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[請益] 不知道該不該整間出租還是當共生宅分租

看板home-sale (房屋交易)作者 (魯二代)時間21小時前 (2025/07/25 15:31), 11小時前編輯推噓108(111推 3噓 211→)
留言325則, 66人參與, 35分鐘前最新討論串1/2 (看更多)
我是幾個月前有來請益西門町老華廈該如何處理的 離捷運西門站大概300公尺 最後我母親問了一輪朋友+親戚 最後還是決定自己花錢下去翻新 找了鄰居統包弄 前後大概花了快190w 三間廁所打掉重新舖防水 乾濕分離 新衛浴 牆壁 天花板有裂紋龜裂翹起的都補水泥後重新油漆 玻璃帷幕抓漏補強後還換了兩扇窗+卷廉 全屋電線重拉 燈全換 廚房打掉 後面預計要改放水槽流理台一體的跟洗衣機 熱水器換成16L的 我還用輕隔間把客廳隔了一間雅房 原本兩間雅房通後陽台的門改成窗戶 五台冷氣 全屋貼PERGO地板 室內門全換 還加了一個電子鎖 我找了仲介來看 他們說先這樣全屋開八萬招租看看 我母親是覺得可以先試個兩個月 後續看租客需要什麼再提供 本來是打算弄成共生宅拆成2套三雅來出租 但分電錶統包沒幫我裝 如果後面要分開來租還得找人裝 軟裝找IKEA來配 因為我不是住那裡的 而且距離還有點遠 沒塞車的話開車來回大概就要一個小時 整間出租能對一個租客的話的確比較好管理 但我對仲介開得價錢充滿懷疑 但他們先試試 後面還可以慢慢往下調整 分租的話我問了仲介 套房大概很快就租出去 但雅房可能不會那麼好租 而且管理租客我 還是第一次接觸 之前都是給親戚暫住十幾年 而且要開什麼價錢我其實 還是得問仲介 心裡其實沒什麼概念 但就希望這次花下去的錢 三年可以回本 https://i.imgur.com/hMCrVz8.jpeg
這是客廳 窗戶問題驗收前會改好 分租的話大概放個桌椅之後簽約用 鞋櫃的話 我看對門走廊倒是堆不少東西 我想想能不能就直接放門外 https://i.imgur.com/XvWX7Gk.jpeg
這是廚房打掉後 熱水器還沒安裝前拍的 目前裝好了 放個洗衣機 https://i.imgur.com/VWHRjQE.jpeg
https://i.imgur.com/lPkNCdy.jpeg
這兩間是小一點的雅房 https://i.imgur.com/zbesJLo.jpeg
廁所都弄成這樣 https://i.imgur.com/fQU6QKv.jpeg
客廳隔的雅房 窗戶打開就是客廳 然後輕隔間隔音就不是很好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.93.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753428662.A.883.html
推
07/25 15:32, 21小時前 , 1F
190......？
07/25 15:32, 1F
推
07/25 15:33, 21小時前 , 2F
8萬鬼要租？
07/25 15:33, 2F
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07/25 15:34, 21小時前 , 3F
到底為什麼沒考慮清楚就要丟錢下去
07/25 15:34, 3F
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07/25 15:34, 21小時前 , 4F
之前推文應該很多人勸過你了 那你還是做了 有什麼辦法
07/25 15:34, 4F
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07/25 15:34, 21小時前 , 5F
呢
07/25 15:34, 5F
推
07/25 15:38, 21小時前 , 6F
07/25 15:38, 6F
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07/25 15:38, 21小時前 , 7F
85000可以住這種幹嘛去住你那投資客裝潢破大樓XDDDDD
07/25 15:38, 7F
推
07/25 15:39, 21小時前 , 8F
你是不是不知道8萬可以租什麼物件？！
07/25 15:39, 8F
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07/25 15:40, 21小時前 , 9F
西門町分租華廈套房一間2萬沒問題, 甚至2萬5都有機會
07/25 15:40, 9F
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07/25 15:40, 21小時前 , 10F
三雅比較難租
07/25 15:40, 10F
推
07/25 15:41, 21小時前 , 11F
這樣190？你媽屬羊
07/25 15:41, 11F
我還處理了之前浴缸漏水到樓下的天花板
推
07/25 15:41, 21小時前 , 12F
對啊 一開始就弄成分租格局你有機會收到80000 整層做
07/25 15:41, 12F
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07/25 15:41, 21小時前 , 13F
夢吧 你那棟外觀超破 我打開591怎麼可能選這種的
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07/25 15:42, 21小時前 , 14F
他是要分租啊
07/25 15:42, 14F
推
07/25 15:42, 21小時前 , 15F
內裝也不行啊
07/25 15:42, 15F
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07/25 15:43, 21小時前 , 16F
現在一堆新房子加入戰場
07/25 15:43, 16F
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07/25 15:43, 21小時前 , 17F
全屋8萬沒必要租你這個
07/25 15:43, 17F
推
07/25 15:44, 21小時前 , 18F
之前跟你說你沒聽那就自求多福啦 唉 8萬塊租這種XD
07/25 15:44, 18F
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07/25 15:45, 21小時前 , 19F
他內文說仲介給他建議開80000他還覺得有可能租掉那就
07/25 15:45, 19F
