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[新聞] 中古屋價修正》越往南跌越深 六都新竹跌勢擴大

看板home-sale (房屋交易)作者 (我怕練太壯)時間3小時前 (2025/10/27 06:56), 編輯推噓18(18推 0噓 14→)
留言32則, 20人參與, 30分鐘前最新討論串1/1
中古屋價修正》越往南跌越深 六都新竹跌勢擴大 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5223230 內文：〔記者徐義平／台北報導〕中古屋房價指數已修正滿1年，且越往南跌幅越深。根據房仲 業者最新發布房價指數，第三季全台、六都加新竹縣市季跌幅有擴大趨勢，若以去年第三 季房價最高點為基期，截至今年第三季，全國年跌幅近7%、約6.83%，尤其越往南跌幅越 顯著，台中、台南以及高雄等三都的年跌幅更是7.5%起跳。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一波房價修正原因與過去常見的經濟因素大為不同 ，主要是央行斬斷資金面造成貸款困難，間接讓市場成交窒息、量價齊跌，而投機程度與 漲幅較高的中南部跌幅相對重，預期房價盤整修正局面會持續到明年上半年。 根據最新發布的政大永慶房價指數，第三季全台、六都加新竹縣市季跌幅有擴大趨勢，且 對比去年第三季指數最高點時，六都、新竹縣市指數年跌幅均逾5%，以高雄市年跌幅最顯 著、下跌約9.32%，第二名則是台中市、年跌約8.26%，第三名則是台南市、年跌約7.61% ，而桃竹地區年跌幅均逾6%，僅有雙北市年跌幅低於6%。 若以全台房價指數年跌幅約6.83%來看，假設高點時總價1千萬元住宅，晚一年買總價也許 可以不用940萬元便能入手，而六都、新竹縣市等房價指數年跌幅，以高雄市跌幅最深， 假設總價1千萬元的住宅，今年入手總價也許可以議價到900萬元出頭 晚一年買房 可議價幾十萬元 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，央行祭出連續幾波選擇性信用管制後， 房價開始全面修正，尤其中古屋早期取得成本較低，因此屋主讓利空間也大，但若是放大 整個房市，恐怕以預售屋最為辛苦，而中古屋價格彈性最大，也因為新建案房價僵固，恐 直接挑戰建商的財務容受度，形成全面降價，甚至倒掛，或是零星建商赤字倒閉的兩種結 局。 從許多房價指數來看，確定房價沒有再往上動能，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德 表示，目前房市量能大幅萎縮，民眾看待房價心態保守，已經進入修正階段，通常初期的 價格修正會比較明顯，但這波遇到台股大漲，多少對房市也會帶來支撐，可能短期內還是 會趨於盤整。 心得：體感新竹量縮的很誇張,竹北/竹市都有在鬆動,畢竟疫情後價格衝太誇張 基期這麼高,回檔已是必然之事 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.163.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761519388.A.46A.html
推
10/27 06:57, 3小時前 , 1F
崩了崩了 好慘啊
10/27 06:57, 1F
推
10/27 07:15, 2小時前 , 2F
體感你最近很急喔 都月增快半年了 還在跟去年高點比
10/27 07:15, 2F
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10/27 07:31, 2小時前 , 3F
大崩特崩 繼續租房
10/27 07:31, 3F
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10/27 07:33, 2小時前 , 4F
繼續躺平跟父母住 單身自在 不用繳房貸天天外食 年出
10/27 07:33, 4F
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10/27 07:33, 2小時前 , 5F
國兩次 舒服 存錢投資股票 快樂就是如此
10/27 07:33, 5F
推
10/27 07:51, 2小時前 , 6F
投資客觀點：小漲50%，一年大跌7%
10/27 07:51, 6F
推
10/27 08:04, 2小時前 , 7F
經濟好房價自然噴，經濟好？你捫心自問就好！
10/27 08:04, 7F
推
10/27 08:04, 2小時前 , 8F
房子買個一兩間就好，手上一堆房子的人投報超差
10/27 08:04, 8F
推
10/27 08:05, 2小時前 , 9F
原來住新竹… 之前沒跟上新竹買房看著別人因為買房賺很大
10/27 08:05, 9F
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10/27 08:05, 2小時前 , 10F
那種感受在新竹會特別強烈 …
10/27 08:05, 10F
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10/27 08:05, 2小時前 , 11F
可理解
10/27 08:05, 11F
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10/27 08:06, 2小時前 , 12F
竹北房市確實造成嚴重的吃味感
10/27 08:06, 12F
推
10/27 08:14, 1小時前 , 13F
現在買盤就高薪科技／家裡有礦／賣舊房換新房，還有就
10/27 08:14, 13F
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10/27 08:14, 1小時前 , 14F
是allin硬買的（像是最近幾篇貸款文），賣方只能繼續
10/27 08:14, 14F
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10/27 08:14, 1小時前 , 15F
撐。
10/27 08:14, 15F
推
10/27 08:18, 1小時前 , 16F
竹北不是靠gger就夠了
10/27 08:18, 16F
推
10/27 08:23, 1小時前 , 17F
晚一年買房 賺3台賓士
10/27 08:23, 17F
推
10/27 08:25, 1小時前 , 18F
空空算數有問題，難怪只能當空空
10/27 08:25, 18F
→
10/27 08:25, 1小時前 , 19F
幾十萬買3台賓士？紙做的賓士嗎XD
10/27 08:25, 19F
推
10/27 08:38, 1小時前 , 20F
無忌啊，記住那些跟你說房子不會跌的人
10/27 08:38, 20F
推
10/27 08:40, 1小時前 , 21F
小漲100%大跌6%
10/27 08:40, 21F
推
10/27 08:54, 1小時前 , 22F
疫情後其實是漲200%
10/27 08:54, 22F
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10/27 08:54, 1小時前 , 23F
所以應該是漲200% 跌5% 阿不就跌很多= =
10/27 08:54, 23F
→
10/27 08:55, 1小時前 , 24F
上一個講"晚一年買房 可議價幾十萬元"的.......
10/27 08:55, 24F
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10/27 08:55, 1小時前 , 25F
XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
10/27 08:55, 25F
推
10/27 09:05, 1小時前 , 26F
小漲1倍 大跌10%
10/27 09:05, 26F
推
10/27 09:13, 1小時前 , 27F
想必GG跌爛了才會這樣
10/27 09:13, 27F
推
10/27 09:14, 59分鐘前 , 28F
晚一年買省幾10萬，房租多付幾10萬
10/27 09:14, 28F
推
10/27 09:15, 58分鐘前 , 29F
房租是跟買房利息比，跟房價怎麼會有關係啦
10/27 09:15, 29F
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10/27 09:15, 58分鐘前 , 30F
哇賽，終於晚一年賺一台VIOS了?
10/27 09:15, 30F
推
10/27 09:43, 30分鐘前 , 31F
首購看到更不敢買 金龍看到留言也不敢放寬 投資客覺得沒
10/27 09:43, 31F
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10/27 09:43, 30分鐘前 , 32F
跌多少 一個數據各自解讀 真好
10/27 09:43, 32F
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