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Re: [賣/桃園/龜山]A7皇翔很便宜四房(一坪34.11萬）

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間3周前 (2025/08/03 02:15), 編輯推噓26(29推 3噓 40→)
留言72則, 33人參與, 3周前最新討論串1/3 (看更多)
這就是接下來幾年各區域會出現的寫照 持有10~30年想要出脫的 都會慢慢妥協低價賣出 其實我一直覺得這幾年中古屋貴到不像話 然後樓層 方位 周邊建物 採光通風 一些細膩的差距 都被無視 未來三年就是中古屋會一直有人比之前價格殺出 畢竟20萬買的 建商賣50 10年屋自己賣個40 20年屋賣個30 也是應該 計算中間的租金跟付出的槓桿 報酬率還是不差 那持有跟賣出 我覺得關鍵是 該區是否有未來性 不動產持有長短 要以都市成長方向去思考 就像即使新竹 有一些地方 我當年也是嘴過 西邊我就是說不如東邊 而且繼續往後差距只會變大 沒有什麼落後急起直追 就說縣一已經是過去式 而且規劃新舊夾雜 你跟我說有成長性 我第一句就問你 你是仲介? 反正接下來兩三年 就是檢視各位投資的物件 潮水退惹 要檢查誰沒穿褲子 有個方向啦 就是出租難易度 以及租金基本上 新屋啦 至少要能打平利息 是你的買價跟現在房租 不用管現在建商開價 那是後來買的人 干你屁事 資本遊戲本來就是競爭 人吃人 後來亂買的人就是乖乖繳學費摟 最後 我的flag 信長包圍網 第一個 美債 利率 匯率 降息 這幾個我就不細講惹 應該是進入收官階段 第二個 新竹東區 竹北 核心地帶 先說外面我不管 只要科技業好 會最快達到窒息量 最快反彈 走著瞧 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754158526.A.772.html
噓
08/03 02:29, 3周前 , 1F
小房蟲不喜歡這篇
08/03 02:29, 1F
推
08/03 02:31, 3周前 , 2F
那如果竹北想撿 應該撿哪一區？
08/03 02:31, 2F
推
08/03 02:39, 3周前 , 3F
只能說信仰很重要 是支撐的力量 不過每個信仰不同
08/03 02:39, 3F
推
08/03 03:11, 3周前 , 4F
要講竹北高鐵 最有長期持有價值 就高鐵特區 至於撿如果是撿
08/03 03:11, 4F
→
08/03 03:11, 3周前 , 5F
便宜的意思 那可能沒辦法 高鐵特區目前沒看到什麼屋主願意
08/03 03:11, 5F
→
08/03 03:11, 3周前 , 6F
便宜賣 甚至掛賣的好物件都不多
08/03 03:11, 6F
推
08/03 03:13, 3周前 , 7F
現在版上一些降了又降的 一細看就是當初閉著眼睛買沒挑的
08/03 03:13, 7F
→
08/03 03:14, 3周前 , 8F
不過閉著眼睛買的確還是賺 只是人家賺多你賺少少
08/03 03:14, 8F
推
08/03 08:00, 3周前 , 9F
之前買房出租都是租金=每期房貸,現在只求打平利息喔 XD
08/03 08:00, 9F
→
08/03 08:12, 3周前 , 10F
涼了，人家不租你就爆開
08/03 08:12, 10F
推
08/03 08:59, 3周前 , 11F
一直以來都會有獲利了結的人跑，賺多賺少而已，在A7
08/03 08:59, 11F
→
08/03 08:59, 3周前 , 12F
這種上萬戶的看到的機率更高。最近又遇到限貸，要跑
08/03 08:59, 12F
→
08/03 08:59, 3周前 , 13F
只能賣得更低，尤其這種大坪數較高總價的，沒讓得
08/03 08:59, 13F
→
08/03 08:59, 3周前 , 14F
更多，沒有人願意冒險去貸。上上禮拜我朋友才去吃一
08/03 08:59, 14F
→
08/03 08:59, 3周前 , 15F
間A7四房的，他高興的跟我分享，我也不擔心他沒錢
08/03 08:59, 15F
→
08/03 08:59, 3周前 , 16F
交屋，他股票賺幾千萬，贖回就可以交屋了，他才有
08/03 08:59, 16F
→
08/03 08:59, 3周前 , 17F
辦法在高總價砍到甜蜜點交屋，低總的還是很硬
