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[新聞] 央行鬆綁房市？關鍵在新推案是否降價

看板home-sale (房屋交易)作者 (Matthew)時間3小時前 (2025/10/27 12:05), 編輯推噓46(57推 11噓 100→)
留言168則, 57人參與, 16分鐘前最新討論串1/1
連結： https://bit.ly/4owXsYO 內文： 央行鬆綁房市？關鍵在新推案是否降價 聯合報／記者藍鈞達／台北報導 中央銀行第七波房市管控屆滿一年，據了解，央行近來已在整理房市各項指標，作為第四季 理監事會是否調整管控措施的重要參考，其中，不動產集中度、民眾預期心理已經符合央行 目標，新推案房價是否顯著下降，將是央行後續的重要觀察要件。 央行總裁楊金龍上周在立法院財委會備詢指出，除了不動產集中度及市場相關指標外，調整 房市管控的關鍵因素則在房價變化。由於金融機構不動產集中度已經明顯下滑，反應市場預 期心理的市場調查也顯示看漲比率下降，然而，包括內政部住宅價格指數、國泰、信義等房 價指數年增率雖都減緩，但從實價登錄來看，價格還是沒降，主要是新推案的價格仍高漲。 據悉，從央行掌握的資料可以看出，中古屋成交價已經有緩步下跌的趨勢，但整體房價尚未 明顯下滑，央行內部分析，關鍵仍在大建商口袋夠深。不過，央行也認為，房價要大幅下修 百分之廿、卅不切實際，也並非央行調控政策目的，只是「不可能房價維持高點、央行卻鬆 手」。 根據央行最新統計，截至今年八月底，全體銀行不動產貸款集中度為百分之卅六點七一，較 去年高點百分之卅七點六一下降，回到二○二○年底的水準。全體銀行不動產貸款、購置住 宅貸款及建築貸款年增率也全數下滑。顯示金融機構確實在降低不動產曝險部位。 此外，政大永慶房價指數顯示，第三季全台、六都加新竹縣市成屋季跌幅有擴大趨勢，若以 去年第三季房價最高點為基期，截至今年第三季，全國年跌幅近百分之七，尤其愈往南部跌 幅愈顯著，台中、台南以及高雄等三都年跌幅更是百分之七點五起跳。然而，出現明顯落差 的是，代表新成屋的國泰指數第二季僅小跌百分之○點二五。 楊金龍先前表示，會在第四季進行房市管控政策的通盤檢討。金融圈高層指出，從金融穩定 的角度看，集中度下滑是央行的首要目標，目前算是初步達標，因此楊金龍多次強調，會給 各家金融機構自主調整空間。其次，房市成交急凍也讓民眾預期房價上漲心理大幅下滑。也 就是說，放寬管控的最後關鍵仍在具體房價，尤其是新推案是否能夠「量縮價跌」。 該高層分析，如果建商真的讓利，民眾購屋壓力減輕，央行才有望在第四季適度鬆綁，畢竟 管制的目的是降低銀行風險，並且讓房市回歸正軌，杜絕炒作氣氛，並不是為了打趴房市。 心得： 照新聞內容來看，央行也講很白了： 「不可能房價維持高點、央行卻鬆手」。 新建案的價格就是指標， 量縮價跌才是央行要看到的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.110.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761537949.A.496.html
推
10/27 12:07, 3小時前 , 1F
學日本推50年房貸不會嗎？銀行一樣賺爛。
10/27 12:07, 1F
→
10/27 12:07, 3小時前 , 2F
10/27 12:07, 2F
推
10/27 12:10, 3小時前 , 3F
物價怎麼不管一管
10/27 12:10, 3F
推
10/27 12:10, 3小時前 , 4F
想太多 現在量縮價不跌 就是央行惹得禍。就是從2020開始
10/27 12:10, 4F
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10/27 12:10, 3小時前 , 5F
殺土建融，算上蓋的時間+賣完進到市場的時間 差不多是現
10/27 12:10, 5F
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10/27 12:10, 3小時前 , 6F
在
10/27 12:10, 6F
→
10/27 12:11, 3小時前 , 7F
不準大家蓋房子 還想要新房降價 不知道誰教的
10/27 12:11, 7F
推
10/27 12:12, 3小時前 , 8F
最快也要等到2026年12月選完才會討論會不會鬆綁。現在將
10/27 12:12, 8F
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10/27 12:12, 3小時前 , 9F
鬆綁急什麼，還要繼續等
10/27 12:12, 9F
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10/27 12:12, 3小時前 , 10F
什麼，買房子之後房價還會跌下來，誰要買
10/27 12:12, 10F
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10/27 12:13, 3小時前 , 11F
然後建商直接不推案
10/27 12:13, 11F
→
10/27 12:13, 3小時前 , 12F
10/27 12:13, 12F
→
10/27 12:13, 3小時前 , 13F
控制供給
10/27 12:13, 13F
推