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07/25 15:45, 21小時前 , 20F
是完全沒做功課 管理資產管理成這樣
07/25 15:45, 20F
推
07/25 15:46, 21小時前 , 21F
隔成雅房就只有共生公寓一路 整層八萬聽那仲介唬爛
07/25 15:46, 21F
推
07/25 15:46, 21小時前 , 22F
全部分開來出租也許有辦法吧 整層租給人八萬沒人要租
07/25 15:46, 22F
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07/25 15:46, 21小時前 , 23F
一開始又沒裝分電錶 又要敲敲打打明線 醜死 就沒想好
07/25 15:46, 23F
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07/25 15:46, 21小時前 , 24F
就丟錢 能怎麼辦呢
07/25 15:46, 24F
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07/25 15:47, 21小時前 , 25F
當初做最陽春花個50萬整理 租個4-5萬投報都比較好
07/25 15:47, 25F
推
07/25 15:48, 21小時前 , 26F
西門站的話50萬我覺得沒有人會接 XD
07/25 15:48, 26F
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07/25 15:48, 21小時前 , 27F
50萬是說基本整理油漆地板就好了
07/25 15:48, 27F
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07/25 15:49, 21小時前 , 28F
廁所一定要弄就再加廁所
07/25 15:49, 28F
推
07/25 15:50, 21小時前 , 29F
我有個外號XX怪的朋友超會搞這個的= =...感覺直接往分租裝
07/25 15:50, 29F
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07/25 15:51, 21小時前 , 30F
璜的方向走會好很多...
07/25 15:51, 30F
推
07/25 15:51, 21小時前 , 31F
可能是簽不到樓下的同意書吧 沒辦法做五套房
07/25 15:51, 31F
我阿嬤目前住樓下姑姑的房子 水管沒換就是因為老人家身體不好禁不起吵 而且我鄰居又 強調他們只做合法的隔套 所以我才照之前租O的共生宅提案去弄
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07/25 15:52, 21小時前 , 32F
照理說分電表又不難弄 不知道為啥沒有弄?
07/25 15:52, 32F
推
07/25 15:52, 21小時前 , 33F
可以啦 就先開著 有人殺價再來談
07/25 15:52, 33F
推
07/25 15:53, 21小時前 , 34F
這個裝潢90萬就有了吧
07/25 15:53, 34F
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07/25 15:54, 21小時前 , 35F
那種位置很不好停車卸貨 沒那麼容易找人做啦
07/25 15:54, 35F
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07/25 15:54, 21小時前 , 36F
而且現在工程工資都很高了 已經不是十年前了
07/25 15:54, 36F
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07/25 15:56, 21小時前 , 37F
現在不是光垃圾清運就要花大錢 還是大家都有門路花小錢
07/25 15:56, 37F
還有 251 則推文
還有 30 段內文
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07/25 21:58, 15小時前 , 289F
在台中點工來做50以內可以搞定
07/25 21:58, 289F
推
07/25 21:59, 15小時前 , 290F
他三個浴室應該就要50萬了啦 是貴但也沒那麼離譜
07/25 21:59, 290F
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07/25 22:03, 15小時前 , 291F
8萬太低 po個16萬試試如何
07/25 22:03, 291F
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07/25 22:03, 15小時前 , 292F
現在問題就是電線為什麼抽換了居然沒有順便做分電 多
07/25 22:03, 292F
統包他媽怕我亂收電費查到是他們公司裝的 只能後面再裝 而且我之前找租O他們給的提 案也沒有寫說要裝分電錶我就沒特別要求了 畢竟我第一次處理這種事情
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07/25 22:03, 15小時前 , 293F
花一次 再來就是你的規劃為什麼三心二意 先丟錢才來規
07/25 22:03, 293F
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07/25 22:03, 15小時前 , 294F
劃 只有這個比較有問題而已 報價單不覺得特別貴 台北
07/25 22:03, 294F
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07/25 22:03, 15小時前 , 295F
沒自己工班價格就是這樣 只有要不要做 要做什麼 你選
07/25 22:03, 295F
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07/25 22:03, 15小時前 , 296F
擇的很奇怪
07/25 22:03, 296F
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07/25 22:03, 15小時前 , 297F
就是你絕對沒被薛 但你規劃的很不符合經濟出租效益
07/25 22:03, 297F
推
07/25 22:05, 15小時前 , 298F
SACV28我半年前有一個房子剛. 19700 SACV22 18300.
