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[新聞] 中古屋價修正》越往南跌越深 六都新竹跌勢擴大

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間4月前 (2025/10/27 06:56), 編輯推噓37(37推 0噓 35→)
留言72則, 37人參與, 4月前最新討論串1/1
中古屋價修正》越往南跌越深 六都新竹跌勢擴大 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5223230 內文：〔記者徐義平／台北報導〕中古屋房價指數已修正滿1年，且越往南跌幅越深。根據房仲 業者最新發布房價指數，第三季全台、六都加新竹縣市季跌幅有擴大趨勢，若以去年第三 季房價最高點為基期，截至今年第三季，全國年跌幅近7%、約6.83%，尤其越往南跌幅越 顯著，台中、台南以及高雄等三都的年跌幅更是7.5%起跳。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一波房價修正原因與過去常見的經濟因素大為不同 ，主要是央行斬斷資金面造成貸款困難，間接讓市場成交窒息、量價齊跌，而投機程度與 漲幅較高的中南部跌幅相對重，預期房價盤整修正局面會持續到明年上半年。 根據最新發布的政大永慶房價指數，第三季全台、六都加新竹縣市季跌幅有擴大趨勢，且 對比去年第三季指數最高點時，六都、新竹縣市指數年跌幅均逾5%，以高雄市年跌幅最顯 著、下跌約9.32%，第二名則是台中市、年跌約8.26%，第三名則是台南市、年跌約7.61% ，而桃竹地區年跌幅均逾6%，僅有雙北市年跌幅低於6%。 若以全台房價指數年跌幅約6.83%來看，假設高點時總價1千萬元住宅，晚一年買總價也許 可以不用940萬元便能入手，而六都、新竹縣市等房價指數年跌幅，以高雄市跌幅最深， 假設總價1千萬元的住宅，今年入手總價也許可以議價到900萬元出頭 晚一年買房 可議價幾十萬元 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，央行祭出連續幾波選擇性信用管制後， 房價開始全面修正，尤其中古屋早期取得成本較低，因此屋主讓利空間也大，但若是放大 整個房市，恐怕以預售屋最為辛苦，而中古屋價格彈性最大，也因為新建案房價僵固，恐 直接挑戰建商的財務容受度，形成全面降價，甚至倒掛，或是零星建商赤字倒閉的兩種結 局。 從許多房價指數來看，確定房價沒有再往上動能，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德 表示，目前房市量能大幅萎縮，民眾看待房價心態保守，已經進入修正階段，通常初期的 價格修正會比較明顯，但這波遇到台股大漲，多少對房市也會帶來支撐，可能短期內還是 會趨於盤整。 心得：體感新竹量縮的很誇張,竹北/竹市都有在鬆動,畢竟疫情後價格衝太誇張 基期這麼高,回檔已是必然之事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.163.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761519388.A.46A.html
推
10/27 06:57, 4月前 , 1F
崩了崩了 好慘啊
10/27 06:57, 1F
推
10/27 07:15, 4月前 , 2F
體感你最近很急喔 都月增快半年了 還在跟去年高點比
10/27 07:15, 2F
→
10/27 07:31, 4月前 , 3F
大崩特崩 繼續租房
10/27 07:31, 3F
→
10/27 07:33, 4月前 , 4F
繼續躺平跟父母住 單身自在 不用繳房貸天天外食 年出
10/27 07:33, 4F
→
10/27 07:33, 4月前 , 5F
國兩次 舒服 存錢投資股票 快樂就是如此
10/27 07:33, 5F
推
10/27 07:51, 4月前 , 6F
投資客觀點：小漲50%，一年大跌7%
10/27 07:51, 6F
推
10/27 08:04, 4月前 , 7F
經濟好房價自然噴，經濟好？你捫心自問就好！
10/27 08:04, 7F
推
10/27 08:04, 4月前 , 8F
房子買個一兩間就好，手上一堆房子的人投報超差
10/27 08:04, 8F
推
10/27 08:05, 4月前 , 9F
原來住新竹… 之前沒跟上新竹買房看著別人因為買房賺很大
10/27 08:05, 9F
