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[新聞] 央行鬆綁房市？關鍵在新推案是否降價

看板home-sale (房屋交易)作者 (Matthew)時間4月前 (2025/10/27 12:05), 編輯推噓61(82推 21噓 149→)
留言252則, 84人參與, 4月前最新討論串1/1
連結： https://bit.ly/4owXsYO 內文： 央行鬆綁房市？關鍵在新推案是否降價 聯合報／記者藍鈞達／台北報導 中央銀行第七波房市管控屆滿一年，據了解，央行近來已在整理房市各項指標，作為第四季 理監事會是否調整管控措施的重要參考，其中，不動產集中度、民眾預期心理已經符合央行 目標，新推案房價是否顯著下降，將是央行後續的重要觀察要件。 央行總裁楊金龍上周在立法院財委會備詢指出，除了不動產集中度及市場相關指標外，調整 房市管控的關鍵因素則在房價變化。由於金融機構不動產集中度已經明顯下滑，反應市場預 期心理的市場調查也顯示看漲比率下降，然而，包括內政部住宅價格指數、國泰、信義等房 價指數年增率雖都減緩，但從實價登錄來看，價格還是沒降，主要是新推案的價格仍高漲。 據悉，從央行掌握的資料可以看出，中古屋成交價已經有緩步下跌的趨勢，但整體房價尚未 明顯下滑，央行內部分析，關鍵仍在大建商口袋夠深。不過，央行也認為，房價要大幅下修 百分之廿、卅不切實際，也並非央行調控政策目的，只是「不可能房價維持高點、央行卻鬆 手」。 根據央行最新統計，截至今年八月底，全體銀行不動產貸款集中度為百分之卅六點七一，較 去年高點百分之卅七點六一下降，回到二○二○年底的水準。全體銀行不動產貸款、購置住 宅貸款及建築貸款年增率也全數下滑。顯示金融機構確實在降低不動產曝險部位。 此外，政大永慶房價指數顯示，第三季全台、六都加新竹縣市成屋季跌幅有擴大趨勢，若以 去年第三季房價最高點為基期，截至今年第三季，全國年跌幅近百分之七，尤其愈往南部跌 幅愈顯著，台中、台南以及高雄等三都年跌幅更是百分之七點五起跳。然而，出現明顯落差 的是，代表新成屋的國泰指數第二季僅小跌百分之○點二五。 楊金龍先前表示，會在第四季進行房市管控政策的通盤檢討。金融圈高層指出，從金融穩定 的角度看，集中度下滑是央行的首要目標，目前算是初步達標，因此楊金龍多次強調，會給 各家金融機構自主調整空間。其次，房市成交急凍也讓民眾預期房價上漲心理大幅下滑。也 就是說，放寬管控的最後關鍵仍在具體房價，尤其是新推案是否能夠「量縮價跌」。 該高層分析，如果建商真的讓利，民眾購屋壓力減輕，央行才有望在第四季適度鬆綁，畢竟 管制的目的是降低銀行風險，並且讓房市回歸正軌，杜絕炒作氣氛，並不是為了打趴房市。 心得： 照新聞內容來看，央行也講很白了： 「不可能房價維持高點、央行卻鬆手」。 新建案的價格就是指標， 量縮價跌才是央行要看到的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.110.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761537949.A.496.html
推
10/27 12:07, 4月前 , 1F
學日本推50年房貸不會嗎？銀行一樣賺爛。
10/27 12:07, 1F
→
10/27 12:07, 4月前 , 2F
10/27 12:07, 2F
推
10/27 12:10, 4月前 , 3F
物價怎麼不管一管
10/27 12:10, 3F
推
10/27 12:10, 4月前 , 4F
想太多 現在量縮價不跌 就是央行惹得禍。就是從2020開始
10/27 12:10, 4F
→
10/27 12:10, 4月前 , 5F
殺土建融，算上蓋的時間+賣完進到市場的時間 差不多是現
10/27 12:10, 5F
→
10/27 12:10, 4月前 , 6F
在
10/27 12:10, 6F
→
10/27 12:11, 4月前 , 7F
不準大家蓋房子 還想要新房降價 不知道誰教的
10/27 12:11, 7F
推
10/27 12:12, 4月前 , 8F
最快也要等到2026年12月選完才會討論會不會鬆綁。現在將
10/27 12:12, 8F
→
10/27 12:12, 4月前 , 9F
鬆綁急什麼，還要繼續等
10/27 12:12, 9F
→
10/27 12:12, 4月前 , 10F
什麼，買房子之後房價還會跌下來，誰要買
10/27 12:12, 10F
→
10/27 12:13, 4月前 , 11F
然後建商直接不推案
10/27 12:13, 11F
→
10/27 12:13, 4月前 , 12F
10/27 12:13, 12F
→
10/27 12:13, 4月前 , 13F
控制供給
