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[新聞] 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬！房仲併店轉職求生

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間2天前 (2025/07/31 21:09), 編輯推噓39(45推 6噓 19→)
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連結： https://tw.nextapple.com/property/20250730/C6AE772CF735DA5B7DD5C8E3BE56681C 內文： 房市慘預售買氣跌8成　代銷月虧百萬！房仲併店轉職求生 【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈，當中高雄建商因 過去幾年大吃台積電設廠紅利，導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制，市場交易動能 大減，但過去賺的盤滿缽滿，仍能因應當下景氣，但就代銷與房仲感受可大不同，代銷個案 因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷，高雄出現不少月虧百萬業者；而房仲多 屬沒底薪靠賺佣金維生，房仲併店轉職潮慢慢浮現，或是帶槍投靠到大品牌加盟店。 高雄房市買氣有多低迷可從信義房價指數看出端倪，第二季每坪成交單價僅剩27.09萬元， 降至2024年Q1-Q2水準，中信房屋依據實價登錄揭露，今年若以日均計算，今年前5月預售屋 成交約9.9戶，相對去年上半年50.7戶，大減超過8成，該現象也讓許多預售屋案場出現周周 成交掛蛋，月賣1-2戶就被視為業績不錯對建商有交代，月虧百萬元的代銷團隊比比皆是， 把過去幾年台積電大賣銷售業績按月吐回，部分更已逼近虧損臨界點。 代銷慘，房仲更慘，一般而言當連續三個月若沒有業績，房仲因屬沒底薪，恐對生計產生問 題！近期就傳出有加盟店開始出現併店減少開支，另亦有不少加盟店往大品牌靠攏，期待透 過資源共享方式度過難關，當中不乏複數店店東集體更換品牌，在逆境中盼找出條生路，整 體市場將呈現大者恆大態勢。 值得留意的是今年第二季高雄預售屋結算至6月10號均價39.66萬元，相對首季40.57萬元僅 跌幅2.2%，房價下修不明顯，然而市場交易持續進入冷凍庫，也讓原先要進場個案持續暫緩 進場。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，今年建商推案放緩主要就是央行祭出 信用管制，限貸令讓換屋族買氣大幅下滑，即便首購若沒年薪150萬元也難貸款，因次建商 開始暫緩開案，目前市況是通常僅開案會出現人潮，若開盤開不好，建案可能出現滯銷。 心得： 記者又在配合演戲了，沒看到跌阿 未來台積高雄廠還有4個廠開出 楠梓50以下閉著眼睛買~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.230.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753967398.A.AF5.html
推
07/31 21:20, 2天前 , 1F
央行理事說還在漲啊 到底信記者還是央行？
07/31 21:20, 1F
推
07/31 21:26, 2天前 , 2F
h加價賣
07/31 21:26, 2F
→
07/31 21:27, 2天前 , 3F
買氣跌而已 售價又沒跌
07/31 21:27, 3F
推
07/31 21:28, 2天前 , 4F
不夠便宜 便宜就有人撿了
07/31 21:28, 4F
噓
07/31 21:29, 2天前 , 5F
繼續加價賣
07/31 21:29, 5F
推
07/31 21:34, 2天前 , 6F
房價打三折就會有人買了
07/31 21:34, 6F
推
07/31 21:36, 2天前 , 7F
繼續找人頭洗實登上去啊 建商加油好嗎
07/31 21:36, 7F
推
07/31 21:41, 2天前 , 8F
看指數各區還在漲呀 怕啥
07/31 21:41, 8F
推
07/31 21:41, 2天前 , 9F
房仲們又在裝可憐了
07/31 21:41, 9F
推
07/31 21:45, 2天前 , 10F
不是賺爛
07/31 21:45, 10F
推
07/31 21:47, 2天前 , 11F
之前月賺三千
07/31 21:47, 11F
推
07/31 21:47, 2天前 , 12F
說個笑話 代銷會虧錢
07/31 21:47, 12F
推
07/31 21:48, 2天前 , 13F
金龍哥：sorry sorry sorry sorry
07/31 21:48, 13F
推
07/31 21:51, 2天前 , 14F
沒事啦 仲仲不是還可以選月薪制五萬
07/31 21:51, 14F
推
07/31 21:52, 2天前 , 15F
都說sorry了你們還要怎麼樣誰叫你們就不跌，集中度就不降
07/31 21:52, 15F
推
07/31 21:55, 2天前 , 16F
代銷開未來價，只有傻子才會相信有那價值
07/31 21:55, 16F
→
07/31 21:56, 2天前 , 17F
我指高潭市
07/31 21:56, 17F
推
07/31 21:57, 2天前 , 18F
百萬還好吧 砍幾個員工就解決啦
07/31 21:57, 18F
推
07/31 21:58, 2天前 , 19F
還沒到低點 繼續撐
07/31 21:58, 19F
推
07/31 22:00, 2天前 , 20F
滯銷龍頭-海悅-南科已經玩不下去惹
07/31 22:00, 20F
→
07/31 22:00, 2天前 , 21F
LM銷售中心蓋到一半爛尾雜草長的比人還高
07/31 22:00, 21F
→
07/31 22:00, 2天前 , 22F
基地在小新營祖師廟對面根本不敢開工也是圍起來長草
07/31 22:00, 22F
→
07/31 22:01, 2天前 , 23F
假鬼假怪
