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[閒聊] 前陣子簽了一間板橋老公寓…

看板home-sale (房屋交易)作者 (迷い込んだ　バタフライ!)時間4月前 (2025/10/25 10:49), 編輯推噓41(41推 0噓 82→)
留言123則, 46人參與, 4月前最新討論串1/1
本身算是首購 43歲才買房，工作地點在中和 太太工作地點在台北，所以都需要捷運 本身是板橋人所以希望房子可以離老家近一點 前陣子剛好看到屋主急售5樓公寓物件，30坪前後陽台國泰格局又是邊間 三房兩廳一衛全部都有開窗 本身屋齡41年，室內屋況不錯，只是有些壁癌 本身是地主戶，開價1100殺到950成交 距離板橋車站騎車10分鐘 我們是三人小家庭，目的是買來自住，投資是不敢想，板橋老公寓應該不會再漲了 房仲跟屋主態度都很誠懇所以沒想太多就簽下來了，房仲是信義房屋，我覺得服務挺好的 小小裝潢整理一下應該可以很舒適，只可惜頂樓沒有鐵皮加蓋，現在要架鐵皮屋頂據說很 困難 防水應該也要重做，以後可能每隔兩三年就要塗防水吧？ 有持有類似物件的板友可以分享一下頂樓居住的心得嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.176.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761360565.A.E9F.html
推
10/25 10:55, 4月前 , 1F
應該可以全棟出防水的錢吧？不到1000便宜耶
10/25 10:55, 1F
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10/25 11:00, 4月前 , 2F
屋頂防水可以說服全棟出錢嗎？總覺得很困難？
10/25 11:00, 2F
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10/25 11:02, 4月前 , 3F
花了950，每天要爬5樓，聽起來只有累
10/25 11:02, 3F
推
10/25 11:03, 4月前 , 4F
強迫運動加百二 我家公寓頂樓負責收洗樓梯錢
10/25 11:03, 4F
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10/25 11:04, 4月前 , 5F
因為他用最多 小東西維修頂樓也負責
10/25 11:04, 5F
推
10/25 11:05, 4月前 , 6F
新北的無壁雨棚可以蓋到180cm 但要同棟直下方全體同意書
10/25 11:05, 6F
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10/25 11:06, 4月前 , 7F
只穿鐵衣理論上應該就等同圖防水應該沒差
10/25 11:06, 7F
推
10/25 11:06, 4月前 , 8F
聽起來跟我舊家滿像的 沒有加蓋的話 夏天滿熱
10/25 11:06, 8F
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10/25 11:06, 4月前 , 9F
回家打開就是一股熱氣 不過這個可以用冷氣定時開機
10/25 11:06, 9F
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10/25 11:06, 4月前 , 10F
解決 頂樓防水要定期維護 之前整個頂樓重做
10/25 11:06, 10F
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10/25 11:06, 4月前 , 11F
後來大概4-5年還是漏 現在打算請鄰居簽同意書加蓋
10/25 11:06, 11F
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10/25 11:06, 4月前 , 12F
新的防雨棚 另外就是搬大型物品跟家具很痛苦
10/25 11:06, 12F
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10/25 11:06, 4月前 , 13F
除了要上下五層樓之外 還要考量到樓梯寬度
10/25 11:06, 13F
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10/25 11:06, 4月前 , 14F
最好是買IKEA那種可組裝式的家具
10/25 11:06, 14F
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10/25 11:06, 4月前 , 15F
不過那個木板搬起來也是很可怕
10/25 11:06, 15F
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10/25 11:06, 4月前 , 16F
舊家唯一優點大概就是地點吧 騎車到板橋車站5分鐘
10/25 11:06, 16F
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10/25 11:06, 4月前 , 17F
現在同樣地點的新房子每坪都要80萬了= =
10/25 11:06, 17F
推
10/25 11:08, 4月前 , 18F
公寓要全戶分擔防水這件事難度真的很高，
10/25 11:08, 18F
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10/25 11:08, 4月前 , 19F
真的做無壁遮雨棚比較省事一點
10/25 11:08, 19F
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10/25 11:10, 4月前 , 20F
老公寓的屋頂防水就是頂樓兩邊認命一起做
10/25 11:10, 20F
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10/25 11:11, 4月前 , 21F
