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[請益]房屋健檢制度：以安全為名，實則打房良策?

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是小蜜)時間8小時前 (2025/07/20 04:09), 編輯推噓32(34推 2噓 152→)
留言188則, 32人參與, 32分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
近年來不少「海砂屋」、「鋼筋外露」、「結構劣化」等老屋問題浮出檯面， 民眾買房時最怕買到黑心屋，但目前根本沒有一套機制可以事先掌握屋況， 住宅安全完全靠運氣。 有沒有可能仿照汽車驗車制度，讓房子也做「健檢」？ 對象是 1.屋齡滿 15 年以上之住宅、透天、公寓、大樓、華廈等。 2.新建案超過5年沒賣出去的也列入 欲出售時，屋主需提供近三年內的健檢報告。 檢查結構狀況（海砂、氯離子、混凝土劣化、鋼筋鏽蝕等）。 結果上傳至「住宅安全履歷系統」（可併入實價登錄平台）。 雖然制度訴求是「安全」，但實際效果卻非常「打房」。 許多老屋會因健檢報告不佳 → 被迫降價出售。 投資客持有空屋或爛屋不願健檢 → 政策開始前...提前拋售潮可能啟動。 新建案若放多年沒人買 → 也需補做健檢 → 市場壓力倍增。 就算健檢金額有辦法轉給買家...放太久的房屋做出來的等級說不定會降級 反而有殺價的空間... 不用課空屋稅、也不需立專法，就能透過「資訊揭露 × 公共安全」 讓市場自然修正，打房不動刀，只動房。 想問大家： 如果你是買家，你會希望看到這種健檢報告嗎？ 如果你是屋主，會不會覺得這樣制度會打壓價格？ 如果你是政府官員，你會願意推這種制度嗎？（政治阻力會比空屋稅小？） 很多人反對空屋稅，是因為覺得政府「想加稅」， 但房屋健檢制度只是「揭露資訊」而已，本質上是公共安全措施， 卻有助於打房，讓長期囤屋或拋售的人不敢隨便開高價。 買房的怕買貴，賣房的怕被看破。 房屋健檢制度，就是把資訊拉平的一種手段。 大家覺得有可能推得動嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.40.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752955786.A.B6A.html
推
07/20 06:47, 6小時前 , 1F
我個人是覺得這個提議不錯，一定會對抑制房價及房子的
07/20 06:47, 1F
→
07/20 06:47, 6小時前 , 2F
安全有幫助，但政府可能會說這個提議不錯，他們會參考
07/20 06:47, 2F
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07/20 06:47, 6小時前 , 3F
看看，但下次不要再提議了，不然他們要沒選票了
07/20 06:47, 3F
推
07/20 07:02, 5小時前 , 4F
沒有強制力，哪個屋主會想驗屋呢？
07/20 07:02, 4F
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07/20 07:07, 5小時前 , 5F
不要買中古房就好了 ??
07/20 07:07, 5F
推
07/20 07:14, 5小時前 , 6F
你覺得車商推中古車檢查履歷是為了壓低中古車價？
07/20 07:14, 6F
推
07/20 07:16, 5小時前 , 7F
海砂屋等等都有當時時空背景,現在15年甚至20年內房子健
07/20 07:16, 7F
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07/20 07:16, 5小時前 , 8F
檢,缺失幾乎不影響安全
07/20 07:16, 8F
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07/20 07:19, 5小時前 , 9F
要推展這法案就影響有房人民(選票)與建商
07/20 07:19, 9F
噓
07/20 07:28, 5小時前 , 10F
怎麼感覺跟企業陳作ESG一樣的概念 多此一舉
07/20 07:28, 10F
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07/20 07:31, 5小時前 , 11F
所以15-20年的房子沒有混凝土劣化、鋼筋鏽蝕的問題嗎???
07/20 07:31, 11F
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07/20 07:33, 5小時前 , 12F
這在圖利某財團
07/20 07:33, 12F
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07/20 07:35, 5小時前 , 13F
有劣化又如何 有實際上不能居住的風險嗎 政府有法
07/20 07:35, 13F
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07/20 07:35, 5小時前 , 14F
律規定嗎？
07/20 07:35, 14F
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07/20 07:42, 5小時前 , 15F
可以把健檢結果分級..有劣化有可能從A級變成B級...
