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[首購] 114.8月簽2戶預售屋3年完後工交屋資金付

看板home-sale (房屋交易)作者 (ChiuGary)時間3小時前 (2025/08/09 19:24), 編輯推噓36(40推 4噓 83→)
留言127則, 42人參與, 28分鐘前最新討論串1/1
各位房版懂置產的帥哥哥和小姐姐們好 小弟在這個禮拜簽下嘉義市湖子內重劃區和台南新營國圖的預售屋各1棟 兩間都是114年開工~117年分別一間Q2完工、一間Q3完工 所以三年後2028年有付款和首購房貸需求 房型都是2房2衛1廳 嘉義市成交價860萬 新營區成交價911萬 目前付款進度兩間已經付完訂金計20萬 預計114年10月底前付款進度如下: 嘉義市: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款56萬 待付 116年Q4 申請執照43萬 117年Q2 交屋保留款43萬 尾款688萬 新營區: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款62萬 待付 117年Q1 申請執照45萬 117年Q3 交屋保留款45萬 預計此間房貸728萬 請益的問題來了 我三年後兩間要交屋時間接近 可能需要把嘉義那間尾款688萬付清 房貸用申請728萬 個人財務狀況報告: 114年年薪66萬 每年調1萬2 預計117年年薪是70萬 (普考委任5職等公務人員) 個人目前資金股票+台幣670萬 (含信貸115萬) 先扣掉今年要付清的開工款56+62=118萬 剩餘552萬 三年後也就是117年 552萬+105萬薪資儲蓄(每年平均可存35萬) = 657萬 657萬3年後再先結清信貸餘款64萬 剩餘593萬閒置資金 這593萬如果投資大盤ETF0050 假設好運三年後能滾到約700萬好了(每年算7%年複合報酬) 700萬扣掉三年後的兩間的執照款+交屋保留款176萬(43+43+45+45) 剩餘資金524萬 嘉義市688萬尾款-524萬資金= 尚缺164萬資金缺口 新營區728萬尾款使用首購優惠築巢利率房貸.... 感覺好像超過緊繃了 因為只能貸一間 不能把第二間剩餘164萬資金缺口加貸上去 到時可能要跟家人借款 或 加上連帶保證人拉高貸款額度 去補付164萬缺口 有尬過預售屋經驗的前輩能給予建議或指教嗎? 先謝過 感恩!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.60.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754738693.A.A43.html
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08/09 19:45, 3小時前 , 1F
超猛一次買兩間 有家靠 勝過年薪百萬
08/09 19:45, 1F
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08/09 19:46, 3小時前 , 2F
哥 湖仔內和新營房價凹陷區 預售屋只要拿200出來 我
08/09 19:46, 2F
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08/09 19:47, 3小時前 , 3F
工作公務員年資12年 每年能存35萬 靠高比率儲蓄率買
08/09 19:47, 3F
推
08/09 19:56, 3小時前 , 4F
只能靠家人了啊，如果股票賠洞還會更大
08/09 19:56, 4F
推
08/09 20:00, 3小時前 , 5F
這不是應該訂之前問，怎麼會是訂完才問？
08/09 20:00, 5F
推
08/09 20:04, 2小時前 , 6F
建議兼差跑熊貓
08/09 20:04, 6F
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08/09 20:05, 2小時前 , 7F
我在下一盤棋 最樂觀117年變成一手活棋XD
08/09 20:05, 7F
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08/09 20:05, 2小時前 , 8F
你怎麼敢把購屋款拿去買股票，還假設年報酬率7%啊，
08/09 20:05, 8F
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08/09 20:05, 2小時前 , 9F
你很天欸
08/09 20:05, 9F
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08/09 20:05, 2小時前 , 10F
公務人員兼差被發現會被行政懲處
08/09 20:05, 10F
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08/09 20:06, 2小時前 , 11F
很多年輕人都是存ETF+質押 累積房地產頭期款的 嗚嗚
08/09 20:06, 11F
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08/09 20:06, 2小時前 , 12F
你要確喔
08/09 20:06, 12F
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08/09 20:06, 2小時前 , 13F
長期向上沒錯，但是你就不要到時候要用錢的時候爆開
08/09 20:06, 13F
推
08/09 20:08, 2小時前 , 14F
1.讓渡1間給親人 2.交屋馬上賣 3.空空叫你退訂
08/09 20:08, 14F
推
08/09 20:11, 2小時前 , 15F
j大好人, 購屋款不要拿去投資，甚至是質押
08/09 20:11, 15F
推
08/09 20:15, 2小時前 , 16F
有家靠就沒差 不然我覺得你很勇
08/09 20:15, 16F
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08/09 20:16, 2小時前 , 17F
讓渡+過戶是好選項 交屋馬上賣要看命 退訂不可能會
08/09 20:16, 17F
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08/09 20:17, 2小時前 , 18F
沒收繳納全額
08/09 20:17, 18F
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08/09 20:18, 2小時前 , 19F
我過往12年眼看樓起 眼看樓價高 專注於股票投資小賺
08/09 20:18, 19F
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08/09 20:18, 2小時前 , 20F
小賠 都是靠省吃儉用存的 想靠置產改命改運
08/09 20:18, 20F
推
08/09 20:20, 2小時前 , 21F
不要搞一搞樓塌了
08/09 20:20, 21F
推
08/09 20:20, 2小時前 , 22F
南部好便宜
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08/09 20:21, 2小時前 , 23F
真的是在能力範圍內做事就好了
08/09 20:21, 23F
噓
08/09 20:22, 2小時前 , 24F
.....
