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[首購] 114.8月簽2戶預售屋3年完後工交屋資金付

看板home-sale (房屋交易)作者 (ChiuGary)時間2周前 (2025/08/09 19:24), 編輯推噓75(86推 11噓 140→)
留言237則, 98人參與, 2周前最新討論串1/3 (看更多)
各位房版懂置產的帥哥哥和小姐姐們好 小弟在這個禮拜簽下嘉義市湖子內重劃區和台南新營國圖的預售屋各1棟 兩間都是114年開工~117年分別一間Q2完工、一間Q3完工 所以三年後2028年有付款和首購房貸需求 房型都是2房2衛1廳 嘉義市成交價860萬 新營區成交價911萬 目前付款進度兩間已經付完訂金計20萬 預計114年10月底前付款進度如下: 嘉義市: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款56萬 待付 116年Q4 申請執照43萬 117年Q2 交屋保留款43萬 尾款688萬 新營區: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款62萬 待付 117年Q1 申請執照45萬 117年Q3 交屋保留款45萬 預計此間房貸728萬 請益的問題來了 我三年後兩間要交屋時間接近 可能需要把嘉義那間尾款688萬付清 房貸用申請728萬 個人財務狀況報告: 114年年薪66萬 每年調1萬2 預計117年年薪是70萬 (普考委任5職等公務人員) 個人目前資金股票+台幣670萬 (含信貸115萬) 先扣掉今年要付清的開工款56+62=118萬 剩餘552萬 三年後也就是117年 552萬+105萬薪資儲蓄(每年平均可存35萬) = 657萬 657萬3年後再先結清信貸餘款64萬 剩餘593萬閒置資金 這593萬如果投資大盤ETF0050 假設好運三年後能滾到約700萬好了(每年算7%年複合報酬) 700萬扣掉三年後的兩間的執照款+交屋保留款176萬(43+43+45+45) 剩餘資金524萬 嘉義市688萬尾款-524萬資金= 尚缺164萬資金缺口 新營區728萬尾款使用首購優惠築巢利率房貸.... 感覺好像超過緊繃了 因為只能貸一間 不能把第二間剩餘164萬資金缺口加貸上去 到時可能要跟家人借款 或 加上連帶保證人拉高貸款額度 去補付164萬缺口 有尬過預售屋經驗的前輩能給予建議或指教嗎? 先謝過 感恩!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.60.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754738693.A.A43.html
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08/09 19:45, 2周前 , 1F
超猛一次買兩間 有家靠 勝過年薪百萬
08/09 19:45, 1F
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08/09 19:46, 2周前 , 2F
哥 湖仔內和新營房價凹陷區 預售屋只要拿200出來 我
08/09 19:46, 2F
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08/09 19:47, 2周前 , 3F
工作公務員年資12年 每年能存35萬 靠高比率儲蓄率買
08/09 19:47, 3F
推
08/09 19:56, 2周前 , 4F
只能靠家人了啊，如果股票賠洞還會更大
08/09 19:56, 4F
推
08/09 20:00, 2周前 , 5F
這不是應該訂之前問，怎麼會是訂完才問？
08/09 20:00, 5F
推
08/09 20:04, 2周前 , 6F
建議兼差跑熊貓
08/09 20:04, 6F
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08/09 20:05, 2周前 , 7F
我在下一盤棋 最樂觀117年變成一手活棋XD
08/09 20:05, 7F
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08/09 20:05, 2周前 , 8F
你怎麼敢把購屋款拿去買股票，還假設年報酬率7%啊，
08/09 20:05, 8F
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08/09 20:05, 2周前 , 9F
你很天欸
08/09 20:05, 9F
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08/09 20:05, 2周前 , 10F
公務人員兼差被發現會被行政懲處
08/09 20:05, 10F
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08/09 20:06, 2周前 , 11F
很多年輕人都是存ETF+質押 累積房地產頭期款的 嗚嗚
08/09 20:06, 11F
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08/09 20:06, 2周前 , 12F