10/27 12:13, 13F
推
10/27 12:14, 4月前 , 14F
綁到2028下台吧
10/27 12:14, 14F
推
10/27 12:14, 4月前 , 15F
這我之前也講過 新房已經不夠 你開放一人買兩間更不夠。
10/27 12:14, 15F
→
10/27 12:14, 4月前 , 16F
所以第二戶管制不會停
10/27 12:14, 16F
噓
10/27 12:15, 4月前 , 17F
讓建商不推案降價，不知道哪位諾貝爾經濟學獎得主想的
10/27 12:15, 17F
→
10/27 12:16, 4月前 , 18F
一堆人說的彷彿現在案案完銷，買不到新房似的
10/27 12:16, 18F
推
10/27 12:16, 4月前 , 19F
央行就是不希望各位買房 看來台股3萬點有望
10/27 12:16, 19F
→
10/27 12:17, 4月前 , 20F
別買房了，大家都來申請租補不就好了
10/27 12:17, 20F
→
10/27 12:17, 4月前 , 21F
要不要去市場上走一下啊！是沒新房還是買不起？
10/27 12:17, 21F
→
10/27 12:17, 4月前 , 22F
不過央行老大住石牌，確實有點糗
10/27 12:17, 22F
推
10/27 12:17, 4月前 , 23F
基本上就是鎖到選前 其他都找理由而已
10/27 12:17, 23F
→
10/27 12:18, 4月前 , 24F
接下來宏盛三本柱要開案，央行老大應該會不開心
10/27 12:18, 24F
推
10/27 12:18, 4月前 , 25F
笑死新案一直創高，還想鬆綁
10/27 12:18, 25F
噓
10/27 12:18, 4月前 , 26F
基本工資漲，物價漲，股市也張，阿你要房價降價
10/27 12:18, 26F
→
10/27 12:20, 4月前 , 27F
賴該學日本祖國銀行推50年房貸了吧？實質降低月付。
10/27 12:20, 27F
→
10/27 12:22, 4月前 , 28F
用降低供給，推動價格下修，是想要得諾貝爾經濟學獎?
10/27 12:22, 28F
推
10/27 12:30, 4月前 , 29F
股市持續噴
10/27 12:30, 29F
推
10/27 12:30, 4月前 , 30F
可憐新氰胺
10/27 12:30, 30F
推
10/27 12:31, 4月前 , 31F
一堆人在講楊金龍以前正常正常的 怎麼2025才突然腦子燒
10/27 12:31, 31F
→
10/27 12:31, 4月前 , 32F
壞（匯率）。我想說哪有 2020那波房價漲勢下殺土建打房
10/27 12:31, 32F
→
10/27 12:31, 4月前 , 33F
就知道腦子不行了。只是反應時間要幾年後 大家一時沒看
10/27 12:31, 33F
→
10/27 12:31, 4月前 , 34F
出來而已
10/27 12:31, 34F
推
10/27 12:33, 4月前 , 35F
控匯率都能控出一日10%的升值的人
10/27 12:33, 35F
→
10/27 12:33, 4月前 , 36F
你還想期待他什麼？
10/27 12:33, 36F
推
10/27 12:33, 4月前 , 37F
不要跟中央政策對幹！現在就是暗示「做多股市房價緩
10/27 12:33, 37F
→
10/27 12:33, 4月前 , 38F
降」，房子有一兩間就好了，這幾年進場投資客已經沒
10/27 12:33, 38F
→
10/27 12:33, 4月前 , 39F
那麼好賺了
10/27 12:33, 39F
還有 173 則推文
→
10/27 19:02, 4月前 , 213F
如果照你的理論 那央行還管制甚麼啦XD 建商自己管制就好了
10/27 19:02, 213F
推
10/27 19:02, 4月前 , 214F
其實楊GD只是反應當局者的無能 萊爾中龜的屎 再厲害的學者
10/27 19:02, 214F
→
10/27 19:02, 4月前 , 215F
也救不起來 反正現在要拼股市2萬8 維持到2028 你們就吞下去
10/27 19:02, 215F
→
10/27 19:02, 4月前 , 216F
吧
10/27 19:02, 216F
→
10/27 19:02, 4月前 , 217F
台股一定破三萬啦 2330會直接噴到2330
10/27 19:02, 217F
→
10/27 19:03, 4月前 , 218F
在那邊喊甚麼上看1600 1800真的都太弱了
10/27 19:03, 218F
推
10/27 19:10, 4月前 , 219F
拜託一下楊金龍打死小建商 減少競爭 你沒看到?
