[新聞] 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬!房仲併店轉職求生

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間22小時前 (2025/07/31 21:09), 編輯推噓39(45618)
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連結: https://tw.nextapple.com/property/20250730/C6AE772CF735DA5B7DD5C8E3BE56681C 內文: 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬!房仲併店轉職求生 【記者葉家銘/高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈,當中高雄建商因 過去幾年大吃台積電設廠紅利,導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制,市場交易動能 大減,但過去賺的盤滿缽滿,仍能因應當下景氣,但就代銷與房仲感受可大不同,代銷個案 因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷,高雄出現不少月虧百萬業者;而房仲多 屬沒底薪靠賺佣金維生,房仲併店轉職潮慢慢浮現,或是帶槍投靠到大品牌加盟店。 高雄房市買氣有多低迷可從信義房價指數看出端倪,第二季每坪成交單價僅剩27.09萬元, 降至2024年Q1-Q2水準,中信房屋依據實價登錄揭露,今年若以日均計算,今年前5月預售屋 成交約9.9戶,相對去年上半年50.7戶,大減超過8成,該現象也讓許多預售屋案場出現周周 成交掛蛋,月賣1-2戶就被視為業績不錯對建商有交代月虧百萬元的代銷團隊比比皆是把過去幾年台積電大賣銷售業績按月吐回,部分更已逼近虧損臨界點。 代銷慘,房仲更慘,一般而言當連續三個月若沒有業績,房仲因屬沒底薪,恐對生計產生問 題!近期就傳出有加盟店開始出現併店減少開支,另亦有不少加盟店往大品牌靠攏,期待透 過資源共享方式度過難關,當中不乏複數店店東集體更換品牌,在逆境中盼找出條生路,整 體市場將呈現大者恆大態勢。 值得留意的是今年第二季高雄預售屋結算至6月10號均價39.66萬元,相對首季40.57萬元僅 跌幅2.2%,房價下修不明顯,然而市場交易持續進入冷凍庫,也讓原先要進場個案持續暫緩 進場。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,今年建商推案放緩主要就是央行祭出 信用管制,限貸令讓換屋族買氣大幅下滑,即便首購若沒年薪150萬元也難貸款,因次建商 開始暫緩開案,目前市況是通常僅開案會出現人潮,若開盤開不好,建案可能出現滯銷。 心得: 記者又在配合演戲了,沒看到跌阿 未來台積高雄廠還有4個廠開出 楠梓50以下閉著眼睛買~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.230.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753967398.A.AF5.html

07/31 21:20, 22小時前 , 1F
央行理事說還在漲啊 到底信記者還是央行?
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07/31 21:26, 21小時前 , 2F
h加價賣
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07/31 21:27, 21小時前 , 3F
買氣跌而已 售價又沒跌
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07/31 21:28, 21小時前 , 4F
不夠便宜 便宜就有人撿了
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07/31 21:29, 21小時前 , 5F
繼續加價賣
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07/31 21:34, 21小時前 , 6F
房價打三折就會有人買了
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07/31 21:36, 21小時前 , 7F
繼續找人頭洗實登上去啊 建商加油好嗎
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07/31 21:41, 21小時前 , 8F
看指數各區還在漲呀 怕啥
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07/31 21:41, 21小時前 , 9F
房仲們又在裝可憐了
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07/31 21:45, 21小時前 , 10F
不是賺爛
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07/31 21:47, 21小時前 , 11F
之前月賺三千
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07/31 21:47, 21小時前 , 12F
說個笑話 代銷會虧錢
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07/31 21:48, 21小時前 , 13F
金龍哥:sorry sorry sorry sorry
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07/31 21:51, 21小時前 , 14F
沒事啦 仲仲不是還可以選月薪制五萬
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07/31 21:52, 21小時前 , 15F
都說sorry了你們還要怎麼樣誰叫你們就不跌,集中度就不降
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07/31 21:55, 21小時前 , 16F
代銷開未來價,只有傻子才會相信有那價值
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07/31 21:56, 21小時前 , 17F
我指高潭市
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07/31 21:57, 21小時前 , 18F
百萬還好吧 砍幾個員工就解決啦
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07/31 21:58, 21小時前 , 19F
還沒到低點 繼續撐
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07/31 22:00, 21小時前 , 20F
滯銷龍頭-海悅-南科已經玩不下去惹
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07/31 22:00, 21小時前 , 21F
LM銷售中心蓋到一半爛尾雜草長的比人還高
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07/31 22:00, 21小時前 , 22F
基地在小新營祖師廟對面根本不敢開工也是圍起來長草
07/31 22:00, 22F