10/27 12:14, 3小時前 , 14F
綁到2028下台吧
10/27 12:14, 14F
推
10/27 12:14, 3小時前 , 15F
這我之前也講過 新房已經不夠 你開放一人買兩間更不夠。
10/27 12:14, 15F
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10/27 12:14, 3小時前 , 16F
所以第二戶管制不會停
10/27 12:14, 16F
噓
10/27 12:15, 3小時前 , 17F
讓建商不推案降價，不知道哪位諾貝爾經濟學獎得主想的
10/27 12:15, 17F
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10/27 12:16, 3小時前 , 18F
一堆人說的彷彿現在案案完銷，買不到新房似的
10/27 12:16, 18F
推
10/27 12:16, 3小時前 , 19F
央行就是不希望各位買房 看來台股3萬點有望
10/27 12:16, 19F
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10/27 12:17, 3小時前 , 20F
別買房了，大家都來申請租補不就好了
10/27 12:17, 20F
→
10/27 12:17, 3小時前 , 21F
要不要去市場上走一下啊！是沒新房還是買不起？
10/27 12:17, 21F
→
10/27 12:17, 3小時前 , 22F
不過央行老大住石牌，確實有點糗
10/27 12:17, 22F
推
10/27 12:17, 3小時前 , 23F
基本上就是鎖到選前 其他都找理由而已
10/27 12:17, 23F
→
10/27 12:18, 3小時前 , 24F
接下來宏盛三本柱要開案，央行老大應該會不開心
10/27 12:18, 24F
推
10/27 12:18, 3小時前 , 25F
笑死新案一直創高，還想鬆綁
10/27 12:18, 25F
噓
10/27 12:18, 3小時前 , 26F
基本工資漲，物價漲，股市也張，阿你要房價降價
10/27 12:18, 26F
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10/27 12:20, 3小時前 , 27F
賴該學日本祖國銀行推50年房貸了吧？實質降低月付。
10/27 12:20, 27F
→
10/27 12:22, 3小時前 , 28F
用降低供給，推動價格下修，是想要得諾貝爾經濟學獎?
10/27 12:22, 28F
推
10/27 12:30, 3小時前 , 29F
股市持續噴
10/27 12:30, 29F
推
10/27 12:30, 3小時前 , 30F
可憐新氰胺
10/27 12:30, 30F
推
10/27 12:31, 3小時前 , 31F
一堆人在講楊金龍以前正常正常的 怎麼2025才突然腦子燒
10/27 12:31, 31F
→
10/27 12:31, 3小時前 , 32F
壞（匯率）。我想說哪有 2020那波房價漲勢下殺土建打房
10/27 12:31, 32F
→
10/27 12:31, 3小時前 , 33F
就知道腦子不行了。只是反應時間要幾年後 大家一時沒看
10/27 12:31, 33F
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10/27 12:31, 3小時前 , 34F
出來而已
10/27 12:31, 34F
推
10/27 12:33, 3小時前 , 35F
控匯率都能控出一日10%的升值的人
10/27 12:33, 35F
→
10/27 12:33, 3小時前 , 36F
你還想期待他什麼？
10/27 12:33, 36F
推
10/27 12:33, 3小時前 , 37F
不要跟中央政策對幹！現在就是暗示「做多股市房價緩
10/27 12:33, 37F
→
10/27 12:33, 3小時前 , 38F
降」，房子有一兩間就好了，這幾年進場投資客已經沒
10/27 12:33, 38F
→
10/27 12:33, 3小時前 , 39F
那麼好賺了
10/27 12:33, 39F
還有 89 則推文
推
10/27 14:15, 1小時前 , 129F
供需的"需"是看利率看水量 跟剛需早就脫離惹
10/27 14:15, 129F
→
10/27 14:37, 1小時前 , 130F
等等 調豪宅線是調高還調低xd
10/27 14:37, 130F
噓
10/27 14:42, 1小時前 , 131F
匯率平穩都做不到的央行，你還能期待什麼
10/27 14:42, 131F
推
10/27 14:43, 1小時前 , 132F
拜託調低豪宅線，我要低總往上噴RRRRR
10/27 14:43, 132F
噓
10/27 14:45, 1小時前 , 133F
美國蠻確定進入降息循環了 結巴龍你撐著點
10/27 14:45, 133F
推
10/27 14:46, 1小時前 , 134F
建商聽到了嗎？你們趕快推個台北一坪70 板橋50 就
10/27 14:46, 134F
→
10/27 14:46, 1小時前 , 135F
可以解禁了
10/27 14:46, 135F
推
10/27 14:51, 1小時前 , 136F
買房會跌 誰還敢買???
