Re: [請益] 雙北要住豪宅線以上用租的比買好
看板home-sale (房屋交易)作者IloveLEXUS (凌志才是王道)時間5小時前 (2025/08/07 16:00)推噓3(3推 0噓 7→)留言10則, 5人參與討論串3/3 (看更多)
※ 引述《tyce8ton (肥宅)》之銘言：
: 其實這個講法是對的，如果你沒有很堅持要100%自由的裝潢的情況。
: 以下是台北市的分享但是外縣市也能參考啦
: 1.首先房價的漲幅在豪宅線後大減
: 基本上剛好我在5-6年前銀行股價6900的房子放到去年樓下4樓賣了7600(實登，去年9月
中
: )，這段時間的irr只有2.7%左右。
: 如果用持有的24-25年去算一年的irr有快4%
: 2.豪宅線貸款比例低槓桿少會影響投資報酬率（全款的是少數）
: 3.在591查大坪數豪宅的租金報酬率只有2-3%，附帶的裝潢也不差，除非你非常有錢不
需
: 要考慮收益啦
: 結論就豪宅線上的收益不好，其實不太好投資，去租用的裝潢也不差
這我可以給個想法
ㄧ般會買豪宅線以上房子的住戶
大概總資產至少會是房產價格2-3倍或以上
跟買2-3000萬房產要借30年還要用寬限期的買家不太一樣
所以房子對他們來說只是眾多資產配置之一而已
就像配置在股票債券ㄧ樣
只是房產這塊的要求就是保本然後可以真的拿來住
另外如果真的有資金需求也可透過理財型房貸借出來
還不受豪宅貸款的三成限制
--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754553646.A.CF4.html
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