[新聞] 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬!房仲併店轉職求生
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房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬!房仲併店轉職求生
【記者葉家銘/高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈,當中高雄建商因
過去幾年大吃台積電設廠紅利,導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制,市場交易動能
大減,但過去賺的盤滿缽滿,仍能因應當下景氣,但就代銷與房仲感受可大不同,代銷個案
因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷,高雄出現不少月虧百萬業者;而房仲多
屬沒底薪靠賺佣金維生,房仲併店轉職潮慢慢浮現,或是帶槍投靠到大品牌加盟店。
高雄房市買氣有多低迷可從信義房價指數看出端倪,第二季每坪成交單價僅剩27.09萬元,
降至2024年Q1-Q2水準,中信房屋依據實價登錄揭露,今年若以日均計算,今年前5月預售屋
成交約9.9戶,相對去年上半年50.7戶,大減超過8成,該現象也讓許多預售屋案場出現周周
成交掛蛋,月賣1-2戶就被視為業績不錯對建商有交代,月虧百萬元的代銷團隊比比皆是,
把過去幾年台積電大賣銷售業績按月吐回,部分更已逼近虧損臨界點。
代銷慘,房仲更慘,一般而言當連續三個月若沒有業績,房仲因屬沒底薪,恐對生計產生問
題!近期就傳出有加盟店開始出現併店減少開支,另亦有不少加盟店往大品牌靠攏,期待透
過資源共享方式度過難關,當中不乏複數店店東集體更換品牌,在逆境中盼找出條生路,整
體市場將呈現大者恆大態勢。
值得留意的是今年第二季高雄預售屋結算至6月10號均價39.66萬元,相對首季40.57萬元僅
跌幅2.2%,房價下修不明顯,然而市場交易持續進入冷凍庫,也讓原先要進場個案持續暫緩
進場。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,今年建商推案放緩主要就是央行祭出
信用管制,限貸令讓換屋族買氣大幅下滑,即便首購若沒年薪150萬元也難貸款,因次建商
開始暫緩開案,目前市況是通常僅開案會出現人潮,若開盤開不好,建案可能出現滯銷。
心得:
記者又在配合演戲了,沒看到跌阿
未來台積高雄廠還有4個廠開出
楠梓50以下閉著眼睛買~
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