PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 實價登錄越賣越高 崩在哪？@@

看板home-sale (房屋交易)作者 (卡布卡勒)時間7小時前 (2025/08/02 12:30), 編輯推噓40(43推 3噓 79→)
留言125則, 40人參與, 27分鐘前最新討論串3/3 (看更多)
探討這波盤整要先理解成交量為什麼崩 唯一原因就是不想讓大家太好貸 以前跑個兩家選條件好的貸 現在像跑大地遊戲 條件不好的還會處處碰軟釘子 不過至少目前看起來都還貸得到 條件好壞差別而已 光是這樣成交量就控制住了 也讓央行食髓知味 從72-2被看破假的 到現在不演了自創35就是不給你好貸 但房價呢？ 預售屋別想了 上個月那些喊20%off的建商哪個降了 就是行銷手法而已 開第一槍大家都跑去看房了 身體誠實的很 就像全聯 特價前先提高原價一樣 降個寂寞 頂多就是送裝潢 增加買氣 羊毛出在羊身上 建商這幾年賺的夠跟你再玩幾年都沒問題 中古屋就不一樣了 基本上持有成本都很低 議價空間就有 但真的比實價低的A案輪不到一般人買 甚至還沒上架 熟客就買走了 歷史上最佳買點都是成交量最冷的時候 尤其這波原因單純的很 就是讓你預期不好貸款 想買便宜就要趁現在房仲喝西北風時 多交流 會不會報A案給你買 老話一句 現在中古屋正香 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.162.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754109012.A.58D.html
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08/02 12:36, 6小時前 , 1F
水啦 大家一起吃迴力鏢 真爽
08/02 12:36, 1F
推
08/02 12:38, 6小時前 , 2F
資金到位的不上車，不知道在等什麼波
08/02 12:38, 2F
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08/02 12:39, 6小時前 , 3F
那你趕快去掃貨,救一下仲仲的業績阿!!
08/02 12:39, 3F
推
08/02 12:41, 6小時前 , 4F
大家一間不買，甜甜價自然來！
08/02 12:41, 4F
推
08/02 12:51, 6小時前 , 5F
是不好貸，不是沒意願買，買方都還在，就看誰先撐不住
08/02 12:51, 5F
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08/02 12:51, 6小時前 , 6F
講這麼多你掃了幾間
08/02 12:51, 6F
推
08/02 12:52, 6小時前 , 7F
空空：那你趕快去掃貨啊！ 多多：已經買了，你喊空
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08/02 12:52, 6小時前 , 8F
你家賣了嗎？ 空空：（離線）
08/02 12:52, 8F
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08/02 12:53, 6小時前 , 9F
政府越用力壓，到時候反彈也越強
08/02 12:53, 9F
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08/02 12:55, 6小時前 , 10F
基本上多多早就買好幾間了 現在只是看連首購貸款都不好貸
08/02 12:55, 10F
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08/02 12:55, 6小時前 , 11F
或者利率變高 在旁看戲蠻爽的
08/02 12:55, 11F
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08/02 12:58, 6小時前 , 12F
現在沒急用錢的不會賣 沒急用房的不會買 就這樣
08/02 12:58, 12F
推
08/02 12:59, 6小時前 , 13F
沒錯 現在就是最好時機 等之後選舉另一方會趁虛而入
08/02 12:59, 13F
推
08/02 13:00, 6小時前 , 14F
而且沒經驗的悾悾不知道跑大地遊戲是很花時間的
08/02 13:00, 14F
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08/02 13:00, 6小時前 , 15F
提出香香甜甜的政策來吸引傻多
08/02 13:00, 15F
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08/02 13:00, 6小時前 , 16F
大家都成年人了 正常生活下班休息時間在那填表寄件
08/02 13:00, 16F
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08/02 13:01, 6小時前 , 17F
到時候各位傻多在用手上的票來調教執政黨
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08/02 13:01, 6小時前 , 18F
你說大家都貸得到? 背第二間房貸的貸得到?
