PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間3小時前 (2025/08/04 11:25), 編輯推噓86(100推 14噓 129→)
留言243則, 102人參與, 24分鐘前最新討論串1/8 (看更多)
連結：新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能吞下違約金 https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app 內文：圖文／鏡週刊 2023年8月新青安政策橫空出世，催出房市買氣，民眾漏夜紮營排隊買房，交易量創下11年 新高；但短短1年風雲變色，2024年9月央行限貸令開鍘，阻斷熱錢流向房市，讓原本炙熱的 市場瞬間急凍，只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。 「光我身邊貸不到款的就好幾個，首購、換屋全部挫嘞等，群裡流傳一句話：接到銀行電話 就是出事了，貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說，群裡都是預售屋下 訂戶，現在個個焦頭爛額，「有個換屋的，知道第2間貸款成數不會太高，早有心理準備， 沒想到銀行只給3成，他也只好原地放棄，賠好幾百萬元，非常慘烈。」 原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢，小文真的沒想到，竟會在貸款這關摔了一大跤 。 回顧這場房貸惡夢，小文深吸一口氣，「新青安就像誘餌，把我們這些想買房的人吸引過去 ，1年後再突然來個限貸令，全部一次ㄏㄡˊ（撈）起來。」前後不過11個月，因新青安「 德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界，竟然豬羊變色成噩夢一場，而原本打算開心成家 的民眾，似乎成了政策衝突下的犧牲者。 小文夫妻看房多年，2024年2月，兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售屋， 代銷當下掛保證：「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件，即貸款成數8成、年 限40年、利率1.775%、寬限期5年，條件非常誘人。 小文心想，就算最後不符合新青安資格，也能用首購身份承貸，依照當時市場行情，用貸款 成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算，每月本息還款金額將近4萬元，「和老公一起負 擔也撐得過去，最主要當時身邊朋友都在看房，加深我買房信念，我們也想逼自己一把，趁 這波新青安好康上車圓夢。」 她和代銷談妥付款計畫，即貸款8成（950萬元），簽約金、訂金和交屋款各為109萬元、10 萬元和60萬元，她先付了簽約金和訂金共119萬元，且約定在2025年7月交屋前按工程進度， 補足餘款。 下訂沒多久，便傳出銀行貸款水位不足，9月19日第七波信用管制（限貸令）開鍘，房市景 氣急轉直下；原本預計在2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，為的就是要 卡位銀行新年貸款額度。 小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件，2個月過後，銀行卻通知，貸款成數為成交總 價的7成（832萬元）、寬限期1年、利率2.7%，不足的1成價金缺口得自行補足，「一時半刻 ，我要去哪湊1百多萬元？」她很是頭痛。 她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性，卻得到強硬回覆：「借妳錢，不如賣給下個人。 」她只好向外尋求協助，沒想到貸款環境比想像中還嚴苛，「申貸門檻變來變去，1個月前 和1個月後可能就不一樣，為了搶貸款水位，只能任人宰割；我們只求能貸到8成，所以什麼 條件都得接受，只要不違約都好。」 依照預售屋定型化契約，若買方未依約支付價款或辦理交屋手續，賣方可依照契約約定，要 求買方支付違約金或解除契約。 小文最擔憂的是，要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款，自己也沒辦法馬上補足100多萬元 ，就會被建商以違約要求支付違約金或解約，到時候房子沒買成，還可能把已付款全賠掉； 小文氣憤地說，我們這些人被建商和銀行夾殺，「要是能隨時拿出百萬元，根本不必買預售 屋，房價這麼高，要上車已經不容易，哪來的錢補？銀行貸款水位不足造成的結果，也該由 我們負責嗎？」 心得： 因為沒有錢 所以買預售屋 這句話是不是怪怪的？ 氣歸氣 但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧... -- Sent from my iPhone 15 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.76.84 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754277902.A.AEC.html
推
08/04 11:27, 3小時前 , 1F
100萬都掏不出來還想買房喔? 笑歪
08/04 11:27, 1F
推
08/04 11:28, 3小時前 , 2F
送土銀 沒救 掰
08/04 11:28, 2F
→
08/04 11:28, 3小時前 , 3F
政府救了你
08/04 11:28, 3F
→
08/04 11:30, 2小時前 , 4F
不過2025/7交屋，2024/12對保 兩個月後通知七成。還有五
08/04 11:30, 4F
→
08/04 11:30, 2小時前 , 5F
個月 在幹嘛？
08/04 11:30, 5F
推
08/04 11:31, 2小時前 , 6F
AI寫故事嗎？
08/04 11:31, 6F
噓
08/04 11:31, 2小時前 , 7F
結果內容是首購非新青安 老公有已繳清房貸的房子吧?