10/27 14:51, 136F
推
10/27 14:53, 1小時前 , 137F
央行真的很外行，應該限制精華區貸款，不是無差別打房
10/27 14:53, 137F
→
10/27 14:53, 1小時前 , 138F
！
10/27 14:53, 138F
推
10/27 14:56, 1小時前 , 139F
央行在不鬆綁 以後就沒武器能打房了 不知道在看不開哪點
10/27 14:56, 139F
→
10/27 14:56, 1小時前 , 140F
笑死現在沒量都不跌了、哪需要降價；又給金龍好幾個lesson
10/27 14:56, 140F
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10/27 14:56, 1小時前 , 141F
土建融限制成這樣 那建商乾脆不蓋最大 你能拿建商怎辦?
10/27 14:56, 141F
→
10/27 14:56, 1小時前 , 142F
豪宅現在只能貸三成 那豪宅市場變成都在全款交易
10/27 14:56, 142F
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10/27 14:57, 1小時前 , 143F
不借錢最大 這下你要拿豪宅市場怎辦?!
10/27 14:57, 143F
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10/27 14:57, 1小時前 , 144F
很多現在措施已經不合理到央行在挖坑給自己而已
10/27 14:57, 144F
→
10/27 14:57, 1小時前 , 145F
豪宅限貸三成??? 拜託這門檻才四千萬耶XD
10/27 14:57, 145F
→
10/27 14:58, 1小時前 , 146F
全世界哪有已開發國家限制你買房只能貸三成啦
10/27 14:58, 146F
→
10/27 14:58, 1小時前 , 147F
當台灣是柬埔寨喔????
10/27 14:58, 147F
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10/27 14:58, 1小時前 , 148F
這麼可笑的措施大家也懶得嘴了 結果央行還想繼續下去
10/27 14:58, 148F
推
10/27 15:02, 58分鐘前 , 149F
舒服 又把洨房蟲打的崩潰痛哭哇哇叫 阿龍加油
10/27 15:02, 149F
推
10/27 15:09, 51分鐘前 , 150F
楊金龍的經濟學跟川普一樣被死當
10/27 15:09, 150F
→
10/27 15:10, 50分鐘前 , 151F
央行金聾管不好匯率，只會管房價
10/27 15:10, 151F
推
10/27 15:14, 46分鐘前 , 152F
股市一直漲 口袋麥克麥克 是要怎跌
10/27 15:14, 152F
推
10/27 15:15, 45分鐘前 , 153F
不是說股版獲利滿滿等著現金購嗎？
10/27 15:15, 153F
推
10/27 15:23, 37分鐘前 , 154F
滿土地成本也沒降，建材工價都漲爛，然後說希望建商降
10/27 15:23, 154F
→
10/27 15:23, 37分鐘前 , 155F
價，我國央行真的蠻幽默的
10/27 15:23, 155F
噓
10/27 15:24, 36分鐘前 , 156F
不會賠錢賣嗎
10/27 15:24, 156F
→
10/27 15:24, 36分鐘前 , 157F
賣股票可以賠錢賣
10/27 15:24, 157F
→
10/27 15:24, 36分鐘前 , 158F
賣基金可以賠錢賣
10/27 15:24, 158F
→
10/27 15:24, 36分鐘前 , 159F
賣房子不可能賠錢賣
10/27 15:24, 159F
推
10/27 15:26, 34分鐘前 , 160F
央行想要的就是平盤或緩漲的房價 死當什麼
10/27 15:26, 160F
噓
10/27 15:30, 30分鐘前 , 161F
所以買房子是不是穩賺不賠
10/27 15:30, 161F
推
10/27 15:31, 29分鐘前 , 162F
10/27 15:31, 162F
→
10/27 15:31, 29分鐘前 , 163F
洨房蟲:沒跌沒跌 995
10/27 15:31, 163F
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10/27 15:32, 28分鐘前 , 164F
接下來是交屋潮，未來還有社會住宅交屋潮，供給不會
10/27 15:32, 164F
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10/27 15:32, 28分鐘前 , 165F
少，都估算過的
10/27 15:32, 165F
推
10/27 15:37, 23分鐘前 , 166F
交屋潮一堆都在外圍 市區哪來交屋潮==
10/27 15:37, 166F
推
10/27 15:43, 17分鐘前 , 167F
就講惹，蛋殼區供給多到爆，魯空不趕快去收幾間？
10/27 15:43, 167F
→
10/27 15:44, 16分鐘前 , 168F
還估算嘞，笑死
10/27 15:44, 168F
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