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[閒聊] 收租的房子該不該賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間8月前 (2025/07/29 18:11), 7月前編輯推噓70(72推 2噓 141→)
留言215則, 69人參與, 7月前最新討論串1/2 (看更多)
目前手上有幾間收租房 投報率約在2.7-3.0%附近 目前資金成本已經2.5左右 實在沒什有利可圖空間 但我算是持有5-10年了 這幾年去買的收租投報率應該更低 現在有考慮是不是先賣掉 拿現金 但又找不到穩穩有現金流進的產品 該怎麼操作 真心求投資前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.164.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753783872.A.DEE.html
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07/29 18:13, 8月前 , 1F
先騙到接盤的
07/29 18:13, 1F
→
07/29 18:13, 8月前 , 2F
持有5-10 都沒價差 你怎算
07/29 18:13, 2F
有價差，一間成交價已經是成本的2倍 但我花不少裝潢XD 估計還是有獲利個2-300萬的空間 另一間也差不多
→
07/29 18:14, 8月前 , 3F
先試算一下稅金跟交易成本 說不定想法會改變
07/29 18:14, 3F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:15:45
噓
07/29 18:15, 8月前 , 4F
過幾年跌幅明顯 尼會後悔不趕快賣
07/29 18:15, 4F
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07/29 18:16, 8月前 , 5F
尼在那邊想穩定金流跟美債概念差不多
07/29 18:16, 5F
美債真的嚇人XD
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07/29 18:16, 8月前 , 6F
尼想賺利 但是人家就把尼本給坑惹
07/29 18:16, 6F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:17:08
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07/29 18:17, 8月前 , 7F
低風險穩定金流的時代結束惹
07/29 18:17, 7F
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07/29 18:17, 8月前 , 8F
成交價是成本的一倍不就是沒漲？
07/29 18:17, 8F
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07/29 18:17, 8月前 , 9F
是數學不好還是國語不好
07/29 18:17, 9F
我國文不好，QQ
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07/29 18:17, 8月前 , 10F
全球貿易秩序因為關稅戰重塑 方向還不明確
07/29 18:17, 10F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:18:43
推
07/29 18:20, 8月前 , 11F
漲租
07/29 18:20, 11F
推
07/29 18:25, 8月前 , 12F
所以你2.7是算預期成交價吧 那又不是你的成本
07/29 18:25, 12F
購屋成本+裝潢成本
推
07/29 18:25, 8月前 , 13F
賣不掉啊 現在就沒新戰士接盤 要丟給誰
07/29 18:25, 13F
→
07/29 18:26, 8月前 , 14F
真的要賣去年就要跑了 專業的去年早跑光
07/29 18:26, 14F
推
07/29 18:27, 8月前 , 15F
現在也賣不掉啦，不要想太多
07/29 18:27, 15F
推
07/29 18:27, 8月前 , 16F
用預期成交價算租投比我覺得沒有問題.
07/29 18:27, 16F
我用購屋成本+裝潢成本 沒用預期成交價
→
07/29 18:31, 8月前 , 17F
創業啊 風險高但報酬也高 成功就有豐厚的現金流
07/29 18:31, 17F
→
07/29 18:36, 8月前 , 18F
這幾年接盤房地產的跟接美債的不是一樣嗎？
07/29 18:36, 18F
推
07/29 18:36, 8月前 , 19F
現在房市冷不好賣，不如等回覆景氣在考慮賣掉
07/29 18:36, 19F
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07/29 18:36, 8月前 , 20F
覺得不可能跌 覺得穩定 呵呵
07/29 18:36, 20F
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07/29 18:38, 8月前 , 21F
漲房租 + 貸出來投資就行了
07/29 18:38, 21F
推
07/29 18:39, 8月前 , 22F
能漲房租，就不會問這個問題了啦
07/29 18:39, 22F
推
07/29 18:40, 8月前 , 23F
桃園的留著，其他可以獲利了結
07/29 18:40, 23F
→
07/29 18:40, 8月前 , 24F
貸出來成本2.5或更高，要投資什麼？這不就是這篇問題嗎
07/29 18:40, 24F
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07/29 18:41, 8月前 , 25F
我都很佩服 沒事就借錢買股票的人
07/29 18:41, 25F
→
07/29 18:41, 8月前 , 26F
拿現金買高總房自住啊，房版不是說現金掃貨正適合
