[新聞] 租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處多「卡房貸也不怕」

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間5小時前 (2025/07/18 05:43)推噓6(7推 1噓 18→)

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租屋族向房東買房最佳時機？過來人曝好處多「卡房貸也不怕」連結：https://udn.com/news/story/7241/8879084 內文：央行重手打房、加上銀行貸款不易，許多購屋人縮手觀望，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，對租屋族來說，此時是從無殼蝸牛，晉升有產階級的好機會，若有機會就應出手。原因無它，這時入手不僅可買到相對便宜，也不怕貸款延遲問題。另外租客向房東買房，可以了解屋況，可以自下大筆仲介費用、裝潢費用，一舉數得。最近就有不少例子。有位租屋族想買所租住的房子，之前房東價格很硬，但央行打房後，賣方市場轉換成買方市場，房東姿態軟化，議價空間變大，終於談到理想價格。不料，7月1日承辦房貸的行庫通知，排撥房貸時間由原來的3個月，順延至6個月，也就是現在買屋辦理房屋貸款，要到明年1月才能撥款。如果是一般購屋人，一定很頭疼，但對他完全沒問題，因為賣方繼續收租金，買方繼續居住，從房屋租賃到買賣點交無縫接軌，即使等銀行6個月才撥款，也不影響買賣雙方權利，好處不僅如此，由於民眾已租住很長一段時間，房屋現況有無瑕疵，相當清楚，買賣雙方在房屋「瑕疵擔保責任」很快達成共識，沒有紛爭。另外由於雙方認識，民眾還省下買賣房屋的仲介費用，以總價1,500萬元為例，以買賣總價6%計算，買賣雙方可以省下近90萬元的仲介服務費，加上房客搬家費用、冷氣機裝設費用、裝修費用等，約省下一百多萬元。鄭文在表示，簽約後，就是買賣所有權移轉登記。現在坊間建經公司或是銀行的信託部門，也都能配合買賣雙方辦理價金信託或是履約保證，費用約在買賣總價萬分之6左右，沒有透過仲介，交易安全也能夠獲得完整的保障。鄭文在表示，最近這類案件有增加情形，如果是租屋族，其實不妨利用這一波的低迷景氣，讓自己從無殼蝸牛，晉升有產階級。心得：有朋友確實是想跟房東買,但房東不賣.之前有個店面租客也是租久了想跟我買店面但我也不賣XD 但長輩確實有聽過這種租久了買下來的案例 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.49.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752788619.A.BE4.html

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zebra79979

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aldam

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jinso7410

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