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Re: [首購] 114.8月簽2戶預售屋3年完後工交屋資金付

看板home-sale (房屋交易)作者 (r6TSGs)時間2周前 (2025/08/10 00:01), 2周前編輯推噓11(11推 0噓 34→)
留言45則, 12人參與, 2周前最新討論串2/3 (看更多)
買兩間 900 萬的 為什麼不合併成買一間 1800 萬的就好？ 你是不是看了某個大王說的 一間是空手 兩間是做多 所以才硬要把一間拆成兩間低總 搞得現在是如此尷尬 政府現在就不希望一個人買兩間 所以記住那些要你多買幾間的 id 現在已經是買一間高總的時代了 房貴在精不在多 ※ 引述《zwttij10212 (ChiuGary)》之銘言 : 各位房版懂置產的帥哥哥和小姐姐們好 : 小弟在這個禮拜簽下嘉義市湖子內重劃區和台南新營國圖的預售屋各1棟 : 兩間都是114年開工~117年分別一間Q2完工、一間Q3完工 : 所以三年後2028年有付款和首購房貸需求 : 房型都是2房2衛1廳 : 嘉義市成交價860萬 : 新營區成交價911萬 : 目前付款進度兩間已經付完訂金計20萬 : 預計114年10月底前付款進度如下: : 嘉義市: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款56萬 : 待付 116年Q4 申請執照43萬 117年Q2 交屋保留款43萬 尾款688萬 : 新營區: 訂金10萬 簽約金20萬 開工款62萬 : 待付 117年Q1 申請執照45萬 117年Q3 交屋保留款45萬 預計此間房貸728萬 : 請益的問題來了 : 我三年後兩間要交屋時間接近 可能需要把嘉義那間尾款688萬付清 房貸用申請728萬 : 個人財務狀況報告: : 114年年薪66萬 每年調1萬2 預計117年年薪是70萬 (普考委任5職等公務人員) : 個人目前資金股票+台幣670萬 (含信貸115萬) : 先扣掉今年要付清的開工款56+62=118萬 剩餘552萬 : 三年後也就是117年 552萬+105萬薪資儲蓄(每年平均可存35萬) = 657萬 : 657萬3年後再先結清信貸餘款64萬 剩餘593萬閒置資金 : 這593萬如果投資大盤ETF0050 假設好運三年後能滾到約700萬好了(每年算7%年複合報酬) : 700萬扣掉三年後的兩間的執照款+交屋保留款176萬(43+43+45+45) 剩餘資金524萬 : 嘉義市688萬尾款-524萬資金= 尚缺164萬資金缺口 : 新營區728萬尾款使用首購優惠築巢利率房貸.... : 感覺好像超過緊繃了 因為只能貸一間 不能把第二間剩餘164萬資金缺口加貸上去 : 到時可能要跟家人借款 或 加上連帶保證人拉高貸款額度 去補付164萬缺口 : 有尬過預售屋經驗的前輩能給予建議或指教嗎? 先謝過 感恩!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.34.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754755267.A.726.html ※ 編輯: r6TSGs (136.23.34.86 臺灣), 08/10/2025 00:01:50
推
08/10 00:05, 2周前 , 1F
這個我之前有預演過啊，人頭珍貴！論房間數不論總價，一
08/10 00:05, 1F
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08/10 00:05, 2周前 , 2F
間2000比兩間1000的好貸款，只是2024年的預言，沒想到2025
08/10 00:05, 2F
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08/10 00:05, 2周前 , 3F
就這麼快就發生了！
08/10 00:05, 3F
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08/10 00:05, 2周前 , 4F
這你真的說的太對了
08/10 00:05, 4F
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08/10 00:06, 2周前 , 5F
只是那時候大家都把一間總價高的，直接連接成豪宅稅，所以
08/10 00:06, 5F
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08/10 00:06, 2周前 , 6F
沒有聽懂我所說的意思！不過當時很多推文就說當你資產到一
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08/10 00:06, 2周前 , 7F
定這是必須思考的資產配置，所以我想有很多醫生們應該早就
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08/10 00:06, 2周前 , 8F
佈局好了！
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推
08/10 00:23, 2周前 , 9F
年薪70 要怎貸總價1800的南部透天
08/10 00:23, 9F
推
08/10 00:23, 2周前 , 10F
揪都嘛逮，你兩個是不是忘記租金認列所得這件事，
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08/10 00:23, 2周前 , 11F
間數是為了擴增收支比，你們本業強不懂我們凡人的
08/10 00:23, 11F
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08/10 00:23, 2周前 , 12F
悲哀
08/10 00:23, 12F
推
08/10 00:35, 2周前 , 13F
沒錯啦，收支比差的就沒辦法啦，不過硬要墊腳尖極限買房就
08/10 00:35, 13F
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08/10 00:35, 2周前 , 14F
是風險了，翻倍很棒，但翻船也有機會！有人把危機當轉機無
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08/10 00:35, 2周前 , 15F
可厚非啦！
08/10 00:35, 15F
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08/10 00:38, 2周前 , 16F
為什麼你覺得貸不了1800*1卻認為可以900*2 ?
