Re: [請益] 不知道該不該整間出租還是當共生宅分租

看板home-sale (房屋交易)作者planta (小盆栽)時間19小時前 (2025/07/25 18:55)推噓14(14推 0噓 14→)

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※ 房地產本來就很吃經驗，大家會生氣，因為前面有提醒看你鐵歯不聽勸，裝潢花了一堆錢，不一定可回收高租金，所以難免口氣嚴厲一點，但是基本上回你的那些人，真的都是本版經驗老到，樂於分享的資深達人！生命就該浪費在美好的事物上，所以不要用在懊悔過去或是焦慮未來！事情已發生了，裝潢前沒想清楚，目標和定位沒設定好，所以裝潢沒分電錶，目標手段不一致，難免吃一點虧，裝潢後再修補也是多花錢！所以，我就不講前面了！就往前走吧！先有心理準備，回本時間可能不如你所預期的，但是，盡力用軟裝把它佈置溫馨一點！善用女生的細膩審美，你可以A我的舊文看怎麼省錢家具怎麼省錢！也可以查一下C卡的文章討論有關淘寶家具至少家具和家電，能省一點是一點！跟買賣房子一樣，房子是會自己找主人的！你不需要很多人認可你，你只需要一個喜歡這間房子，有這樣的房客穩定的住下來，隨著物價房租也會慢慢調漲，所以，不要一開始就訂太高的標準，達不到八萬就覺得失望，就跟房地產經驗一樣，他是一點一點的累積和堆疊的！文中提到不住附近不便管理，我的建議是，不要一下租金降得太低，以避免未來房客管理，接觸太多太底層的階級，舟車勞頓管理更勞心傷神，這是最主要的提醒。但是也不要一定堅持80,000，導致於空租太久，房子空太久不好，裝潢保固都會過期，沒人住也容易潮濕，沒通風反而容易影響品質！包租婆小細節提醒你，如果可以就去公證，避免後續的問題！投資一定有風險，盡力降低成本，減少風險，慢慢堆疊經驗值，千萬不要氣餒！在這個版超過20年以上的小白也是這樣，慢慢爬上來的！你可以去看新莊十間房的S 26大大或者是桃園N房龍包租公也是一種職業經驗值也是要慢慢學習累積我們到現在還會泡在這裡，觀摩別人的做法吸取經驗多多學習所以，小白不要追求完美，也不要非黑即白，二元對立！其實你明知道上來發文會被罵，還敢上來發！光這點就贏很多人了！接下來，回本可能能慢一點，但是無價的經驗值，才是最寶貴的，小盆栽溫柔安慰傷荷包又傷心的小白，也祝福你接下來順順利利！西門町接下來有雙子星效應西區門戶應該不會太差！拍拍！引述《Artuoleya (魯二代)》之銘言： : 我是幾個月前有來請益西門町老華廈該如何處理的 : 離捷運西門站大概300公尺 : 最後我母親問了一輪朋友+親戚最後還是決定自己花錢下去翻新 : 找了鄰居統包弄前後大概花了快190w : 三間廁所打掉重新舖防水乾濕分離新衛浴 : 牆壁天花板有裂紋龜裂翹起的都補水泥後重新油漆 : 玻璃帷幕抓漏補強後還換了兩扇窗+卷廉 : 全屋電線重拉燈全換 : 廚房打掉後面預計要改放水槽流理台一體的跟洗衣機 : 熱水器換成16L的 : 我還用輕隔間把客廳隔了一間雅房原本兩間雅房通後陽台的門改成窗戶 : 五台冷氣 : 全屋貼PERGO地板 : 室內門全換還加了一個電子鎖 : 我找了仲介來看他們說先這樣全屋開八萬招租看看我母親是覺得可以先試個兩個月 : 後續看租客需要什麼再提供 : 本來是打算弄成共生宅拆成2套三雅來出租 : 但分電錶統包沒幫我裝如果後面要分開來租還得找人裝 : 軟裝找IKEA來配 : 因為我不是住那裡的而且距離還有點遠沒塞車的話開車來回大概就要一個小時 : 整間出租能對一個租客的話的確比較好管理但我對仲介開得價錢充滿懷疑但他們先試試 : 後面還可以慢慢往下調整 : 分租的話我問了仲介套房大概很快就租出去但雅房可能不會那麼好租而且管理租客我 : 還是第一次接觸之前都是給親戚暫住十幾年 : 而且要開什麼價錢我其實還是得問仲介心裡其實沒什麼概念但就希望這次花下去的錢 : 三年可以回本 : https://i.imgur.com/hMCrVz8.jpeg