07/20 07:42, 15F
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07/20 07:48, 5小時前 , 16F
降級就有殺價的空間
07/20 07:48, 16F
推
07/20 07:50, 4小時前 , 17F
等你有房 自己先表率看看
07/20 07:50, 17F
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07/20 07:56, 4小時前 , 18F
因為房價太貴了...我工作了10多年依然買不起房....XD
07/20 07:56, 18F
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07/20 08:00, 4小時前 , 19F
那你會主動附上健檢證明讓買家安心嗎？還是你也知道
07/20 08:00, 19F
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07/20 08:00, 4小時前 , 20F
還是你也知道有問題，不敢檢查？
07/20 08:00, 20F
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07/20 08:02, 4小時前 , 21F
感覺0分，沒什麼營養又沒辦法達成
07/20 08:02, 21F
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07/20 08:06, 4小時前 , 22F
仲介不是已經勾了很多選項嗎，乾脆提高法律水準
07/20 08:06, 22F
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07/20 08:13, 4小時前 , 23F
台灣很多房子賣時都寫「無結構瑕疵」，但事後買到海砂屋
07/20 08:13, 23F
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07/20 08:13, 4小時前 , 24F
事後仲介跟屋主互踢皮球，買家根本無處申訴。
07/20 08:13, 24F
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07/20 08:14, 4小時前 , 25F
「已經勾很多選項」只是形式上，沒第三方認證、沒技師檢
07/20 08:14, 25F
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07/20 08:14, 4小時前 , 26F
檢測，等於沒保障。
07/20 08:14, 26F
推
07/20 08:24, 4小時前 , 27F
台灣的房仲只會搞詐騙很坑殺
07/20 08:24, 27F
推
07/20 08:46, 4小時前 , 28F
假設買房的需求不變，也只是市場出現贏家輸家而已，還多
07/20 08:46, 28F
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07/20 08:46, 4小時前 , 29F
了整體成本
07/20 08:46, 29F
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07/20 08:48, 4小時前 , 30F
舉證之所在 敗訴之所在
07/20 08:48, 30F
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07/20 08:48, 4小時前 , 31F
你買家花錢做報告舉證有這些那些缺失享因此殺價 然後他不賣你
07/20 08:48, 31F
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07/20 08:49, 4小時前 , 32F
他繼續去騙下一個買家就好了 騙到了就他賺
07/20 08:49, 32F
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07/20 08:49, 4小時前 , 33F
你有什麼強制力可以要求他賣你
07/20 08:49, 33F
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07/20 08:50, 3小時前 , 34F
那麼政府如果把這個強制化 要得罪多少85%自有房民眾財產減損
07/20 08:50, 34F
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07/20 08:53, 3小時前 , 35F
比較實務的作法大概是套用第三責任險? 直接強姦你買房得加險
07/20 08:53, 35F
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07/20 08:53, 3小時前 , 36F
然後從新房子開始(這卻又造成新房漲價) 不動用老房的狀況
07/20 08:53, 36F
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07/20 08:54, 3小時前 , 37F
然後累積保險的理賠池子 下次二手交易時 買家驗屋驗出辦理賠
07/20 08:54, 37F
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07/20 08:55, 3小時前 , 38F
慢慢市面上會逐步被願意買有保險的取代沒保險的更老房
07/20 08:55, 38F
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07/20 08:57, 3小時前 , 39F
簡單來說就是傷害既有財產的阻力很大 但你可以設計制度去拉開
07/20 08:57, 39F
還有 109 則推文
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07/20 11:31, 1小時前 , 149F
這其實是製造工業轉型成服務業的標誌
07/20 11:31, 149F
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07/20 11:32, 1小時前 , 150F
開始提供各式各樣的服務來做生意 賺錢嘛 不寒磣
07/20 11:32, 150F
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07/20 11:33, 1小時前 , 151F
這只是經濟發展的過程，台灣過去快速發展，很多在法規不
07/20 11:33, 151F
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07/20 11:33, 1小時前 , 152F
你已經過了先求有的階段 準備開始求好 求比較品質的差異
07/20 11:33, 152F
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07/20 11:34, 1小時前 , 153F
