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Re: [閒聊] 50萬買A7值得嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間6小時前 (2025/07/21 12:30), 編輯推噓37(39推 2噓 116→)
留言157則, 24人參與, 49分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
剛好有標題 寫一下A7 週末沒空 楓之谷鏢賊從63等練到79等 （全幸鏢後期是不是一定要轉裝備賊啊？我啊全幸武器最高只有64楓武） 雖然有人覺得遊戲是虛的 不過跟沒料槓精 槓完他還是吐不出資訊 比起來，還是遊戲有意義嘻嘻 趁中午寫下 1. 區域發展狀況 合宜那邊早就開好店就不說， 目前最多以交屋建案的，大概樂居分區定義的中商區北半部+文青國小區 最近半年 尤其這三個月，店一直開。 一年前店真的不多，房仲店都比其他的多， 最近房仲店被洗掉，一些吃的用的都陸續開起來 牛肉麵拉麵串燒日式食堂早餐店手機維修托嬰室內設計理髮店藥局 之類的。 啊舉這段不是說會因為這些店 所以後面還會漲，這個早就反應。 只是驗證之前看得是對的： 房仲店換成有生活機能的店 人口移入足以支撐各式各樣的店面 簡單來說 就是一句話， 這些交屋的戶數，是伴隨著活人搬進來的。 你看A7多久沒被酸點燈率了？ 現在酸這個的應該會被笑平行世界。 2. 交易量 上面講的房仲店收掉 除了區域健康發展的走勢就是會這樣以外， 還有一個原因就是交易量真的縮。 這也早就說過了 量縮價錢吊在那。 供給：縮 要嘛被房地合一鎖住 要不然就是要等麥當勞蓋好才要賣。 天知地知你知我知，麥當勞跟同一區塊的商場蓋好，A7會直接從封建時代跳城堡時代。 屋主如果要賣，就是掛未來價上591 不買拉倒 繼續放到明年再說。 雖然A7酸很愛酸房板A7賣屋文, 不過那個是仲介有挑過低價的了，畢竟 房板很嚴格= = 開未來價的根本沒PO上來。 反倒你看Seretana 他習慣是沒賣出的物件兩個禮拜左右吧 會再PO一次。 他PO那麼多個，重複PO的又有幾個？ 應該不會有人要說房子一兩個禮拜賣掉，不是低於市價吧？ 現在會低開價丟出來的，大概都是換屋了。 不管是預售屋完成換大房/換林口，還是重購退稅賣的時間到期，反正問就是火燒屁股。 需求：青黃不接 需求有分做投客跟自住客。 投客又分成小中產跟本厚的（區別位是否能全額買）。 小中產第二戶五成 買不了。 本厚的 既然都要全額買，沒人跟你買市價啦。 去找火燒屁股的轉約件 豈不美哉？比成屋急售讓利讓個兩萬一坪 香多了。 至於自住小白，講白就是賣相不夠香。 純自住畢竟重生活機能，大概要等麥當勞那塊整片商場蓋好，城堡時代才會來買。 不過那時候成屋價錢不會是現在這樣就是了。 （差不多是現在預售屋的價錢 已經沒有麥當勞商場+郵政居住需求+部分周遭廠房廠辦需求人口） 自住首購 但心中有個投資客，且投客比例略大於自住的， 倒是可以買。 只是丟出來便宜的 會輪到你看得到的都是三房坪數。（A7三房漲幅輸兩房 算正常 到處都這樣，但連流動性差超多） 要便宜兩房的 可能要跟仲介混熟 讓他第一時間報給你 來拼手速。 供少需也少， 再次感謝房地合一稅、預售禁轉。 早就說這兩個政策是防崩盤的。 啊 這波要把增值拿去原行增貸的 可以去弄了，接下來幾個月價錢大概一樣。 不太會隔三個月又漲一波，早知道晚點貸。 下一波大概要進入城堡時代後半年到一年以後，有機會再增值一筆。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.130.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753072254.A.75C.html
推
07/21 12:35, 5小時前 , 1F
未看先推
07/21 12:35, 1F
推
07/21 12:38, 5小時前 , 2F
人口是不是真的有進去看全聯開三間就有底了
07/21 12:38, 2F
→
07/21 12:39, 5小時前 , 3F
但人口增加帶來機能提升 也是有負面 整個林口交通更爛了
07/21 12:39, 3F
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07/21 12:40, 5小時前 , 4F
新家走路三五分鐘內就是小七全家全聯，真的有人才撐得
07/21 12:40, 4F
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07/21 12:40, 5小時前 , 5F
起來吧
07/21 12:40, 5F
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07/21 12:41, 5小時前 , 6F
我之前有次週五開車回台中 四點十五從A7走，想說提早走
07/21 12:41, 6F
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07/21 12:41, 5小時前 , 7F
應該順吧？結果文化二路上塞到五點才上國道= =
07/21 12:41, 7F
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07/21 12:41, 5小時前 , 8F
因為台地上交通太鳥 蹭不到A7站的建案現在就比較抖
07/21 12:41, 8F
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07/21 12:43, 5小時前 , 9F
文化一二路往交流道的現在真的慘 龜山林口互卡
07/21 12:43, 9F
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07/21 12:43, 5小時前 , 10F
林口北上會被龜山往林口的卡 龜山南下被林口方向卡
07/21 12:43, 10F
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07/21 12:44, 5小時前 , 11F
以前A7沒住人 A8基本跟A9算同一方向還好
07/21 12:44, 11F
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07/21 12:44, 5小時前 , 12F
現在有大量從A7方向的車流 直接爆炸
07/21 12:44, 12F
推
07/21 12:46, 5小時前 , 13F
麥當勞完工大概還要多久啊
07/21 12:46, 13F
推
07/21 12:48, 5小時前 , 14F
麥當勞明年底吧 那周圍幾個案子也大概是後年都會好
07/21 12:48, 14F
推
07/21 12:48, 5小時前 , 15F
林口在山上算新手村，新手村外是邊境小鎮，新手村的物價
