷運旁可以停車真的是很不錯
07/16 11:20, 15F
推
07/16 11:20, 9小時前 , 16F
未來北捷中蘆線、萬大線、桃捷粽線三捷共構，低總價、
07/16 11:20, 16F
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07/16 11:20, 9小時前 , 17F
低單價，未來還有增值空間。
07/16 11:20, 17F
推
07/16 11:21, 9小時前 , 18F
那邊離2號出口有到500公尺嗎 應該更近吧
07/16 11:21, 18F
推
07/16 11:22, 9小時前 , 19F
賣我好了
07/16 11:22, 19F
推
07/16 11:25, 9小時前 , 20F
07/16 11:25, 20F
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07/16 11:25, 9小時前 , 21F
07/16 11:25, 21F
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07/16 11:25, 9小時前 , 22F
遠超級多的一樓47年實價給你參考 看起來還未必能停車
07/16 11:25, 22F
推
07/16 11:25, 9小時前 , 23F
600你不要 賣我好了
07/16 11:25, 23F
推
07/16 11:28, 8小時前 , 24F
停車位就是停門口吧，簡單講就是老害…
07/16 11:28, 24F
推
07/16 11:29, 8小時前 , 25F
那種地方都約定俗成啦 大家都停門口...
07/16 11:29, 25F
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07/16 11:31, 8小時前 , 26F
1樓 有車位 感覺可以買
07/16 11:31, 26F
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07/16 11:31, 8小時前 , 27F
很明顯是門口的當然是自己停阿 別人停完全可以主張擋
07/16 11:31, 27F
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07/16 11:31, 8小時前 , 28F
到輪椅或嬰兒車出入之類的
07/16 11:31, 28F
推
07/16 11:31, 8小時前 , 29F
可以賣我 站內信 謝謝
07/16 11:31, 29F
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07/16 11:32, 8小時前 , 30F
隨便放個花盆就能擋了 無敵
07/16 11:32, 30F
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07/16 11:32, 8小時前 , 31F
1F停車 現在都會被檢舉
07/16 11:32, 31F
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07/16 11:32, 8小時前 , 32F
我覺得這個應該肥水不流外人田啦 你如果轉賣長輩搞不
07/16 11:32, 32F
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07/16 11:32, 8小時前 , 33F
好氣死
07/16 11:32, 33F
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07/16 11:33, 8小時前 , 34F
600萬我可以接受 不用爬樓梯
07/16 11:33, 34F
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07/16 11:33, 8小時前 , 35F
沒畫線就沒差阿
07/16 11:33, 35F
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07/16 11:33, 8小時前 , 36F
沒畫線問題是別人也能停 但花盆大法無敵
07/16 11:33, 36F
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07/16 11:34, 8小時前 , 37F
你要轉賣真的要考慮清楚...問過長輩意見了嗎
07/16 11:34, 37F
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07/16 11:35, 8小時前 , 38F
轉賣=你獲利 長輩笨蛋不會自己賣高價 愈想愈不對勁可
07/16 11:35, 38F
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07/16 11:35, 8小時前 , 39F
能性很高
07/16 11:35, 39F
還有 32 則推文
推
07/16 12:33, 7小時前 , 72F
07/16 12:33, 72F
推
07/16 12:37, 7小時前 , 73F
我是在地人，只能說迴龍這真的是三不管地帶，建設交通
07/16 12:37, 73F
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07/16 12:37, 7小時前 , 74F
環境很難變好，但賣600可以了，至少門口能停車！
07/16 12:37, 74F
推
07/16 12:49, 7小時前 , 75F
便宜
07/16 12:49, 75F
推
07/16 12:57, 7小時前 , 76F
600萬一樓可以買，但假如是我會考慮都更議題，因為迴龍
07/16 12:57, 76F
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07/16 12:57, 7小時前 , 77F
雖然有北捷，但是離國道遠和不是重劃區對於未來年輕人
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07/16 12:57, 7小時前 , 78F
接手性是很差的，講結論如果沒有都更題材我會往A7和A9