10/27 19:10, 219F
→
10/27 19:10, 4月前 , 220F
剩下的口袋深的建商 不像小建商要拚周轉
10/27 19:10, 220F
→
10/27 19:11, 4月前 , 221F
已經有72-2管制了 楊金龍學陳時中自己在那邊加嚴集中度
10/27 19:11, 221F
→
10/27 19:11, 4月前 , 222F
啊不就很蠢 流動跟供給打死還想要價格降 神經病
10/27 19:11, 222F
推
10/27 19:25, 4月前 , 223F
看是金龍任期比較久還是建商金錢撐得久
10/27 19:25, 223F
噓
10/27 20:12, 4月前 , 224F
建商哪有可能降價，先當盤子的一直會找建商算帳
10/27 20:12, 224F
推
10/27 20:27, 4月前 , 225F
投資客一直在替首購急，到底是在急什麼，每天金龍金龍
10/27 20:27, 225F
推
10/27 20:34, 4月前 , 226F
不買不賣沒輸贏，又不是沒人出價，出價又不賣，萬事皆
10/27 20:34, 226F
→
10/27 20:34, 4月前 , 227F
空
10/27 20:34, 227F
推
10/27 21:33, 4月前 , 228F
他要看到血流成河
10/27 21:33, 228F
推
10/27 22:17, 4月前 , 229F
推1樓 遲早要學先進國家開放50年貸 何不現在開放呢
10/27 22:17, 229F
推
10/27 23:08, 4月前 , 230F
央行法就授權央行管制房貸了，還在那邊越權，笑死人
10/27 23:08, 230F
→
10/27 23:08, 4月前 , 231F
，你的金管會亂開新青安才是真的沒有法源
10/27 23:08, 231F
推
10/27 23:13, 4月前 , 232F
沒人監督更是鬼扯一通，是不是沒看過監察院糾正央行
10/27 23:13, 232F
→
10/27 23:13, 4月前 , 233F
，可憐
10/27 23:13, 233F
噓
10/28 01:52, 4月前 , 234F
準備下台囉
10/28 01:52, 234F
噓
10/28 03:43, 4月前 , 235F
央行&行長，先噓再說，無能。
10/28 03:43, 235F
→
10/28 09:16, 4月前 , 236F
合理啊，沒降價要鬆綁什麼？
10/28 09:16, 236F
推
10/28 09:50, 4月前 , 237F
喊三小 不蓋最大 失業率都丟給你央行 大家一起炒股
10/28 09:50, 237F
噓
10/28 14:42, 4月前 , 238F
建商是政府的爸爸 建商最大
10/28 14:42, 238F
推
10/28 15:11, 4月前 , 239F
所以集中度其實不是他最在意的，他只要新房子跌XD
10/28 15:11, 239F
推
10/29 14:52, 4月前 , 240F
這個央行早就沒什麼公信力了 前後說詞反覆不一 政策說
10/29 14:52, 240F
→
10/29 14:52, 4月前 , 241F
幹就幹缺乏完善配套
10/29 14:52, 241F
→
10/29 14:53, 4月前 , 242F
建商控量有問題你政府去干預啊 怎麼不去？ 一邊擋人家
10/29 14:53, 242F
→
10/29 14:53, 4月前 , 243F
財路一邊逼人家蓋 我想看看這個獨裁政府多沒下限 下次
10/29 14:53, 243F
→
10/29 14:53, 4月前 , 244F
還想不想選舉
10/29 14:53, 244F
推
10/29 14:59, 4月前 , 245F
央行評論營建業對經濟的貢獻就是越權 哪個產業貢獻多
10/29 14:59, 245F
→
10/29 14:59, 4月前 , 246F
不多 完全和穩定金融風險無關 叫別人不要道德綁架央行
10/29 14:59, 246F
→
10/29 14:59, 4月前 , 247F
更是毫無必要的低級發言 果然素質爛理解力就是不好 反
10/29 14:59, 247F
→
10/29 14:59, 4月前 , 248F
正房價跌就盲挺 新青安是很低能沒錯 金管會出來講講幹
10/29 14:59, 248F
→
10/29 14:59, 4月前 , 249F
話然後央行不放寬 就是騙票還手法粗糙而已 當民眾都笨
10/29 14:59, 249F
→
10/29 14:59, 4月前 , 250F
蛋 說個笑話現在還有監察院？ 專幹敵對政黨肅清異己的
10/29 14:59, 250F
→
10/29 14:59, 4月前 , 251F
組織 照你這論調監察院沒辦央行 更坐實了央行是聽賴皮
10/29 14:59, 251F
→
10/29 14:59, 4月前 , 252F
的
10/29 14:59, 252F
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