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Re: [新聞] 真的沒人敢買房…「降價2次、被罵破壞行

看板home-sale (房屋交易)作者 (Guess)時間21小時前 (2025/07/31 01:11), 13小時前編輯推噓31(32推 1噓 21→)
留言54則, 31人參與, 5小時前最新討論串2/2 (看更多)
我比較好奇的是下面這段. 該物件為3房格局、附車位，權狀面積49坪，購入總價為1,289萬元，換算單價落在每 坪29.6萬元上下。江小姐一開始開價1,438萬元，後來下修至1,398萬元，近期再降至 1,368萬元，仍無買家出手。 ----------------------------------------- 一查之下,沙鹿剛交屋的條件比對,那就是大華的案子 112年的預售案,3房39坪+車位 低樓層有1200-1250左右, 高樓層大約在1350-1400左右(其實最高也才15樓) 所以他買價就成交行情內,以該案來講未買貴 現有人出1280,不想認賠殺出,也沒關係,是自行選擇 (身為投客我就是要獲利！)衝鋒陷陣！讚~ ------------------- 承接案件的遠見房屋謝濱展分析：「屋主取得價落在1289萬元，再加上各式稅金、過戶等 成本費用，成本價格落在1320萬元上下，有買家出價1280萬元，江小姐還是無法接受。」 ------------------- 但你要挺得住啊這位菜鳥投客 以入手價1289來算 貸7成900萬,30年,利率我抓最低2.2,每月3萬4 貸8成1030萬,30年,利率一樣2.2,每月3萬9 (現在應該也很難2.2,沒關係我就低抓) 沙鹿的大華案有沒有這租金行情我不知道 但我認為是沒有。 -不出租就是每月3萬多在燒 -出租,基本裝潢冷氣熱水器等成本還沒算入 房市冷淡沒關係,但看懂局勢很重要 出租暫時度時機,通常要挺個2-5年起跳 認賠殺出幾十萬不算輸,最怕是時間消耗 能看破就看破 看不破就看她自己口袋深度了 每月付3萬多,如果他是一般領薪上班族 未出租的情況,燒錢半年仍未售出通常會看破啦 炒房沒有必勝啦，這案例很好！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.86.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753895507.A.0FC.html
噓
07/31 01:37, 20小時前 , 1F
買房子沒賺就算，持平賣出也就算，賠本賣被笑一輩子
07/31 01:37, 1F
→
07/31 01:37, 20小時前 , 2F
在多撐一下，多多一定會看見的！
07/31 01:37, 2F
推
07/31 01:41, 20小時前 , 3F
笑死
07/31 01:41, 3F
推
07/31 01:47, 20小時前 , 4F
他簡易裝修出租5-10年再賣也不會虧
07/31 01:47, 4F
→
07/31 01:48, 20小時前 , 5F
大概就是槓桿開太大急著套現又捨不得虧錢賣
07/31 01:48, 5F
推
07/31 02:02, 20小時前 , 6F
這種很明顯跟自己購入時已經完全不一樣的趨勢還不砍掉 最後
07/31 02:02, 6F
→
07/31 02:02, 20小時前 , 7F
都會賠得很慘
07/31 02:02, 7F
推
07/31 02:49, 19小時前 , 8F
說好的只漲不跌 QQ...
07/31 02:49, 8F
→
07/31 02:59, 19小時前 , 9F
倒底是誰慫恿買的？
07/31 02:59, 9F
推
07/31 04:09, 18小時前 , 10F
這投資基本功而已，當初就要知道是玩長中短哪一種，玩長
07/31 04:09, 10F
→
07/31 04:09, 18小時前 , 11F
期勝算才會高，玩短就看功力跟眼光
07/31 04:09, 11F
推
07/31 05:55, 16小時前 , 12F
被信管打死的一堆 等新青安期限到再說吧
07/31 05:55, 12F
推
07/31 06:19, 15小時前 , 13F
再加上管理費稅金，嘿嘿嘿，慢慢凌遲
07/31 06:19, 13F
推
07/31 06:24, 15小時前 , 14F
這個時候就看出寬限期的重要性了，如果一般首購有寬2或3
07/31 06:24, 14F
→
07/31 06:24, 15小時前 , 15F
，月付1.9萬，出租可以不扣血撐過去，早上車的新青安有寬
07/31 06:24, 15F
→
07/31 06:24, 15小時前 , 16F
5更是輕鬆渡過房市冷盤期。還好新青安+出租被封，純新青
07/31 06:24, 16F
→
07/31 06:24, 15小時前 , 17F
安現在也沒有公股銀想做，投客跟新青安屋主的成本實在差
07/31 06:24, 17F
→
07/31 06:24, 15小時前 , 18F
太多
07/31 06:24, 18F
推
07/31 06:33, 15小時前 , 19F
寬限期影響資金流動 真的母湯
07/31 06:33, 19F
推
07/31 06:42, 15小時前 , 20F
他買太大間了
07/31 06:42, 20F
推
07/31 06:44, 15小時前 , 21F
29萬買49坪不如49萬買29坪
07/31 06:44, 21F
推
07/31 07:37, 14小時前 , 22F
現在買大買小都一樣慘
07/31 07:37, 22F
※ 編輯: ipipwrong (101.12.86.35 臺灣), 07/31/2025 08:40:34
→
07/31 08:54, 13小時前 , 23F
這種賣不掉就要吃安眠藥的,我認為就算有寬限期也不會用
07/31 08:54, 23F
→
07/31 08:55, 13小時前 , 24F
因為寬限期過後的本利攤房貸,更可能會讓他感到憂鬱...
