Re: [閒聊] 都更預定地的危老
通常都更預定地(要先定義)
是已經劃定更新單元了又或者只是鄰居口頭講講
又或者建商或鄰居已發起整合
這些要先搞清楚
都更最小面積是1000平方公尺(以台北市為例)
那你危老的容獎上限本來就比都更低
土地小效益也不會有都更好
換言之地主的分配一定比都更少(合建比合建/委建比委建)
唯一的優點是時間比都更快很多
但是回到現在的情況
小基地/危老單坪成本一定拉高
也不受大建商喜歡或投資意願一定降低
要找到合適的建商合作本就是一件困難事
那你說委建可以
目前要考慮的是那土建融貸款不足的資金缺口誰人能來補
地主有沒有辦法承受
這個一定要先想好
要不然台北市弄個600坪就很不錯了
也不一定要1000坪
如果你們的整合公司或地主自己有辦法評估
那就會有辦法說服想走危老的地主們
而且危老要100%同意
要委建就要自己先出錢或找到人願意先出錢或找建經談合作
但這些都要建立在100%同意上
想好再做
不二法門
而且基地小沒辦法做平面車位(地下)
那未來保值性可沒有辦法像大面積基地或大建商品牌那麼有抗性
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