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[閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度

看板home-sale (房屋交易)作者 (白米漿)時間5小時前 (2025/07/20 15:23), 56分鐘前編輯推噓40(45推 5噓 77→)
留言127則, 41人參與, 52分鐘前最新討論串1/1
其實認真瞭解了一下新加坡，就會發現台灣會有很多報導誤導的部分，例如“雖然薪水很高 但房價很貴”、“居住成本是全世界排名前三“等錯誤認知標題，加上幾乎是一黨專政，即 使政府算是清廉高效率，也會被台灣人民冠上獨裁鼻屎大國家等，於是綜合看下來就會認定 “哎呀新加坡是有優點但也有不好的地方”感覺。覺得需要來澄清一下這個特殊國家的制度 。 簡單來講，只要你是新加坡公民，你幾乎就是高機率爽爽過人生了(相比其他國家)。新加坡 非常照顧本地公民，堪比種姓制度，本地公民是種姓制度最上層。而外地人，包含永久居民 ，都是新加坡公民的肥料。 首先進行一些基礎背景介紹，包含人口組成、房屋類型買房制度，先稍微記著。 一、人口組成 新加坡人口組成包含如下： 新加坡公民 360萬 (63%) 永久居民(PR) 60萬 (10%) 外籍人士(其他類型簽證) 150萬 (27%) 永居跟外籍人士佔比超多！！ 二、房屋類型&買房制度 1. HDB(組屋) 2. EC(行政公寓) 3. Condo(私人公寓，就是台灣的住宅大樓) 4. LP (Landed Property土地住宅，就是台灣的透天的概念)，但依據等級又有分、 排屋（T errace House）、半獨立式住宅（Semi-Detached）、獨立式洋房（Detached House / Bung alow） 5. GCB (Good Class Bungalow，高級洋房) https://i.imgur.com/duXdHtc.png
根據上面資訊，可以發現幾個重點。 1. 如果你不是公民也不是PR，市場上80%的房源(HDB) 你不用想了，你只能去買剩下 20% Co ndo。好的你買不起對吧？只能租，那也是只能租Condo。 2. 如果你是PR，你至少有HDB可以租，但如果你要買，你只能買公民持有HDB 5年的 房屋， 你買起來一定比當下新加坡政府賣給公民的全新組屋還貴20~30%以上的放心。如果月收入高 ( 我記得是超過14K SGD)，抱歉，你只能去買更貴的Condo。 如果是公民，基本上就是送分題發展。 首先趕快找個對象結婚，去抽組屋。新台幣600~800萬就可買到郊區四房，而且這邊的郊區 不是雲嘉南這種鄉下地方，是有購物中心、公車、捷運、公園設施的這種造鎮計畫的地方… …距離市中心大概也只是林口、土城到台北市這種距離感覺…不用到青埔那麼遠。 不然就是市區一點，大概800~1000萬，2~3房也是買得到。 超過5年(超過MOP期限)，賺錢比較慢的，可以把一間房間出租出去給PR、外籍人士，你花10 00~1500w買的市中心(以Queenstown為例)三房HDB，出租一間雅房應該每年都可以回收40~60 w… 賺錢比較快的，就去買Condo住，然後把HDB整層出租掉，你一年貸款費用頂多50~60w左右吧 ，年租金卻可回收80w左右，現金流是完全淨賺的。 又或者，賺錢速度一般般，但是想要搭上Condo列車的公民，那就是把組屋賣給PR，直接先 淨賺300~500w，再去買Condo。 你要想想，新加坡月收中位數是5K SGD，大概是11W台幣；台灣可是只有5W台幣，但買個房 ，是買在公共設施服務都很好的地方，然後都市機能比肩台北市(新竹台中台南高雄的環境 沒有一個可以跟新加坡沾上邊)，結果市中心HDB只要1000~1500w。好啦雖然是要用抽的，那 你去抽郊區一點的(其實也沒多郊區，土城，樹林、五股、新莊的距離感而已)，只要600~80 0w 就可以買到3房以上，是全新的！ 然後，雖然是只有99年租賃權(leasehold)，但是不管 EC、Condo、Landed Property，其實 一堆都是99年，永久權(freehold)的已經很少了。所以即使是99年，照樣漲。 至於PR，雖然比外籍人士好一點，但你還是硬生生少了公民這段可以吃HDB這一段送分題的 資產漲幅，而且你想想你要工作幾年才能買得起轉售組屋，而且還要夫妻組隊！而本地公民 有公積金等補貼可以幫助你繳頭期款。這些種種直接就比本地公民可能落後5年以上了。因 為這全部都是新加坡政府要照顧新加坡公民的策略。另外，新加坡公民禁止雙重國籍，這也 會大幅降低PR想要去申請公民的潛在數量。 基本上，新加坡政府阻斷了非公民的人透過房產累積資本的機會(PR還是有一些機會但前期 的肉主要都被公民吃掉了)，並且透過重重限制，讓你外國人(包含PR) 都只能去買或者租進 入市場機制的HDB & Condo，於是會有“新加坡房很貴”、“新加坡生活成本高”的錯覺。 不，你錯了，如果你是新加坡公民，你可是爽翻。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.168.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752996186.A.EF2.html
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07/20 15:27, 5小時前 , 1F
建築工都移工 瘋狂都更HDB一直蓋 外海一直填
07/20 15:27, 1F
推
07/20 15:34, 5小時前 , 2F
新加坡阻斷房蟲靠吸血別人完成階級躍升的管道，該死
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07/20 15:35, 5小時前 , 3F
99%房蟲智商就是比正常人低，只能靠早出生屯房吸血
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07/20 15:35, 5小時前 , 4F
結果新加坡讓全民都能買房，那不是要房蟲去死了嗎？
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07/20 15:36, 5小時前 , 5F
還好可以吸血移工租金，還不算太慘就是
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推
07/20 15:39, 5小時前 , 6F
台灣本來也有機會這樣做，只能說左膠害死國家。
07/20 15:39, 6F
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07/20 15:39, 5小時前 , 7F
嘴上講愛與和平
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推
07/20 15:40, 5小時前 , 8F
新加坡用制度強迫外籍勞工被吸血，等於是房蟲國度
07/20 15:40, 8F
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07/20 15:40, 5小時前 , 9F
…全國都是房蟲，結果空空羨慕這種制度
07/20 15:40, 9F
推
07/20 15:41, 5小時前 , 10F
台灣很奇葩，大概國際孤兒當久了，往往會為了一只空洞
