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[請益]房屋健檢制度：以安全為名，實則打房良策?

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是小蜜)時間8月前 (2025/07/20 04:09), 編輯推噓41(44推 3噓 180→)
留言227則, 38人參與, 8月前最新討論串1/3 (看更多)
近年來不少「海砂屋」、「鋼筋外露」、「結構劣化」等老屋問題浮出檯面， 民眾買房時最怕買到黑心屋，但目前根本沒有一套機制可以事先掌握屋況， 住宅安全完全靠運氣。 有沒有可能仿照汽車驗車制度，讓房子也做「健檢」？ 對象是 1.屋齡滿 15 年以上之住宅、透天、公寓、大樓、華廈等。 2.新建案超過5年沒賣出去的也列入 欲出售時，屋主需提供近三年內的健檢報告。 檢查結構狀況（海砂、氯離子、混凝土劣化、鋼筋鏽蝕等）。 結果上傳至「住宅安全履歷系統」（可併入實價登錄平台）。 雖然制度訴求是「安全」，但實際效果卻非常「打房」。 許多老屋會因健檢報告不佳 → 被迫降價出售。 投資客持有空屋或爛屋不願健檢 → 政策開始前...提前拋售潮可能啟動。 新建案若放多年沒人買 → 也需補做健檢 → 市場壓力倍增。 就算健檢金額有辦法轉給買家...放太久的房屋做出來的等級說不定會降級 反而有殺價的空間... 不用課空屋稅、也不需立專法，就能透過「資訊揭露 × 公共安全」 讓市場自然修正，打房不動刀，只動房。 想問大家： 如果你是買家，你會希望看到這種健檢報告嗎？ 如果你是屋主，會不會覺得這樣制度會打壓價格？ 如果你是政府官員，你會願意推這種制度嗎？（政治阻力會比空屋稅小？） 很多人反對空屋稅，是因為覺得政府「想加稅」， 但房屋健檢制度只是「揭露資訊」而已，本質上是公共安全措施， 卻有助於打房，讓長期囤屋或拋售的人不敢隨便開高價。 買房的怕買貴，賣房的怕被看破。 房屋健檢制度，就是把資訊拉平的一種手段。 大家覺得有可能推得動嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.40.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752955786.A.B6A.html
推
07/20 06:47, 8月前 , 1F
我個人是覺得這個提議不錯，一定會對抑制房價及房子的
07/20 06:47, 1F
→
07/20 06:47, 8月前 , 2F
安全有幫助，但政府可能會說這個提議不錯，他們會參考
07/20 06:47, 2F
→
07/20 06:47, 8月前 , 3F
看看，但下次不要再提議了，不然他們要沒選票了
07/20 06:47, 3F
推
07/20 07:02, 8月前 , 4F
沒有強制力，哪個屋主會想驗屋呢？
07/20 07:02, 4F
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07/20 07:07, 8月前 , 5F
不要買中古房就好了 ??
07/20 07:07, 5F
推
07/20 07:14, 8月前 , 6F
你覺得車商推中古車檢查履歷是為了壓低中古車價？
07/20 07:14, 6F
推
07/20 07:16, 8月前 , 7F
海砂屋等等都有當時時空背景,現在15年甚至20年內房子健
07/20 07:16, 7F
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07/20 07:16, 8月前 , 8F
檢,缺失幾乎不影響安全
07/20 07:16, 8F
→
07/20 07:19, 8月前 , 9F
要推展這法案就影響有房人民(選票)與建商
07/20 07:19, 9F
噓
07/20 07:28, 8月前 , 10F
怎麼感覺跟企業陳作ESG一樣的概念 多此一舉
07/20 07:28, 10F
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07/20 07:31, 8月前 , 11F
所以15-20年的房子沒有混凝土劣化、鋼筋鏽蝕的問題嗎???
07/20 07:31, 11F
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07/20 07:33, 8月前 , 12F
這在圖利某財團
07/20 07:33, 12F
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07/20 07:35, 8月前 , 13F
有劣化又如何 有實際上不能居住的風險嗎 政府有法
07/20 07:35, 13F
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07/20 07:35, 8月前 , 14F
律規定嗎？
07/20 07:35, 14F
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07/20 07:42, 8月前 , 15F
可以把健檢結果分級..有劣化有可能從A級變成B級...
