Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金

看板home-sale (房屋交易)作者chopinmozart (aha)時間3小時前 (2025/08/04 14:01)推噓2(6推 4噓 7→)

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※ 引述《DDDDRR (中壢樹屋)》之銘言： : 連結：新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金 : https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app : 內文：圖文／鏡週刊 : 2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年 : 新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的 : 市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。 : 「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等，群裡流傳一句話：接到銀行電話 : 就是出事了，貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說，群裡都是預售屋下 : 訂戶，現在個個焦頭爛額，「有個換屋的，知道第2間貸款成數不會太高，早有心理準備， : 沒想到銀行只給3成，他也只好原地放棄，賠好幾百萬元，非常慘烈。」 : 原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢，小文真的沒想到，竟會在貸款這關摔了一大跤 : 。 : 回顧這場房貸惡夢，小文深吸一口氣，「新青安就像誘餌，把我們這些想買房的人吸引過去 : ，1年後再突然來個限貸令，全部一次ㄏㄡˊ（撈）起來。」前後不過11個月，因新青安「 : 德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界，竟然豬羊變色成噩夢一場，而原本打算開心成家 : 的民眾，似乎成了政策衝突下的犧牲者。 : 小文夫妻看房多年，2024年2月，兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售屋， : 代銷當下掛保證：「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件，即貸款成數8成、年 : 限40年、利率1.775%、寬限期5年，條件非常誘人。 : 小文心想，就算最後不符合新青安資格，也能用首購身份承貸，依照當時市場行情，用貸款 : 成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算，每月本息還款金額將近4萬元，「和老公一起負 : 擔也撐得過去，最主要當時身邊朋友都在看房，加深我買房信念，我們也想逼自己一把，趁 : 這波新青安好康上車圓夢。」 : 她和代銷談妥付款計畫，即貸款8成（950萬元），簽約金、訂金和交屋款各為109萬元、10 : 萬元和60萬元，她先付了簽約金和訂金共119萬元，且約定在2025年7月交屋前按工程進度， : 補足餘款。 : 下訂沒多久，便傳出銀行貸款水位不足，9月19日第七波信用管制（限貸令）開鍘，房市景 : 氣急轉直下；原本預計在2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，為的就是要 : 卡位銀行新年貸款額度。 : 小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件，2個月過後，銀行卻通知，貸款成數為成交總 : 價的7成（832萬元）、寬限期1年、利率2.7%，不足的1成價金缺口得自行補足，「一時半刻 : ，我要去哪湊1百多萬元？」她很是頭痛。 : 她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性，卻得到強硬回覆：「借妳錢，不如賣給下個人。 : 」她只好向外尋求協助，沒想到貸款環境比想像中還嚴苛，「申貸門檻變來變去，1個月前 : 和1個月後可能就不一樣，為了搶貸款水位，只能任人宰割；我們只求能貸到8成，所以什麼 : 條件都得接受，只要不違約都好。」 : 依照預售屋定型化契約，若買方未依約支付價款或辦理交屋手續，賣方可依照契約約定，要 : 求買方支付違約金或解除契約。 : 小文最擔憂的是，要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款，自己也沒辦法馬上補足100多萬元 : ，就會被建商以違約要求支付違約金或解約，到時候房子沒買成，還可能把已付款全賠掉； : 小文氣憤地說，我們這些人被建商和銀行夾殺，「要是能隨時拿出百萬元，根本不必買預售 : 屋，房價這麼高，要上車已經不容易，哪來的錢補？銀行貸款水位不足造成的結果，也該由 : 我們負責嗎？」 : 心得： : 因為沒有錢所以買預售屋 : 這句話是不是怪怪的？ : 氣歸氣但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧... 預售屋本來就是共盤子用的一堆號稱什麼XX萬訂簽基本上預售屋就是購屋者無利息貸款給建商蓋房子建商土建融搞一搞蓋個漂亮接待中心到完銷只要拿出1成資金剩下的錢就從銀行跟這些買預售屋的人搬錢真的精打細算一點的購屋者要馬: 1. 買預售屋時要求資金需要進履保帳戶 2. 或者買成屋不買預售, 要求簽但書協議, 貸款成數未達無條件解約然後有人會跳出來說賣房怎麼能跟你簽什麼但書但實際就是賣房喇叭亂喊價想騙盤子接盤跟銀行鑒價差十萬八千里才不敢簽但書你今天房子條件好根本不怕簽你什麼但書所以簡單說買預售屋的人都是給建商共盤子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.178.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754287312.A.7A9.html

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