08/03 08:59, 17F
推
08/03 09:01, 3周前 , 18F
我也分享一下，低總的我去下斡，屋主堅持要賣實價登
08/03 09:01, 18F
→
08/03 09:01, 3周前 , 19F
錄+50%以上，說他不缺錢
08/03 09:01, 19F
推
08/03 09:08, 3周前 , 20F
台灣的房子是給錢住的，錢沒地方跑
08/03 09:08, 20F
推
08/03 09:09, 3周前 , 21F
哇好想聽包圍網
08/03 09:09, 21F
推
08/03 09:16, 3周前 , 22F
那歡迎買我們這一間皇翔低於實登
08/03 09:16, 22F
→
08/03 09:16, 3周前 , 23F
至於還想賣高於實登50%的低總屋主就不用裡他了XD
08/03 09:16, 23F
推
08/03 10:01, 3周前 , 24F
如果政策持續緊縮應該就有機會
08/03 10:01, 24F
推
08/03 10:04, 3周前 , 25F
土地及房屋政府都有公開評定價值，各位收房屋稅及地價
08/03 10:04, 25F
→
08/03 10:04, 3周前 , 26F
稅就知了。其實政府只要政策宣佈銀行對物件放貸條件是
08/03 10:04, 26F
→
08/03 10:04, 3周前 , 27F
以房屋評定現值+土地評定現值加總以八成為放貸條件就
08/03 10:04, 27F
→
08/03 10:04, 3周前 , 28F
解決中古屋漫天開價了！
08/03 10:04, 28F
推
08/03 10:51, 3周前 , 29F
10年跌20% 砍半收益叫應該喔
08/03 10:51, 29F
→
08/03 10:51, 3周前 , 30F
不要瞎扯喔XD
08/03 10:51, 30F
→
08/03 10:55, 3周前 , 31F
租金打平利息..？ 是買多貴啊
08/03 10:55, 31F
推
08/03 10:57, 3周前 , 32F
推毅力。沒意外竹北高鐵還是新竹老大，青埔短期氣勢強
08/03 10:57, 32F
推
08/03 10:58, 3周前 , 33F
說真的竹科薪水不太可能降，房價所得比比四五年的 要怎跌
08/03 10:58, 33F
推
08/03 11:12, 3周前 , 34F
美債準備起飛
08/03 11:12, 34F
推
08/03 11:16, 3周前 , 35F
的確
08/03 11:16, 35F
→
08/03 11:36, 3周前 , 36F
A7要崩啦~
08/03 11:36, 36F
推
08/03 11:54, 3周前 , 37F
此篇推
08/03 11:54, 37F
→
08/03 12:16, 3周前 , 38F
這合宜住宅欸 我不行 樓下買
08/03 12:16, 38F
推
08/03 12:18, 3周前 , 39F
不過之前一堆合宜賣到40以上 講真的買家有病，生重病
08/03 12:18, 39F
→
08/03 12:19, 3周前 , 40F
40-45一堆正常屋能挑，合宜+大坪數+10年屋齡 到底誰在買
08/03 12:19, 40F
噓
08/03 12:31, 3周前 , 41F
台北市以外 就沒穿褲子 其他不必多說。
08/03 12:31, 41F
→
08/03 12:31, 3周前 , 42F
尤其桃園
08/03 12:31, 42F
推
08/03 12:37, 3周前 , 43F
誒我修正下 可以買，但不要自住。我剛想成自住 自住那個
08/03 12:37, 43F
→
08/03 12:37, 3周前 , 44F
= = 這拿去租給體大仔搭配騙補政策簽四個人名 還不錯
08/03 12:37, 44F
→
08/03 12:41, 3周前 , 45F
其實這價格 我也不行 要是cal那棟就手刀 顆顆
08/03 12:41, 45F
→
08/03 12:42, 3周前 , 46F
幹戶數太巨 人口太雜 十年又是合宜宅
08/03 12:42, 46F
→
08/03 12:42, 3周前 , 47F
我覺得逃命要有逃命樣 30萬吧
08/03 12:42, 47F
→
08/03 12:54, 3周前 , 48F
真的很便宜的apple案兩天成交
08/03 12:54, 48F
推
08/03 13:05, 3周前 , 49F
m大你出30小心成交，這屋主成本15萬...