08/04 11:31, 7F
→
08/04 11:31, 2小時前 , 8F
100萬掏不出來+5個月也掏不出來 來亂的
08/04 11:31, 8F
→
08/04 11:32, 2小時前 , 9F
我滿支持多發一點故事給阿龍看的 但邏輯要兜得上吧
08/04 11:32, 9F
推
08/04 11:32, 2小時前 , 10F
好溫馨的故事
08/04 11:32, 10F
噓
08/04 11:33, 2小時前 , 11F
沒錢幹嘛買房，有這種父母，辛苦小孩了
08/04 11:33, 11F
推
08/04 11:34, 2小時前 , 12F
大姐，你都沒預留任何準備金嗎
08/04 11:34, 12F
→
08/04 11:34, 2小時前 , 13F
這種感覺是想玩套利 賺價差 買幾年後賺一波價差就脫手 手
08/04 11:34, 13F
→
08/04 11:34, 2小時前 , 14F
中現金不多還是敢賭下去
08/04 11:34, 14F
推
08/04 11:35, 2小時前 , 15F
首購下不來可以打電話去申訴專線 啊問題這篇很可能是第二
08/04 11:35, 15F
→
08/04 11:35, 2小時前 , 16F
間吧
08/04 11:35, 16F
推
08/04 11:35, 2小時前 , 17F
趕快去借高利貸啊！這麼蠢！借高利貸都划算！
08/04 11:35, 17F
→
08/04 11:35, 2小時前 , 18F
口袋這麼淺 5個月湊不到100萬？
08/04 11:35, 18F
→
08/04 11:35, 2小時前 , 19F
還想賺價差喔？這不搞笑嗎 越級打怪了ㄛ
08/04 11:35, 19F
→
08/04 11:36, 2小時前 , 20F
人家當初就是算準房價只會漲不會跌 所以才敢這樣開槓上槓
08/04 11:36, 20F
→
08/04 11:36, 2小時前 , 21F
cc
08/04 11:36, 21F
→
08/04 11:36, 2小時前 , 22F
連100萬都拿不出來，還敢生5個？
08/04 11:36, 22F
噓
08/04 11:37, 2小時前 , 23F
窮人買什麼房阿
08/04 11:37, 23F
推
08/04 11:38, 2小時前 , 24F
奇怪, 板上不是一堆人說首購都不影響嗎??
08/04 11:38, 24F
→
08/04 11:38, 2小時前 , 25F
怎麼這篇看到首購被影響 還嘴人家沒錢?? 這德行不行R
08/04 11:38, 25F
噓
08/04 11:40, 2小時前 , 26F
為什麼不符合新清安自己心裡有數吧
08/04 11:40, 26F
→
08/04 11:40, 2小時前 , 27F
沒人逼他買房，自己拿不出頭期款，怪別人？
08/04 11:40, 27F
推
08/04 11:40, 2小時前 , 28F
五寶媽 貢獻這麼大，是應該給優貸
08/04 11:40, 28F
→
08/04 11:42, 2小時前 , 29F
這哪是首購
08/04 11:42, 29F
→
08/04 11:42, 2小時前 , 30F
剛好前幾天有一篇低能卡在討論首購利率
08/04 11:42, 30F
→
08/04 11:43, 2小時前 , 31F
08/04 11:43, 31F
推
08/04 11:43, 2小時前 , 32F
死好
08/04 11:43, 32F
→
08/04 11:43, 2小時前 , 33F
抱歉，是近期利率，可是底下比較多首購的
08/04 11:43, 33F
→
08/04 11:43, 2小時前 , 34F
代銷掛保證 沒有白紙黑字呀
08/04 11:43, 34F
→
08/04 11:45, 2小時前 , 35F
只覺得當初就應該跟建商凹成數不足無條件解約
08/04 11:45, 35F
推
08/04 11:45, 2小時前 , 36F
少子化的今天 五寶媽 免息是最基本的 不然給個社宅免租 同
08/04 11:45, 36F
→
08/04 11:45, 2小時前 , 37F
樣的條件給你 你願意生五個嗎？
08/04 11:45, 37F
→
08/04 11:45, 2小時前 , 38F
反正建商認為他找的到人來補
08/04 11:45, 38F
推
08/04 11:46, 2小時前 , 39F
自己要信代銷的鬼話~ 預售屋的風險 現在懂了嗎?
08/04 11:46, 39F
還有 164 則推文
→
08/04 13:16, 1小時前 , 204F
兩樣
08/04 13:16, 204F
→
08/04 13:19, 1小時前 , 205F
看別人出事情還一直嘲諷，真的很冷血， 日本人說言靈，言
08/04 13:19, 205F
→
08/04 13:19, 1小時前 , 206F
語是思想的容器 ，說話請小心迴力鏢！
08/04 13:19, 206F
→
08/04 13:19, 1小時前 , 207F
希望類似的事情不要一再發生
08/04 13:19, 207F
→
08/04 13:22, 1小時前 , 208F
我是建議，有同理心的，自己捐款救5寶媽，不想捐款幫助的
08/04 13:22, 208F
→
08/04 13:22, 1小時前 , 209F
話，就安靜吧
08/04 13:22, 209F
→
08/04 13:23, 1小時前 , 210F
自己活該要生小孩 不生那5個小孩可多多少現金？
08/04 13:23, 210F
推
08/04 13:24, 1小時前 , 211F
小孩也不想被窮鬼生出來吧！小孩有得選嗎？
08/04 13:24, 211F
推
08/04 13:24, 1小時前 , 212F
我也不會捐錢給她 又不是我讓她懷孕的 這種是誰幹
08/04 13:24, 212F
→
08/04 13:24, 1小時前 , 213F
出來誰負責
08/04 13:24, 213F
→
08/04 13:24, 1小時前 , 214F
5寶已經很辛苦，不要指望政府，鄉民可以考慮捐款募集到100
08/04 13:24, 214F
→
08/04 13:24, 1小時前 , 215F
萬幫助那位
08/04 13:24, 215F
→
08/04 13:25, 1小時前 , 216F
做任何事情 真的週轉金都要預備的很充足...