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07/20 15:41, 5小時前 , 11F
的稱讚，損害國家利益
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推
07/20 15:45, 5小時前 , 12F
講很久了 你對外籍好你就是苛待本國人
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07/20 15:45, 5小時前 , 13F
台灣就不知道那些聖母整天搞優待移工虐待本國人的政策
07/20 15:45, 13F
推
07/20 15:46, 5小時前 , 14F
阿所以這印象沒錯啊 會覺得新加坡貴的都是外籍人士阿X
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07/20 15:46, 5小時前 , 15F
D
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推
07/20 15:46, 5小時前 , 16F
被外面喊人權國家，被喊的飄飄然不知所以，結果國家
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07/20 15:46, 5小時前 , 17F
競爭力不對流失
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07/20 15:48, 5小時前 , 18F
而且我記得他們大樓是不是都蓋狗幹高 30幾層起跳？
07/20 15:48, 18F
推
07/20 15:52, 5小時前 , 19F
外籍勞動政策就看到一堆平常錙銖必較，啃饅頭過日子的
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07/20 15:52, 5小時前 , 20F
在那邊高喊人權平等，薪資齊一，就覺得很好笑
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07/20 15:54, 5小時前 , 21F
台灣本外勞沒脫鉤已經算是很保護本勞了 不然低技術勞力根本
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07/20 15:54, 5小時前 , 22F
沒那麼貴
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推
07/20 15:57, 4小時前 , 23F
台灣已經實質上處於勞工緊缺的狀態
07/20 15:57, 23F
推
07/20 15:58, 4小時前 , 24F
不知新加坡公民買第二間以上有條件嗎
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07/20 15:58, 4小時前 , 25F
不然一直買一直租給外國人?
07/20 15:58, 25F
推
07/20 16:01, 4小時前 , 26F
第二間只能買私人公寓，平均大概4千萬台幣，租給誰？
07/20 16:01, 26F
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07/20 16:01, 4小時前 , 27F
這政策太左膠了 以前不努力的不只要讓他買不起房 連
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07/20 16:01, 4小時前 , 28F
租都租不起只能睡公園比較好 不能因為是公民就要保
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07/20 16:01, 4小時前 , 29F
障
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推
07/20 16:03, 4小時前 , 30F
的確，像房蟲繳不起一年50萬房屋稅都該去住公園
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07/20 16:03, 4小時前 , 31F
不能因為這些廢物沒工作能力就要讓廢物有免稅的房住
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噓
07/20 16:10, 4小時前 , 32F
這麼喜歡那你去歸化新加坡啊 慢走不送
07/20 16:10, 32F
推
07/20 16:10, 4小時前 , 33F
這樣好 怎生育率？？？
07/20 16:10, 33F
推
07/20 16:14, 4小時前 , 34F
你這樣講阿聯也不是一樣本國人高薪移工超低薪，或者挪威這
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07/20 16:14, 4小時前 , 35F
種社福國家
07/20 16:14, 35F
推
07/20 16:17, 4小時前 , 36F
前提是新加坡可以吸引到這麼多人 人家就是有辦法吸
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07/20 16:17, 4小時前 , 37F
引人來當肥料
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推
07/20 16:18, 4小時前 , 38F
新加坡才香港一半大 土地價值會很均值
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07/20 16:18, 4小時前 , 39F
台灣公民怎麼都沒有這麼好
07/20 16:18, 39F
還有 49 則推文
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07/20 17:59, 2小時前 , 89F
台灣有既得利益老貪人 嫌拿不夠還總用舌頭舔對岸肛門
07/20 17:59, 89F
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07/20 17:59, 2小時前 , 90F
的 就是這些份子扯後腿
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推
07/20 18:00, 2小時前 , 91F
既然很爽 那為何新加坡還是少子化
07/20 18:00, 91F
推
07/20 18:01, 2小時前 , 92F
一堆國家的外國人都嘛被看不起，包括日本，日本人心裡一
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07/20 18:01, 2小時前 , 93F
堆仇外排外
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推
07/20 18:16, 2小時前 , 94F
台灣比較適合囤房，新加坡不適合炒房
07/20 18:16, 94F
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07/20 18:17, 2小時前 , 95F
囤房真的很簡單，為什麼要努力工作呢
07/20 18:17, 95F
