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[閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度

看板home-sale (房屋交易)作者 (白米漿)時間8月前 (2025/07/20 15:23), 8月前編輯推噓50(56推 6噓 121→)
留言183則, 53人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
其實認真瞭解了一下新加坡，就會發現台灣會有很多報導誤導的部分，例如“雖然薪水很高 但房價很貴”、“居住成本是全世界排名前三“等錯誤認知標題，加上幾乎是一黨專政，即 使政府算是清廉高效率，也會被台灣人民冠上獨裁鼻屎大國家等，於是綜合看下來就會認定 “哎呀新加坡是有優點但也有不好的地方”感覺。覺得需要來澄清一下這個特殊國家的制度 。 簡單來講，只要你是新加坡公民，你幾乎就是高機率爽爽過人生了(相比其他國家)。新加坡 非常照顧本地公民，堪比種姓制度，本地公民是種姓制度最上層。而外地人，包含永久居民 ，都是新加坡公民的肥料。 首先進行一些基礎背景介紹，包含人口組成、房屋類型買房制度，先稍微記著。 一、人口組成 新加坡人口組成包含如下： 新加坡公民 360萬 (63%) 永久居民(PR) 60萬 (10%) 外籍人士(其他類型簽證) 150萬 (27%) 永居跟外籍人士佔比超多！！ 二、房屋類型&買房制度 1. HDB(組屋) 2. EC(行政公寓) 3. Condo(私人公寓，就是台灣的住宅大樓) 4. LP (Landed Property土地住宅，就是台灣的透天的概念)，但依據等級又有分、 排屋（T errace House）、半獨立式住宅（Semi-Detached）、獨立式洋房（Detached House / Bung alow） 5. GCB (Good Class Bungalow，高級洋房) https://i.imgur.com/duXdHtc.png
根據上面資訊，可以發現幾個重點。 1. 如果你不是公民也不是PR，市場上80%的房源(HDB) 你不用想了，你只能去買剩下 20% Co ndo。好的你買不起對吧？只能租，那也是只能租Condo。 2. 如果你是PR，你至少有HDB可以租，但如果你要買，你只能買公民持有HDB 5年的 房屋， 你買起來一定比當下新加坡政府賣給公民的全新組屋還貴20~30%以上的放心。如果月收入高 ( 我記得是超過14K SGD)，抱歉，你只能去買更貴的Condo。 如果是公民，基本上就是送分題發展。 首先趕快找個對象結婚，去抽組屋。新台幣600~800萬就可買到郊區四房，而且這邊的郊區 不是雲嘉南這種鄉下地方，是有購物中心、公車、捷運、公園設施的這種造鎮計畫的地方… …距離市中心大概也只是林口、土城到台北市這種距離感覺…不用到青埔那麼遠。 不然就是市區一點，大概800~1000萬，2~3房也是買得到。 超過5年(超過MOP期限)，賺錢比較慢的，可以把一間房間出租出去給PR、外籍人士，你花10 00~1500w買的市中心(以Queenstown為例)三房HDB，出租一間雅房應該每年都可以回收40~60 w… 賺錢比較快的，就去買Condo住，然後把HDB整層出租掉，你一年貸款費用頂多50~60w左右吧 ，年租金卻可回收80w左右，現金流是完全淨賺的。 又或者，賺錢速度一般般，但是想要搭上Condo列車的公民，那就是把組屋賣給PR，直接先 淨賺300~500w，再去買Condo。 你要想想，新加坡月收中位數是5K SGD，大概是11W台幣；台灣可是只有5W台幣，但買個房 ，是買在公共設施服務都很好的地方，然後都市機能比肩台北市(新竹台中台南高雄的環境 沒有一個可以跟新加坡沾上邊)，結果市中心HDB只要1000~1500w。好啦雖然是要用抽的，那 你去抽郊區一點的(其實也沒多郊區，土城，樹林、五股、新莊的距離感而已)，只要600~80 0w 就可以買到3房以上，是全新的！ 然後，雖然是只有99年租賃權(leasehold)，但是不管 EC、Condo、Landed Property，其實 一堆都是99年，永久權(freehold)的已經很少了。所以即使是99年，照樣漲。 至於PR，雖然比外籍人士好一點，但你還是硬生生少了公民這段可以吃HDB這一段送分題的 資產漲幅，而且你想想你要工作幾年才能買得起轉售組屋，而且還要夫妻組隊！而本地公民 有公積金等補貼可以幫助你繳頭期款。這些種種直接就比本地公民可能落後5年以上了。因 為這全部都是新加坡政府要照顧新加坡公民的策略。另外，新加坡公民禁止雙重國籍，這也 會大幅降低PR想要去申請公民的潛在數量。 基本上，新加坡政府阻斷了非公民的人透過房產累積資本的機會(PR還是有一些機會但前期 的肉主要都被公民吃掉了)，並且透過重重限制，讓你外國人(包含PR) 都只能去買或者租進 入市場機制的HDB & Condo，於是會有“新加坡房很貴”、“新加坡生活成本高”的錯覺。 不，你錯了，如果你是新加坡公民，你可是爽翻。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.168.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752996186.A.EF2.html
