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Re: [新聞] 央行理事：房價續揚　貿然鬆綁房市管制不

看板home-sale (房屋交易)作者 (東摳)時間22小時前 (2025/07/31 17:49), 編輯推噓24(31推 7噓 79→)
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※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言： : 連結：https://www.cna.com.tw/news/afe/202507310272.aspx : 內文： : 中央銀行第2季理監事會議事錄今天出爐，揭露央行理事對於房市看法，儘管景氣下滑， : 央行理事認為，房價仍在上漲，如果現在放寬選擇性信用管制，恐不利維持過去7波的管 : 制成效。 : 央行6月19日舉行第2季理監事會，考量美國經貿政策帶來不確定，景氣前景充滿風險，決 : 議維持政策利率不變，以維繫整體經濟金融穩健發展，房市管制也未再調整。 : 第2季理監事會議事錄今天出爐，內容顯示，央行理事對於房市抱持審慎保守的態度。數 : 名理事指出，需要拉長時間觀察房地產趨勢，宜維持選擇性信用管制措施不變。 : 一名理事表示，過去民眾持續看漲房市，加上部分建商不實行銷，導致市場過熱，不過自 : 央行實施選擇性信用管制措施以來，看漲房價的預期心理下降，顯示過熱情況已控制，房 : 價漸漸趨穩。 : 但有理事提醒，房價指數成長率仍為正值，顯示房價還在上升，若現在放寬選擇性信用管 : 制措施，不利維持過去7波的管制成效。 : 另一名理事則說，國內部分地區房價漲幅仍高，宜關注特定地區的重大建設方案對房價可 : 能影響，並針對特定地區做更有效的追蹤，並採取更適當措施。 : 對於下半年房市，有理事表示，今年下半年交屋數量龐大，銀行仍處於自主管理階段，恐 : 使部分符合條件的申貸民眾無法順利取得貸款，央行宜適時妥善處理相關申訴案件。 : 另有理事認為，央行如何因應房貸資金供需問題，又要避免房價持續居高，須審慎處理。 : 多名理事表達須留意爛尾樓個案，避免影響金融穩定。有理事指出，隨下半年國內景氣反 : 轉，部分規模較小、財務槓桿較大等建商可能面臨衝擊，央行應備妥因應方案，以免整體 : 產業局勢惡化。 : 心得： : 有央行理事表示房價還在上升 : 不應放寬選擇性信用管制措施 : 但好像也沒特別說要怎麼加強管制? : 不會又繼續維持下去吧? 欸欸 問一下 這一波最衰的是不是要換房的 他們也不是炒房仔 可能就是個小中產 想說先買小的以後換大的 阿結果換到一半被卡 沒後援的直接噴掉訂金或預售違約金 可是怎摸好像沒人在意他們QQ 這些人還好咪 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.142.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753955392.A.6A9.html
推
07/31 17:52, 22小時前 , 1F
魯空說夫妻還有一個名額 裝什麼不能換房。但自己光棍
07/31 17:52, 1F
噓
07/31 17:54, 22小時前 , 2F
先賣再買不會嗎？好像央行要保證房蟲可炒房一樣
07/31 17:54, 2F
推
07/31 17:58, 22小時前 , 3F
誰會在乎我們(真正的換屋族)，或者說別人的死活
07/31 17:58, 3F
噓
07/31 17:58, 22小時前 , 4F
好啦 民國幾年還在討論換房的 沒結婚換房加上死不賣
07/31 17:58, 4F
→
07/31 17:58, 22小時前 , 5F
是幾隻貓 房蟲全台99%天天換房
07/31 17:58, 5F
推
07/31 17:59, 22小時前 , 6F
要能移民，台灣人連國家都不在乎
07/31 17:59, 6F
→
07/31 18:00, 22小時前 , 7F
偷偷跟你說 你看到A7房仲PO的便宜案子 40萬一坪上下的那
07/31 18:00, 7F
→
07/31 18:00, 22小時前 , 8F
種（成屋 非預售轉約） 超多就是因為換房。有的是新預售
07/31 18:00, 8F
→
07/31 18:00, 22小時前 , 9F
屋要交屋了，有的是運氣不錯遇到願意簽切結的 但切結時
07/31 18:00, 9F
→
07/31 18:00, 22小時前 , 10F
間快到了
07/31 18:00, 10F
→
07/31 18:00, 22小時前 , 11F
一萬塊倒是非常在乎
07/31 18:00, 11F
→
07/31 18:04, 22小時前 , 12F
做大事 難免影響到 備好資金才能降低風險
07/31 18:04, 12F
推
07/31 18:05, 22小時前 , 13F
就賣掉在買，不影響
07/31 18:05, 13F
→
07/31 18:06, 22小時前 , 14F
你換房嗎？如沒有 那你跟我關心年輕人買不起房是一樣的