完善的時候的產物，加上台灣人的人性又貪的必然結果
07/20 11:34, 153F
推
07/20 11:34, 1小時前 , 154F
每個人都討厭慣老闆 結果每個人自己都是慣老闆 你
07/20 11:34, 154F
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07/20 11:34, 1小時前 , 155F
覺得自己文章內那些檢測費用 人員費用 器材費用 難
07/20 11:34, 155F
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07/20 11:34, 1小時前 , 156F
道會有人免費幫你做嗎 最後還不是要人買單 你就祈
07/20 11:34, 156F
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07/20 11:34, 1小時前 , 157F
禱買單的人不是你吧
07/20 11:34, 157F
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07/20 11:35, 1小時前 , 158F
一堆買爛房搞投資的才會覺得這東西麻煩XDDD
07/20 11:35, 158F
推
07/20 11:37, 1小時前 , 159F
原po推文都說了 她最終目的只是希望房價回歸她心中的市場
07/20 11:37, 159F
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07/20 11:37, 1小時前 , 160F
機制而已
07/20 11:37, 160F
→
07/20 11:37, 1小時前 , 161F
你以為她真心想推這個什麼檢測制度喔？
07/20 11:37, 161F
→
07/20 11:38, 1小時前 , 162F
推這個 要錢要人 要人就等於也付薪水花錢 錢哪裡來？ 你
07/20 11:38, 162F
→
07/20 11:38, 1小時前 , 163F
以為原po願意負擔喔？ 別傻了
07/20 11:38, 163F
→
07/20 11:38, 1小時前 , 164F
你蝦皮酷澎買到假貨不會靠北嗎 消費者保護和退費機制
07/20 11:38, 164F
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07/20 11:39, 1小時前 , 165F
為啥遇到了買車買房就只能被買家和房仲聯手詐騙
07/20 11:39, 165F
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07/20 11:39, 1小時前 , 166F
啊這些退費和保固本來就是額外的錢 最後會灌到售價裡
07/20 11:39, 166F
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07/20 11:40, 1小時前 , 167F
喔 還有漏水的寶佳興富發這些 你怎麼就不靠北
07/20 11:40, 167F
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07/20 11:41, 1小時前 , 168F
人家國泰建立品牌和保修的成本 人家值得賣比較貴
07/20 11:41, 168F
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07/20 11:42, 1小時前 , 169F
放任市場用這些偽劣建商捲死正規合法正當經營建商 以後一樣爛
07/20 11:42, 169F
推
07/20 11:43, 1小時前 , 170F
把房子扯到蝦皮商品就亂比喻 一般商品都嘛折舊二手貨更便
07/20 11:43, 170F
→
07/20 11:43, 1小時前 , 171F
宜 你看過房子二手大部分比較便宜的嗎？ 亂扯一堆
07/20 11:43, 171F
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07/20 11:44, 1小時前 , 172F
...什麼邏輯 價格下降就可以不用消保機制 誰教你的
07/20 11:44, 172F
→
07/20 11:44, 1小時前 , 173F
你家房子打當初買價對折出售 我再來聽你什麼商品理論…
07/20 11:44, 173F
→
07/20 11:45, 1小時前 , 174F
還是你的世界是因為價格太低需要消保幫忙漲價
07/20 11:45, 174F
→
07/20 11:45, 1小時前 , 175F
省小錢然後在大錢項目上一次被騙光 剛好而已
07/20 11:45, 175F
→
07/20 11:46, 1小時前 , 176F
你家就不是這樣搞 你跟我說一般商品怎樣怎樣 等你家拿當
07/20 11:46, 176F
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07/20 11:46, 1小時前 , 177F
初買價對折出售 我再來聽你屁
07/20 11:46, 177F
→
07/20 11:46, 1小時前 , 178F
房屋殘值就是打折出售啊 漲價的是土地持份
07/20 11:46, 178F
→
07/20 11:46, 1小時前 , 179F
不然你去找法院評定房屋殘值
07/20 11:46, 179F
→
07/20 11:47, 1小時前 , 180F
講一堆 所以你家賣房總價要不要當初買價打對折出售？
07/20 11:47, 180F
→
07/20 11:48, 1小時前 , 181F
還是你家不一樣 土地持分漲價 所以最後總價還是一樣得加
07/20 11:48, 181F
→
07/20 11:48, 1小時前 , 182F
價賣？
07/20 11:48, 182F
→
07/20 11:48, 1小時前 , 183F
那怎麼跟一般商品不一樣 二手貨用幾十年還沒折價喔？
07/20 11:48, 183F
→
07/20 11:48, 1小時前 , 184F
啊你只敢把房屋和土地混在一起算總價 484paler
07/20 11:48, 184F
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07/20 11:51, 58分鐘前 , 185F
消保連房仲廣告不實現在都被罰錢了 你是不是從事詐欺的房仲啊
07/20 11:51, 185F
推
07/20 11:53, 56分鐘前 , 186F
如果我不是房仲 你要不要賠我100萬？ 4不4怕了？
07/20 11:53, 186F
推
07/20 12:03, 46分鐘前 , 187F
現在建築有耐震標章喔，跟你說的是類似的事情
07/20 12:03, 187F
推
07/20 12:17, 32分鐘前 , 188F
跟你說很難，很多屋況像被炸彈炸過的一樣價錢開高高
07/20 12:17, 188F
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