你要確喔
08/09 20:06, 12F
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08/09 20:06, 2周前 , 13F
長期向上沒錯，但是你就不要到時候要用錢的時候爆開
08/09 20:06, 13F
推
08/09 20:08, 2周前 , 14F
1.讓渡1間給親人 2.交屋馬上賣 3.空空叫你退訂
08/09 20:08, 14F
推
08/09 20:11, 2周前 , 15F
j大好人, 購屋款不要拿去投資，甚至是質押
08/09 20:11, 15F
推
08/09 20:15, 2周前 , 16F
有家靠就沒差 不然我覺得你很勇
08/09 20:15, 16F
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08/09 20:16, 2周前 , 17F
讓渡+過戶是好選項 交屋馬上賣要看命 退訂不可能會
08/09 20:16, 17F
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08/09 20:17, 2周前 , 18F
沒收繳納全額
08/09 20:17, 18F
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08/09 20:18, 2周前 , 19F
我過往12年眼看樓起 眼看樓價高 專注於股票投資小賺
08/09 20:18, 19F
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08/09 20:18, 2周前 , 20F
小賠 都是靠省吃儉用存的 想靠置產改命改運
08/09 20:18, 20F
推
08/09 20:20, 2周前 , 21F
不要搞一搞樓塌了
08/09 20:20, 21F
推
08/09 20:20, 2周前 , 22F
南部好便宜
08/09 20:20, 22F
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08/09 20:21, 2周前 , 23F
真的是在能力範圍內做事就好了
08/09 20:21, 23F
噓
08/09 20:22, 2周前 , 24F
.....
08/09 20:22, 24F
推
08/09 20:24, 2周前 , 25F
把股票改成正二
08/09 20:24, 25F
噓
08/09 20:24, 2周前 , 26F
靠置產改變命運（x
08/09 20:24, 26F
→
08/09 20:24, 2周前 , 27F
靠跟家裡拿錢置產改變命運（o
08/09 20:24, 27F
→
08/09 20:26, 2周前 , 28F
不過你玩股票那麼久 ，不曉得你有沒有一種感覺 ， 就是
08/09 20:26, 28F
→
08/09 20:26, 2周前 , 29F
當你已經fomo到這種程度的時候通常就是要賠錢了？
08/09 20:26, 29F
推
08/09 20:31, 2周前 , 30F
嗯...有點玄妙，不知道對不對，雖然說大家都是這樣
08/09 20:31, 30F
→
08/09 20:31, 2周前 , 31F
起來的
08/09 20:31, 31F
→
08/09 20:31, 2周前 , 32F
一年內馬上找一個同樣背景老婆，一起供房
08/09 20:31, 32F
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08/09 20:32, 2周前 , 33F
我以為賢拜們都是這樣尬房子的XD 要絞盡腦汁拚贏房價
08/09 20:32, 33F
推
08/09 20:32, 2周前 , 34F
不用討論那麼多啦，問兄弟姐妹父母有多少存款比較實際啦
08/09 20:32, 34F
→
08/09 20:32, 2周前 , 35F
建造成本+工料成本+人力成本+物價通膨比率
08/09 20:32, 35F
推
08/09 20:33, 2周前 , 36F
老婆為什麼要跟你一起供，房子也不是她陪你去買的，
08/09 20:33, 36F
→
08/09 20:33, 2周前 , 37F
也不是一間買她的名字
08/09 20:33, 37F
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08/09 20:33, 2周前 , 38F
尬房子，跟會在你這兩個地方在這個時間點買這種物件，是
08/09 20:33, 38F
→
08/09 20:33, 2周前 , 39F
兩回事
08/09 20:33, 39F
還有 158 則推文
推
08/10 10:44, 2周前 , 198F
普考的一次衝兩間預售...，這畫面好美
08/10 10:44, 198F
推
08/10 10:47, 2周前 , 199F
你很勇喔
08/10 10:47, 199F
噓
08/10 10:54, 2周前 , 200F
只要有爸媽罩 沒什麼違約風險
08/10 10:54, 200F
推
08/10 11:06, 2周前 , 201F
每年存35萬，存12年有670萬，扣掉信貸115萬，其實年
08/10 11:06, 201F
→
08/10 11:06, 2周前 , 202F