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07/20 15:27, 8月前 , 1F
建築工都移工 瘋狂都更HDB一直蓋 外海一直填
07/20 15:27, 1F
推
07/20 15:34, 8月前 , 2F
新加坡阻斷房蟲靠吸血別人完成階級躍升的管道，該死
07/20 15:34, 2F
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07/20 15:35, 8月前 , 3F
99%房蟲智商就是比正常人低，只能靠早出生屯房吸血
07/20 15:35, 3F
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07/20 15:35, 8月前 , 4F
結果新加坡讓全民都能買房，那不是要房蟲去死了嗎？
07/20 15:35, 4F
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07/20 15:36, 8月前 , 5F
還好可以吸血移工租金，還不算太慘就是
07/20 15:36, 5F
推
07/20 15:39, 8月前 , 6F
台灣本來也有機會這樣做，只能說左膠害死國家。
07/20 15:39, 6F
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07/20 15:39, 8月前 , 7F
嘴上講愛與和平
07/20 15:39, 7F
推
07/20 15:40, 8月前 , 8F
新加坡用制度強迫外籍勞工被吸血，等於是房蟲國度
07/20 15:40, 8F
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07/20 15:40, 8月前 , 9F
…全國都是房蟲，結果空空羨慕這種制度
07/20 15:40, 9F
推
07/20 15:41, 8月前 , 10F
台灣很奇葩，大概國際孤兒當久了，往往會為了一只空洞
07/20 15:41, 10F
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07/20 15:41, 8月前 , 11F
的稱讚，損害國家利益
07/20 15:41, 11F
推
07/20 15:45, 8月前 , 12F
講很久了 你對外籍好你就是苛待本國人
07/20 15:45, 12F
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07/20 15:45, 8月前 , 13F
台灣就不知道那些聖母整天搞優待移工虐待本國人的政策
07/20 15:45, 13F
推
07/20 15:46, 8月前 , 14F
阿所以這印象沒錯啊 會覺得新加坡貴的都是外籍人士阿X
07/20 15:46, 14F
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07/20 15:46, 8月前 , 15F
D
07/20 15:46, 15F
推
07/20 15:46, 8月前 , 16F
被外面喊人權國家，被喊的飄飄然不知所以，結果國家
07/20 15:46, 16F
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07/20 15:46, 8月前 , 17F
競爭力不對流失
07/20 15:46, 17F
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07/20 15:48, 8月前 , 18F
而且我記得他們大樓是不是都蓋狗幹高 30幾層起跳？
07/20 15:48, 18F
推
07/20 15:52, 8月前 , 19F
外籍勞動政策就看到一堆平常錙銖必較，啃饅頭過日子的
07/20 15:52, 19F
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07/20 15:52, 8月前 , 20F
在那邊高喊人權平等，薪資齊一，就覺得很好笑
07/20 15:52, 20F
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07/20 15:54, 8月前 , 21F
台灣本外勞沒脫鉤已經算是很保護本勞了 不然低技術勞力根本
07/20 15:54, 21F
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07/20 15:54, 8月前 , 22F
沒那麼貴
07/20 15:54, 22F
推
07/20 15:57, 8月前 , 23F
台灣已經實質上處於勞工緊缺的狀態
07/20 15:57, 23F
推
07/20 15:58, 8月前 , 24F
不知新加坡公民買第二間以上有條件嗎
07/20 15:58, 24F
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07/20 15:58, 8月前 , 25F
不然一直買一直租給外國人?