07/31 22:01, 21小時前 , 23F
假鬼假怪
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07/31 22:02, 21小時前 , 24F
又再騙,代銷朋友最近去澳洲玩高空彈跳,每天高檔餐廳打
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07/31 22:02, 21小時前 , 25F
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07/31 22:03, 21小時前 , 26F
高雄還在拼命蓋
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07/31 22:13, 21小時前 , 27F
桃園還很勇繼續創高
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07/31 22:15, 21小時前 , 28F
不是說賺一年抵10年,根本不用怕
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07/31 22:21, 20小時前 , 29F
房虫沒競爭力
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07/31 22:21, 20小時前 , 30F
從去年七月到現在都滿一年了
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07/31 22:24, 20小時前 , 31F
左手轉右手 不香嗎
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07/31 22:26, 20小時前 , 32F
房蟲建商還沒跳樓我可是不信的==
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07/31 22:31, 20小時前 , 33F
這才剛開始,川普這波像要掏空全世界…
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07/31 22:32, 20小時前 , 34F
有夠瘋狂的
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07/31 22:33, 20小時前 , 35F
才百萬
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07/31 22:38, 20小時前 , 36F
是少賺還是虧?有人整天喊虧錢,車還是一輛一輛換唉
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07/31 22:51, 20小時前 , 37F
不是虧是少賺
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07/31 22:53, 20小時前 , 38F
又在幫社會亂源之一的房蟲房仲洗白了
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07/31 22:54, 20小時前 , 39F
別怕,本版多多滿手現金要抄底了
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07/31 23:02, 20小時前 , 40F
這位是高雄出了名的王牌大記者
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07/31 23:02, 20小時前 , 41F

07/31 23:08, 20小時前 , 42F
演給龍哥看的
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07/31 23:09, 20小時前 , 43F
售價沒跌怎麼會有買氣
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07/31 23:11, 20小時前 , 44F
汰弱留強就是現在
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07/31 23:35, 19小時前 , 45F
建商寵物家銘居然會唱空 飼料錢不想領了是不是
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07/31 23:36, 19小時前 , 46F
上次一堆仲仲在版上嗆說現在都在出國旅遊渡假啦,賺一
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07/31 23:36, 19小時前 , 47F
年可以吃五年,根本沒影響啦
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08/01 00:05, 19小時前 , 48F
我只想看到血流成河
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08/01 00:13, 19小時前 , 49F
慘 被央行害得真慘 下輩子不要在這麼民粹的地方賣房子了
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08/01 00:16, 19小時前 , 50F
之前這種文章下面都會有仲仔來留言說根本沒差
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08/01 00:27, 18小時前 , 51F
去年日賺百萬
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08/01 00:33, 18小時前 , 52F
沒事啦 加價賣啊
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08/01 00:34, 18小時前 , 53F
代銷都有基本薪3萬,沒業績還是爽吹冷氣做自己的事
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08/01 00:37, 18小時前 , 54F
演戲
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08/01 01:09, 18小時前 , 55F
別裝了啦 故意裝可憐 想要房市變好喔 沒跌個五年房
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08/01 01:09, 18小時前 , 56F
仲根本無感 希望繼續跌個五年 反正都加價賣
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08/01 01:15, 18小時前 , 57F
別再騙人接盤了,才剛開始跌,根本還沒跌多少
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08/01 01:16, 18小時前 , 58F
08/01 01:16, 58F

08/01 01:18, 18小時前 , 59F
根本就沒跌
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08/01 05:50, 13小時前 , 60F
協尋ceca
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08/01 05:52, 13小時前 , 61F
不是整天喊價穩 那應該還好吧
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08/01 07:09, 12小時前 , 62F
之前賺幾億的都不說了?
08/01 07:09, 62F

08/01 07:39, 11小時前 , 63F
創新高的新聞還不是一直出
08/01 07:39, 63F

08/01 07:54, 11小時前 , 64F
根本没跌+1
08/01 07:54, 64F

08/01 08:47, 10小時前 , 65F
仲介裝可憐吧
08/01 08:47, 65F

08/01 13:19, 6小時前 , 66F
前面賺飽飽 爽
08/01 13:19, 66F

08/01 13:46, 5小時前 , 67F
降價不就沒事了
08/01 13:46, 67F

08/01 15:21, 3小時前 , 68F
之前賺太飽,現在不停下來消化一下不怕賺死嗎
08/01 15:21, 68F

08/01 15:49, 3小時前 , 69F
年薪要150喔現在那麼嚴格?
08/01 15:49, 69F
文章代碼(AID): #1eYsichr (home-sale)
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