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[閒聊] 收租的房子該不該賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間12小時前 (2025/07/29 18:11), 9小時前編輯推噓62(63推 1噓 128→)
留言192則, 58人參與, 1小時前最新討論串1/1
目前手上有幾間收租房 投報率約在2.7-3.0%附近 目前資金成本已經2.5左右 實在沒什有利可圖空間 但我算是持有5-10年了 這幾年去買的收租投報率應該更低 現在有考慮是不是先賣掉 拿現金 但又找不到穩穩有現金流進的產品 該怎麼操作 真心求投資前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.164.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753783872.A.DEE.html
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07/29 18:13, 12小時前 , 1F
先騙到接盤的
07/29 18:13, 1F
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07/29 18:13, 12小時前 , 2F
持有5-10 都沒價差 你怎算
07/29 18:13, 2F
有價差，一間成交價已經是成本的2倍 但我花不少裝潢XD 估計還是有獲利個2-300萬的空間 另一間也差不多
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07/29 18:14, 12小時前 , 3F
先試算一下稅金跟交易成本 說不定想法會改變
07/29 18:14, 3F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:15:45
噓
07/29 18:15, 12小時前 , 4F
過幾年跌幅明顯 尼會後悔不趕快賣
07/29 18:15, 4F
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07/29 18:16, 12小時前 , 5F
尼在那邊想穩定金流跟美債概念差不多
07/29 18:16, 5F
美債真的嚇人XD
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07/29 18:16, 12小時前 , 6F
尼想賺利 但是人家就把尼本給坑惹
07/29 18:16, 6F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:17:08
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07/29 18:17, 12小時前 , 7F
低風險穩定金流的時代結束惹
07/29 18:17, 7F
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07/29 18:17, 12小時前 , 8F
成交價是成本的一倍不就是沒漲？
07/29 18:17, 8F
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07/29 18:17, 12小時前 , 9F
是數學不好還是國語不好
07/29 18:17, 9F
我國文不好，QQ
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07/29 18:17, 12小時前 , 10F
全球貿易秩序因為關稅戰重塑 方向還不明確
07/29 18:17, 10F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:18:43
推
07/29 18:20, 12小時前 , 11F
漲租
07/29 18:20, 11F
推
07/29 18:25, 12小時前 , 12F
所以你2.7是算預期成交價吧 那又不是你的成本
07/29 18:25, 12F
購屋成本+裝潢成本
推
07/29 18:25, 12小時前 , 13F
賣不掉啊 現在就沒新戰士接盤 要丟給誰
07/29 18:25, 13F
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07/29 18:26, 12小時前 , 14F
真的要賣去年就要跑了 專業的去年早跑光
07/29 18:26, 14F
推
07/29 18:27, 12小時前 , 15F
現在也賣不掉啦，不要想太多
07/29 18:27, 15F
推
07/29 18:27, 12小時前 , 16F
用預期成交價算租投比我覺得沒有問題.
07/29 18:27, 16F
我用購屋成本+裝潢成本 沒用預期成交價
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07/29 18:31, 12小時前 , 17F
創業啊 風險高但報酬也高 成功就有豐厚的現金流
07/29 18:31, 17F
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07/29 18:36, 12小時前 , 18F
這幾年接盤房地產的跟接美債的不是一樣嗎？
07/29 18:36, 18F
推
07/29 18:36, 12小時前 , 19F
現在房市冷不好賣，不如等回覆景氣在考慮賣掉
07/29 18:36, 19F
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07/29 18:36, 12小時前 , 20F
覺得不可能跌 覺得穩定 呵呵
07/29 18:36, 20F
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07/29 18:38, 12小時前 , 21F
漲房租 + 貸出來投資就行了
07/29 18:38, 21F
推
07/29 18:39, 12小時前 , 22F
能漲房租，就不會問這個問題了啦
07/29 18:39, 22F
推
07/29 18:40, 12小時前 , 23F
桃園的留著，其他可以獲利了結
07/29 18:40, 23F
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07/29 18:40, 12小時前 , 24F
貸出來成本2.5或更高，要投資什麼？這不就是這篇問題嗎
07/29 18:40, 24F
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07/29 18:41, 12小時前 , 25F
我都很佩服 沒事就借錢買股票的人
07/29 18:41, 25F
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07/29 18:41, 12小時前 , 26F
拿現金買高總房自住啊，房版不是說現金掃貨正適合
07/29 18:41, 26F
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07/29 18:41, 12小時前 , 27F
股票不是穩贏ㄉ
07/29 18:41, 27F
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07/29 18:41, 12小時前 , 28F
要借至少也要等崩盤 國安雞精