08/02 13:01, 18F
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08/02 13:01, 6小時前 , 19F
最後再噴一波 到時候噴到媽媽叫爸爸 不要不信
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08/02 13:01, 6小時前 , 20F
等回覆還要催要接電話補件啥鬼的 其實是很勞心力的
08/02 13:01, 20F
推
08/02 13:10, 6小時前 , 21F
3%很貴捏
08/02 13:10, 21F
推
08/02 13:31, 6小時前 , 22F
第二間很難貸，第三間某扣靈啦（攤手）
08/02 13:31, 22F
推
08/02 13:40, 5小時前 , 23F
加價賣
08/02 13:40, 23F
推
08/02 13:47, 5小時前 , 24F
租金狀況那麼差，很需要房子住的都不知道在哪裡
08/02 13:47, 24F
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08/02 13:48, 5小時前 , 25F
中古屋? 只能貸60% 誰有能力買? 台灣一堆人買車要車貸
08/02 13:48, 25F
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08/02 13:49, 5小時前 , 26F
買中古屋 就是還款能力沒那麼高還要準備40%現金
08/02 13:49, 26F
推
08/02 13:49, 5小時前 , 27F
在政府的8年社宅興建計畫啊！總共是25萬戶
08/02 13:49, 27F
推
08/02 13:50, 5小時前 , 28F
需要房子住的可能都在八卦版 搜尋嫌租金貴的那些 lol
08/02 13:50, 28F
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08/02 13:51, 5小時前 , 29F
每次文章出來就是一片哀嚎 說貴到租不起 垃圾鳥籠好貴
08/02 13:51, 29F
推
08/02 13:50, 5小時前 , 30F
08/02 13:50, 30F
推
08/02 13:51, 5小時前 , 31F
是哪個偏鄉只能貸60%…
08/02 13:51, 31F
推
08/02 13:52, 5小時前 , 32F
然後25萬戶中目前有35000戶在高雄
08/02 13:52, 32F
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08/02 13:53, 5小時前 , 33F
08/02 13:53, 33F
推
08/02 13:54, 5小時前 , 34F
本身條件問題吧？我就貸到8成了，只是利率蠻高的
08/02 13:54, 34F
推
08/02 13:54, 5小時前 , 35F
佔12.5% 這是國家住都中心的部分
08/02 13:54, 35F
推
08/02 13:55, 5小時前 , 36F
住爛隔套房當然貴啊，租新屋就不貴了
08/02 13:55, 36F
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08/02 13:56, 5小時前 , 37F
貴是因為覺得不值得，去找值得的不就好了
08/02 13:56, 37F
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08/02 13:56, 5小時前 , 38F
因為在台灣有能力租房 租超過4萬都是少數
08/02 13:56, 38F
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08/02 13:57, 5小時前 , 39F
台灣沒有什麼 高薪外派 還要租房這種人 很少很少
08/02 13:57, 39F
還有 46 則推文
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08/02 15:16, 4小時前 , 86F
騙人上車喔，那麼看好趕快去買啊
08/02 15:16, 86F
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08/02 15:18, 4小時前 , 87F
假設量崩9成個3年，價不跌 有可能嗎？
08/02 15:18, 87F
噓
08/02 15:28, 4小時前 , 88F
中古屋慘 你買的時候真香 賣的時候呢?
