[新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間3周前 (2025/08/04 11:25), 編輯推噓134(17036189)
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連結:新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金 https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app 內文:圖文/鏡週刊 2023年8月新青安政策橫空出世,催出房市買氣,民眾漏夜紮營排隊買房,交易量創下11年 新高;但短短1年風雲變色,2024年9月央行限貸令開鍘,阻斷熱錢流向房市,讓原本炙熱的 市場瞬間急凍,只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。 「光我身邊貸不到款的就好幾個,首購、換屋全部挫嘞等,群裡流傳一句話:接到銀行電話 就是出事了,貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說,群裡都是預售屋下 訂戶,現在個個焦頭爛額,「有個換屋的,知道第2間貸款成數不會太高,早有心理準備, 沒想到銀行只給3成,他也只好原地放棄,賠好幾百萬元,非常慘烈。」 原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢,小文真的沒想到,竟會在貸款這關摔了一大跤 。 回顧這場房貸惡夢,小文深吸一口氣,「新青安就像誘餌,把我們這些想買房的人吸引過去 ,1年後再突然來個限貸令,全部一次ㄏㄡˊ(撈)起來。」前後不過11個月,因新青安「 德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界,竟然豬羊變色成噩夢一場,而原本打算開心成家 的民眾,似乎成了政策衝突下的犧牲者。 小文夫妻看房多年,2024年2月,兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售屋, 代銷當下掛保證:「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件,即貸款成數8成、年 限40年、利率1.775%、寬限期5年,條件非常誘人。 小文心想,就算最後不符合新青安資格,也能用首購身份承貸,依照當時市場行情,用貸款 成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算,每月本息還款金額將近4萬元,「和老公一起負 擔也撐得過去,最主要當時身邊朋友都在看房,加深我買房信念,我們也想逼自己一把,趁 這波新青安好康上車圓夢。」 她和代銷談妥付款計畫,即貸款8成(950萬元),簽約金、訂金和交屋款各為109萬元、10 萬元和60萬元,她先付了簽約金和訂金共119萬元,且約定在2025年7月交屋前按工程進度, 補足餘款。 下訂沒多久,便傳出銀行貸款水位不足,9月19日第七波信用管制(限貸令)開鍘,房市景 氣急轉直下;原本預計在2025年7月交屋,建商在2024年12月通知她提前對保,為的就是要 卡位銀行新年貸款額度。 小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件,2個月過後,銀行卻通知,貸款成數為成交總 價的7成(832萬元)、寬限期1年、利率2.7%,不足的1成價金缺口得自行補足,「一時半刻 ,我要去哪湊1百多萬元?」她很是頭痛。 她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性,卻得到強硬回覆:「借妳錢,不如賣給下個人。 」她只好向外尋求協助,沒想到貸款環境比想像中還嚴苛,「申貸門檻變來變去,1個月前 和1個月後可能就不一樣,為了搶貸款水位,只能任人宰割;我們只求能貸到8成,所以什麼 條件都得接受,只要不違約都好。」 依照預售屋定型化契約,若買方未依約支付價款或辦理交屋手續,賣方可依照契約約定,要 求買方支付違約金或解除契約。 小文最擔憂的是,要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款,自己也沒辦法馬上補足100多萬元 ,就會被建商以違約要求支付違約金或解約,到時候房子沒買成,還可能把已付款全賠掉; 小文氣憤地說,我們這些人被建商和銀行夾殺,「要是能隨時拿出百萬元,根本不必買預售 屋,房價這麼高,要上車已經不容易,哪來的錢補?銀行貸款水位不足造成的結果,也該由 我們負責嗎?」 心得: 因為沒有錢 所以買預售屋 這句話是不是怪怪的? 氣歸氣 但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧... -- Sent from my iPhone 15 Pro Max PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.76.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754277902.A.AEC.html