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07/20 18:30, 2小時前 , 96F
有32樓那種檢討一下就叫人滾的也難怪這國家不會進步
07/20 18:30, 96F
噓
07/20 18:42, 2小時前 , 97F
本來就該有階級
07/20 18:42, 97F
推
07/20 18:58, 1小時前 , 98F
台灣就是有這種喜歡叫別人滾的人,自己爛不敢給別人說
07/20 18:58, 98F
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07/20 18:58, 1小時前 , 99F
呵
07/20 18:58, 99F
推
07/20 19:12, 1小時前 , 100F
新加坡Alphard一台要台幣1000萬 只能開10年 司機都跟政
07/20 19:12, 100F
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07/20 19:12, 1小時前 , 101F
府公企租車 長租平均一天240新幣約6000台幣
07/20 19:12, 101F
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07/20 19:13, 1小時前 , 102F
台灣基層大概沒思考過全民小房蟲壓榨移工的情境
07/20 19:13, 102F
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07/20 19:13, 1小時前 , 103F
只擔心被搶工作 眼界格局不夠大
07/20 19:13, 103F
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07/20 19:15, 1小時前 , 104F
新加坡人家少子化 問題是人家有本事吸引優秀的移民
07/20 19:15, 104F
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07/20 19:16, 1小時前 , 105F
新加坡是2.6個 台北市大而已
07/20 19:16, 105F
推
07/20 19:16, 1小時前 , 106F
上面那篇問RX350跟四房要收入多少我也在想新加坡一台
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07/20 19:16, 1小時前 , 107F
rx350好像要一千多萬
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07/20 19:17, 1小時前 , 108F
新加坡有本事吸引優秀移民的基礎是基本薪資約16k台幣
07/20 19:17, 108F
推
07/20 19:17, 1小時前 , 109F
謝謝優文分享
07/20 19:17, 109F
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07/20 19:17, 1小時前 , 110F
和尊重工時 然後離馬來西亞跟印尼機票便宜
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07/20 19:17, 1小時前 , 111F
人家土地面積小 他是有本事小子化 而且人家英文普遍又好
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07/20 19:17, 1小時前 , 112F
現在家務移工台灣的評價是19k台幣vs香港新加坡16k
07/20 19:17, 112F
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07/20 19:18, 1小時前 , 113F
但是台灣完全不尊重工時 要人24hrs當家奴
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07/20 19:18, 1小時前 , 114F
台灣人一堆大學生我看英文也不會講幾句~ 走不出台灣的
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07/20 19:18, 1小時前 , 115F
不太給加班費還要人家24小時待命
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07/20 19:18, 1小時前 , 116F
印尼跟馬來的英文其實還好 真的英文好的是菲律賓
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07/20 19:19, 1小時前 , 117F
但菲律賓的勞工意識就又更強了
07/20 19:19, 117F
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07/20 19:19, 1小時前 , 118F
我好像說過一次 我親戚帶菲菲出國5天四夜
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07/20 19:19, 1小時前 , 119F
菲菲說這樣要給24hrs加班費 不然他不幹了
07/20 19:19, 119F
推
07/20 19:22, 1小時前 , 120F
雖然她老大和小孩與我小孩在泳池 吃烤肉 都拿手機自拍
07/20 19:22, 120F
推
07/20 19:34, 1小時前 , 121F
組屋制度就是華人愛炒房天性下的最佳解,但是除了新加坡
07/20 19:34, 121F
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07/20 19:34, 1小時前 , 122F
應該也不大可能出現下一個國家會這樣搞
07/20 19:34, 122F
推
07/20 19:58, 57分鐘前 , 123F
真的，要是對移工再差一點就可變新加坡跟香港那樣
07/20 19:58, 123F
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07/20 19:58, 57分鐘前 , 124F
了，超可惜
07/20 19:58, 124F
※ 編輯: michiangchen (118.171.157.44 臺灣), 07/20/2025 19:58:49
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07/20 20:02, 53分鐘前 , 125F
台灣這種小國講本外勞平等、人權，根本就是笑話
07/20 20:02, 125F
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07/20 20:03, 52分鐘前 , 126F
還有一堆白癡工會在那邊吵外勞搶工作，根本本國沒
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07/20 20:03, 52分鐘前 , 127F
人要做
07/20 20:03, 127F
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