→
10/27 08:05, 4月前 , 10F
那種感受在新竹會特別強烈 …
10/27 08:05, 10F
→
10/27 08:05, 4月前 , 11F
可理解
10/27 08:05, 11F
→
10/27 08:06, 4月前 , 12F
竹北房市確實造成嚴重的吃味感
10/27 08:06, 12F
推
10/27 08:14, 4月前 , 13F
現在買盤就高薪科技／家裡有礦／賣舊房換新房，還有就
10/27 08:14, 13F
→
10/27 08:14, 4月前 , 14F
是allin硬買的（像是最近幾篇貸款文），賣方只能繼續
10/27 08:14, 14F
→
10/27 08:14, 4月前 , 15F
撐。
10/27 08:14, 15F
推
10/27 08:18, 4月前 , 16F
竹北不是靠gger就夠了
10/27 08:18, 16F
推
10/27 08:23, 4月前 , 17F
晚一年買房 賺3台賓士
10/27 08:23, 17F
推
10/27 08:25, 4月前 , 18F
空空算數有問題，難怪只能當空空
10/27 08:25, 18F
→
10/27 08:25, 4月前 , 19F
幾十萬買3台賓士？紙做的賓士嗎XD
10/27 08:25, 19F
推
10/27 08:38, 4月前 , 20F
無忌啊，記住那些跟你說房子不會跌的人
10/27 08:38, 20F
推
10/27 08:40, 4月前 , 21F
小漲100%大跌6%
10/27 08:40, 21F
推
10/27 08:54, 4月前 , 22F
疫情後其實是漲200%
10/27 08:54, 22F
→
10/27 08:54, 4月前 , 23F
所以應該是漲200% 跌5% 阿不就跌很多= =
10/27 08:54, 23F
→
10/27 08:55, 4月前 , 24F
上一個講"晚一年買房 可議價幾十萬元"的.......
10/27 08:55, 24F
→
10/27 08:55, 4月前 , 25F
XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
10/27 08:55, 25F
推
10/27 09:05, 4月前 , 26F
小漲1倍 大跌10%
10/27 09:05, 26F
推
10/27 09:13, 4月前 , 27F
想必GG跌爛了才會這樣
10/27 09:13, 27F
推
10/27 09:14, 4月前 , 28F
晚一年買省幾10萬，房租多付幾10萬
10/27 09:14, 28F
推
10/27 09:15, 4月前 , 29F
房租是跟買房利息比，跟房價怎麼會有關係啦
10/27 09:15, 29F
→
10/27 09:15, 4月前 , 30F
哇賽，終於晚一年賺一台VIOS了?
10/27 09:15, 30F
推
10/27 09:43, 4月前 , 31F
首購看到更不敢買 金龍看到留言也不敢放寬 投資客覺得沒
10/27 09:43, 31F
→
10/27 09:43, 4月前 , 32F
跌多少 一個數據各自解讀 真好
10/27 09:43, 32F
→
10/27 10:06, 4月前 , 33F
多多現在心態已經崩了 你不買我不買明天降500
10/27 10:06, 33F
推
10/27 10:20, 4月前 , 34F
結果最後都只有空空不買 別人繼續買 喊了幾十年只剩自
10/27 10:20, 34F
→
10/27 10:20, 4月前 , 35F
己沒買 哪一次不是這樣 覺得金龍會看留言才好笑 人家
10/27 10:20, 35F
→
10/27 10:20, 4月前 , 36F
只聽賴皮的啦
10/27 10:20, 36F
→
10/27 10:21, 4月前 , 37F
問就是崩了 我們好慘啊 金龍快看啊 下一季放寬啊 笑你
10/27 10:21, 37F
→
10/27 10:21, 4月前 , 38F
不敢
10/27 10:21, 38F
推
10/27 10:28, 4月前 , 39F
錢都被2330吸走惹 誰還買房
10/27 10:28, 39F
推
10/27 10:41, 4月前 , 40F
　 房市大崩盤 超慘的 腫臉金龍趕快救救房市！！
10/27 10:41, 40F
推
10/27 10:48, 4月前 , 41F
楊GD會看留言就會知道自己多智障 為了救萊爾中龜的新青安
10/27 10:48, 41F