08/03 13:05, 49F
→
08/03 13:08, 3周前 , 50F
東西還是有市價 不能怕給別人賺
08/03 13:08, 50F
→
08/03 13:08, 3周前 , 51F
不過幹嗎不便宜租就好
08/03 13:08, 51F
→
08/03 13:09, 3周前 , 52F
分家產 吵架之類的
08/03 13:09, 52F
→
08/03 13:09, 3周前 , 53F
我要去吃魚鮮會社惹
08/03 13:09, 53F
推
08/03 13:45, 3周前 , 54F
有時候是無心插柳就成交
08/03 13:45, 54F
推
08/03 13:51, 3周前 , 55F
看地區啦 高雄中古還在居住正義價格
08/03 13:51, 55F
→
08/03 13:53, 3周前 , 56F
在這裡自以為公正評論，市場只要有一個買家就夠了。
08/03 13:53, 56F
推
08/03 15:06, 3周前 , 57F
請勿來信暫停介紹
08/03 15:06, 57F
→
08/03 15:15, 3周前 , 58F
原文把推文刪光光 wwwwwwwwwww
08/03 15:15, 58F
推
08/03 15:33, 3周前 , 59F
原本真的把推文+原文刪光欸 有點東西喔 後續來追蹤
08/03 15:33, 59F
→
08/03 15:34, 3周前 , 60F
原本->原文 打錯字XD
08/03 15:34, 60F
推
08/03 16:23, 3周前 , 61F
成交後怕庫存頁面還在怕被當廣告不實而已吧
08/03 16:23, 61F
推
08/03 17:23, 3周前 , 62F
合宜怎麼不能住，如果是立即要住的剛需，合宜很適合
08/03 17:23, 62F
→
08/03 17:23, 3周前 , 63F
啊，機能到位 離捷運又近，跟附近新房子相同總價，
08/03 17:23, 63F
→
08/03 17:23, 3周前 , 64F
直接多一個房間，只是設備沒那麼fancy而已，而且合
08/03 17:23, 64F
→
08/03 17:23, 3周前 , 65F
宜的家庭客很多啊，有小孩的家庭空間就是硬需求
08/03 17:23, 65F
→
08/03 17:38, 3周前 , 66F
推
08/03 17:38, 66F
→
08/03 18:08, 3周前 , 67F
基本上老社區大樓價值比老公寓還不如
08/03 18:08, 67F
噓
08/03 19:00, 3周前 , 68F
不基本上呢
08/03 19:00, 68F
推
08/03 22:05, 3周前 , 69F
中古屋真的貴到無言，不說大樓，中古公寓還在搞創新高
08/03 22:05, 69F
→
08/03 22:05, 3周前 , 70F
，30年公寓快要40年的年齡是要創什麼新高，我的位置在
08/03 22:05, 70F
→
08/03 22:05, 3周前 , 71F
新北
08/03 22:05, 71F
推
08/03 22:27, 3周前 , 72F
我家公寓快50年 希望能撐到100年
08/03 22:27, 72F
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