07/31 18:06, 14F
→
07/31 18:13, 22小時前 , 15F
房蟲躲在換房族後面當理由靠背
07/31 18:13, 15F
→
07/31 18:17, 22小時前 , 16F
換房好難 移民好簡單？
07/31 18:17, 16F
推
07/31 18:17, 22小時前 , 17F
最衰的是魯多吧，被房吹騙去高點買房
07/31 18:17, 17F
推
07/31 18:29, 21小時前 , 18F
這版怎麼這麼多空空亂竄 啊又不買房整天窩在這版幹嘛
07/31 18:29, 18F
→
07/31 18:30, 21小時前 , 19F
預售這麼多平轉不敢去接 整天躲在網路上酸 有沒有種啊
07/31 18:30, 19F
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07/31 18:32, 21小時前 , 20F
怎敢接？你可以多接個幾間
07/31 18:32, 20F
→
07/31 18:33, 21小時前 , 21F
換屋不跟打炒房就是自食惡果啊 ㄏㄏ
07/31 18:33, 21F
推
07/31 18:33, 21小時前 , 22F
挺有種的多多不多接幾間，是嘴抽風了吧
07/31 18:33, 22F
→
07/31 18:39, 21小時前 , 23F
我就是換房的，覺的根本沒差，有差的是原本租屋變買屋的
07/31 18:39, 23F
→
07/31 18:39, 21小時前 , 24F
人
07/31 18:39, 24F
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07/31 18:40, 21小時前 , 25F
反著看就對了 起跌段開始
07/31 18:40, 25F
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07/31 18:49, 21小時前 , 26F
利率變高、要用現金比例變高 是不可能沒差ㄉ
07/31 18:49, 26F
→
07/31 18:50, 21小時前 , 27F
要賣房子 也不好賣 行情不好 要換房更不會便宜賣
07/31 18:50, 27F
→
07/31 18:50, 21小時前 , 28F
換房 是賣掉舊的 買新的 不要剛我說再買一間 舊的不賣
07/31 18:50, 28F
推
07/31 19:00, 21小時前 , 29F
現在舊屋不便宜賣,賣的出去?然後繳新屋高貴的利率?換
07/31 19:00, 29F
→
07/31 19:00, 21小時前 , 30F
屋現在根本資金卡住
07/31 19:00, 30F
→
07/31 19:01, 21小時前 , 31F
換屋成本很高
07/31 19:01, 31F
噓
07/31 19:03, 21小時前 , 32F
有房的都該死 換房的還是有房一族啊
07/31 19:03, 32F
→
07/31 19:06, 21小時前 , 33F
好狠樓上
07/31 19:06, 33F
→
07/31 19:17, 21小時前 , 34F
我也是有房一族啊 最後一間還是今年買的 有影響的大部分都
07/31 19:17, 34F
→
07/31 19:17, 21小時前 , 35F
是眼高手低
07/31 19:17, 35F
推
07/31 19:18, 21小時前 , 36F
就一開始買太小的吃屎 買太大也吃屎QQ
07/31 19:18, 36F
→
07/31 19:19, 21小時前 , 37F
需要錢買新房，不降價賣就要能撐的住，撐不住還是要降價
07/31 19:19, 37F
→
07/31 19:19, 21小時前 , 38F
賣啊，在那邊死不降價不是傻跟貪是什麼
07/31 19:19, 38F
推
07/31 19:30, 20小時前 , 39F
認識朋友圈裡在換房的真的很倒楣啊 買的時候貸款超難
07/31 19:30, 39F
還有 38 則推文
推
07/31 21:51, 18小時前 , 78F
然後一堆智障把換屋抹成房蟲更好笑 如果本來就想多買
07/31 21:51, 78F
→
07/31 21:51, 18小時前 , 79F
一間 價格計算上就是兩間房貸都繳 然後長期持有 反觀
07/31 21:51, 79F
→
07/31 21:51, 18小時前 , 80F
換屋的計算才是舊房子賣掉的價差可以填補買新房 才會
07/31 21:51, 80F
→
07/31 21:51, 18小時前 , 81F
接受買比較貴的物件 前者放個10年沒壓力 後者才是真正
07/31 21:51, 81F
→
07/31 21:51, 18小時前 , 82F
會有壓力和被配套措施婊到的族群 你以為政府這樣亂搞
07/31 21:51, 82F
→
07/31 21:51, 18小時前 , 83F
下來 害到的會是房蟲？
07/31 21:51, 83F
→
07/31 21:54, 18小時前 , 84F
小換大=投資
07/31 21:54, 84F