07/25 22:05, 298F
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07/25 22:06, 15小時前 , 299F
你要出租 要先市調 再來大概算投報 這是基本中的基本
07/25 22:06, 299F
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07/25 22:06, 15小時前 , 300F
不符合效益的計畫 一開始根本不會去開始 花下去就來不
07/25 22:06, 300F
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07/25 22:06, 15小時前 , 301F
及了 跟開店裝潢漂亮然後門可羅雀一樣
07/25 22:06, 301F
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07/25 22:06, 15小時前 , 302F
只是這個價格不含冷氣支架以及冷氣管延長.這就用多少算多少
07/25 22:06, 302F
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07/25 22:06, 15小時前 , 303F
統包當然你叫他做什麼他就做阿 幹嘛幫你管預算
07/25 22:06, 303F
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07/25 22:07, 15小時前 , 304F
隔成這樣要8萬？
07/25 22:07, 304F
推
07/25 22:09, 14小時前 , 305F
所以你的價格就是比外面多貴50%.我的廠商我都沒在殺價的
07/25 22:09, 305F
推
07/25 22:23, 14小時前 , 306F
我一個房客,說找了一個北松山口碑最好的,要換冷氣,要排45天
07/25 22:23, 306F
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07/25 22:24, 14小時前 , 307F
結果我請冷氣廠商幫忙處理,價格就是直接少一萬五.一周內
07/25 22:24, 307F
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07/25 22:26, 14小時前 , 308F
就是丟給統包,就當他的專案管理費,但也就是你可以要求品質
07/25 22:26, 308F
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07/25 22:28, 14小時前 , 309F
台北的泥作貴到很恐怖.上次來3-4天.兩個人弄廁所.收八萬五.
07/25 22:28, 309F
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07/25 22:49, 14小時前 , 310F
八萬？？？
07/25 22:49, 310F
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07/25 22:53, 14小時前 , 311F
幾年前文化石的兩個人來弄兩天也是八萬..
07/25 22:53, 311F
推
07/25 23:04, 14小時前 , 312F
我同地點附近老電梯 2房三萬初 3房四萬多 算好租
07/25 23:04, 312F
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07/25 23:05, 14小時前 , 313F
但跟你的目標八萬差有點多 我七八年前整修大概七八十
07/25 23:05, 313F
推
07/25 23:50, 13小時前 , 314F
8萬可以選擇的物件太多了
07/25 23:50, 314F
推
07/25 23:50, 13小時前 , 315F
連不裝冷氣都出來了，房板真恐怖。 在台北沒冷氣可是真的連
07/25 23:50, 315F
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07/25 23:50, 13小時前 , 316F
狗都不租啊
07/25 23:50, 316F
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07/25 23:54, 13小時前 , 317F
太久沒租房子 不過這樣八萬好租出去嗎
07/25 23:54, 317F
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07/25 23:59, 13小時前 , 318F
8萬，好歹系統櫃桌子床架全上吧
07/25 23:59, 318F
推
07/26 00:22, 12小時前 , 319F
西門町有本錢開高的是商用店面，住家沒這價
07/26 00:22, 319F
我這間繳的稅其實是住辦 我媽想說之後能當辦公室就沒去改 結果我姑姑暫住就住了十幾 年
推
07/26 00:34, 12小時前 , 320F
外勞或是台勞宿舍 會有(人力仲介)公司來租的
07/26 00:34, 320F
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07/26 00:35, 12小時前 , 321F
反正房子廣告房型格局介紹清楚 生意一定自動會上門的
07/26 00:35, 321F
推
07/26 00:35, 12小時前 , 322F
誰叫它請鄰居當統包呀，鄰居開啥價它就得付
07/26 00:35, 322F
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07/26 00:36, 12小時前 , 323F
裝潢花掉的錢就先別再回想了 之後若要施工多加精打細算
07/26 00:36, 323F
※ 編輯: Artuoleya (61.230.147.253 臺灣), 07/26/2025 01:15:41 ※ 編輯: Artuoleya (61.230.147.253 臺灣), 07/26/2025 01:18:17
推
07/26 04:04, 9小時前 , 324F
笑死 一堆嫌貴 這就是現在房價跌不下來原因啦
07/26 04:04, 324F
推
07/26 12:32, 35分鐘前 , 325F
看到母親就end了 老人就是詐騙主力客戶 呵呵
07/26 12:32, 325F
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