08/04 11:27, 3周前 , 1F
100萬都掏不出來還想買房喔? 笑歪
08/04 11:27, 1F

08/04 11:28, 3周前 , 2F
送土銀 沒救 掰
08/04 11:28, 2F

08/04 11:28, 3周前 , 3F
政府救了你
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08/04 11:30, 3周前 , 4F
不過2025/7交屋,2024/12對保 兩個月後通知七成。還有五
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08/04 11:30, 3周前 , 5F
個月 在幹嘛?
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08/04 11:31, 3周前 , 6F
AI寫故事嗎?
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08/04 11:31, 3周前 , 7F
結果內容是首購非新青安 老公有已繳清房貸的房子吧?
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08/04 11:31, 3周前 , 8F
100萬掏不出來+5個月也掏不出來 來亂的
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08/04 11:32, 3周前 , 9F
我滿支持多發一點故事給阿龍看的 但邏輯要兜得上吧
08/04 11:32, 9F

08/04 11:32, 3周前 , 10F
好溫馨的故事
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08/04 11:33, 3周前 , 11F
沒錢幹嘛買房,有這種父母,辛苦小孩了
08/04 11:33, 11F

08/04 11:34, 3周前 , 12F
大姐,你都沒預留任何準備金嗎
08/04 11:34, 12F

08/04 11:34, 3周前 , 13F
這種感覺是想玩套利 賺價差 買幾年後賺一波價差就脫手 手
08/04 11:34, 13F

08/04 11:34, 3周前 , 14F
中現金不多還是敢賭下去
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08/04 11:35, 3周前 , 15F
首購下不來可以打電話去申訴專線 啊問題這篇很可能是第二
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08/04 11:35, 3周前 , 16F
間吧
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08/04 11:35, 3周前 , 17F
趕快去借高利貸啊!這麼蠢!借高利貸都划算!
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08/04 11:35, 3周前 , 18F
口袋這麼淺 5個月湊不到100萬?
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08/04 11:35, 3周前 , 19F
還想賺價差喔?這不搞笑嗎 越級打怪了ㄛ
08/04 11:35, 19F

08/04 11:36, 3周前 , 20F
人家當初就是算準房價只會漲不會跌 所以才敢這樣開槓上槓
08/04 11:36, 20F

08/04 11:36, 3周前 , 21F
cc
08/04 11:36, 21F

08/04 11:36, 3周前 , 22F
連100萬都拿不出來,還敢生5個?
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08/04 11:37, 3周前 , 23F
窮人買什麼房阿
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08/04 11:38, 3周前 , 24F
奇怪, 板上不是一堆人說首購都不影響嗎??
08/04 11:38, 24F

08/04 11:38, 3周前 , 25F
怎麼這篇看到首購被影響 還嘴人家沒錢?? 這德行不行R
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08/04 11:40, 3周前 , 26F
為什麼不符合新清安自己心裡有數吧
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08/04 11:40, 3周前 , 27F
沒人逼他買房,自己拿不出頭期款,怪別人?
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08/04 11:40, 3周前 , 28F
五寶媽 貢獻這麼大,是應該給優貸
08/04 11:40, 28F

08/04 11:42, 3周前 , 29F
這哪是首購
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08/04 11:42, 3周前 , 30F
剛好前幾天有一篇低能卡在討論首購利率
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08/04 11:43, 3周前 , 31F

08/04 11:43, 3周前 , 32F
死好
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08/04 11:43, 3周前 , 33F
抱歉,是近期利率,可是底下比較多首購的
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08/04 11:43, 3周前 , 34F
代銷掛保證 沒有白紙黑字呀
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08/04 11:45, 3周前 , 35F
只覺得當初就應該跟建商凹成數不足無條件解約
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08/04 11:45, 3周前 , 36F
少子化的今天 五寶媽 免息是最基本的 不然給個社宅免租 同
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08/04 11:45, 3周前 , 37F
樣的條件給你 你願意生五個嗎?
08/04 11:45, 37F

08/04 11:45, 3周前 , 38F
反正建商認為他找的到人來補
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08/04 11:46, 3周前 , 39F
自己要信代銷的鬼話~ 預售屋的風險 現在懂了嗎?
08/04 11:46, 39F
還有 316 則推文
08/04 23:42, 3周前 , 356F
然後幾個月後新政策出來就是苦民所苦,不是照顧建商是苦
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08/04 23:42, 3周前 , 357F
民所苦
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08/04 23:54, 3周前 , 358F
買第兩間還三間自己承認 圓夢(X) 炒房(O)
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08/04 23:54, 3周前 , 359F
關稅影響怕呆帳跑出來吧,現在放個風好銜接
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08/04 23:55, 3周前 , 360F
標題特別寫五寶了,這種東西要敏銳一點,現在新聞沒什麼
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08/04 23:55, 3周前 , 361F
是真的
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08/04 23:56, 3周前 , 362F
幾乎都是測風向或者測試人民底線用的
08/04 23:56, 362F