07/29 18:41, 28F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 18:43:54
推
07/29 18:44, 12小時前 , 29F
可以問在哪裏嗎？
07/29 18:44, 29F
北市 桃市
還有 126 則推文
還有 12 段內文
推
07/29 21:17, 9小時前 , 156F
有病就要看醫生，別整天把腦子的妄想說出來
07/29 21:17, 156F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 21:20:54
推
07/29 21:23, 9小時前 , 157F
你太緊張了啦！裝潢做完安心收租，才五年就這麼擔心，房地
07/29 21:23, 157F
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07/29 21:23, 9小時前 , 158F
產是長期主義，你現在換去股票等一下被雙八喔！本來就沒
07/29 21:23, 158F
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07/29 21:23, 9小時前 , 159F
有什麼是一定穩的，你看看美債。
07/29 21:23, 159F
推
07/29 21:25, 9小時前 , 160F
除非你現在很缺錢，不然在氛圍最爛的時候硬要賣房子，那就
07/29 21:25, 160F
我沒缺錢，而且真的也很難找到能像收租一樣 每個月都有固定現金流的標的 期待降息囉…
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07/29 21:25, 9小時前 , 161F
只是急著兌現你的焦慮，投資本來就有風險新聞整天報少子
07/29 21:25, 161F
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07/29 21:25, 9小時前 , 162F
化，難免就會有些人擔心，但是呢房子是相對保值的東西，如
07/29 21:25, 162F
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07/29 21:25, 9小時前 , 163F
果你連房子都抱不住，基本上你做任何投資都一樣ETF之前也
07/29 21:25, 163F
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07/29 21:25, 9小時前 , 164F
有13 %，但是金管會一句話也可能讓你變成五%，那你又要換
07/29 21:25, 164F
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07/29 21:25, 9小時前 , 165F
了嗎？
07/29 21:25, 165F
※ 編輯: scitamehtam (223.136.164.87 臺灣), 07/29/2025 21:26:54
推
07/29 21:28, 9小時前 , 166F
多多還在做夢 專業的都在大舉抽身了
07/29 21:28, 166F
→
07/29 21:32, 9小時前 , 167F
我聽那個顏博志 他也是說他只留台北市 其他他都要
07/29 21:32, 167F
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07/29 21:32, 9小時前 , 168F
賣掉
07/29 21:32, 168F
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07/29 21:33, 9小時前 , 169F
我覺得他人蠻好的感覺 帥過頭跟阿元 後來我都不喜
07/29 21:33, 169F
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07/29 21:33, 9小時前 , 170F
歡了
07/29 21:33, 170F
推
07/29 21:33, 9小時前 , 171F
低於10%都不划算
07/29 21:33, 171F
推
07/29 21:35, 9小時前 , 172F
賣光 歐印比特x3
07/29 21:35, 172F
推
07/29 21:47, 9小時前 , 173F
跟房客講, 因為房子不好賣偶很緊張, 下個月調漲6000
07/29 21:47, 173F
推
07/29 21:52, 9小時前 , 174F
台北市以外都賣掉+1
07/29 21:52, 174F
→
07/29 22:49, 8小時前 , 175F
顏博智不是還主張買宜蘭
07/29 22:49, 175F
推
07/29 22:50, 8小時前 , 176F
先騙人接盤啊 不然要幹嘛
07/29 22:50, 176F
→
07/29 23:22, 7小時前 , 177F
台北市以外 你現在會發現根本賣不掉
07/29 23:22, 177F
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07/29 23:22, 7小時前 , 178F
除非自砍很低 沒辦法離開台北就是這樣
07/29 23:22, 178F
推
07/29 23:40, 7小時前 , 179F
樓上固定幾位空空OOXX的每篇都在造謠也不知道根據在哪
07/29 23:40, 179F
推
07/29 23:58, 7小時前 , 180F
3% 我還不如放儲蓄險
07/29 23:58, 180F
推
07/30 00:14, 6小時前 , 181F
你投報是怎麼算的呢？
07/30 00:14, 181F
推
07/30 00:51, 6小時前 , 182F
推文的多多才是造謠吧，看就知道對桃園不熟，桃園租屋市場
07/30 00:51, 182F
→
07/30 00:51, 6小時前 , 183F
跟屎差不多，出租會很想死沒錯。不知道這個背景當然無法理
07/30 00:51, 183F
→
07/30 00:51, 6小時前 , 184F
解明明還有投報率為什麼樓主想賣
07/30 00:51, 184F
推
07/30 01:14, 5小時前 , 185F
有沒有房地合一稅，等，有穩定收租算是很好的標的，換不一
07/30 01:14, 185F
→
07/30 01:14, 5小時前 , 186F
定比較好
07/30 01:14, 186F
推
07/30 01:47, 5小時前 , 187F
如果槓桿投報沒超過5%乾脆賣賣無腦丟boxx算了，又沒有
07/30 01:47, 187F
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07/30 01:47, 5小時前 , 188F
都更效益
07/30 01:47, 188F
推
07/30 02:05, 4小時前 , 189F
不要賣, 擺著總有一天會都更
07/30 02:05, 189F
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07/30 02:06, 4小時前 , 190F
台中桃園很棒, 絕對不要買中南部
07/30 02:06, 190F
推
07/30 05:27, 1小時前 , 191F
當然現在賣啊。你還要等過兩年跟新青安的人一起賣？房價只
07/30 05:27, 191F
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07/30 05:27, 1小時前 , 192F
會越來越低
07/30 05:27, 192F
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