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[請益] 預售屋轉預售屋 誠懇請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (吼吼)時間4月前 (2025/10/26 23:25), 編輯推噓6(6推 0噓 21→)
留言27則, 9人參與, 4月前最新討論串1/1
小弟房版新手 想請教版上前輩 目前手上有一間3000萬預售屋（A) 2022年10月購入 預計2028年底交屋 但目前看上一間4800萬預售(B) 預計2030年交屋 想請問版上前輩 在預售屋買賣時 我是應該等到2028年成屋後再賣比較好 還是要建議目前就先賣掉 主要考量的點有 1. A 成屋賣可能價格比較漂亮 加上附近捷運也會在那個時間點左右通車 2. 關於稅金部分 A在預售屋階段買賣的差別 以及 是否在B交屋前2年有辦法適用 重購退稅的制度 想請教前輩們 A目前增值幅度約500萬左右 在契稅及房地合一稅（有點不太確定持有的時間 是從簽約開始算還是交屋才算） 以及重購退稅的考量下（就要等到成屋然後滿一年？） 請問版上前輩有什麼建議 以及A是成屋後再賣還是預售階段就先賣掉比較好呢 小弟經驗不多 真的很希望前輩們的建議 謝謝 感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.15.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761492310.A.764.html
推
10/26 23:32, 4月前 , 1F
成屋再賣重購退稅
10/26 23:32, 1F
→
10/26 23:48, 4月前 , 2F
交屋後會重新算房地合一的時間
10/26 23:48, 2F
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10/26 23:48, 4月前 , 3F
但現在賣，目前狀況買家願意加多少沒人知道
10/26 23:48, 3F
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10/26 23:49, 4月前 , 4F
扣除特定區域，感覺你預售平轉只能加一些些
10/26 23:49, 4F
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10/26 23:50, 4月前 , 5F
這陣子不少接近平轉的預售跑出來
10/26 23:50, 5F
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10/27 00:27, 4月前 , 6F
請問成屋後，如果沒有住滿六年
10/27 00:27, 6F
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10/27 00:27, 4月前 , 7F
在2030年賣掉（住兩年）
10/27 00:27, 7F
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10/27 00:27, 4月前 , 8F
雖不符合重購退稅
10/27 00:27, 8F
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10/27 00:27, 4月前 , 9F
但是否可以符合400萬免稅額
10/27 00:27, 9F
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10/27 00:27, 4月前 , 10F
稅金為500（增幅）-400=100
10/27 00:27, 10F
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10/27 00:27, 4月前 , 11F
100*0.35（兩年房地合一稅）
10/27 00:27, 11F
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10/27 00:27, 4月前 , 12F
請問這樣算法對嗎
10/27 00:27, 12F
推
10/27 00:58, 4月前 , 13F
400萬免稅額要交屋且自住滿6年
10/27 00:58, 13F
推
10/27 01:50, 4月前 , 14F
沒有自住滿6年就是沒有400免稅額
10/27 01:50, 14F
推
10/27 02:48, 4月前 , 15F
增值幅度500萬如果你是用區域成交價來算的話 以現在市
10/27 02:48, 15F
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10/27 02:48, 4月前 , 16F
場狀況可能要保守一點 畢竟賣家要一次把你增值的部分拿
10/27 02:48, 16F
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10/27 02:48, 4月前 , 17F
現金出來給你
10/27 02:48, 17F
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10/27 05:42, 4月前 , 18F
簡單說你賺的就是拿去繳稅，賺不多就是賠
10/27 05:42, 18F
推
10/27 07:45, 4月前 , 19F
重購退稅是有居住事實即可 可以等B交屋之後一年內賣A
10/27 07:45, 19F
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10/27 07:46, 4月前 , 20F
財政部網站寫重購退稅還算清楚 配偶也可以申請
10/27 07:46, 20F
推
10/27 15:53, 4月前 , 21F
總價3000，就算只貸款2000多，每個月也至少要付9萬元 ，
10/27 15:53, 21F
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10/27 15:53, 4月前 , 22F
結果你請教一堆人月薪都沒有9萬的? 我先說結論，你這些問
10/27 15:53, 22F
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10/27 15:53, 4月前 , 23F
題最好是在,還沒有下訂B屋之前，不然的話 現在應該很麻煩
10/27 15:53, 23F
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10/27 15:53, 4月前 , 24F
。除非你的薪水可以同時吃下兩個房子的貸款，那麼你基本
10/27 15:53, 24F
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10/27 15:53, 4月前 , 25F
上，也不太需要在網路問了。
10/27 15:53, 25F
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10/27 15:53, 4月前 , 26F
你想要知道的所有法規問題，只要搜尋關鍵字，網上都有解
10/27 15:53, 26F
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10/27 15:53, 4月前 , 27F
答和範例。
10/27 15:53, 27F
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