08/09 20:22, 24F
推
08/09 20:24, 2小時前 , 25F
把股票改成正二
08/09 20:24, 25F
噓
08/09 20:24, 2小時前 , 26F
靠置產改變命運（x
08/09 20:24, 26F
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08/09 20:24, 2小時前 , 27F
靠跟家裡拿錢置產改變命運（o
08/09 20:24, 27F
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08/09 20:26, 2小時前 , 28F
不過你玩股票那麼久 ，不曉得你有沒有一種感覺 ， 就是
08/09 20:26, 28F
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08/09 20:26, 2小時前 , 29F
當你已經fomo到這種程度的時候通常就是要賠錢了？
08/09 20:26, 29F
推
08/09 20:31, 2小時前 , 30F
嗯...有點玄妙，不知道對不對，雖然說大家都是這樣
08/09 20:31, 30F
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08/09 20:31, 2小時前 , 31F
起來的
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08/09 20:31, 2小時前 , 32F
一年內馬上找一個同樣背景老婆，一起供房
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08/09 20:32, 2小時前 , 33F
我以為賢拜們都是這樣尬房子的XD 要絞盡腦汁拚贏房價
08/09 20:32, 33F
推
08/09 20:32, 2小時前 , 34F
不用討論那麼多啦，問兄弟姐妹父母有多少存款比較實際啦
08/09 20:32, 34F
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08/09 20:32, 2小時前 , 35F
建造成本+工料成本+人力成本+物價通膨比率
08/09 20:32, 35F
推
08/09 20:33, 2小時前 , 36F
老婆為什麼要跟你一起供，房子也不是她陪你去買的，
08/09 20:33, 36F
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08/09 20:33, 2小時前 , 37F
也不是一間買她的名字
08/09 20:33, 37F
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08/09 20:33, 2小時前 , 38F
尬房子，跟會在你這兩個地方在這個時間點買這種物件，是
08/09 20:33, 38F
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08/09 20:33, 2小時前 , 39F
兩回事
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還有 48 則推文
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08/09 21:44, 1小時前 , 88F
真的你不要交屋要用錢的時候股票給你回十年線
08/09 21:44, 88F
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08/09 21:44, 1小時前 , 89F
頭不要這麼鐵
08/09 21:44, 89F
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08/09 21:45, 1小時前 , 90F
我不想看到你十幾年努力到時候被幹爆
08/09 21:45, 90F
推
08/09 21:47, 1小時前 , 91F
默哀QQ,就當做4/5買股票斷頭好了,房市比股市危險
08/09 21:47, 91F
推
08/09 21:49, 1小時前 , 92F
你有沒有想過再來一次22年那種走法挺的過去嗎？
08/09 21:49, 92F
推
08/09 21:51, 1小時前 , 93F
嘉義市我覺得會停滯價格一段時間漲太誇張，但新營會再
08/09 21:51, 93F
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08/09 21:51, 1小時前 , 94F
穩定漲價
08/09 21:51, 94F
推
08/09 21:54, 1小時前 , 95F
新營現在新大樓還不到30...哪裡有醫院有政府機關大公園
08/09 21:54, 95F
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08/09 21:54, 1小時前 , 96F
大圖書館有家樂福還這麼便宜的
08/09 21:54, 96F
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08/09 21:55, 1小時前 , 97F
我覺得你的回推文沒有在認真聽意見 只活在自己世界
08/09 21:55, 97F
推
08/09 21:55, 1小時前 , 98F
真的不行一次貸2間，第一間8成、第二間5成，手邊現金還是會
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08/09 21:55, 1小時前 , 99F
過，但可能要找保人
08/09 21:55, 99F
推
08/09 21:59, 1小時前 , 100F
焚化爐 怕.jpg
08/09 21:59, 100F
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08/09 22:00, 1小時前 , 101F
各位房版大大都好人一生平安
