[新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金
看板home-sale (房屋交易)作者DDDDRR (中壢樹屋)時間3周前 (2025/08/04 11:25)推噓134(170推 36噓 189→)留言395則, 204人參與討論串1/37 (看更多)
連結:新青安變噩夢貸款縮水百萬 5寶媽:只能吞下違約金
https://house.ettoday.net/news/3008512?from=ettoday_app
內文:圖文/鏡週刊
2023年8月新青安政策橫空出世,催出房市買氣,民眾漏夜紮營排隊買房,交易量創下11年
新高;但短短1年風雲變色,2024年9月央行限貸令開鍘,阻斷熱錢流向房市,讓原本炙熱的
市場瞬間急凍,只不過因政策利多上車的民眾卻成了犧牲者。
「光我身邊貸不到款的就好幾個,首購、換屋全部挫嘞等,群裡流傳一句話:接到銀行電話
就是出事了,貸款沒過。」37歲5寶媽、小文點開「鄰居群組」搖頭說,群裡都是預售屋下
訂戶,現在個個焦頭爛額,「有個換屋的,知道第2間貸款成數不會太高,早有心理準備,
沒想到銀行只給3成,他也只好原地放棄,賠好幾百萬元,非常慘烈。」
原以為努力存到頭期款就有機會一圓買房夢,小文真的沒想到,竟會在貸款這關摔了一大跤
。
回顧這場房貸惡夢,小文深吸一口氣,「新青安就像誘餌,把我們這些想買房的人吸引過去
,1年後再突然來個限貸令,全部一次ㄏㄡˊ(撈)起來。」前後不過11個月,因新青安「
德政」而有機會加速買房圓夢的美麗境界,竟然豬羊變色成噩夢一場,而原本打算開心成家
的民眾,似乎成了政策衝突下的犧牲者。
小文夫妻看房多年,2024年2月,兩人終於以總價1,188萬元下訂桃園市蘆竹區30坪預售屋,
代銷當下掛保證:「貸款8成沒問題。」且提及有新青安優惠貸款條件,即貸款成數8成、年
限40年、利率1.775%、寬限期5年,條件非常誘人。
小文心想,就算最後不符合新青安資格,也能用首購身份承貸,依照當時市場行情,用貸款
成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算,每月本息還款金額將近4萬元,「和老公一起負
擔也撐得過去,最主要當時身邊朋友都在看房,加深我買房信念,我們也想逼自己一把,趁
這波新青安好康上車圓夢。」
她和代銷談妥付款計畫,即貸款8成(950萬元),簽約金、訂金和交屋款各為109萬元、10
萬元和60萬元,她先付了簽約金和訂金共119萬元,且約定在2025年7月交屋前按工程進度,
補足餘款。
下訂沒多久,便傳出銀行貸款水位不足,9月19日第七波信用管制(限貸令)開鍘,房市景
氣急轉直下;原本預計在2025年7月交屋,建商在2024年12月通知她提前對保,為的就是要
卡位銀行新年貸款額度。
小文配合建商合作的土地銀行整批貸款送件,2個月過後,銀行卻通知,貸款成數為成交總
價的7成(832萬元)、寬限期1年、利率2.7%,不足的1成價金缺口得自行補足,「一時半刻
,我要去哪湊1百多萬元?」她很是頭痛。
她找建商討論延後交屋或公司貸的可能性,卻得到強硬回覆:「借妳錢,不如賣給下個人。
」她只好向外尋求協助,沒想到貸款環境比想像中還嚴苛,「申貸門檻變來變去,1個月前
和1個月後可能就不一樣,為了搶貸款水位,只能任人宰割;我們只求能貸到8成,所以什麼
條件都得接受,只要不違約都好。」
依照預售屋定型化契約,若買方未依約支付價款或辦理交屋手續,賣方可依照契約約定,要
求買方支付違約金或解除契約。
小文最擔憂的是,要是交屋前沒有銀行願意給她8成貸款,自己也沒辦法馬上補足100多萬元
,就會被建商以違約要求支付違約金或解約,到時候房子沒買成,還可能把已付款全賠掉;
小文氣憤地說,我們這些人被建商和銀行夾殺,「要是能隨時拿出百萬元,根本不必買預售
屋,房價這麼高,要上車已經不容易,哪來的錢補?銀行貸款水位不足造成的結果,也該由
我們負責嗎?」
心得:
因為沒有錢 所以買預售屋
這句話是不是怪怪的?
氣歸氣 但現實就是銀行沒有一定要借你錢給你幾成多少利率吧...
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