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[請益]全額買房－再申請理財型房貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (驀然回首)時間4月前 (2025/10/27 00:47), 4月前編輯推噓9(9推 0噓 20→)
留言29則, 10人參與, 4月前最新討論串1/1
一個中老年人的請益 我本人已經56歲，已婚(先生外籍) 無子女 年輕時因幫家人做連帶保證人，背上千萬債務，後有向法院申請清算，等同申請破產成功 ，但卻在聯徵上有被信用註記不良10年，註記到2025年中止，也因此錯失過去１０多年貸 款買房的機會成本，因目前還是無法申請房貸，但身上有50%現金+50%股票合計1500萬， 我想用這1500萬在2026年去買1500萬的房子並且全額付清，後再將房子拿去銀行申請理財 型房貸800萬，400萬當作生活預備金，400萬投資 2026年信用註記雖已解除，但尚未開始建立信用，請問申請理財型房貸會不會核准? 以及 這樣操作的潛在風險，謝謝 目前我跟先生還有工作，家庭月收入約9萬，希望可以做到60歲再被公司請退 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.40.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761497226.A.3BA.html ※ 編輯: Chia123123 (114.45.40.77 臺灣), 10/27/2025 00:50:40
推
10/27 00:52, 4月前 , 1F
請直接問銀行做個金放款的.
10/27 00:52, 1F
→
10/27 00:52, 4月前 , 2F
並且每間銀行都有一定的不同.
10/27 00:52, 2F
→
10/27 00:52, 4月前 , 3F
建議你都去問問.
10/27 00:52, 3F
→
10/27 00:53, 4月前 , 4F
然後以私銀為主,公股隨便找台銀問問就好.
10/27 00:53, 4F
→
10/27 00:53, 4月前 , 5F
不要把重心放在公股銀行上面.
10/27 00:53, 5F
→
10/27 00:53, 4月前 , 6F
直接打電話去他們總行,說要辦理財型房貸,請他找專員聯絡你.
10/27 00:53, 6F
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10/27 00:53, 4月前 , 7F
你是偉大的業主,霸氣一點...
10/27 00:53, 7F
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10/27 00:53, 4月前 , 8F
不要不好意思...你是給它們賺錢的偉大客戶.
10/27 00:53, 8F
推
10/27 00:59, 4月前 , 9F
台銀不可能
10/27 00:59, 9F
推
10/27 01:17, 4月前 , 10F
所以你的收入來源
10/27 01:17, 10F
推
10/27 01:21, 4月前 , 11F
理財型房貸不要找公股，切記切記
10/27 01:21, 11F
剛剛有新增說明了，目前還有工作收入 謝謝 ※ 編輯: Chia123123 (114.45.40.77 臺灣), 10/27/2025 01:28:22
推
10/27 01:53, 4月前 , 12F
借問一下為什麼理財型房貸不要找公股?
10/27 01:53, 12F
推
10/27 10:06, 4月前 , 13F
因為公股怕你拿去買房 所以利率年限都很78
10/27 10:06, 13F
→
10/27 12:27, 4月前 , 14F
推西卡
10/27 12:27, 14F
推
10/27 13:07, 4月前 , 15F
註記解除但是不是後台還查得到 建議先問貸款專員不吃
10/27 13:07, 15F
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10/27 13:07, 4月前 , 16F
虧
10/27 13:07, 16F
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10/27 13:08, 4月前 , 17F
但56歲要這樣搞 我想利率成數應該會不好看
10/27 13:08, 17F
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10/27 13:10, 4月前 , 18F
分享一下如果你是台北人 國泰的直營行銷部 好像標準很
10/27 13:10, 18F
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10/27 13:10, 4月前 , 19F
寬鬆
10/27 13:10, 19F
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10/27 13:10, 4月前 , 20F
我目前兩間都是直接在那裡辦好的 而且我是第四第五間
10/27 13:10, 20F
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10/27 13:10, 4月前 , 21F
貸款 都一個禮拜辦好
10/27 13:10, 21F
推
10/27 14:41, 4月前 , 22F
理財型房貸你問8大公股，不要抱太大期望，問問就好
10/27 14:41, 22F
推
10/27 20:30, 4月前 , 23F
我覺得妳不需要心急欸
10/27 20:30, 23F
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10/27 20:30, 4月前 , 24F
房價可能繼續走弱，股票繼續走高
10/27 20:30, 24F
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10/27 20:30, 4月前 , 25F
假設股票崩跌，房價更有可能可以議價
10/27 20:30, 25F
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10/27 20:30, 4月前 , 26F
等到那時候信用養好，要找到銀行貸款不是不可能
10/27 20:30, 26F
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10/27 20:30, 4月前 , 27F
更何況理財型房貸利率又不好
10/27 20:30, 27F
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10/27 20:30, 4月前 , 28F
沒有必要失去股票上漲的可能
10/27 20:30, 28F
→
10/27 20:30, 4月前 , 29F
（因為你賣股票買房，再買回來的時間成本都損失了）
10/27 20:30, 29F
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