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08/09 22:01, 1小時前 , 102F
嘉義預售屋基地買在焚化廠最遠北方對角，不用怕東北
08/09 22:01, 102F
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08/09 22:01, 1小時前 , 103F
季風
08/09 22:01, 103F
噓
08/09 22:01, 1小時前 , 104F
前面才有人問極限買房。這裡不就表演給你看了。標準的只想
08/09 22:01, 104F
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08/09 22:01, 1小時前 , 105F
交屋賺一筆。年薪70貸款1000多萬
08/09 22:01, 105F
推
08/09 22:02, 1小時前 , 106F
加價賣
08/09 22:02, 106F
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08/09 22:04, 58分鐘前 , 107F
有新營專家，我剛好買在國圖正對面那個建案
08/09 22:04, 107F
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08/09 22:04, 58分鐘前 , 108F
說不定三年後升等考過直接加薪10萬xd
08/09 22:04, 108F
推
08/09 22:06, 56分鐘前 , 109F
股票質押0050大約2%多，質押6成出來付第二間不足的3成頭期款
08/09 22:06, 109F
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08/09 22:06, 56分鐘前 , 110F
，貸款5成，心臟放大一點槓桿開大撐過去笑的會是你
08/09 22:06, 110F
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08/09 22:07, 55分鐘前 , 111F
為什麼你覺得嘉義會有賺頭我完全無法理解==
08/09 22:07, 111F
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08/09 22:12, 50分鐘前 , 112F
因為嘉義市太擠了 指標舊大樓只有經國新城 有一些人
08/09 22:12, 112F
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08/09 22:12, 50分鐘前 , 113F
往胡子內換屋 而且這邊未來往嘉科也不會太遠 學區小
08/09 22:12, 113F
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08/09 22:12, 50分鐘前 , 114F
孩生活機能都完勝太保 有很多工程師買在嘉義市
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08/09 22:12, 50分鐘前 , 115F
寶佳才會在這邊掃8塊建地
08/09 22:12, 115F
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08/09 22:14, 48分鐘前 , 116F
好羨慕這個價格，桃園已經噴上天又硬不給談
08/09 22:14, 116F
推
08/09 22:22, 40分鐘前 , 117F
三年後再來發回文，祝賺錢
08/09 22:22, 117F
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08/09 22:24, 38分鐘前 , 118F
普考一次兩間 你絕對會被嘎爆科科
08/09 22:24, 118F
推
08/09 22:25, 37分鐘前 , 119F
有條件家人借款或當保證人當後路，可以再多買一間啦
08/09 22:25, 119F
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08/09 22:25, 37分鐘前 , 120F
！
08/09 22:25, 120F
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08/09 22:29, 33分鐘前 , 121F
其他別人講過了，我也是新手就給個觀點對不對自己判斷，
08/09 22:29, 121F
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08/09 22:29, 33分鐘前 , 122F
但要一年 7% 希望你不是只抓最近兩三年當樣本的因為這兩
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08/09 22:29, 33分鐘前 , 123F
三年有個重要變因是 FED 利率抽掉以後一般說法是這三年
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08/09 22:29, 33分鐘前 , 124F
的成長是提前動用後幾年的成長出來的不容易持續
08/09 22:29, 124F
噓
08/09 22:31, 31分鐘前 , 125F
反正公務員不賭一波也就這樣
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08/09 22:31, 31分鐘前 , 126F
衝了 祝福你
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推
08/09 22:34, 28分鐘前 , 127F
年薪70萬 然後一口氣買兩間 你想當全職投資人？
08/09 22:34, 127F
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