08/04 13:25, 216F
→
08/04 13:25, 1小時前 , 217F
敢做愛 敢無套中出 就要自己承擔後果
08/04 13:25, 217F
→
08/04 13:25, 1小時前 , 218F
自己要對自己做出來的事情負責
08/04 13:25, 218F
→
08/04 13:25, 1小時前 , 219F
違約金有這麼多？
08/04 13:25, 219F
噓
08/04 13:26, 1小時前 , 220F
好有同理心喔 那我要生1打 大家快點捐錢給我買房
08/04 13:26, 220F
推
08/04 13:26, 1小時前 , 221F
只能跟著房蟲當苦行僧了QQ
08/04 13:26, 221F
→
08/04 13:27, 1小時前 , 222F
這篇報導是假的吧？這時代誰還生五個小孩？就算真的生五
08/04 13:27, 222F
→
08/04 13:27, 1小時前 , 223F
個，都沒有準備緊急預備金應付突發狀況嗎？
08/04 13:27, 223F
推
08/04 13:27, 1小時前 , 224F
剩下一成可以配偶借信貸吧
08/04 13:27, 224F
噓
08/04 13:27, 1小時前 , 225F
1、夫妻是否名下無房？ 2、最後有無成功貸款？都沒寫也
08/04 13:27, 225F
→
08/04 13:27, 1小時前 , 226F
敢發新聞
08/04 13:27, 226F
推
08/04 13:28, 1小時前 , 227F
是不是她老公名下有房很有錢吶？
08/04 13:28, 227F
→
08/04 13:29, 1小時前 , 228F
因為我身旁生3-4個的 都是貴婦人 老公小開賺很多錢
08/04 13:29, 228F
→
08/04 13:30, 59分鐘前 , 229F
家裡沒礦 誰敢一直生 都嘛性冷感
08/04 13:30, 229F
推
08/04 13:31, 58分鐘前 , 230F
確實，敢生到4-5個不是家有礦小開就是原住民貴族
08/04 13:31, 230F
推
08/04 13:35, 54分鐘前 , 231F
別的不說 5寶媽 7月已經交屋 8月記者發新聞寫擔憂賠違約金
08/04 13:35, 231F
推
08/04 13:37, 52分鐘前 , 232F
貸款不到八成要不要想想是不是買貴了
08/04 13:37, 232F
→
08/04 13:45, 44分鐘前 , 233F
看到後面5寶媽解約賠10萬 忙活半年還賠錢是滿慘的
08/04 13:45, 233F
噓
08/04 13:48, 41分鐘前 , 234F
完全沒提到當事人的收入，也能扯一堆，果然是鏡檢
08/04 13:48, 234F
噓
08/04 13:51, 38分鐘前 , 235F
可憐的新青安垃圾政策的受害者，還要被多多消費
08/04 13:51, 235F
推
08/04 13:54, 35分鐘前 , 236F
第二間被刁活該
08/04 13:54, 236F
→
08/04 13:54, 35分鐘前 , 237F
好耶
08/04 13:54, 237F
推
08/04 13:57, 32分鐘前 , 238F
明顯是看別人好賺跟著上車結果被坑
08/04 13:57, 238F
→
08/04 13:58, 31分鐘前 , 239F
手上連100都沒買3小房子
08/04 13:58, 239F
→
08/04 14:02, 27分鐘前 , 240F
手上有那麼多現金 還跟你買總價1188的預售幹嘛==
08/04 14:02, 240F
→
08/04 14:03, 26分鐘前 , 241F
敢生5個的人家裡應該很有底 房貸小事吧
08/04 14:03, 241F
推
08/04 14:05, 24分鐘前 , 242F
等房價跌再買，說不定賺更多～就再等幾年吧～家裡
08/04 14:05, 242F
→
08/04 14:05, 24分鐘前 , 243F
長輩沒存款留給自己的就再等幾年房價跌吧～
08/04 14:05, 243F
‣ 更多 DDDDRR 的文章
文章代碼(AID): #1ea2WEhi (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 8 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 DDDDRR 的文章
文章代碼(AID): #1ea2WEhi (home-sale)