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08/10 00:38, 2周前 , 17F
這什麼邏輯?
08/10 00:38, 17F
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08/10 00:39, 2周前 , 18F
我針對原始作者這篇推文問的..,
08/10 00:39, 18F
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08/10 00:40, 2周前 , 19F
900*2 相比1800*1 優勢只有多租金收入可以軋貸款
08/10 00:40, 19F
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08/10 00:40, 2周前 , 20F
但現在瓶頸是過戶不是貸款金流
08/10 00:40, 20F
推
08/10 00:41, 2周前 , 21F
其實如果有半年的時間差就可以做租金收入增加所得比
08/10 00:41, 21F
推
08/10 01:23, 2周前 , 22F
投資到斷頭差不多就是這種人吧，年薪70買1800
08/10 01:23, 22F
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08/10 08:05, 2周前 , 23F
重點是他的年薪…又幻想先放股市賺三年再去繳預售屋，完全沒
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08/10 08:05, 2周前 , 24F
有出錯的空間
08/10 08:05, 24F
推
08/10 08:25, 2周前 , 25F
一間以他收入根本貸不到
08/10 08:25, 25F
推
08/10 09:21, 2周前 , 26F
我大概兩年前就在宣導了吧
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08/10 09:23, 2周前 , 27F
2023年下半之後就該做調整了
08/10 09:23, 27F
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08/10 09:24, 2周前 , 28F
有辦法都用全額現金買的另說
08/10 09:24, 28F
推
08/10 10:13, 2周前 , 29F
因為他想當房東
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08/10 10:13, 2周前 , 30F
買一間高總自住怎麼當房東啦
08/10 10:13, 30F
推
08/10 11:08, 2周前 , 31F
又不是只有房地產可以投資而已，
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→
08/10 11:08, 2周前 , 32F
本來就是自住以外，投資標準高很多，
08/10 11:08, 32F
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08/10 11:08, 2周前 , 33F
如果沒辦法正確選擇區域、標的，
08/10 11:08, 33F
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08/10 11:08, 2周前 , 34F
那還不如錢進股市。
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08/10 11:11, 2周前 , 35F
再來，整合又不代表只有一間，
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08/10 11:11, 2周前 , 36F
首購人頭、全額繳清、預售 間數最大值，
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08/10 11:11, 2周前 , 37F
再依照各區域購買力去平衡入手價，
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08/10 11:11, 2周前 , 38F
多的就不要再投入，這才是整合。
08/10 11:11, 38F
推
08/10 11:18, 2周前 , 39F
2023以前走中古收租一路掛上去，
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08/10 11:18, 2周前 , 40F
不用靠薪資，利用掛4就可以無薪生殖；
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08/10 11:18, 2周前 , 41F
後來增貸被封/限制、多屋審查，
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08/10 11:18, 2周前 , 42F
降低資金利用率，就沒有辦法這樣玩，
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08/10 11:18, 2周前 , 43F
硬玩也可以，接受整體投報率降低，
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08/10 11:18, 2周前 , 44F
反正風險值也是跟著同步降低。
08/10 11:18, 44F
→
08/10 11:32, 2周前 , 45F
2022 2023前多間，2023 後一間其他股票
08/10 11:32, 45F
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