我老家這30年一共做了兩次，都沒再漏水過，供參考
10/25 11:11, 21F
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10/25 11:11, 4月前 , 22F
重要的是洩水坡度還有記得防水做完也做隔熱
10/25 11:11, 22F
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10/25 11:12, 4月前 , 23F
最後還是說聲恭喜，有自己的房子還是踏實些的
10/25 11:12, 23F
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10/25 11:12, 4月前 , 24F
很多消費會因為每個月的貸款而改變，就是強迫儲蓄
10/25 11:12, 24F
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10/25 11:13, 4月前 , 25F
我的老家51年了，我剛剛想起來，防水34年才對
10/25 11:13, 25F
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10/25 11:14, 4月前 , 26F
大約5年前再次重做防水，這中間完全不曾漏水
10/25 11:14, 26F
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10/25 11:15, 4月前 , 27F
另外，外牆防水也務必注意，甚至直接用隔熱鐵皮
10/25 11:15, 27F
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10/25 11:15, 4月前 , 28F
把老房子穿上一件隔熱衣，改成氣密窗，
10/25 11:15, 28F
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10/25 11:16, 4月前 , 29F
省下來的電費可以幫你支付這一切的開銷
10/25 11:16, 29F
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10/25 11:16, 4月前 , 30F
我自己現在住老房子，就是這樣用，接近恆溫又通風
10/25 11:16, 30F
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10/25 11:17, 4月前 , 31F
扣除寒流跟特別熱的天氣，基本室內23～28
10/25 11:17, 31F
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10/25 11:17, 4月前 , 32F
夏天會開冷氣，冬天極少開暖氣
10/25 11:17, 32F
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10/25 11:18, 4月前 , 33F
對了，老公寓頂樓還有一個要注意，排水管的老舊劣化
10/25 11:18, 33F
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10/25 11:19, 4月前 , 34F
立面牆壁滲漏往往來自這邊
10/25 11:19, 34F
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10/25 11:20, 4月前 , 35F
我家外牆立面基本上都有額外先用隔熱磚再抹混凝土
10/25 11:20, 35F
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10/25 11:20, 4月前 , 36F
供原PO參考，也祝原PO幸福快樂住老宅
10/25 11:20, 36F
推
10/25 11:23, 4月前 , 37F
台北人大部分住公寓 來台中才知道社區有經理
10/25 11:23, 37F
推
10/25 11:51, 4月前 , 38F
恭喜入手好宅 板橋之後還有不少題材 買這邊就對了
10/25 11:51, 38F
推
10/25 12:45, 4月前 , 39F
恭喜買房
10/25 12:45, 39F
還有 44 則推文
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10/25 16:26, 4月前 , 84F
頂樓建議加防水屋頂，不然防水都要一直補
10/25 16:26, 84F
推
10/25 16:57, 4月前 , 85F
5樓都更不是沒利潤是相對4樓少 四樓還那麼多 談五樓除
10/25 16:57, 85F
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10/25 16:57, 4月前 , 86F
非你地點好+整合輕鬆
10/25 16:57, 86F
推
10/25 17:14, 4月前 , 87F
犧牲一下體力，這價格跟評述還有地點真的是讚
10/25 17:14, 87F
推
10/25 17:16, 4月前 , 88F
便宜
10/25 17:16, 88F
推
10/25 17:32, 4月前 , 89F
鐵皮現在大概40萬，自己漆3萬左右
10/25 17:32, 89F
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10/25 18:12, 4月前 , 90F
我買800多 板車走路5分鐘
10/25 18:12, 90F
推
10/25 20:28, 4月前 , 91F
恭喜
10/25 20:28, 91F
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10/25 21:27, 4月前 , 92F
5樓，很猛
10/25 21:27, 92F
