PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 房市慘預售買氣跌8成 代銷月虧百萬！房仲併店轉職求生

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間7小時前 (2025/08/02 12:06), 7小時前編輯推噓19(21推 2噓 30→)
留言53則, 26人參與, 28分鐘前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《zebirlin (ほろ酔い)》之銘言： : 連結： : https://tw.nextapple.com/property/20250730/C6AE772CF735DA5B7DD5C8E3BE56681C : 內文： : 房市慘預售買氣跌8成　代銷月虧百萬！房仲併店轉職求生 : 【記者葉家銘／高雄報導】全台房市買氣低迷讓各地建商代銷房仲苦哈哈，當中高雄建 : 過去幾年大吃台積電設廠紅利，導致即便從去年9月央行祭出第7波信用管制，市場交易 : 大減，但過去賺的盤滿缽滿，仍能因應當下景氣，但就代銷與房仲感受可大不同，代銷 : 因要支付地租與攤提接待中心建置成本與人事管銷，高雄出現不少月虧百萬業者；而房 : 屬沒底薪靠賺佣金維生，房仲併店轉職潮慢慢浮現，或是帶槍投靠到大品牌加盟店。 : 高雄房市買氣有多低迷可從信義房價指數看出端倪，第二季每坪成交單價僅剩27.09萬 : 降至2024年Q1-Q2水準，中信房屋依據實價登錄揭露，今年若以日均計算，今年前5月預 : 成交約9.9戶，相對去年上半年50.7戶，大減超過8成，該現象也讓許多預售屋案場出現 : 成交掛蛋，月賣1-2戶就被視為業績不錯對建商有交代，月虧百萬元的代銷團隊比比皆 來分享一下鳳山最大的危老更新案-鳳山都更好 預計快交屋了，借用網友照片 https://i.imgur.com/oI9b3WP.jpeg
說明一下這建案位置讓外地人了解 https://i.imgur.com/HIgDTYf.jpeg
這建案在鳳山國中捷運站後方，前面掛布條的這棟已拆除 應該之後就變A棟的門面跟車道出入口 https://i.imgur.com/ULw7bXq.jpeg
https://i.imgur.com/cBd3zFK.jpeg
https://i.imgur.com/JDMG0tC.jpeg
從格局看A棟就是最好的 但查實價發現A棟被鎖盤不賣 https://i.imgur.com/H1LHfYz.jpeg
明顯建商想賣後面爛的來抬價最好的A棟 它的代銷中心跑去設在鳳山西站的lalaport工地旁邊 https://i.imgur.com/D5N9NL1.jpeg
一兩年前還常停滿車，這半年來已經雜草叢生甚至晚上沒亮燈了 查了實價登錄，500多戶還有200多戶沒賣 https://i.imgur.com/15yAn8z.jpeg
去年11月賣6間 12月賣5間 今年2月賣4間（2筆特殊交易） 3月剩賣一間，後面都沒了 怪不得代銷中心不開燈了 那A棟要開賣建商還有底氣賣更貴嗎？ 不要到時候A棟賣得比CDEF棟便宜 這樣可能會有大場面喔！ 都要交屋了現在解約還真的要-15%了 不知道這齣戲後面怎麼演下去 鳳山國中有寄戶口的需求嗎？@@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.237.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754107598.A.497.html ※ 編輯: zebirlin (111.254.254.139 臺灣), 08/02/2025 12:09:35
推
08/02 12:23, 7小時前 , 1F
優秀的代銷 繼續加油
08/02 12:23, 1F
推
08/02 12:25, 7小時前 , 2F
都更好去年賣的好的時侯，代銷態度很高傲
08/02 12:25, 2F
推
08/02 12:26, 7小時前 , 3F
問一下鳳山王
08/02 12:26, 3F
推
08/02 12:30, 7小時前 , 4F
原來只是代銷在lapaport 我還以為這個建案是在lalapo
08/02 12:30, 4F
→
08/02 12:30, 7小時前 , 5F
rt附近… 位置差很多欸
08/02 12:30, 5F
→
08/02 12:36, 6小時前 , 6F
就想騙外地人啊,進去接待中心被洗腦以為蓋在旁邊就簽了
08/02 12:36, 6F
推
08/02 12:41, 6小時前 , 7F
35萬新房子你是要跌去哪？ 慢慢幻想等降到2字頭 慢慢等啊
08/02 12:41, 7F
推
08/02 12:44, 6小時前 , 8F
房子最重要 是要會漲，出租也是買中古 ，會跌到那邊去，
08/02 12:44, 8F
→
08/02 12:44, 6小時前 , 9F
不是投資正確觀念
08/02 12:44, 9F
→
08/02 12:44, 6小時前 , 10F
漲不動低價都是有原因的
08/02 12:44, 10F
→
08/02 12:44, 6小時前 , 11F
以後台灣的房子強弱會很明顯
08/02 12:44, 11F
推
08/02 12:45, 6小時前 , 12F
鳳山國中很遠
08/02 12:45, 12F
→
08/02 12:46, 6小時前 , 13F
都快到大寮
08/02 12:46, 13F
推
08/02 13:03, 6小時前 , 14F
天靈靈 地靈靈 呼叫鳳山wang來救駕 免擔心 鳳山一定強
08/02 13:03, 14F
→
08/02 13:04, 6小時前 , 15F