→
07/31 21:54, 18小時前 , 85F
別的不說 你現在就算想先賣再買 一樣面臨到 賣不掉 賣
07/31 21:54, 85F
→
07/31 21:54, 18小時前 , 86F
掉後怕難貸款買不下去 你敢嗎？
07/31 21:54, 86F
→
07/31 21:57, 18小時前 , 87F
很多酸民眼紅高房價久了 遇到什麼議題都一刀切抹人房
07/31 21:57, 87F
→
07/31 21:57, 18小時前 , 88F
蟲 但既然有人問專業問題 還是需要出來講些真實情況以
07/31 21:57, 88F
→
07/31 21:57, 18小時前 , 89F
正視聽
07/31 21:57, 89F
推
07/31 21:58, 18小時前 , 90F
沒後援的自己保重
07/31 21:58, 90F
推
07/31 22:14, 18小時前 , 91F
打房要打到這麼多波就是一直怕這怕那的豁免條款
07/31 22:14, 91F
→
07/31 22:24, 17小時前 , 92F
有房就是魯空的敵人 誰管你換房？
07/31 22:24, 92F
推
07/31 22:51, 17小時前 , 93F
台灣的中產越來越少了
07/31 22:51, 93F
推
07/31 22:59, 17小時前 , 94F
因為炒房溫拿身價都10E起跳,早就脫離中產晉升資本家
07/31 22:59, 94F
噓
07/31 23:56, 16小時前 , 95F
真的要換屋，而且要先買後賣，另一間掛配偶的名，就
07/31 23:56, 95F
→
07/31 23:56, 16小時前 , 96F
不會被限貸了，在哭的99%都是裝換屋族的投資客
07/31 23:56, 96F
噓
08/01 00:00, 16小時前 , 97F
多多還在那邊沒流動性，真好笑，上個月我才看到一間
08/01 00:00, 97F
→
08/01 00:00, 16小時前 , 98F
台北約30坪的中古大樓，開價比實價便宜2~3%，二天就
08/01 00:00, 98F
→
08/01 00:00, 16小時前 , 99F
照開價賣掉了，沒流動性那是因為你只想賣盤子價
08/01 00:00, 99F
→
08/01 00:02, 16小時前 , 100F
去年限貸是排定對保之後，無預警關廁所三個月
08/01 00:02, 100F
→
08/01 00:02, 16小時前 , 101F
沒在市場走過拜托別裝做很懂
08/01 00:02, 101F
→
08/01 00:10, 16小時前 , 102F
出來後同樣條件下利率升準，加兩成自備款做財力證明，酸爽
08/01 00:10, 102F
推
08/01 00:43, 15小時前 , 103F
誰告訴你可以一直無痛小換大?
08/01 00:43, 103F
→
08/01 00:44, 15小時前 , 104F
要換房就繼續多存錢啊 怪東怪西的
08/01 00:44, 104F
→
08/01 00:44, 15小時前 , 105F
一直想有新房子住你以為不用付出甚麼代價嗎
08/01 00:44, 105F
→
08/01 00:45, 15小時前 , 106F
換屋族就房仲希望你交易越多次他們賺越多的話術
08/01 00:45, 106F
→
08/01 00:45, 15小時前 , 107F
有正常人會五年就換一次房嗎
08/01 00:45, 107F
→
08/01 00:46, 15小時前 , 108F
五年就生一個 一路生到60歲所以要越換越大間?
08/01 00:46, 108F
→
08/01 01:30, 14小時前 , 109F
所以少子化很自然囉嘻嘻
08/01 01:30, 109F
推
08/01 03:42, 12小時前 , 110F
一間都買不起的空空對於別人還可以賣小房買大房非常有意見
08/01 03:42, 110F
→
08/01 03:42, 12小時前 , 111F
並且覺得央行打到換屋族也是應該的 反正廢物怎樣都買不起房
08/01 03:42, 111F
→
08/01 03:42, 12小時前 , 112F
看別人也不能買就是爽
08/01 03:42, 112F
推
08/01 06:20, 10小時前 , 113F
結論房子就是要暴漲～
08/01 06:20, 113F
推
08/01 06:46, 9小時前 , 114F
賣不出去可以賣給板上的多多
08/01 06:46, 114F
推
08/01 08:26, 7小時前 , 115F
喔~房蟲都嗆反對炒房的是廢物,阿自己這麼強哭屁啊?
08/01 08:26, 115F
→
08/01 08:27, 7小時前 , 116F
房蟲這麼強不是應該金龍巴下來要豪氣地說: 拎北現金買拉
08/01 08:27, 116F
推
08/01 10:59, 5小時前 , 117F
換屋真的會被影響 不要裝瞎
08/01 10:59, 117F
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