07/20 07:42, 15F
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07/20 07:48, 8月前 , 16F
降級就有殺價的空間
07/20 07:48, 16F
推
07/20 07:50, 8月前 , 17F
等你有房 自己先表率看看
07/20 07:50, 17F
→
07/20 07:56, 8月前 , 18F
因為房價太貴了...我工作了10多年依然買不起房....XD
07/20 07:56, 18F
→
07/20 08:00, 8月前 , 19F
那你會主動附上健檢證明讓買家安心嗎？還是你也知道
07/20 08:00, 19F
→
07/20 08:00, 8月前 , 20F
還是你也知道有問題，不敢檢查？
07/20 08:00, 20F
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07/20 08:02, 8月前 , 21F
感覺0分，沒什麼營養又沒辦法達成
07/20 08:02, 21F
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07/20 08:06, 8月前 , 22F
仲介不是已經勾了很多選項嗎，乾脆提高法律水準
07/20 08:06, 22F
→
07/20 08:13, 8月前 , 23F
台灣很多房子賣時都寫「無結構瑕疵」，但事後買到海砂屋
07/20 08:13, 23F
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07/20 08:13, 8月前 , 24F
事後仲介跟屋主互踢皮球，買家根本無處申訴。
07/20 08:13, 24F
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07/20 08:14, 8月前 , 25F
「已經勾很多選項」只是形式上，沒第三方認證、沒技師檢
07/20 08:14, 25F
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07/20 08:14, 8月前 , 26F
檢測，等於沒保障。
07/20 08:14, 26F
推
07/20 08:24, 8月前 , 27F
台灣的房仲只會搞詐騙很坑殺
07/20 08:24, 27F
推
07/20 08:46, 8月前 , 28F
假設買房的需求不變，也只是市場出現贏家輸家而已，還多
07/20 08:46, 28F
→
07/20 08:46, 8月前 , 29F
了整體成本
07/20 08:46, 29F
→
07/20 08:48, 8月前 , 30F
舉證之所在 敗訴之所在
07/20 08:48, 30F
→
07/20 08:48, 8月前 , 31F
你買家花錢做報告舉證有這些那些缺失享因此殺價 然後他不賣你
07/20 08:48, 31F
→
07/20 08:49, 8月前 , 32F
他繼續去騙下一個買家就好了 騙到了就他賺
07/20 08:49, 32F
→
07/20 08:49, 8月前 , 33F
你有什麼強制力可以要求他賣你
07/20 08:49, 33F
→
07/20 08:50, 8月前 , 34F
那麼政府如果把這個強制化 要得罪多少85%自有房民眾財產減損
07/20 08:50, 34F
→
07/20 08:53, 8月前 , 35F
比較實務的作法大概是套用第三責任險? 直接強姦你買房得加險
07/20 08:53, 35F
→
07/20 08:53, 8月前 , 36F
然後從新房子開始(這卻又造成新房漲價) 不動用老房的狀況
07/20 08:53, 36F
→
07/20 08:54, 8月前 , 37F
然後累積保險的理賠池子 下次二手交易時 買家驗屋驗出辦理賠
07/20 08:54, 37F
→
07/20 08:55, 8月前 , 38F
慢慢市面上會逐步被願意買有保險的取代沒保險的更老房
07/20 08:55, 38F
→
07/20 08:57, 8月前 , 39F
簡單來說就是傷害既有財產的阻力很大 但你可以設計制度去拉開
07/20 08:57, 39F
還有 148 則推文
推
07/20 12:17, 8月前 , 188F
跟你說很難，很多屋況像被炸彈炸過的一樣價錢開高高
07/20 12:17, 188F
噓
07/20 12:50, 8月前 , 189F
你已經預設許多中古屋都有結構問題的立場了
07/20 12:50, 189F
→
07/20 14:09, 8月前 , 190F
現在中古屋市場資訊不透明，好壞混在一起。
07/20 14:09, 190F
→
07/20 14:09, 8月前 , 191F
房屋健檢不是打擊中古屋，而是幫助好屋被看見、爛屋不再
07/20 14:09, 191F
→
07/20 14:09, 8月前 , 192F
裝乖 有健檢報告的中古屋，反而能喊出合理價，買賣雙方
07/20 14:09, 192F
→
07/20 14:10, 8月前 , 193F
買賣雙方都安心。
07/20 14:10, 193F
推
07/20 14:27, 8月前 , 194F