鳳山可是要把流氓肛門舔到發亮的地方
08/02 13:04, 15F
推
08/02 13:07, 6小時前 , 16F
這個位置太偏了 根本就是蛋白區 要漲不容易 但新房成本要
08/02 13:07, 16F
→
08/02 13:07, 6小時前 , 17F
跌也很難 你看就是在地周圍老房都想換新房 才會有人那麼
08/02 13:07, 17F
→
08/02 13:07, 6小時前 , 18F
關心這個建案 就說台灣老房問題 很想換新房對不對？ 不然
08/02 13:07, 18F
→
08/02 13:07, 6小時前 , 19F
幹嘛關注這蛋白新建案
08/02 13:07, 19F
推
08/02 13:09, 6小時前 , 20F
因為廣告很多
08/02 13:09, 20F
→
08/02 13:09, 6小時前 , 21F
好想換新房喔 內心的呼喊 但看到股神分析什麼房子總數戶
08/02 13:09, 21F
→
08/02 13:09, 6小時前 , 22F
數高峰已到搭配少子化什麼的 又很掙扎
08/02 13:09, 22F
→
08/02 13:09, 6小時前 , 23F
跟嘉義都更好同一間
08/02 13:09, 23F
推
08/02 13:12, 6小時前 , 24F
賺爆了隨便賣都賺
08/02 13:12, 24F
推
08/02 13:16, 6小時前 , 25F
這裡位子太差
08/02 13:16, 25F
→
08/02 13:28, 6小時前 , 26F
高雄我是會買北高或苓雅啦 但即便鳳山不是一線區塊 你直轄
08/02 13:28, 26F
→
08/02 13:28, 6小時前 , 27F
市大建商捷運旁預售新房3字頭 是會跌到哪裡 市況好的時候也
08/02 13:28, 27F
→
08/02 13:28, 6小時前 , 28F
有一堆案子賣一個成數封盤 這個案子建商明顯已經過關 回本
08/02 13:28, 28F
→
08/02 13:28, 6小時前 , 29F
還有賺 剩下的戶數慢慢賣根本沒差
08/02 13:28, 29F
推
08/02 13:32, 6小時前 , 30F
A棟搞不好地主保留戶
08/02 13:32, 30F
→
08/02 13:34, 6小時前 , 31F
楊金龍不准非首購上車，偏偏狂開案虧本怪誰
08/02 13:34, 31F
推
08/02 13:37, 5小時前 , 32F
已經賣超過一半，早就回本躺平了
08/02 13:37, 32F
推
08/02 13:39, 5小時前 , 33F
根本不急成屋慢慢賣就好
08/02 13:39, 33F
推
08/02 13:40, 5小時前 , 34F
如果附近沒有什麼地蓋新建案，這種一開賣在地人就搶光了
08/02 13:40, 34F
推
08/02 13:45, 5小時前 , 35F
鳳山國中其實就是要到大寮了@@
08/02 13:45, 35F
推
08/02 13:47, 5小時前 , 36F
這建案我去年有去看過，映像中低樓層幾乎都跟旁邊的老
08/02 13:47, 36F
→
08/02 13:47, 5小時前 , 37F
透天靠的很近
08/02 13:47, 37F
→
08/02 13:48, 5小時前 , 38F
A棟說不定是要分給政府的吧
08/02 13:48, 38F
→
08/02 13:49, 5小時前 , 39F
之前有看過說 好像只有300多戶能賣的文章
08/02 13:49, 39F
噓
08/02 13:58, 5小時前 , 40F
中南部講學區？？笑死
08/02 13:58, 40F
→
08/02 14:07, 5小時前 , 41F
這案實際可賣出的約360戶左右，其餘是要給政府喔。
08/02 14:07, 41F
→
08/02 14:07, 5小時前 , 42F
去年也有去過接待中心，我也不是很喜歡銷售人員的
08/02 14:07, 42F
→
08/02 14:07, 5小時前 , 43F
態度！
08/02 14:07, 43F
噓
08/02 15:08, 4小時前 , 44F
這建案之前代銷很跩 說沒有40萬不賣
08/02 15:08, 44F
→
08/02 15:12, 4小時前 , 45F
喔對~有可能是地主戶
08/02 15:12, 45F
推
08/02 15:17, 4小時前 , 46F
有錢又注重學區的根本不會買到鳳山國中去
08/02 15:17, 46F
→
08/02 15:17, 4小時前 , 47F
一樣花大錢幹嘛不要買高雄市
08/02 15:17, 47F
→
08/02 16:19, 3小時前 , 48F
還不趕快買 改天C大一次買200戶
08/02 16:19, 48F
→
08/02 16:19, 3小時前 , 49F
Nova真的屌 2024直接高割離席
08/02 16:19, 49F
→
08/02 16:19, 3小時前 , 50F
順便爽爽退休
08/02 16:19, 50F
推
08/02 16:28, 3小時前 , 51F
寶佳不是現在都等成屋才賣把利潤吃滿嗎？
08/02 16:28, 51F
→
08/02 16:28, 3小時前 , 52F
結果現在代銷喊月虧百萬？到底！
08/02 16:28, 52F
推
08/02 19:07, 28分鐘前 , 53F
樓要跳快跳
08/02 19:07, 53F
‣ 更多 zebirlin 的文章
文章代碼(AID): #1eZOxEIN (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zebirlin 的文章
文章代碼(AID): #1eZOxEIN (home-sale)