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[閒聊] 前陣子簽了一間板橋老公寓…

看板home-sale (房屋交易)作者 (迷い込んだ　バタフライ!)時間3小時前 (2025/10/25 10:49), 編輯推噓14(14推 0噓 35→)
留言49則, 14人參與, 42分鐘前最新討論串1/1
本身算是首購 43歲才買房，工作地點在中和 太太工作地點在台北，所以都需要捷運 本身是板橋人所以希望房子可以離老家近一點 前陣子剛好看到屋主急售5樓公寓物件，30坪前後陽台國泰格局又是邊間 三房兩廳一衛全部都有開窗 本身屋齡41年，室內屋況不錯，只是有些壁癌 本身是地主戶，開價1100殺到950成交 距離板橋車站騎車10分鐘 我們是三人小家庭，目的是買來自住，投資是不敢想，板橋老公寓應該不會再漲了 房仲跟屋主態度都很誠懇所以沒想太多就簽下來了，房仲是信義房屋，我覺得服務挺好的 小小裝潢整理一下應該可以很舒適，只可惜頂樓沒有鐵皮加蓋，現在要架鐵皮屋頂據說很 困難 防水應該也要重做，以後可能每隔兩三年就要塗防水吧？ 有持有類似物件的板友可以分享一下頂樓居住的心得嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.176.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761360565.A.E9F.html
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10/25 10:55, 3小時前 , 1F
應該可以全棟出防水的錢吧？不到1000便宜耶
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10/25 11:00, 3小時前 , 2F
屋頂防水可以說服全棟出錢嗎？總覺得很困難？
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10/25 11:02, 3小時前 , 3F
花了950，每天要爬5樓，聽起來只有累
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10/25 11:03, 3小時前 , 4F
強迫運動加百二 我家公寓頂樓負責收洗樓梯錢
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10/25 11:04, 3小時前 , 5F
因為他用最多 小東西維修頂樓也負責
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推
10/25 11:05, 3小時前 , 6F
新北的無壁雨棚可以蓋到180cm 但要同棟直下方全體同意書
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10/25 11:06, 3小時前 , 7F
只穿鐵衣理論上應該就等同圖防水應該沒差
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推
10/25 11:06, 3小時前 , 8F
聽起來跟我舊家滿像的 沒有加蓋的話 夏天滿熱
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10/25 11:06, 3小時前 , 9F
回家打開就是一股熱氣 不過這個可以用冷氣定時開機
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10/25 11:06, 3小時前 , 10F
解決 頂樓防水要定期維護 之前整個頂樓重做
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10/25 11:06, 3小時前 , 11F
後來大概4-5年還是漏 現在打算請鄰居簽同意書加蓋
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10/25 11:06, 3小時前 , 12F
新的防雨棚 另外就是搬大型物品跟家具很痛苦
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10/25 11:06, 3小時前 , 13F
除了要上下五層樓之外 還要考量到樓梯寬度
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10/25 11:06, 3小時前 , 14F
最好是買IKEA那種可組裝式的家具
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10/25 11:06, 3小時前 , 15F
不過那個木板搬起來也是很可怕
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10/25 11:06, 3小時前 , 16F
舊家唯一優點大概就是地點吧 騎車到板橋車站5分鐘
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10/25 11:06, 3小時前 , 17F
現在同樣地點的新房子每坪都要80萬了= =
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推
10/25 11:08, 3小時前 , 18F
公寓要全戶分擔防水這件事難度真的很高，
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10/25 11:08, 3小時前 , 19F
真的做無壁遮雨棚比較省事一點
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10/25 11:10, 3小時前 , 20F
老公寓的屋頂防水就是頂樓兩邊認命一起做
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10/25 11:11, 3小時前 , 21F
我老家這30年一共做了兩次，都沒再漏水過，供參考
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10/25 11:11, 3小時前 , 22F
重要的是洩水坡度還有記得防水做完也做隔熱
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10/25 11:12, 3小時前 , 23F
最後還是說聲恭喜，有自己的房子還是踏實些的
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10/25 11:12, 3小時前 , 24F
很多消費會因為每個月的貸款而改變，就是強迫儲蓄
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10/25 11:13, 3小時前 , 25F
我的老家51年了，我剛剛想起來，防水34年才對
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10/25 11:14, 3小時前 , 26F
大約5年前再次重做防水，這中間完全不曾漏水
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10/25 11:15, 3小時前 , 27F
另外，外牆防水也務必注意，甚至直接用隔熱鐵皮
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10/25 11:15, 3小時前 , 28F
把老房子穿上一件隔熱衣，改成氣密窗，
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10/25 11:16, 3小時前 , 29F
省下來的電費可以幫你支付這一切的開銷
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10/25 11:16, 3小時前 , 30F
我自己現在住老房子，就是這樣用，接近恆溫又通風
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10/25 11:17, 3小時前 , 31F
扣除寒流跟特別熱的天氣，基本室內23～28
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10/25 11:17, 3小時前 , 32F
夏天會開冷氣，冬天極少開暖氣
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10/25 11:18, 3小時前 , 33F
對了，老公寓頂樓還有一個要注意，排水管的老舊劣化
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10/25 11:19, 3小時前 , 34F
立面牆壁滲漏往往來自這邊
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10/25 11:20, 3小時前 , 35F
我家外牆立面基本上都有額外先用隔熱磚再抹混凝土
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10/25 11:20, 3小時前 , 36F
供原PO參考，也祝原PO幸福快樂住老宅
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推
10/25 11:23, 3小時前 , 37F
台北人大部分住公寓 來台中才知道社區有經理
10/25 11:23, 37F
推
10/25 11:51, 2小時前 , 38F
恭喜入手好宅 板橋之後還有不少題材 買這邊就對了
10/25 11:51, 38F
推
10/25 12:45, 1小時前 , 39F
恭喜買房
10/25 12:45, 39F
推
10/25 12:48, 1小時前 , 40F
5樓沒車公寓 你住個2～3年就想換了 先準備看下一間不騙你
10/25 12:48, 40F
推
10/25 13:08, 1小時前 , 41F
買車養車開銷大 台北交通方便 uber划算
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10/25 13:16, 1小時前 , 42F
50歲膝蓋退化機率開始大幅上升，住7年就可能感到痛苦
10/25 13:16, 42F
推
10/25 13:27, 1小時前 , 43F
怕是樓下不肯簽同意書，目前就是遇到這個狀況，求解
10/25 13:27, 43F
推
10/25 13:28, 1小時前 , 44F
很ok啊 頂樓就是熱+漏水 爬樓梯還年輕我覺得還好
10/25 13:28, 44F
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10/25 13:29, 1小時前 , 45F
樓下除非皮皮 不然花自己的錢去蓋沒什麼人不同意
10/25 13:29, 45F
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10/25 13:30, 1小時前 , 46F
不肯簽你去威脅他 頂樓公共空間漏水全體一起花錢處
10/25 13:30, 46F
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10/25 13:30, 1小時前 , 47F
理
10/25 13:30, 47F
推
10/25 13:37, 1小時前 , 48F
頂樓漏水其他樓不分擔就去提告
10/25 13:37, 48F
推
10/25 13:58, 42分鐘前 , 49F
單純做鐵皮防水應該沒問題，問一下相關單位
10/25 13:58, 49F
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