可以啊 賣屋附加一個驗屋條款阿。你看看這筆錢誰要吃
07/20 14:27, 194F
推
07/20 14:35, 8月前 , 195F
沒買房的會想一些新玩意來減低買房難度，等真的實行才發
07/20 14:35, 195F
→
07/20 14:35, 8月前 , 196F
現是拿石頭砸自己腳
07/20 14:35, 196F
推
07/20 14:40, 8月前 , 197F
我覺得已經很透明了啊
07/20 14:40, 197F
推
07/20 16:17, 8月前 , 198F
市場上這麼多物件 誰要檢查?? 政府嗎 民間的你敢信
07/20 16:17, 198F
→
07/20 16:19, 8月前 , 199F
到時候驗屋的還是被建商操控 雖然現在其實就有了= =
07/20 16:19, 199F
推
07/20 16:39, 8月前 , 200F
你買不起，為何要為了你客製化制度？
07/20 16:39, 200F
→
07/20 16:51, 8月前 , 201F
我從沒想過自己買得起房。
07/20 16:51, 201F
→
07/20 16:51, 8月前 , 202F
但我相信居住應該是一種權利，不是奢侈品。
07/20 16:51, 202F
→
07/20 16:52, 8月前 , 203F
推動制度不是為了我，是為了讓未來更多人能公平進入市場
07/20 16:52, 203F
→
07/20 16:53, 8月前 , 204F
房屋健檢不過是讓交易資訊透明、風險揭露，好屋值回票價
07/20 16:53, 204F
→
07/20 16:53, 8月前 , 205F
爛屋別再欺騙下一個買家。
07/20 16:53, 205F
→
07/20 16:53, 8月前 , 206F
就像我不會開飛機，也不代表我反對飛行安全檢查吧？XD
07/20 16:53, 206F
推
07/20 18:13, 8月前 , 207F
你相信居住是一種權利 但居住跟買不買房沒什麼關聯啊
07/20 18:13, 207F
→
07/20 18:39, 8月前 , 208F
那你覺得房子是用來住的，還是用來炒的？
07/20 18:39, 208F
→
07/20 18:40, 8月前 , 209F
如果房子是必需品，那我們是不是應關心大家都買不買得起?
07/20 18:40, 209F
推
07/20 18:45, 8月前 , 210F
全世界哪個國家人人買得起房？ 為什麼不活在現實世界裡？
07/20 18:45, 210F
推
07/20 18:51, 8月前 , 211F
現實中大部分房子都是拿來住人的 你說的炒是什麼？ 是買
07/20 18:51, 211F
→
07/20 18:51, 8月前 , 212F
來裡面不住人 一直空屋嗎？ 那種比例上很少啦…
07/20 18:51, 212F
→
07/20 18:51, 8月前 , 213F
你現在住的大樓華夏公寓裡面 全棟裡面有沒有1間是這樣 有
07/20 18:51, 213F
→
07/20 18:51, 8月前 , 214F
人買了裡面不住人 …
07/20 18:51, 214F
→
07/20 18:51, 8月前 , 215F
現實就是大部分市區的房子裡面都有住人 偏鄉老房才高機會
07/20 18:51, 215F
→
07/20 18:51, 8月前 , 216F
空屋 問題妳也不會去買偏鄉老房
07/20 18:51, 216F
→
07/20 19:31, 8月前 , 217F
沒有租客幫忙繳房貸 屯房漲價賣這遊戲有幾個人玩得起
07/20 19:31, 217F
→
07/20 19:31, 8月前 , 218F
新房 重劃區
07/20 19:31, 218F
→
07/20 19:55, 8月前 , 219F
先去檢查鐵皮屋吧
07/20 19:55, 219F
→
07/20 19:56, 8月前 , 220F
鋼筋外露的我看一堆老屋都要變廢墟了也沒被震倒
07/20 19:56, 220F
→
07/20 19:56, 8月前 , 221F
只要地震風災沒出事 誰管你啊
07/20 19:56, 221F
推
07/21 09:23, 8月前 , 222F
先去煩惱怎麼提高自己薪水或是競爭力比較重要，你說你
07/21 09:23, 222F
→
07/21 09:23, 8月前 , 223F
工作10幾年買不起房，有這麼對房屋政策這麼關心，跟皓
07/21 09:23, 223F
→
07/21 09:23, 8月前 , 224F
哥在某集所說的：年薪50萬的是國際刑事專家、核4專業研
07/21 09:23, 224F
→
07/21 09:23, 8月前 , 225F
究員、司法評論家的一模一樣
07/21 09:23, 225F
推
07/21 11:10, 8月前 , 226F
房子能不能成交的關鍵是屋主要不要賣你
07/21 11:10, 226F
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07/21 11:10, 8月前 , 227F
爛房子你出低價 不賣你你又能如何?
07/21 11:10, 227F
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