07/29 18:41, 26F
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07/29 18:41, 8月前 , 27F
股票不是穩贏ㄉ
07/29 18:41, 27F
→
07/29 18:41, 8月前 , 28F
要借至少也要等崩盤 國安雞精
07/29 18:41, 28F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:43:54
推
07/29 18:44, 8月前 , 29F
可以問在哪裏嗎？
07/29 18:44, 29F
北市 桃市
還有 149 則推文
還有 15 段內文
推
07/29 23:40, 8月前 , 179F
樓上固定幾位空空OOXX的每篇都在造謠也不知道根據在哪
07/29 23:40, 179F
推
07/29 23:58, 8月前 , 180F
3% 我還不如放儲蓄險
07/29 23:58, 180F
推
07/30 00:14, 8月前 , 181F
你投報是怎麼算的呢？
07/30 00:14, 181F
推
07/30 00:51, 8月前 , 182F
推文的多多才是造謠吧，看就知道對桃園不熟，桃園租屋市場
07/30 00:51, 182F
→
07/30 00:51, 8月前 , 183F
跟屎差不多，出租會很想死沒錯。不知道這個背景當然無法理
07/30 00:51, 183F
→
07/30 00:51, 8月前 , 184F
解明明還有投報率為什麼樓主想賣
07/30 00:51, 184F
推
07/30 01:14, 8月前 , 185F
有沒有房地合一稅，等，有穩定收租算是很好的標的，換不一
07/30 01:14, 185F
→
07/30 01:14, 8月前 , 186F
定比較好
07/30 01:14, 186F
推
07/30 01:47, 8月前 , 187F
如果槓桿投報沒超過5%乾脆賣賣無腦丟boxx算了，又沒有
07/30 01:47, 187F
啊 抱歉 沒算到槓桿的部分 我是用總成交價格+裝潢費計算的 這間貸8成，槓桿應該五倍
→
07/30 01:47, 8月前 , 188F
都更效益
07/30 01:47, 188F
推
07/30 02:05, 8月前 , 189F
不要賣, 擺著總有一天會都更
07/30 02:05, 189F
→
07/30 02:06, 8月前 , 190F
台中桃園很棒, 絕對不要買中南部
07/30 02:06, 190F
推
07/30 05:27, 8月前 , 191F
當然現在賣啊。你還要等過兩年跟新青安的人一起賣？房價只
07/30 05:27, 191F
→
07/30 05:27, 8月前 , 192F
會越來越低
07/30 05:27, 192F
推
07/30 07:22, 8月前 , 193F
不要賣 賣了被說成房蟲
07/30 07:22, 193F
→
07/30 07:23, 8月前 , 194F
不過房投報率是真的差了
07/30 07:23, 194F
→
07/30 07:52, 8月前 , 195F
漲租金
07/30 07:52, 195F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.139.31 臺灣), 07/30/2025 07:58:05
推
07/30 08:26, 7月前 , 196F
房東跑來問租客要不要賣房 賣了資金要放哪？除了教主有實
07/30 08:26, 196F
→
07/30 08:26, 7月前 , 197F
績可以參考 其他…
07/30 08:26, 197F
推
07/30 10:01, 7月前 , 198F
桃園淨流入人口還在增加
07/30 10:01, 198F
→
07/30 10:01, 7月前 , 199F
工業區持續成長，有產業支撐
07/30 10:01, 199F
→
07/30 10:01, 7月前 , 200F
藝文特區地段好，可以放著吧
07/30 10:01, 200F
→
07/30 10:01, 7月前 , 201F
你都大裝潢了，可見不是做短期價差的
07/30 10:01, 201F
離捷運G11步行250公尺 ※ 編輯: scitamehtam (223.136.139.31 臺灣), 07/30/2025 10:08:42
推
07/30 10:27, 7月前 , 202F
房子全款買來出租在任何地點都是虧的，你不能用總價去
07/30 10:27, 202F
→
07/30 10:27, 7月前 , 203F
算，全款買房出租那還不如丟中華電...
07/30 10:27, 203F
推
07/30 13:08, 7月前 , 204F
賣
07/30 13:08, 204F
推
07/30 13:35, 7月前 , 205F
賣吧 會問這問題不是你持有的不是收租件就是你在奇怪
07/30 13:35, 205F
→
07/30 13:35, 7月前 , 206F
的地方卡住了 也可能你不會運營 房地產不適合你
07/30 13:35, 206F
→
07/30 13:36, 7月前 , 207F
換一個適合自己的投資工具才是真的
07/30 13:36, 207F
噓
07/30 15:11, 7月前 , 208F
賣不掉也只能出租吧
07/30 15:11, 208F
→
07/30 18:44, 7月前 , 209F
覺得留著耶
07/30 18:44, 209F
推
07/30 19:02, 7月前 , 210F
桃市很優質啊
07/30 19:02, 210F
→
07/30 19:02, 7月前 , 211F
賣啥，桃園房價基期超低
07/30 19:02, 211F
推
07/30 19:31, 7月前 , 212F
你應該做的是還清貸款再投入
07/30 19:31, 212F
→
07/30 19:31, 7月前 , 213F
現在這個時期不適合貸款
07/30 19:31, 213F
→
07/30 21:40, 7月前 , 214F
看有沒有好價錢吧
07/30 21:40, 214F
推
07/30 23:33, 7月前 , 215F
新竹的脫手了？
07/30 23:33, 215F
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