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10/25 21:30, 4月前 , 93F
五樓，很猛。太太也很棒
10/25 21:30, 93F
推
10/25 21:58, 4月前 , 94F
恭喜你娶到好老婆 願意跟你爬五樓
10/25 21:58, 94F
推
10/25 22:05, 4月前 , 95F
真的恭喜，家人也支持，要珍惜
10/25 22:05, 95F
推
10/25 22:28, 4月前 , 96F
好老婆+1
10/25 22:28, 96F
推
10/25 23:50, 4月前 , 97F
5樓不是問題吧，問題是騎車到板車要10分鐘，那不就浮洲溪
10/25 23:50, 97F
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10/25 23:50, 4月前 , 98F
昆那區？
10/25 23:50, 98F
推
10/25 23:56, 4月前 , 99F
應該是浮洲才有這個價格
10/25 23:56, 99F
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10/26 00:47, 4月前 , 100F
江子翠一堆呀
10/26 00:47, 100F
推
10/26 01:02, 4月前 , 101F
因為你五樓土地持分少啊 再加上你又離捷運站遠走不到 都
10/26 01:02, 101F
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10/26 01:02, 4月前 , 102F
更不可能了 這真的沒增值空間只剩自住消耗品而已
10/26 01:02, 102F
推
10/26 01:06, 4月前 , 103F
頂樓漏水要其他分擔你慢慢告 那堆老人根本不甩你 自己摸
10/26 01:06, 103F
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10/26 01:06, 4月前 , 104F
鼻子花錢還比較快 反正拖越久損傷越多的是你浩不起
10/26 01:06, 104F
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10/26 01:31, 4月前 , 105F
買在重慶路巷弄內啦，上班時間騎車十分鐘到板車
10/26 01:31, 105F
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10/26 01:35, 4月前 , 106F
講浮洲溪崑的我暈倒，他們都有火車站了幹嘛騎車到板車
10/26 01:35, 106F
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10/26 01:35, 4月前 , 107F
啦XD
10/26 01:35, 107F
推
10/26 08:30, 4月前 , 108F
，自己買漆回來上防水
10/26 08:30, 108F
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10/26 08:30, 4月前 , 109F
沒有你想的那麼困難，天氣好的話，大概就是半天時間
10/26 08:30, 109F
推
10/26 08:49, 4月前 , 110F
板橋很大 看板在哪裡 如果是捷運站走路會到 有沒有車
10/26 08:49, 110F
→
10/26 08:49, 4月前 , 111F
位沒差。住台北市老公寓的經驗 沒車位真的很痛苦 除非
10/26 08:49, 111F
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10/26 08:49, 4月前 , 112F
你住捷運旁邊 壁癌更是大問題 不單止是防水 水會亂竄
10/26 08:49, 112F
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10/26 08:49, 4月前 , 113F
基本上整間就是漏水 很麻煩 因為我就是住頂樓 每天下
10/26 08:49, 113F
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10/26 08:49, 4月前 , 114F
大雨就是提心吊膽漏水 新北市老房真的完全不想看 台北
10/26 08:49, 114F
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10/26 08:49, 4月前 , 115F
市還行 因為地太值錢
10/26 08:49, 115F
推
10/26 09:17, 4月前 , 116F
現在秋冬適合做防水
10/26 09:17, 116F
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10/26 09:17, 4月前 , 117F
夏天太熱了
10/26 09:17, 117F
推
10/26 09:18, 4月前 , 118F
做鐵皮屋頂不錯啊 感覺可以在下面搭帳棚烤肉看夜景
10/26 09:18, 118F
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10/26 09:19, 4月前 , 119F
公寓頂樓至少還有一點view能看 低樓層只能跟鄰居對看
10/26 09:19, 119F
推
10/26 09:46, 4月前 , 120F
最近雨下成這樣是考驗
10/26 09:46, 120F
推
10/26 10:16, 4月前 , 121F
請問建坪多大？
10/26 10:16, 121F
推
10/26 12:51, 4月前 , 122F
自己做兩三天吧
10/26 12:51, 122F
推
10/26 15:31, 4月前 , 123F
都需要捷運 結果還要騎車到板橋車站10分鐘?這不太對啊
10/26 15:31, 123F
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