07/31 22:01, 23F
→
07/31 22:02, 2天前 , 24F
又再騙，代銷朋友最近去澳洲玩高空彈跳，每天高檔餐廳打
07/31 22:02, 24F
→
07/31 22:02, 2天前 , 25F
卡
07/31 22:02, 25F
→
07/31 22:03, 2天前 , 26F
高雄還在拼命蓋
07/31 22:03, 26F
→
07/31 22:13, 2天前 , 27F
桃園還很勇繼續創高
07/31 22:13, 27F
推
07/31 22:15, 2天前 , 28F
不是說賺一年抵10年，根本不用怕
07/31 22:15, 28F
推
07/31 22:21, 2天前 , 29F
房虫沒競爭力
07/31 22:21, 29F
推
07/31 22:21, 2天前 , 30F
從去年七月到現在都滿一年了
07/31 22:21, 30F
推
07/31 22:24, 2天前 , 31F
左手轉右手 不香嗎
07/31 22:24, 31F
噓
07/31 22:26, 2天前 , 32F
房蟲建商還沒跳樓我可是不信的==
07/31 22:26, 32F
推
07/31 22:31, 2天前 , 33F
這才剛開始，川普這波像要掏空全世界…
07/31 22:31, 33F
→
07/31 22:32, 2天前 , 34F
有夠瘋狂的
07/31 22:32, 34F
推
07/31 22:33, 2天前 , 35F
才百萬
07/31 22:33, 35F
推
07/31 22:38, 2天前 , 36F
是少賺還是虧？有人整天喊虧錢，車還是一輛一輛換唉
07/31 22:38, 36F
推
07/31 22:51, 2天前 , 37F
不是虧是少賺
07/31 22:51, 37F
噓
07/31 22:53, 2天前 , 38F
又在幫社會亂源之一的房蟲房仲洗白了
07/31 22:53, 38F
噓
07/31 22:54, 2天前 , 39F
別怕，本版多多滿手現金要抄底了
07/31 22:54, 39F
推
07/31 23:02, 2天前 , 40F
這位是高雄出了名的王牌大記者
07/31 23:02, 40F
→
07/31 23:02, 2天前 , 41F
07/31 23:02, 41F
推
07/31 23:08, 2天前 , 42F
演給龍哥看的
07/31 23:08, 42F
推
07/31 23:09, 2天前 , 43F
售價沒跌怎麼會有買氣
07/31 23:09, 43F
推
07/31 23:11, 2天前 , 44F
汰弱留強就是現在
07/31 23:11, 44F
噓
07/31 23:35, 2天前 , 45F
建商寵物家銘居然會唱空 飼料錢不想領了是不是
07/31 23:35, 45F
→
07/31 23:36, 2天前 , 46F
上次一堆仲仲在版上嗆說現在都在出國旅遊渡假啦，賺一
07/31 23:36, 46F
→
07/31 23:36, 2天前 , 47F
年可以吃五年，根本沒影響啦
07/31 23:36, 47F
推
08/01 00:05, 2天前 , 48F
我只想看到血流成河
08/01 00:05, 48F
推
08/01 00:13, 2天前 , 49F
慘 被央行害得真慘 下輩子不要在這麼民粹的地方賣房子了
08/01 00:13, 49F
→
08/01 00:16, 2天前 , 50F
之前這種文章下面都會有仲仔來留言說根本沒差
08/01 00:16, 50F
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08/01 00:27, 2天前 , 51F
去年日賺百萬
08/01 00:27, 51F
推
08/01 00:33, 2天前 , 52F
沒事啦 加價賣啊
08/01 00:33, 52F
推
08/01 00:34, 2天前 , 53F
代銷都有基本薪3萬，沒業績還是爽吹冷氣做自己的事
08/01 00:34, 53F
推
08/01 00:37, 2天前 , 54F
演戲
08/01 00:37, 54F
推
08/01 01:09, 2天前 , 55F
別裝了啦 故意裝可憐 想要房市變好喔 沒跌個五年房
08/01 01:09, 55F
→
08/01 01:09, 2天前 , 56F
仲根本無感 希望繼續跌個五年 反正都加價賣
08/01 01:09, 56F
→
08/01 01:15, 2天前 , 57F
別再騙人接盤了，才剛開始跌，根本還沒跌多少
08/01 01:15, 57F
→
08/01 01:16, 2天前 , 58F
還沒破紀錄
08/01 01:16, 58F
推
08/01 01:18, 2天前 , 59F
根本就沒跌
08/01 01:18, 59F
推
08/01 05:50, 2天前 , 60F
協尋ceca
08/01 05:50, 60F
推
08/01 05:52, 2天前 , 61F
不是整天喊價穩 那應該還好吧
08/01 05:52, 61F
推
08/01 07:09, 1天前 , 62F
之前賺幾億的都不說了？
08/01 07:09, 62F
推
08/01 07:39, 1天前 , 63F
創新高的新聞還不是一直出
08/01 07:39, 63F
推
08/01 07:54, 1天前 , 64F
根本没跌+1
08/01 07:54, 64F
推
08/01 08:47, 1天前 , 65F
仲介裝可憐吧
08/01 08:47, 65F
噓
08/01 13:19, 1天前 , 66F
前面賺飽飽 爽
08/01 13:19, 66F
推
08/01 13:46, 1天前 , 67F
降價不就沒事了
08/01 13:46, 67F
推
08/01 15:21, 1天前 , 68F
之前賺太飽，現在不停下來消化一下不怕賺死嗎
08/01 15:21, 68F
推
08/01 15:49, 1天前 , 69F
年薪要150喔現在那麼嚴格？
08/01 15:49, 69F
→
08/01 23:04, 1天前 , 70F
房仲整天裝可憐，我看都沒跌阿
08/01 23:04, 70F
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