→
10/27 10:48, 4月前 , 42F
讓全國人一起負擔後果
10/27 10:48, 42F
推
10/27 10:55, 4月前 , 43F
才5%而已還撐得住吧？不是都大賺200%了嗎？
10/27 10:55, 43F
→
10/27 11:04, 4月前 , 44F
就有個白癡政府推新青安炒房 推沒多久就限貸令掣肘 出
10/27 11:04, 44F
→
10/27 11:04, 4月前 , 45F
爾反爾看不懂演哪齣 早知今日何必當初
10/27 11:04, 45F
推
10/27 11:06, 4月前 , 46F
每天都喊話政府崩盤，結果一年過去才跌5%，時間一到政
10/27 11:06, 46F
→
10/27 11:06, 4月前 , 47F
府就拿數據打臉只有少數因槓桿引發財務問題。很想念放寬
10/27 11:06, 47F
→
10/27 11:06, 4月前 , 48F
那段時間每天開派對，當時某位朋友沒看就直接買，因為上
10/27 11:06, 48F
→
10/27 11:06, 4月前 , 49F
周隔壁間才考慮一下就被買走很嘔
10/27 11:06, 49F
推
10/27 11:08, 4月前 , 50F
爽 明年4都保不保的住都不知道 讓賴教訓賴 爽
10/27 11:08, 50F
→
10/27 11:11, 4月前 , 51F
跌了，快推出超青安
10/27 11:11, 51F
推
10/27 11:52, 4月前 , 52F
超青安太遜了，應該推超嬰安
10/27 11:52, 52F
推
10/27 11:57, 4月前 , 53F
巷弄好幾排內 又 3,4摟 大概gg
10/27 11:57, 53F
推
10/27 11:59, 4月前 , 54F
居然持有不會漲也不會有人要的地方 果然是魯空
10/27 11:59, 54F
→
10/27 11:59, 4月前 , 55F
你那個就是都更最爛最不可能的位置
10/27 11:59, 55F
推
10/27 11:59, 4月前 , 56F
德政！政府壓抑房價！爽爽爽！ 怎麼都沒人這樣說？
10/27 11:59, 56F
推
10/27 12:03, 4月前 , 57F
才跌個2、3%就在製造恐慌
10/27 12:03, 57F
推
10/27 12:03, 4月前 , 58F
南部死忠區本來就不該噴太高 跟北部差那麼多
10/27 12:03, 58F
→
10/27 12:05, 4月前 , 59F
漲300%叫小漲 跌7%叫大跌囉 keke
10/27 12:05, 59F
→
10/27 14:05, 4月前 , 60F
新竹會鬆動那麼厲害，八成是美積電讓學長的信心已動搖
10/27 14:05, 60F
推
10/27 16:14, 4月前 , 61F
南部的朋友們不用慌 c寶會收
10/27 16:14, 61F
推
10/27 16:20, 4月前 , 62F
支持GD的幹話就留給魯空去講剛剛好 明年不要還偷偷沒
10/27 16:20, 62F
→
10/27 16:20, 4月前 , 63F
投給賴皮欸
10/27 16:20, 63F
→
10/27 18:36, 4月前 , 64F
phy的破房型資產又破防惹 幫QQ 不忍噓
10/27 18:36, 64F
推
10/27 18:53, 4月前 , 65F
南部真的別慌 跟上C大 買買買
10/27 18:53, 65F
推
10/27 19:39, 4月前 , 66F
2330的錢倒出就更買不起了
10/27 19:39, 66F
推
10/28 06:13, 4月前 , 67F
年出國兩次也太少了，我一家四口今年都已經帶他們出國4
10/28 06:13, 67F
→
10/28 06:13, 4月前 , 68F
次了
10/28 06:13, 68F
推
10/28 18:52, 4月前 , 69F
台灣人口快崩盤了還買在台灣，起碼找個正常國家買吧？朋友
10/28 18:52, 69F
→
10/28 18:52, 4月前 , 70F
都去日本置產做逃跑的準備了…
10/28 18:52, 70F
→
10/28 22:05, 4月前 , 71F
日本就已經泡沫過的國家 經濟條件更差 更早邁入少子高
10/28 22:05, 71F
→
10/28 22:05, 4月前 , 72F
齡化 哪裡正常
10/28 22:05, 72F
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