08/05 00:28, 3周前 , 363F
08/05 00:28, 363F

08/05 01:03, 3周前 , 364F
五寶媽貸款要優先給,對國家貢獻超大
08/05 01:03, 364F

08/05 01:25, 3周前 , 365F
高利貸借下去歐硬怎麼輸 cc
08/05 01:25, 365F

08/05 01:39, 3周前 , 366F
人口-6?
08/05 01:39, 366F

08/05 03:02, 3周前 , 367F
第二間是在哭喔……….
08/05 03:02, 367F

08/05 05:42, 3周前 , 368F
新青安就真的會借不到8成啊,主要還是看你年收入夠不夠,
08/05 05:42, 368F

08/05 05:42, 3周前 , 369F
人道走廊早已關閉
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08/05 06:36, 3周前 , 370F
相信党的政策
08/05 06:36, 370F

08/05 06:44, 3周前 , 371F
八卦版見獵心喜馬上轉發,結果又翻了
08/05 06:44, 371F

08/05 07:21, 3周前 , 372F
..
08/05 07:21, 372F

08/05 08:17, 3周前 , 373F
不只是少了一成可以貸連寬限期都只剩一年
08/05 08:17, 373F

08/05 08:45, 3周前 , 374F
沒錢就租房就好了 但女生真的都會想要買房
08/05 08:45, 374F

08/05 09:10, 3周前 , 375F
建商很急哦?最近一直洗這類新聞,想施壓中央放寬嗎?
08/05 09:10, 375F

08/05 09:42, 3周前 , 376F
又想帶風向
08/05 09:42, 376F

08/05 09:42, 3周前 , 377F
標題很想同情,但內文一點都不值得同情... 下面一位~
08/05 09:42, 377F

08/05 10:39, 3周前 , 378F
賴皮推新青安搞到限貸爛政策 不只得罪建商還得罪一堆
08/05 10:39, 378F

08/05 10:39, 3周前 , 379F
中產 誰都沒討好到 下次一定掉超多票
08/05 10:39, 379F

08/05 11:22, 3周前 , 380F
就自以為有錢,想要買房,墊墊斤兩吧
08/05 11:22, 380F

08/05 12:41, 3周前 , 381F
當時銀行生意超好,被借到都沒錢了,大家亂借還不起
08/05 12:41, 381F

08/05 12:41, 3周前 , 382F
100萬掏不出來 然後買1190萬的房?
08/05 12:41, 382F

08/05 12:42, 3周前 , 383F
呆賬問題更多,當時連股票質押利率都一直飆
08/05 12:42, 383F

08/05 13:04, 3周前 , 384F
其實我覺得很怪 100多萬都沒辦法 所以他all in 正常不是會
08/05 13:04, 384F

08/05 13:04, 3周前 , 385F
有緩衝的錢
08/05 13:04, 385F

08/05 13:11, 3周前 , 386F
如果有投民進黨的話蠻活該的 被當韭菜割了
08/05 13:11, 386F

08/05 13:57, 3周前 , 387F
生五個小孩 一百萬拿不出來?家暴虐童潛在犯
08/05 13:57, 387F

08/05 13:58, 3周前 , 388F
先羈押起來吧 危險
08/05 13:58, 388F

08/05 15:05, 3周前 , 389F
新青安就是鼓勵你沒錢也可以貸款千萬買房
08/05 15:05, 389F

08/05 15:06, 3周前 , 390F
誰叫你傻傻地被政府鼓勵就買房呢,呵呵呵
08/05 15:06, 390F

08/05 15:46, 3周前 , 391F
他媽的五寶還買房你跟我說他誒沒錢?
08/05 15:46, 391F

08/06 14:44, 3周前 , 392F
笑翻~~~
08/06 14:44, 392F

08/06 15:37, 3周前 , 393F
八卦這篇都在罵五寶媽
08/06 15:37, 393F

08/06 18:14, 3周前 , 394F
敢生五個結果沒錢開槓買房?!
08/06 18:14, 394F

08/07 16:42, 3周前 , 395F
個案啦
08/07 16:42, 395F
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