07/31 08:55, 24F
推
07/31 08:57, 13小時前 , 25F
台灣人投資都超愛凹，股房都是
07/31 08:57, 25F
推
07/31 08:57, 13小時前 , 26F
49坪扣掉車位其實就是正常3房大小，急賣急買都是如此，
07/31 08:57, 26F
→
07/31 08:57, 13小時前 , 27F
要我說放到藍線完工啊，每月3萬而已有啥好怕的
07/31 08:57, 27F
推
07/31 08:59, 13小時前 , 28F
交易成本太高，一定要長期勝算才高，前幾年暴漲不是常態
07/31 08:59, 28F
→
07/31 09:22, 12小時前 , 29F
還是回歸本質:沙鹿有這麼多剛需買盤嗎? 有的話就不用怕
07/31 09:22, 29F
推
07/31 09:25, 12小時前 , 30F
賣不掉加價賣 台灣房價永漲不跌
07/31 09:25, 30F
推
07/31 09:38, 12小時前 , 31F
當然有啊，一堆一坪15萬的剛需買盤，但要先腰斬
07/31 09:38, 31F
推
07/31 10:29, 11小時前 , 32F
前五年寬限期 謝謝指教
07/31 10:29, 32F
→
07/31 10:31, 11小時前 , 33F
不要買就對了，等越久越便宜
07/31 10:31, 33F
推
07/31 11:06, 11小時前 , 34F
海鹽 + PM 2.5 , 不要不信邪
07/31 11:06, 34F
推
07/31 11:11, 11小時前 , 35F
你覺得49正常 市場不買單
07/31 11:11, 35F
推
07/31 11:13, 11小時前 , 36F
五月有成交1382可惜了，降價降得不夠快被搶先了
07/31 11:13, 36F
推
07/31 11:14, 11小時前 , 37F
大華鹿鳴 每個月租金含車位才25000 可租補
07/31 11:14, 37F
推
07/31 11:16, 11小時前 , 38F
租人都還要貼錢
07/31 11:16, 38F
推
07/31 12:00, 10小時前 , 39F
別賣，別賣...再放個10年，就可以財富自由了
07/31 12:00, 39F
推
07/31 12:20, 9小時前 , 40F
只有我覺得出價1280那位已經是好人了嗎？
07/31 12:20, 40F
→
07/31 12:22, 9小時前 , 41F
連房市都搞到情緒價值 真不適合投資
07/31 12:22, 41F
→
07/31 12:35, 9小時前 , 42F
對阿~出1280的還不賣 搞不好樓下先賣給他了
07/31 12:35, 42F
推
07/31 13:11, 9小時前 , 43F
一定是租金行情看不上眼才會想賣啦＝＝
07/31 13:11, 43F
推
07/31 13:56, 8小時前 , 44F
這篇在八掛板的文章紀錄是寫1265萬，後來應該是新聞內
07/31 13:56, 44F
→
07/31 13:56, 8小時前 , 45F
文有改
07/31 13:56, 45F
→
07/31 14:00, 8小時前 , 46F
112/11交屋的，寬2的話他今年要開始繳本金了，現金流
07/31 14:00, 46F
→
07/31 14:00, 8小時前 , 47F
嘎不過來難怪會吃安眠藥，沒本錢還想炒房活該
07/31 14:00, 47F
推
07/31 14:27, 7小時前 , 48F
這篇是不是 台中房仲日常阿濱 的採訪那篇啊！？
07/31 14:27, 48F
→
07/31 14:41, 7小時前 , 49F
是啊 但影片下架了的樣子
07/31 14:41, 49F
推
07/31 15:00, 7小時前 , 50F
每月3萬貸款還好吧，這付不起還買房，出租收2萬多，每個月
07/31 15:00, 50F
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07/31 15:00, 7小時前 , 51F
繳1萬就無感了
07/31 15:00, 51F
推
07/31 16:01, 6小時前 , 52F
查無此人
07/31 16:01, 52F
推
07/31 16:33, 5小時前 , 53F
拿來拍影片而已啦 一堆解套的方式不跟她講
07/31 16:33, 53F
推
07/31 16:50, 5小時前 , 54F
有物件連結嗎？
07/31 16:50, 54F
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