07/16 12:57, 78F
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07/16 12:57, 7小時前 , 79F
買，環境和屋齡比較是年輕人首選，當然妳未來要賣的競
07/16 12:57, 79F
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07/16 12:57, 7小時前 , 80F
爭對手也會在A7和A9做比較，妳參考看看
07/16 12:57, 80F
推
07/16 13:09, 7小時前 , 81F
2010年的時候算貴 現在的話算便宜
07/16 13:09, 81F
推
07/16 13:13, 7小時前 , 82F
哇靠 雙北公寓1樓+車位這個價喔
07/16 13:13, 82F
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07/16 13:14, 7小時前 , 83F
嚴格來說不是雙北
07/16 13:14, 83F
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07/16 13:15, 7小時前 , 84F
是北部
07/16 13:15, 84F
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07/16 13:15, 7小時前 , 85F
住這裡通勤屌打A7吧
07/16 13:15, 85F
推
07/16 13:22, 7小時前 , 86F
一樓六百萬 佛
07/16 13:22, 86F
推
07/16 13:22, 7小時前 , 87F
散步坐捷運終點站VS上班時間沙丁魚機捷
07/16 13:22, 87F
推
07/16 13:41, 6小時前 , 88F
建議留著,不管是都更或是迴龍捷運三軌共構 未來都還
07/16 13:41, 88F
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07/16 13:41, 6小時前 , 89F
有增值空間 畢竟是一樓
07/16 13:41, 89F
推
07/16 13:47, 6小時前 , 90F
這種轉賣就跟賣祖產一樣，絕對被念到耳朵長包皮
07/16 13:47, 90F
→
07/16 13:49, 6小時前 , 91F
自己查一下600你可以買到什麼物件就知道要不要買了
07/16 13:49, 91F
推
07/16 13:59, 6小時前 , 92F
就算580 花個20萬整理管線也差不多吧
07/16 13:59, 92F
→
07/16 14:21, 6小時前 , 93F
不到600感覺很香
07/16 14:21, 93F
推
07/16 14:52, 5小時前 , 94F
房貸還完也快變百年老宅了
07/16 14:52, 94F
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07/16 14:56, 5小時前 , 95F
一樓600萬還迴龍不香嗎？
07/16 14:56, 95F
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07/16 15:09, 5小時前 , 96F
想轉賣是不是欠電阿
07/16 15:09, 96F
推
07/16 15:15, 5小時前 , 97F
價格和地點真的都很不錯，但千金買房萬金買鄰，對於
07/16 15:15, 97F
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07/16 15:15, 5小時前 , 98F
外部環境和鄰居有疑慮的話，可以再想想
07/16 15:15, 98F
推
07/16 15:22, 5小時前 , 99F
認識投資客買這邊二樓600萬 開988萬在賣
07/16 15:22, 99F
推
07/16 15:34, 4小時前 , 100F
收
07/16 15:34, 100F
推
07/16 16:05, 4小時前 , 101F
借串問一下，如果在苗栗中華路上，土地大約30坪，建物20坪
07/16 16:05, 101F
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07/16 16:05, 4小時前 , 102F
的50年透天賣400，這個價格大家覺得如何呢
07/16 16:05, 102F
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07/16 16:06, 4小時前 , 103F
有朋友想賣，問我收不收，我覺得價格便宜，但畢竟那邊我不
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07/16 16:06, 4小時前 , 104F
熟，感覺是有行無市的物件
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07/16 16:19, 4小時前 , 105F
苗栗市的可以站內信嗎？太太有想買回來改套房出租
07/16 16:19, 105F
推
07/16 16:35, 3小時前 , 106F
這個鑑價完可以借100%了 多的還能裝潢改套出租
07/16 16:35, 106F
推
07/16 16:42, 3小時前 , 107F
我只說貸款離捷運那麼竟不用擔心 人就人的問題
07/16 16:42, 107F
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07/16 17:27, 2小時前 , 108F
可以買啊 租金投報率一定很高
07/16 17:27, 108F
推
07/16 17:36, 2小時前 , 109F
周遭環境是便宜的主因，而且沒救
07/16 17:36, 109F
推
07/16 17:45, 2小時前 , 110F
買，萬大線正在蓋，粽線期待中
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07/16 17:54, 2小時前 , 111F
離捷運站近就可以買，到台北應該要50分鐘吧
07/16 17:54, 111F
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