07/21 12:48, 15F
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07/21 12:49, 5小時前 , 16F
比邊境小鎮貴，恩~~~合理嗎?物價修正的時候新手村就慘了
07/21 12:49, 16F
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07/21 12:57, 5小時前 , 17F
我估也是明年下半年 最近在動土了 而且不是那種整完地騙
07/21 12:57, 17F
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07/21 12:57, 5小時前 , 18F
開工應付建照 後面放回去的那種。陸陸續續有挖土機進去
07/21 12:57, 18F
推
07/21 13:12, 5小時前 , 19F
bl大現在住A7嗎
07/21 13:12, 19F
噓
07/21 13:13, 5小時前 , 20F
20-30出頭的時候是好買點 現在50上下了投資價值在哪？要
07/21 13:13, 20F
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07/21 13:13, 5小時前 , 21F
複製之前的投報率可是要漲到70-100萬/坪耶
07/21 13:13, 21F
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07/21 13:13, 5小時前 , 22F
我住A7啊
07/21 13:13, 22F
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07/21 13:14, 5小時前 , 23F
我有說要複製之前投報率嗎？現在全台灣能複製之前投報率
07/21 13:14, 23F
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07/21 13:14, 5小時前 , 24F
的 應該是之前表現太差吧
07/21 13:14, 24F
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07/21 13:15, 5小時前 , 25F
而且低總價的雖然看起來漲的%很高 反過來說一切成本包含
07/21 13:15, 25F
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07/21 13:15, 5小時前 , 26F
裝潢、房仲、房地合一等等扣下去利潤根本也沒剩多少
07/21 13:15, 26F
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07/21 13:18, 5小時前 , 27F
凹陷區天花板就是在那裡 淡海當初10出頭萬漲到35~40萬漲
07/21 13:18, 27F
→
07/21 13:18, 5小時前 , 28F
幅也不輸A7 阿35以上買的現在有賺嗎
07/21 13:18, 28F
推
07/21 13:19, 5小時前 , 29F
房仲，房地合一這種都是算%數的，裝潢的漂亮，售價
07/21 13:19, 29F
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07/21 13:19, 5小時前 , 30F
本來就不一樣，算%的怎麼扣除了就獲利%縮減很多了？
07/21 13:19, 30F
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07/21 13:19, 5小時前 , 31F
是不是誤會了什麼
07/21 13:19, 31F
推
07/21 13:23, 5小時前 , 32F
當時買23 24萬會被 21 22 的笑捏，現在沒有大賺機
07/21 13:23, 32F
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07/21 13:23, 5小時前 , 33F
會，但問題是回到典型難題，還能選什麼呢？
07/21 13:23, 33F
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07/21 13:24, 5小時前 , 34F
服務費跟總價當然有關阿 高總價房服務費低很多欸 另外看
07/21 13:24, 34F
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07/21 13:24, 5小時前 , 35F
看版上A7裝潢戶的開價就知道在目前買方市場下裝潢根本不
07/21 13:24, 35F
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07/21 13:24, 5小時前 , 36F
值錢
07/21 13:24, 36F
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07/21 13:27, 5小時前 , 37F
大賺機會?這幾年買哪裡沒有賺?買林口山上賠了通勤時間
07/21 13:27, 37F
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07/21 13:28, 5小時前 , 38F
我同事都吹說他林口賺了多少，但台北買哪沒賺?但他單趟
07/21 13:28, 38F
推
07/21 13:28, 5小時前 , 39F
用一個理想的就是給滿4%，一下說高總的服務費比較低
07/21 13:28, 39F
還有 78 則推文
推
07/21 14:59, 3小時前 , 118F
教主氣哭
07/21 14:59, 118F
推
07/21 15:04, 3小時前 , 119F
A7路上人越來越多了
07/21 15:04, 119F
推
07/21 15:25, 3小時前 , 120F
你們這一篇是想要氣死教主嗎？不過我覺得A七看起來越來越
07/21 15:25, 120F
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07/21 15:25, 3小時前 , 121F
不錯了，有機捷一切都好辦。
07/21 15:25, 121F
推
07/21 15:40, 2小時前 , 122F
A7就擋到一堆人財路 看他們越生氣代表A7漲越多
07/21 15:40, 122F
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07/21 15:41, 2小時前 , 123F
A7不是啥高級居住區 但就是啥都有又是最便宜的那個
07/21 15:41, 123F