07/20 15:58, 25F
推
07/20 16:01, 8月前 , 26F
第二間只能買私人公寓，平均大概4千萬台幣，租給誰？
07/20 16:01, 26F
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07/20 16:01, 8月前 , 27F
這政策太左膠了 以前不努力的不只要讓他買不起房 連
07/20 16:01, 27F
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07/20 16:01, 8月前 , 28F
租都租不起只能睡公園比較好 不能因為是公民就要保
07/20 16:01, 28F
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07/20 16:01, 8月前 , 29F
障
07/20 16:01, 29F
推
07/20 16:03, 8月前 , 30F
的確，像房蟲繳不起一年50萬房屋稅都該去住公園
07/20 16:03, 30F
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07/20 16:03, 8月前 , 31F
不能因為這些廢物沒工作能力就要讓廢物有免稅的房住
07/20 16:03, 31F
噓
07/20 16:10, 8月前 , 32F
這麼喜歡那你去歸化新加坡啊 慢走不送
07/20 16:10, 32F
推
07/20 16:10, 8月前 , 33F
這樣好 怎生育率？？？
07/20 16:10, 33F
推
07/20 16:14, 8月前 , 34F
你這樣講阿聯也不是一樣本國人高薪移工超低薪，或者挪威這
07/20 16:14, 34F
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07/20 16:14, 8月前 , 35F
種社福國家
07/20 16:14, 35F
推
07/20 16:17, 8月前 , 36F
前提是新加坡可以吸引到這麼多人 人家就是有辦法吸
07/20 16:17, 36F
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07/20 16:17, 8月前 , 37F
引人來當肥料
07/20 16:17, 37F
推
07/20 16:18, 8月前 , 38F
新加坡才香港一半大 土地價值會很均值
07/20 16:18, 38F
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07/20 16:18, 8月前 , 39F
台灣公民怎麼都沒有這麼好
07/20 16:18, 39F
還有 104 則推文
還有 1 段內文
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07/20 23:26, 8月前 , 144F
會下降)
07/20 23:26, 144F
噓
07/20 23:30, 8月前 , 145F
台灣對外勞是有多好?完全看不出來
07/20 23:30, 145F
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07/21 02:01, 8月前 , 146F
那個 CPF 20% 的薪資計算基準上限沒有很高啊，我記得一
07/21 02:01, 146F
→
07/21 02:01, 8月前 , 147F
個月 SGD 7000 左右，政府的計算基準就是抓差不多薪資中
07/21 02:01, 147F
→
07/21 02:01, 8月前 , 148F
位數當上限。薪資超過中位數以上的部分就沒有那個 20%
07/21 02:01, 148F
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07/21 02:01, 8月前 , 149F
了，這樣有算多嗎？
07/21 02:01, 149F
→
07/21 02:06, 8月前 , 150F
而且新加坡同事說 CPF 裡其實包含了醫療跟買房，買醫療
07/21 02:06, 150F
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07/21 02:06, 8月前 , 151F
險可以用醫療的部分去扣，所以你要把台灣人有在繳的社會
07/21 02:06, 151F
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07/21 02:06, 8月前 , 152F
保險（勞健保）以及商業保險算進去
07/21 02:06, 152F
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07/21 02:07, 8月前 , 153F
S大，公民/PR提撥的20%公積金（退休金）公司還會額外
07/21 02:07, 153F
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07/21 02:07, 8月前 , 154F
再提撥17%，等於變相加薪17%，主要新加坡淡馬錫基本
07/21 02:07, 154F
→
07/21 02:07, 8月前 , 155F
上不會倒..我自己是很願意提撥的 給自己退休用
07/21 02:07, 155F
→
07/21 02:08, 8月前 , 156F
