PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 預售屋轉預售屋 誠懇請教

看板home-sale (房屋交易)作者 (吼吼)時間5小時前 (2025/10/26 23:25), 編輯推噓4(4推 0噓 13→)
留言17則, 6人參與, 2小時前最新討論串1/1
小弟房版新手 想請教版上前輩 目前手上有一間3000萬預售屋（A) 2022年10月購入 預計2028年底交屋 但目前看上一間4800萬預售(B) 預計2030年交屋 想請問版上前輩 在預售屋買賣時 我是應該等到2028年成屋後再賣比較好 還是要建議目前就先賣掉 主要考量的點有 1. A 成屋賣可能價格比較漂亮 加上附近捷運也會在那個時間點左右通車 2. 關於稅金部分 A在預售屋階段買賣的差別 以及 是否在B交屋前2年有辦法適用 重購退稅的制度 想請教前輩們 A目前增值幅度約500萬左右 在契稅及房地合一稅（有點不太確定持有的時間 是從簽約開始算還是交屋才算） 以及重購退稅的考量下（就要等到成屋然後滿一年？） 請問版上前輩有什麼建議 以及A是成屋後再賣還是預售階段就先賣掉比較好呢 小弟經驗不多 真的很希望前輩們的建議 謝謝 感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.15.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761492310.A.764.html
推
10/26 23:32, 5小時前 , 1F
成屋再賣重購退稅
10/26 23:32, 1F
→
10/26 23:48, 5小時前 , 2F
交屋後會重新算房地合一的時間
10/26 23:48, 2F
→
10/26 23:48, 5小時前 , 3F
但現在賣，目前狀況買家願意加多少沒人知道
10/26 23:48, 3F
→
10/26 23:49, 5小時前 , 4F
扣除特定區域，感覺你預售平轉只能加一些些
10/26 23:49, 4F
→
10/26 23:50, 5小時前 , 5F
這陣子不少接近平轉的預售跑出來
10/26 23:50, 5F
→
10/27 00:27, 4小時前 , 6F
請問成屋後，如果沒有住滿六年
10/27 00:27, 6F
→
10/27 00:27, 4小時前 , 7F
在2030年賣掉（住兩年）
10/27 00:27, 7F
→
10/27 00:27, 4小時前 , 8F
雖不符合重購退稅
10/27 00:27, 8F
→
10/27 00:27, 4小時前 , 9F
但是否可以符合400萬免稅額
10/27 00:27, 9F
→
10/27 00:27, 4小時前 , 10F
稅金為500（增幅）-400=100
10/27 00:27, 10F
→
10/27 00:27, 4小時前 , 11F
100*0.35（兩年房地合一稅）
10/27 00:27, 11F
→
10/27 00:27, 4小時前 , 12F
請問這樣算法對嗎
10/27 00:27, 12F
推
10/27 00:58, 4小時前 , 13F
400萬免稅額要交屋且自住滿6年
10/27 00:58, 13F
推
10/27 01:50, 3小時前 , 14F
沒有自住滿6年就是沒有400免稅額
10/27 01:50, 14F
推
10/27 02:48, 2小時前 , 15F
增值幅度500萬如果你是用區域成交價來算的話 以現在市
10/27 02:48, 15F
→
10/27 02:48, 2小時前 , 16F
場狀況可能要保守一點 畢竟賣家要一次把你增值的部分拿
10/27 02:48, 16F
→
10/27 02:48, 2小時前 , 17F
現金出來給你
10/27 02:48, 17F
‣ 更多 Charizard22 的文章
文章代碼(AID): #1e_ZrMTa (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 Charizard22 的文章
文章代碼(AID): #1e_ZrMTa (home-sale)