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07/21 15:41, 2小時前 , 124F
加上現在的人不愛買老屋 還要搞裝潢可能花更多錢
07/21 15:41, 124F
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07/21 15:42, 2小時前 , 125F
住老屋直接租在公司旁邊不舒服嗎 買房就是要買新大樓
07/21 15:42, 125F
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07/21 15:48, 2小時前 , 126F
只有合宜那邊才啥都有吧，捷運、超商、藥局、「全聯」
07/21 15:48, 126F
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07/21 15:48, 2小時前 , 127F
走路會到，其他不都要開車騎車？
07/21 15:48, 127F
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07/21 15:52, 2小時前 , 128F
除了捷運是物理限制 其他的都已經開好開滿
07/21 15:52, 128F
推
07/21 15:58, 2小時前 , 129F
A7的三間全聯附近生活基本的機能都有了 只剩文青國小區
07/21 15:58, 129F
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07/21 15:59, 2小時前 , 130F
也是沒有要氣a90啦，他又沒料。你看我跟sam21吵 他為了
07/21 15:59, 130F
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07/21 15:59, 2小時前 , 131F
證明自己是對的 還會去查一些資料，有些我還真的沒看過
07/21 15:59, 131F
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07/21 15:59, 2小時前 , 132F
。啊a90吵輸就是一句小房蟲急了 就跑了，關公都說沒料
07/21 15:59, 132F
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07/21 16:00, 2小時前 , 133F
所以我滿少正面回他的 有夠浪費時間，不如去楓之谷練等
07/21 16:00, 133F
推
07/21 16:01, 2小時前 , 134F
看久了也是樂見他幫A7招黑拉 不管正面反面都是聲量
07/21 16:01, 134F
→
07/21 16:01, 2小時前 , 135F
你看被sway酸的地方哪裡沒漲 他酸越難聽漲越兇
07/21 16:01, 135F
→
07/21 16:02, 2小時前 , 136F
看草漯好了 有因為被一堆人拿癌症酸就不漲嗎
07/21 16:02, 136F
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07/21 16:02, 2小時前 , 137F
便宜治百病阿 很多問題在價格考慮下都不是問題
07/21 16:02, 137F
推
07/21 16:09, 2小時前 , 138F
那邊是開車地獄 開車超痛苦
07/21 16:09, 138F
推
07/21 16:13, 2小時前 , 139F
車麗屋麥當勞整地中，應該明年上半年有機會好
07/21 16:13, 139F
推
07/21 16:13, 2小時前 , 140F
本來就是啊，酸民越多的越會漲，你看看零三彈！連淡水都
07/21 16:13, 140F
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07/21 16:13, 2小時前 , 141F
漲了！
07/21 16:13, 141F
→
07/21 16:14, 2小時前 , 142F
唉唷，從三井outlet剛開始去林口就要猜到了，百貨公司又
07/21 16:14, 142F
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07/21 16:14, 2小時前 , 143F
不是白痴！
07/21 16:14, 143F
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07/21 16:15, 2小時前 , 144F
機場這條線從台北車站的台大，到中間的輔大，一直到長庚
07/21 16:15, 144F
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07/21 16:15, 2小時前 , 145F
醫院，高齡化的綱性需求就是醫院！
07/21 16:15, 145F
→
07/21 16:15, 2小時前 , 146F
安安安二二安安安安安安安
07/21 16:15, 146F
推
07/21 16:37, 1小時前 , 147F
看那些開口閉口只會蒙R波的就覺得好笑，根本遠到沒
07/21 16:37, 147F
→
07/21 16:37, 1小時前 , 148F
感覺，等交流道改善完更方便
07/21 16:37, 148F
推
07/21 16:55, 1小時前 , 149F
講真的Seretana在PO的那間金捷市價格真的很不錯了
07/21 16:55, 149F
→
07/21 16:56, 1小時前 , 150F
但現在這風向首購買方反而更不敢買...有點可惜
07/21 16:56, 150F
→
07/21 16:56, 1小時前 , 151F
然後不要嗆我買= =...我就沒這個需求買幹嘛@@
07/21 16:56, 151F
推
07/21 16:58, 1小時前 , 152F
之前帥過頭直播還說A7墓地要遷移說的信誓旦旦也不知道
07/21 16:58, 152F
→
07/21 16:58, 1小時前 , 153F
真的假的
07/21 16:58, 153F
→
07/21 17:04, 1小時前 , 154F
公墓別想了，要處理寺方，能力需求除了喬事 更大需求是
07/21 17:04, 154F
→
07/21 17:04, 1小時前 , 155F
喬人。市長沒心做這件事 也沒喬人能力，立委太年輕 喬不
07/21 17:04, 155F
→
07/21 17:04, 1小時前 , 156F
動這種局
07/21 17:04, 156F
→
07/21 17:44, 49分鐘前 , 157F
好了啦，還分析
07/21 17:44, 157F
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