CPF 買房的帳戶那塊我沒聽他們說過。扣完這兩個後剩下的
07/21 02:08, 156F
→
07/21 02:08, 8月前 , 157F
，合理推測是類似香港 MPF 的做法
07/21 02:08, 157F
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07/21 02:12, 8月前 , 158F
雇主提撥的部分也不該算是「加薪」，因為雇主直接出的退
07/21 02:12, 158F
→
07/21 02:12, 8月前 , 159F
休金以及保險金本來就算是你現在拿不到的薪水。用一樣的
07/21 02:12, 159F
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07/21 02:12, 8月前 , 160F
觀點來看，台灣的勞退勞保健保，雇主直接支出的部分，也
07/21 02:12, 160F
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07/21 02:12, 8月前 , 161F
可以跟他們的 17% 類比
07/21 02:12, 161F
推
07/21 07:08, 8月前 , 162F
新加坡外勞簽到
07/21 07:08, 162F
推
07/21 09:13, 8月前 , 163F
外籍人士被吸血不是很正常的嗎？本國人本來就該享有優惠
07/21 09:13, 163F
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07/21 09:13, 8月前 , 164F
，外國人不爽可以回國
07/21 09:13, 164F
推
07/21 09:55, 8月前 , 165F
有趣
07/21 09:55, 165F
推
07/21 10:29, 8月前 , 166F
鼻屎國這樣折騰 怎麼生育率還是跟台灣一樣
07/21 10:29, 166F
推
07/21 11:02, 8月前 , 167F
台灣對外勞沒多好，但應該是有比香港新加坡杜拜好
07/21 11:02, 167F
→
07/21 11:23, 8月前 , 168F
好多少是比較出來的，跟外勞大戶國比比看家務外勞、看護外勞
07/21 11:23, 168F
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07/21 11:23, 8月前 , 169F
就知道了啊。
07/21 11:23, 169F
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07/21 11:23, 8月前 , 170F
爽到直接逃逸挑工作拼命打黑工加班，賺爽了就自首免費返鄉。
07/21 11:23, 170F
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07/21 11:24, 8月前 , 171F
換個名字再來一次。
07/21 11:24, 171F
→
07/21 13:31, 8月前 , 172F
其實新加坡是沒有最低工資，而非本外勞脫鉤。所以本地人的競
07/21 13:31, 172F
→
07/21 13:31, 8月前 , 173F
爭從小到大都很激烈，否則就會和外籍領一樣的低薪，所以新加
07/21 13:31, 173F
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07/21 13:31, 8月前 , 174F
坡也嚴重少子化
07/21 13:31, 174F
→
07/21 14:11, 8月前 , 175F
本來就該有種姓制度！
07/21 14:11, 175F
→
07/21 14:11, 8月前 , 176F
既然你討論這個 我覺得應該立法
07/21 14:11, 176F
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07/21 14:11, 8月前 , 177F
弱者.外圍仔 必須限制他們發言
07/21 14:11, 177F
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07/21 14:11, 8月前 , 178F
讓他們只能看 不能發言.因為弱者的言論
07/21 14:11, 178F
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07/21 14:11, 8月前 , 179F
沒人想聽 就都是沒用的邏輯思維。
07/21 14:11, 179F
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07/21 14:11, 8月前 , 180F
等變強了 他們收入符合了 才能發表言論
07/21 14:11, 180F
推
07/21 17:53, 8月前 , 181F
這不是種姓制度 有幾個國家公民/永住/工作簽 權利
07/21 17:53, 181F
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07/21 17:53, 8月前 , 182F
義務是一樣的
07/21 17:53, 182F
推
07/21 18:38, 8月前 , 183F
好文漲知識
07/21 18:38, 183F
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