化報酬率只有7.5%，跟投大盤差不多
08/10 11:06, 202F
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08/10 11:38, 2周前 , 203F
看來我初學三個月這樣決定真的很勇哦
08/10 11:38, 203F
推
08/10 12:14, 2周前 , 204F
簽都簽了，只要家人有辦法幫都算小事
08/10 12:14, 204F
推
08/10 12:16, 2周前 , 205F
跟爸媽拿錢 結案
08/10 12:16, 205F
噓
08/10 12:31, 2周前 , 206F
推文整個看下來我覺得是帶有戲謔的反串
08/10 12:31, 206F
推
08/10 12:44, 2周前 , 207F
年薪66萬買2間...可以啦股票賣光就好
08/10 12:44, 207F
→
08/10 12:46, 2周前 , 208F
還是是同事朋友的經驗，拿來發文臭？
08/10 12:46, 208F
→
08/10 14:09, 2周前 , 209F
真的是本人啦 故事怎可能編這麼細
08/10 14:09, 209F
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08/10 14:27, 2周前 , 210F
真便宜
08/10 14:27, 210F
噓
08/10 14:42, 2周前 , 211F
第二間只能貸5成耶，而且接下來大盤烙賽怎麼辦
08/10 14:42, 211F
推
08/10 14:54, 2周前 , 212F
賺爛了
08/10 14:54, 212F
→
08/10 14:59, 2周前 , 213F
一次交兩間絕對是劣勢，銀行高機率不會給你好條件
08/10 14:59, 213F
→
08/10 14:59, 2周前 , 214F
保證人也沒那麼好喬，欠人情債不好還，大忌
08/10 14:59, 214F
→
08/10 15:00, 2周前 , 215F
你如果兩間差個三年都還好說，現在這時機點不要頭鐵
08/10 15:00, 215F
推
08/10 15:01, 2周前 , 216F
就是有這種勇者，難怪新營 大悅的代銷斬釘截鐵說絕
08/10 15:01, 216F
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08/10 15:01, 2周前 , 217F
對不會降價賣，祝福你佈局成功XD 先置板凳看到時
08/10 15:01, 217F
→
08/10 15:01, 2周前 , 218F
候是拓海還是填海
08/10 15:01, 218F
→
08/10 15:41, 2周前 , 219F
xd被樓上發現我買哪了
08/10 15:41, 219F
→
08/10 16:41, 2周前 , 220F
你真是高手，佩服
08/10 16:41, 220F
推
08/10 17:01, 2周前 , 221F
高風險高報酬 原po高手
08/10 17:01, 221F
→
08/10 17:42, 2周前 , 222F
貸款風險是現在交屋最高, 之後龍哥應該會解放, 讓子彈飛
08/10 17:42, 222F
→
08/10 17:44, 2周前 , 223F
當然是有點賭政策轉彎, 只能下好離手等開獎惹
08/10 17:44, 223F
推
08/10 19:22, 2周前 , 224F
這薪資買兩間 好勇
08/10 19:22, 224F
→
08/10 19:29, 2周前 , 225F
一堆人不知道在窮擔心什麼，敢把購屋款投進股票還能這
08/10 19:29, 225F
→
08/10 19:29, 2周前 , 226F
麼樂觀每年7%，推文還說的一派輕鬆，根本後面有山可以
08/10 19:29, 226F
→
08/10 19:29, 2周前 , 227F
靠XD
08/10 19:29, 227F
推
08/10 19:33, 2周前 , 228F
有遇過某些兩間交屋時間太近，第二屋直接認定投資用途，
08/10 19:33, 228F
→
08/10 19:33, 2周前 , 229F
完全不給貸。
08/10 19:33, 229F
推
08/10 19:50, 2周前 , 230F
這篇應該要M起來三年後再回來看
08/10 19:50, 230F
→
08/10 20:12, 2周前 , 231F
第二間成數會砍加上你又有信貸，怎麼看都借不出來的
08/10 20:12, 231F
→
08/10 20:12, 2周前 , 232F
啊
08/10 20:12, 232F
推
08/10 21:17, 2周前 , 233F
去兼家教補習班，不然去洗碗都不會被發現吧XD
08/10 21:17, 233F
推
08/11 13:17, 2周前 , 234F
訂完才問會不會太晚…
08/11 13:17, 234F
推
08/11 14:38, 2周前 , 235F
極限
08/11 14:38, 235F
→
08/11 14:38, 2周前 , 236F
Sorry 推錯了
08/11 14:38, 236F
推
08/12 14:17, 2周前 , 237F
我會先清掉便宜的掛四
08/12 14:17, 237F
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