08/02 15:28, 88F
推
08/02 15:47, 3小時前 , 89F
量崩3年 水位都不知道降到多少
08/02 15:47, 89F
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08/02 15:47, 3小時前 , 90F
又回到無腦貸款時代 要怎麼崩
08/02 15:47, 90F
推
08/02 15:52, 3小時前 , 91F
你意思是說央行是助漲助跌的兇手意思摟
08/02 15:52, 91F
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08/02 15:52, 3小時前 , 92F
那就100年都不鬆手就不會暴漲摟
08/02 15:52, 92F
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08/02 15:55, 3小時前 , 93F
看營建業的股價就知道有沒有差了
08/02 15:55, 93F
推
08/02 16:00, 3小時前 , 94F
不好貸的問題在於房價，房價低自然自備款就較足夠，房
08/02 16:00, 94F
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08/02 16:00, 3小時前 , 95F
價所得比問題不知嗎，還在扯東扯西
08/02 16:00, 95F
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08/02 16:01, 3小時前 , 96F
好棒棒 這麼穩 那可以不要整天出來哭限貸嗎
08/02 16:01, 96F
推
08/02 16:02, 3小時前 , 97F
房價要低還不簡單 叫你鄰居便宜賣就好了啊
08/02 16:02, 97F
推
08/02 16:03, 3小時前 , 98F
房版整天討論一些無意義的問題，房價所得比低，自備款
08/02 16:03, 98F
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08/02 16:03, 3小時前 , 99F
五成也拿得出來
08/02 16:03, 99F
推
08/02 16:07, 3小時前 , 100F
其實房貸沒這麼難貸
08/02 16:07, 100F
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08/02 16:07, 3小時前 , 101F
很多資產都可以換算收入認列
08/02 16:07, 101F
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08/02 16:07, 3小時前 , 102F
而且裡面有永動機…偏不說 嘻嘻
08/02 16:07, 102F
→
08/02 16:07, 3小時前 , 103F
只要水位降夠低 永動機還在
08/02 16:07, 103F
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08/02 16:07, 3小時前 , 104F
就會有人一直買一直爽
08/02 16:07, 104F
推
08/02 16:08, 3小時前 , 105F
對啊 神奇吧 房價所得比在台灣根本沒用途
08/02 16:08, 105F
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08/02 16:08, 3小時前 , 106F
我知道有人不知道 所以只看眼前價格
08/02 16:08, 106F
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08/02 16:08, 3小時前 , 107F
而沒去細算永動機未來的價值
08/02 16:08, 107F
推
08/02 16:10, 3小時前 , 108F
投客都被央行鎖到漏尿了 還在永動機 嘻嘻
08/02 16:10, 108F
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08/02 16:10, 3小時前 , 109F
不動產一堆bug
08/02 16:10, 109F
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08/02 16:10, 3小時前 , 110F
其中一個不用補保證金 就不知道比股票爽多少
08/02 16:10, 110F
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08/02 16:10, 3小時前 , 111F
而且房版一堆多多在那邊裝魯空 好假XD
08/02 16:10, 111F
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08/02 16:51, 2小時前 , 112F
還太低吧才剛漲好嗎
08/02 16:51, 112F
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08/02 17:05, 2小時前 , 113F
別裝了啦XD 前幾年真正在漲的時候 以為沒人看過反應嗎
08/02 17:05, 113F
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08/02 17:05, 2小時前 , 114F
有一些底層會員默默地消失或話少XD 開始網內互打 或是
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08/02 17:05, 2小時前 , 115F
只剩基本教義派在那邊嘴硬或無能狂怒 當人看不出來XD
08/02 17:05, 115F
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08/02 17:06, 2小時前 , 116F
真正在漲的時候不是這個反應的 騙騙新手得了
08/02 17:06, 116F
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08/02 17:08, 2小時前 , 117F
而且現在算個咖的反而不嘴硬 頂多是顧及立場用保守用詞
08/02 17:08, 117F
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08/02 17:08, 2小時前 , 118F
反倒是看來很受影響的人必須要堅守XDD
08/02 17:08, 118F
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08/02 17:59, 1小時前 , 119F
現金買根本不影響
08/02 17:59, 119F
推
08/02 18:35, 59分鐘前 , 120F
謝謝信心加持，多撐幾年房貸，一定賣得出去
08/02 18:35, 120F
推
08/02 18:47, 47分鐘前 , 121F
快轉給金龍看！
08/02 18:47, 121F
推
08/02 18:49, 45分鐘前 , 122F
央行就是去槓關水搞限流，流動性差有些人就不想玩了，去金
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08/02 18:49, 45分鐘前 , 123F
融屬性後才知道有哪些價格是灌水灌起來的
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08/02 19:07, 27分鐘前 , 124F
金龍怎麼可能會怕....除了討論區罵翻外,新聞根本沒熱報
08/02 19:07, 124F
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08/02 19:07, 27分鐘前 , 125F
而且討論區還只有房板罵,別的板也沒人討論
08/02 19:07, 125F
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